一、內(nèi)容提要
1、房地產(chǎn)價格的概念和形成條件；
2、房地產(chǎn)的供求與價格；
3、房地產(chǎn)價格的特征；
4、房地產(chǎn)價值和價格的種類。
二、考試要求
1、了解房地產(chǎn)的概念和形成條件；
2、熟悉房地產(chǎn)的供求與其價格的關(guān)系及房地產(chǎn)價格的特征；
3、掌握房地產(chǎn)價值和價格的種類。
三、內(nèi)容輔導
第二章 房地產(chǎn)價格
第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的概念和形成條件
一、房地產(chǎn)價格的概念
房地產(chǎn)價格是和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價，在現(xiàn)今社會它通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可以用實物、勞務(wù)等其他形式來償付。
二、房地產(chǎn)價格的形成條件
房地產(chǎn)之所以有價格，與任何其他為什么有價格一樣，需要具備3個條件：(1)有用性；(2)稀缺性；(3)有效需求。
有用性是指能滿足人們的某種需要或欲望，俗話說“有用”，經(jīng)濟學上稱為使用價值或效用。
房地產(chǎn)的稀缺性是指現(xiàn)存房地產(chǎn)的數(shù)量尚不夠滿足每個人的需要或欲望，是相對稀缺，不是絕對缺乏。稀缺性對價格的作用是很大的。
房地產(chǎn)價格要成為現(xiàn)實——不是有價無市，還必須對房地產(chǎn)形成有效需求。分清需要與需求是非常重要的。需要不等于需求，需要只是一種要求或欲望，需求是指有購買能力支持的需要一——不但愿意購買而且有支付能力。人們把這種有支付能力支持的需要，稱為有效需求。
綜上所述，房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的有用性、稀缺性和有效需求三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。在現(xiàn)實中，不同房地產(chǎn)的價格之所以有高低，同一宗房地產(chǎn)的價格之所以有變動，歸總起來也是由于這三者的程度不同及其變化引起的。
例題：房地產(chǎn)之所以有價格，其前提條件是（ ）
A、房地產(chǎn)的有用性； B、房地產(chǎn)的稀缺性；
C、房地產(chǎn)的有效供給； D、房地產(chǎn)的有效需求。
答案：ABD
第二節(jié) 房地產(chǎn)的供求與價格
1、房地產(chǎn)價格的概念和形成條件；
2、房地產(chǎn)的供求與價格；
3、房地產(chǎn)價格的特征；
4、房地產(chǎn)價值和價格的種類。
二、考試要求
1、了解房地產(chǎn)的概念和形成條件；
2、熟悉房地產(chǎn)的供求與其價格的關(guān)系及房地產(chǎn)價格的特征；
3、掌握房地產(chǎn)價值和價格的種類。
三、內(nèi)容輔導
第二章 房地產(chǎn)價格
第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的概念和形成條件
一、房地產(chǎn)價格的概念
房地產(chǎn)價格是和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價，在現(xiàn)今社會它通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可以用實物、勞務(wù)等其他形式來償付。
二、房地產(chǎn)價格的形成條件
房地產(chǎn)之所以有價格，與任何其他為什么有價格一樣，需要具備3個條件：(1)有用性；(2)稀缺性；(3)有效需求。
有用性是指能滿足人們的某種需要或欲望，俗話說“有用”，經(jīng)濟學上稱為使用價值或效用。
房地產(chǎn)的稀缺性是指現(xiàn)存房地產(chǎn)的數(shù)量尚不夠滿足每個人的需要或欲望，是相對稀缺，不是絕對缺乏。稀缺性對價格的作用是很大的。
房地產(chǎn)價格要成為現(xiàn)實——不是有價無市，還必須對房地產(chǎn)形成有效需求。分清需要與需求是非常重要的。需要不等于需求，需要只是一種要求或欲望，需求是指有購買能力支持的需要一——不但愿意購買而且有支付能力。人們把這種有支付能力支持的需要，稱為有效需求。
綜上所述，房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的有用性、稀缺性和有效需求三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。在現(xiàn)實中，不同房地產(chǎn)的價格之所以有高低，同一宗房地產(chǎn)的價格之所以有變動，歸總起來也是由于這三者的程度不同及其變化引起的。
例題：房地產(chǎn)之所以有價格，其前提條件是（ ）
A、房地產(chǎn)的有用性； B、房地產(chǎn)的稀缺性；
C、房地產(chǎn)的有效供給； D、房地產(chǎn)的有效需求。
答案：ABD
第二節(jié) 房地產(chǎn)的供求與價格