9．1．6 制作價(jià)格修正率表
價(jià)格修正率表有深度價(jià)格修正率表和其他價(jià)格修正率表。深度價(jià)格修正率表又稱深度百分率表、深度指數(shù)表，是基于深度價(jià)格遞減率制作出來的。深度價(jià)格遞減率又是基于臨街土地中各部分的價(jià)值隨遠(yuǎn)離街道而有遞減現(xiàn)象，或者說，距街道深度愈深，可及性愈差，價(jià)值也就愈低。如將臨街土地劃分為許多與街道平行的細(xì)條，由于越接近街道的細(xì)條的利用價(jià)值越大，越遠(yuǎn)離街道的細(xì)條的利用價(jià)值越小，則接近街道的細(xì)條的價(jià)值高于遠(yuǎn)離街道的細(xì)條的價(jià)值。
最簡單且最容易理解的深度價(jià)格遞減率是四三二一法則。該法則是將臨街深度100英尺的土地，劃分為與街道平行的四等份，各等份由于離街道的遠(yuǎn)近不同，價(jià)值有所不同。從街道方向算起，第一個(gè)25英尺等份的價(jià)值占整塊土地價(jià)值的40％，第二個(gè)25英尺等份的價(jià)值占整塊土地價(jià)值的30％，第三個(gè)25英尺等份的價(jià)值占整塊土地價(jià)值的20％，第四個(gè)25英尺等份的價(jià)值占整塊土地價(jià)值的10％。
如果超過100英尺，則以九八七六法則來補(bǔ)充，即超過100英尺的第一個(gè)25英尺等份的價(jià)值為臨街深度100英尺的土地價(jià)值的9％，第二個(gè)25英尺等份的價(jià)值為臨街深度100英尺的土地價(jià)值的8％，第三個(gè)25英尺等份的價(jià)值為臨街深度100英尺的土地價(jià)值的7％，第四個(gè)25英尺等份的價(jià)值為臨街深度100英尺的土地價(jià)值的6％。
[例9－1] 某臨街深度30.48m（即100英尺）、臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為121.92萬元。試根據(jù)四三二一法則，計(jì)算其相鄰臨街深度15.24m（即50英尺）、臨街寬度20m的矩形土地的總價(jià)。
[解] 該相鄰臨街土地的總價(jià)計(jì)算如下：
121.92×（40％＋30％）＝85.34（萬元）
[例9－2] 例9－l中如果相鄰臨街土地的臨街深度為45.72m（即150英尺），其他條件不變，則該相鄰臨街土地的總價(jià)為多少萬元?
[解] 該相鄰臨街土地的總價(jià)計(jì)算如下：
121.92×（40％＋30％＋20％＋10％＋9％＋8％）＝121.92×（100％＋9％＋8％）＝142.65（萬元）
深度價(jià)格修正率表的制作形式有：單獨(dú)深度價(jià)格修正率（深度價(jià)格遞減率）、累計(jì)深度價(jià)格修正率和平均深度價(jià)格修正率三種。
以四三二一法則為例，單獨(dú)深度價(jià)格修正率為：
40％>30％>20％>10％>9％>8％>7％>6％
累計(jì)深度價(jià)格修正率為：
40％<70％<90％<100％<109％<117％<124％<130％
臨街深度（英尺） 25 50 75 100 125 150 175 200
四三二一法則（％） 40 30 20 10 9 8 7 6
單獨(dú)深度價(jià)格修正率（％） 40 30 20 10 9 8 7 6
累計(jì)深度價(jià)格修正率（％） 40 70 90 100 109 117 124 130
平均深度價(jià)格修正率（％） 160
（40） 140
（35） 120
（30） 100
（25） 87.2
（21.8） 78.0
（19.5） 70.8 （17.7） 65.0
（16.25）
正率為：
40％>35％>30％>25％>21.8％>19.5％>17.7％>16.25％
表9－1中的平均深度價(jià)格修正率，是將上述臨街深度100英尺的平均深度價(jià)格修正率25％乘以4轉(zhuǎn)換為100％，同時(shí)為保持與其他數(shù)字的相對關(guān)系不變，其他數(shù)字也相應(yīng)乘以4得出的。這也是利用平均深度價(jià)格修正率修正單價(jià)的需要。平均深度價(jià)格修正率與累計(jì)深度價(jià)格修正率的關(guān)系還可用如下公式表示：
平均深度價(jià)格修正率＝累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)深度/所給深度
制作深度價(jià)格修正率的要領(lǐng)是：①設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度；②將標(biāo)準(zhǔn)深度分為若干等份；③制定單獨(dú)深度價(jià)格修正率，或?qū)为?dú)深度價(jià)格修正率轉(zhuǎn)換為累計(jì)深度價(jià)格修正率或平均深度價(jià)格修正率。
計(jì)算三角形等形狀的土地的價(jià)格，還需要制作相應(yīng)的價(jià)格修正率表。
價(jià)格修正率表有深度價(jià)格修正率表和其他價(jià)格修正率表。深度價(jià)格修正率表又稱深度百分率表、深度指數(shù)表，是基于深度價(jià)格遞減率制作出來的。深度價(jià)格遞減率又是基于臨街土地中各部分的價(jià)值隨遠(yuǎn)離街道而有遞減現(xiàn)象，或者說，距街道深度愈深，可及性愈差，價(jià)值也就愈低。如將臨街土地劃分為許多與街道平行的細(xì)條，由于越接近街道的細(xì)條的利用價(jià)值越大，越遠(yuǎn)離街道的細(xì)條的利用價(jià)值越小，則接近街道的細(xì)條的價(jià)值高于遠(yuǎn)離街道的細(xì)條的價(jià)值。
最簡單且最容易理解的深度價(jià)格遞減率是四三二一法則。該法則是將臨街深度100英尺的土地，劃分為與街道平行的四等份，各等份由于離街道的遠(yuǎn)近不同，價(jià)值有所不同。從街道方向算起，第一個(gè)25英尺等份的價(jià)值占整塊土地價(jià)值的40％，第二個(gè)25英尺等份的價(jià)值占整塊土地價(jià)值的30％，第三個(gè)25英尺等份的價(jià)值占整塊土地價(jià)值的20％，第四個(gè)25英尺等份的價(jià)值占整塊土地價(jià)值的10％。
如果超過100英尺，則以九八七六法則來補(bǔ)充，即超過100英尺的第一個(gè)25英尺等份的價(jià)值為臨街深度100英尺的土地價(jià)值的9％，第二個(gè)25英尺等份的價(jià)值為臨街深度100英尺的土地價(jià)值的8％，第三個(gè)25英尺等份的價(jià)值為臨街深度100英尺的土地價(jià)值的7％，第四個(gè)25英尺等份的價(jià)值為臨街深度100英尺的土地價(jià)值的6％。
[例9－1] 某臨街深度30.48m（即100英尺）、臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為121.92萬元。試根據(jù)四三二一法則，計(jì)算其相鄰臨街深度15.24m（即50英尺）、臨街寬度20m的矩形土地的總價(jià)。
[解] 該相鄰臨街土地的總價(jià)計(jì)算如下：
121.92×（40％＋30％）＝85.34（萬元）
[例9－2] 例9－l中如果相鄰臨街土地的臨街深度為45.72m（即150英尺），其他條件不變，則該相鄰臨街土地的總價(jià)為多少萬元?
[解] 該相鄰臨街土地的總價(jià)計(jì)算如下：
121.92×（40％＋30％＋20％＋10％＋9％＋8％）＝121.92×（100％＋9％＋8％）＝142.65（萬元）
深度價(jià)格修正率表的制作形式有：單獨(dú)深度價(jià)格修正率（深度價(jià)格遞減率）、累計(jì)深度價(jià)格修正率和平均深度價(jià)格修正率三種。
以四三二一法則為例，單獨(dú)深度價(jià)格修正率為：
40％>30％>20％>10％>9％>8％>7％>6％
累計(jì)深度價(jià)格修正率為：
40％<70％<90％<100％<109％<117％<124％<130％
臨街深度（英尺） 25 50 75 100 125 150 175 200
四三二一法則（％） 40 30 20 10 9 8 7 6
單獨(dú)深度價(jià)格修正率（％） 40 30 20 10 9 8 7 6
累計(jì)深度價(jià)格修正率（％） 40 70 90 100 109 117 124 130
平均深度價(jià)格修正率（％） 160
（40） 140
（35） 120
（30） 100
（25） 87.2
（21.8） 78.0
（19.5） 70.8 （17.7） 65.0
（16.25）
正率為：
40％>35％>30％>25％>21.8％>19.5％>17.7％>16.25％
表9－1中的平均深度價(jià)格修正率，是將上述臨街深度100英尺的平均深度價(jià)格修正率25％乘以4轉(zhuǎn)換為100％，同時(shí)為保持與其他數(shù)字的相對關(guān)系不變，其他數(shù)字也相應(yīng)乘以4得出的。這也是利用平均深度價(jià)格修正率修正單價(jià)的需要。平均深度價(jià)格修正率與累計(jì)深度價(jià)格修正率的關(guān)系還可用如下公式表示：
平均深度價(jià)格修正率＝累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)深度/所給深度
制作深度價(jià)格修正率的要領(lǐng)是：①設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度；②將標(biāo)準(zhǔn)深度分為若干等份；③制定單獨(dú)深度價(jià)格修正率，或?qū)为?dú)深度價(jià)格修正率轉(zhuǎn)換為累計(jì)深度價(jià)格修正率或平均深度價(jià)格修正率。
計(jì)算三角形等形狀的土地的價(jià)格，還需要制作相應(yīng)的價(jià)格修正率表。