房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
(1)達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。&考試大&①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。。
(3)依法收回土地使用權(quán)的。
(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
(5)權(quán)屬有爭議的。
(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
例題：根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有( )。（2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題）
A．權(quán)屬有爭議的
B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的
C．已設(shè)定抵押的
D．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的
E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的
答案：ACDE
解析：共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的，可以轉(zhuǎn)讓。
(1)達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。&考試大&①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。。
(3)依法收回土地使用權(quán)的。
(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
(5)權(quán)屬有爭議的。
(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
例題：根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有( )。（2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題）
A．權(quán)屬有爭議的
B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的
C．已設(shè)定抵押的
D．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的
E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的
答案：ACDE
解析：共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的，可以轉(zhuǎn)讓。