一、單項選擇題（本大題共21小題，每小題1分，共21分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產投資信托基金相對于一般的股票投資，其收益水平（）
A.較高B.較低
C.相當D.不夠穩(wěn)定，時高時低
2.房地產投資的經營收入是按（）
A.銷售收入計算的B.經營成本計算的
C.市場價格計算的D.利潤計算的
3.計息周期越短，實際利率與名義利率（）
A.差異越大B.差異越小
C.無差異D.差異保持不變
4.衡量投資者投入自有資金收益水平的指標是（）
A.內部收益率B.全部投資收益率
C.權益投資收益率D.借貸資本收益率
5.房地產開發(fā)租售階段，對于居住物業(yè)，通常是以（）
A.出租為主B.出售為主
C.出租出售并舉為主D.自用為主
6.在我國，廉租房的供應對象為（）
A.高收入家庭B.中等收入家庭
C.中低收入家庭D.最低收入家庭
7.政府實施土地供應計劃宏觀調控的必要條件，是政府擁有足夠的（）
A.現金儲備B.土地儲備
C.調控能力D.貨幣供給
8.將房地產市場劃分為居住物業(yè)市場、商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場的劃分標準是房地產的（）
A.用途B.等級
C.購買目的D.產權
9.房地產的傳統(tǒng)周期理論是建立在（）
A.市場不均衡條件下的B.市場均衡條件下的
C.市場供給條件下的D.市場需求條件下的
10.可行性研究一般有（）
A.四個步驟B.五個步驟
C.六個步驟D.八個步驟
11.影響房產投資與市場分析的相關信息主要分成（）
A.二個類別B.三個類別
C.四個類別D.五個類別
12.開發(fā)項目財務評價中現金流量表以全部投資作為計算基礎，是考慮全部投資的（）
A.資金來源B.盈利能力
C.償還能力D.回收期
13.可行性研究報告正文的寫作要點一般有（）
A.九個B.十個
C.十一個D.十二個
14.融資是以信用方式調劑資金余缺的一種經濟活動，其基本特征是（）
A.收益性B.安全性
C.償還性D.增值性
15.除銀行信貸融資方式外，房地產商的其他融資方式的主要形式是（）
A.預售B.預租
C.承包商墊資D.合作開發(fā)
16.政策性個人住房抵押貸款的對象是（）
A.已繳納住房公積金的居民B.老紅軍
C.下崗職工D.其它民政優(yōu)撫對象
17.契稅的納稅人向稅務機關辦理納稅申報手續(xù)，應當自納稅義務發(fā)生之日起（）
A.5日內B.10日內
C.20日內D.30日內
18.如果是出于投機的目的來進行土地投資，則最重要的考慮因素是（）
A.投資時機B.投資收益
C.投資風險D.投資的土地位置
19.小型購物中心的主要租客是（）
A.超級市場或平價商店B.銀行營業(yè)處
C.飲食服務業(yè)的半成品商店D.小型家具店
20.微型貨倉的特點是（）
A.向個人提供租期內的完全控制權B.租期隨意
C.提供24小時保安D.租金交付方式靈活
21.當寫字樓項目的投資來源由自有資金、租售收入、貸款三部分組成時，其資金投放順序為（）
A.貸款、自有資金、租售收入
B.自有資金、貸款、不足部分由租售收入補足
C.自有資金、租售收入、不足部分使用貸款補足
D.貸款、租售收入，不足部分由自有資金補足
二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）
在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
22.工程建設投資包括（？）
A.固定資產投資B.開發(fā)產品成本
C.經營資金D.流動資產投資
E.開發(fā)經營資金
23.收入價值比率的表現形式有（？）
A.綜合資本化率B.權益資本化率
C.內部收益率D.凈租金收入乘數
E.毛租金收入乘數
24.根據房地產市場分析的四象限模型，房地產市場可分為（？）
A.投資市場B.出售市場
C.使用市場D.出租市場
E.抵押市場
25.項目評估應由決策部門組織或授權于某些單位或人員，代表國家審核和再評估上級的建設項目的可行性報告。這些單位或人員包括（？）
A.建設銀行B.投資銀行
C.咨詢公司D.有關專家
E.研究單位
26.房地產市場分析與預測的最終目的是所研究項目的（？）
A.租售方案的測算B.租金價格水平的測算
C.租售收入的測算D.轉讓成本的測算
E.稅費的測算
27.房地產項目融資結構主要因素構成有（？）
A.股本金B(yǎng).銀行貸款
C.社會集資D.其它融資方式
E.合作開發(fā)
28.我國現行各種行政性收費約占住宅開發(fā)城市、銷售價格的20%左右，為了降低開發(fā)成本、銷售價格，促進住房消費，應取消的行政性收費項目包括（？）
A.人防費B.教育集資費
C.白蟻防治費D.地名費
E.保證金
29.單戶住宅的租金收入一般只能償付（？）
A.抵押貸款B.銀行利息
C.基本的房屋維修費D.房屋的基本運營費
E.微薄的業(yè)主利潤
30.工業(yè)用房的租金形式通常有（？）
A.百分比租金B(yǎng).凈租金
C.毛租金D.增長型租金
E.復合租金
31.住宅項目的盈虧平衡分析中應計算利潤為零時的（？），并畫出相應的圖表。
A.銷售面積B.銷售成本
C.初始售價D.平均成本
E.內部收益率
三、判斷改錯題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
判斷下列每小題的正誤，正確的在題后括號內打“√”；錯誤的打“×”并改正劃線部分。
32.工業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè)。（？）
33.貸款1000萬元，i=5%，復利計算，10年后一次還清，本利和為1，631萬元。（？）
34.房地產稅收政策是政府調控房地產市場的核心政策之一。（？）
35.可行性研究報告批準后，規(guī)劃設計工作可據上報推薦方案進行，也可另作方案比較選擇。
（？）
36.流動資金是指維持房地產開發(fā)企業(yè)正常生產經營活動中流動資產與流動負債的差額。
（？）
37.財務評價中成本收益率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經營收入與總開發(fā)成本之和。（？）
38.從次序來看，發(fā)現問題是融資決策的關鍵。（？）
39.存貨占流動資產的比率，是根據房地產開發(fā)企業(yè)的特點而設計的結構比率指標。存貨占流動資產比率太高，一方面表明企業(yè)有很大的未來獲利能力，另一方面也可能說明企業(yè)當前的銷售能力不強。（？）
40.在中型購物中心的租約中常用百分比租金的形式確定租金。（？）
41.大型倉儲商店和批發(fā)市場一般位于距離市中心區(qū)較近的地方。（？）
四、簡答題（本大題共3小題，每小題3分，共9分）
42.風險分析的目的是什么？
43.簡述房產稅稅收制度構成的基本要素。
44.在租客違反租約規(guī)定的任何條款時，業(yè)主可以行使的權利有哪些？
五、計算題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
45.某家庭預購買一套使用面積為150平方米的住宅，單價4，200元/平方米，銀行可提供七成三十年按揭，銀行貸款利率7.1%，問該家庭的月還款額是多少？
46.某房地產工程投資方案每年收益及其概率分布如表，試用風險分析確定選取方案。
概率A B
年效益（萬元）均值（萬元）年效益（萬元）均值（萬元）
0.15
0.30
0.30
0.25 200
300
400
500 350 160
250
370
620 350
六、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
47.試述土地使用權出讓合同的主要內容。
48.金融機構如何審查開發(fā)建設項目？
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產投資信托基金相對于一般的股票投資，其收益水平（）
A.較高B.較低
C.相當D.不夠穩(wěn)定，時高時低
2.房地產投資的經營收入是按（）
A.銷售收入計算的B.經營成本計算的
C.市場價格計算的D.利潤計算的
3.計息周期越短，實際利率與名義利率（）
A.差異越大B.差異越小
C.無差異D.差異保持不變
4.衡量投資者投入自有資金收益水平的指標是（）
A.內部收益率B.全部投資收益率
C.權益投資收益率D.借貸資本收益率
5.房地產開發(fā)租售階段，對于居住物業(yè)，通常是以（）
A.出租為主B.出售為主
C.出租出售并舉為主D.自用為主
6.在我國，廉租房的供應對象為（）
A.高收入家庭B.中等收入家庭
C.中低收入家庭D.最低收入家庭
7.政府實施土地供應計劃宏觀調控的必要條件，是政府擁有足夠的（）
A.現金儲備B.土地儲備
C.調控能力D.貨幣供給
8.將房地產市場劃分為居住物業(yè)市場、商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場的劃分標準是房地產的（）
A.用途B.等級
C.購買目的D.產權
9.房地產的傳統(tǒng)周期理論是建立在（）
A.市場不均衡條件下的B.市場均衡條件下的
C.市場供給條件下的D.市場需求條件下的
10.可行性研究一般有（）
A.四個步驟B.五個步驟
C.六個步驟D.八個步驟
11.影響房產投資與市場分析的相關信息主要分成（）
A.二個類別B.三個類別
C.四個類別D.五個類別
12.開發(fā)項目財務評價中現金流量表以全部投資作為計算基礎，是考慮全部投資的（）
A.資金來源B.盈利能力
C.償還能力D.回收期
13.可行性研究報告正文的寫作要點一般有（）
A.九個B.十個
C.十一個D.十二個
14.融資是以信用方式調劑資金余缺的一種經濟活動，其基本特征是（）
A.收益性B.安全性
C.償還性D.增值性
15.除銀行信貸融資方式外，房地產商的其他融資方式的主要形式是（）
A.預售B.預租
C.承包商墊資D.合作開發(fā)
16.政策性個人住房抵押貸款的對象是（）
A.已繳納住房公積金的居民B.老紅軍
C.下崗職工D.其它民政優(yōu)撫對象
17.契稅的納稅人向稅務機關辦理納稅申報手續(xù)，應當自納稅義務發(fā)生之日起（）
A.5日內B.10日內
C.20日內D.30日內
18.如果是出于投機的目的來進行土地投資，則最重要的考慮因素是（）
A.投資時機B.投資收益
C.投資風險D.投資的土地位置
19.小型購物中心的主要租客是（）
A.超級市場或平價商店B.銀行營業(yè)處
C.飲食服務業(yè)的半成品商店D.小型家具店
20.微型貨倉的特點是（）
A.向個人提供租期內的完全控制權B.租期隨意
C.提供24小時保安D.租金交付方式靈活
21.當寫字樓項目的投資來源由自有資金、租售收入、貸款三部分組成時，其資金投放順序為（）
A.貸款、自有資金、租售收入
B.自有資金、貸款、不足部分由租售收入補足
C.自有資金、租售收入、不足部分使用貸款補足
D.貸款、租售收入，不足部分由自有資金補足
二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）
在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
22.工程建設投資包括（？）
A.固定資產投資B.開發(fā)產品成本
C.經營資金D.流動資產投資
E.開發(fā)經營資金
23.收入價值比率的表現形式有（？）
A.綜合資本化率B.權益資本化率
C.內部收益率D.凈租金收入乘數
E.毛租金收入乘數
24.根據房地產市場分析的四象限模型，房地產市場可分為（？）
A.投資市場B.出售市場
C.使用市場D.出租市場
E.抵押市場
25.項目評估應由決策部門組織或授權于某些單位或人員，代表國家審核和再評估上級的建設項目的可行性報告。這些單位或人員包括（？）
A.建設銀行B.投資銀行
C.咨詢公司D.有關專家
E.研究單位
26.房地產市場分析與預測的最終目的是所研究項目的（？）
A.租售方案的測算B.租金價格水平的測算
C.租售收入的測算D.轉讓成本的測算
E.稅費的測算
27.房地產項目融資結構主要因素構成有（？）
A.股本金B(yǎng).銀行貸款
C.社會集資D.其它融資方式
E.合作開發(fā)
28.我國現行各種行政性收費約占住宅開發(fā)城市、銷售價格的20%左右，為了降低開發(fā)成本、銷售價格，促進住房消費，應取消的行政性收費項目包括（？）
A.人防費B.教育集資費
C.白蟻防治費D.地名費
E.保證金
29.單戶住宅的租金收入一般只能償付（？）
A.抵押貸款B.銀行利息
C.基本的房屋維修費D.房屋的基本運營費
E.微薄的業(yè)主利潤
30.工業(yè)用房的租金形式通常有（？）
A.百分比租金B(yǎng).凈租金
C.毛租金D.增長型租金
E.復合租金
31.住宅項目的盈虧平衡分析中應計算利潤為零時的（？），并畫出相應的圖表。
A.銷售面積B.銷售成本
C.初始售價D.平均成本
E.內部收益率
三、判斷改錯題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
判斷下列每小題的正誤，正確的在題后括號內打“√”；錯誤的打“×”并改正劃線部分。
32.工業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè)。（？）
33.貸款1000萬元，i=5%，復利計算，10年后一次還清，本利和為1，631萬元。（？）
34.房地產稅收政策是政府調控房地產市場的核心政策之一。（？）
35.可行性研究報告批準后，規(guī)劃設計工作可據上報推薦方案進行，也可另作方案比較選擇。
（？）
36.流動資金是指維持房地產開發(fā)企業(yè)正常生產經營活動中流動資產與流動負債的差額。
（？）
37.財務評價中成本收益率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經營收入與總開發(fā)成本之和。（？）
38.從次序來看，發(fā)現問題是融資決策的關鍵。（？）
39.存貨占流動資產的比率，是根據房地產開發(fā)企業(yè)的特點而設計的結構比率指標。存貨占流動資產比率太高，一方面表明企業(yè)有很大的未來獲利能力，另一方面也可能說明企業(yè)當前的銷售能力不強。（？）
40.在中型購物中心的租約中常用百分比租金的形式確定租金。（？）
41.大型倉儲商店和批發(fā)市場一般位于距離市中心區(qū)較近的地方。（？）
四、簡答題（本大題共3小題，每小題3分，共9分）
42.風險分析的目的是什么？
43.簡述房產稅稅收制度構成的基本要素。
44.在租客違反租約規(guī)定的任何條款時，業(yè)主可以行使的權利有哪些？
五、計算題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
45.某家庭預購買一套使用面積為150平方米的住宅，單價4，200元/平方米，銀行可提供七成三十年按揭，銀行貸款利率7.1%，問該家庭的月還款額是多少？
46.某房地產工程投資方案每年收益及其概率分布如表，試用風險分析確定選取方案。
概率A B
年效益（萬元）均值（萬元）年效益（萬元）均值（萬元）
0.15
0.30
0.30
0.25 200
300
400
500 350 160
250
370
620 350
六、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
47.試述土地使用權出讓合同的主要內容。
48.金融機構如何審查開發(fā)建設項目？