土地估價實務(wù)基礎(chǔ)精講班答疑精選（1）

學(xué)員問題：以第6講習(xí)題為例
    第1種方法
    70年期修正系數(shù)：100*[1-1/(1+0.7%)70]=99.12
    50年期修正系數(shù)：100*[1-1/(1+0.7%)50]=96.61
    40年期修正系數(shù)：100*[1-1/(1+0.7%)40]=93.32
    第2種方法
    50年期修正系數(shù)：100*[1-1/(1+0.7%)50]/[1-1/(1+0.7%)70]=97.46
    40年期修正系數(shù)：100*[1-1/(1+0.7%)40]/[1-1/(1+0.7%)70]=94.15
    老師回復(fù)：B交易案例地價年期修正系數(shù)
    第1種方法：96.61/99.12=97.48
    第2種方法：97.46/100 =97.46
    D交易案例地價年期修正系數(shù)
    第1種方法：96.61/93.32=103.53
    第2種方法：97.46/94.15=103.52
    經(jīng)觀察，當(dāng)計算過程只保留1位小數(shù)時，兩種方法結(jié)果一致;當(dāng)計算過程保留兩位以上小數(shù)時，越精確，兩種方法有誤差。