土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)精講班答疑精選(6)

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學(xué)員問題:還原法中如何知道建筑還原率是否含有建筑物折舊
    老師回復(fù):是建筑物收益里面是否含有折舊,而不是還原率是否含有折舊,這可以根據(jù)題目提供的條件來判斷。
    學(xué)員問題:這一題不知怎樣做,請(qǐng)您給列出算式好嗎?
    甲乙丙三宗地的單價(jià)分別為每平米1066、905、899元,建筑容積率分別是5.5、5.0、4.5,若其他條件相同,明智的購(gòu)買者會(huì)選擇哪一宗地用于開發(fā)建設(shè)( )。
    謝謝!!
    老師回復(fù):這題沒有給出地價(jià)水平與容積率的之間關(guān)系系數(shù),所以沒法按通常方法列算式計(jì)算,作為單選題也不會(huì)要求復(fù)雜的計(jì)算。因此,只要抓住訣竅,該題就不難判斷,這個(gè)訣竅就是地價(jià)與容積率之間的正相關(guān)關(guān)系,由于其他條件相同,最簡(jiǎn)單的方法是用單位地價(jià)除以相應(yīng)的容積率,哪個(gè)最低就表明相對(duì),當(dāng)然也就最劃算。