【問題】
1992年某廠（甲）與臺資（乙）合資設(shè)立酒店（丙），雙方各50%，丙租甲樓房一座（a）每年租金8萬元人民幣，租期至2008年。甲在丙處用餐，以房租相抵，已結(jié)算到2008年。1999年，甲因向銀行（?。┵J款，以樓房做抵押，因甲無力償還到期的借款，丁申請法院將樓房強制執(zhí)行已占有并辦理過戶。2001年甲破產(chǎn)（甲投資到丙的資產(chǎn)未列入清算范圍）。2002年丁訴丙應(yīng)從1999年開始交房租并承擔(dān)違約責(zé)任。某區(qū)法院已受理進入訴訟程序。請問：
1、涉臺案件某區(qū)法院能否受理？
2、1992年的租賃合同與1999年的抵押合同涉及房東變更，承租關(guān)系是否有效？誰應(yīng)是房租的受益人？
【解答】
1）區(qū)法院可以受理。
2）按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。可見抵押合同的訂立不影響租賃合同的效力。
3）甲向丁借款，并以有租賃關(guān)系的樓房抵押，丁申請法院將樓房強制執(zhí)行并辦理過戶，這是抵押物所有權(quán)的變更，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。所以原有的租賃合同繼續(xù)有效，只是出租方應(yīng)變更為丁。
4）作為出租人的丁有權(quán)要求丙付房租。
1992年某廠（甲）與臺資（乙）合資設(shè)立酒店（丙），雙方各50%，丙租甲樓房一座（a）每年租金8萬元人民幣，租期至2008年。甲在丙處用餐，以房租相抵，已結(jié)算到2008年。1999年，甲因向銀行（?。┵J款，以樓房做抵押，因甲無力償還到期的借款，丁申請法院將樓房強制執(zhí)行已占有并辦理過戶。2001年甲破產(chǎn)（甲投資到丙的資產(chǎn)未列入清算范圍）。2002年丁訴丙應(yīng)從1999年開始交房租并承擔(dān)違約責(zé)任。某區(qū)法院已受理進入訴訟程序。請問：
1、涉臺案件某區(qū)法院能否受理？
2、1992年的租賃合同與1999年的抵押合同涉及房東變更，承租關(guān)系是否有效？誰應(yīng)是房租的受益人？
【解答】
1）區(qū)法院可以受理。
2）按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。可見抵押合同的訂立不影響租賃合同的效力。
3）甲向丁借款，并以有租賃關(guān)系的樓房抵押，丁申請法院將樓房強制執(zhí)行并辦理過戶，這是抵押物所有權(quán)的變更，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。所以原有的租賃合同繼續(xù)有效，只是出租方應(yīng)變更為丁。
4）作為出租人的丁有權(quán)要求丙付房租。