剩余法(假設開發(fā)法)主要技術(shù)參數(shù)確定中應注意的問題

剩余法(假設開發(fā)法)主要技術(shù)參數(shù)確定中應注意的問題
    (1)通過分析估價對象條件、利用現(xiàn)狀等，考慮到規(guī)劃利用及管理等限制條件，確定土地的利用方式。應包括確定土地的用途、建筑物容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項內(nèi)容。
    (2)明確待估宗地開發(fā)完成后的利用方式(買賣、出租等)及依據(jù)目前市場狀況估算的不動產(chǎn)總價，并說明估算方法及依據(jù)。
    (3)對計算中所采用的建筑費、專業(yè)費用要說明其確定的方法和依據(jù)；對開發(fā)周期、利息、稅費、手續(xù)費和開發(fā)商利潤等要說明其選擇依據(jù)和標準。