91、 以下活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)金融范疇的活動(dòng)包括( )。
A．房地產(chǎn)驗(yàn)資
B．房地產(chǎn)籌資
C．房地產(chǎn)信托
D．房地產(chǎn)保險(xiǎn)
E．房地產(chǎn)擔(dān)保
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e
解 析：現(xiàn)代房地產(chǎn)金融包括：房地產(chǎn)擔(dān)保、信托、保險(xiǎn)和租賃等金融形式
92、 房地產(chǎn)信托關(guān)系中，涉及的當(dāng)事人包括( )。
A．委托人
B．受讓人
C．受托人
D．受益人
E．收益人
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
解 析：房地產(chǎn)信托關(guān)系中，涉及的當(dāng)事人包括委托人、受托人、受益人。
93、 房地產(chǎn)信托投資實(shí)際上是信托機(jī)構(gòu)投資房地產(chǎn)的投資活動(dòng)，可以采取的方式包括( )。
A．獨(dú)自直接投資房地產(chǎn)
B．購(gòu)置房地產(chǎn)商品
C．與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合投資
D．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)債券
E．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)股票
標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d, e
94、 在辦理房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)管理部門(mén)需對(duì)抵押物進(jìn)行審查，其內(nèi)容包括( )。
A．抵押權(quán)人是否擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
B．抵押物是否符合進(jìn)入抵押市場(chǎng)的條件
C．抵押物是否已經(jīng)抵押
D．抵押物產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?BR> E．抵押物的價(jià)值是否符合標(biāo)準(zhǔn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d
解 析：在辦理房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)管理部門(mén)需對(duì)抵押物進(jìn)行審查，其內(nèi)容包括抵押物是否符合進(jìn)
入抵押市場(chǎng)的條件、抵押物是否已經(jīng)抵押和抵押物權(quán)證的真?zhèn)蔚取?BR> 95、 個(gè)人住房貸款合同履行過(guò)程中，發(fā)生( )等情況，貸款人可對(duì)借款人追究違約責(zé)任。
A．借款人不按期歸還借款本息
B．未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)出售
C．借款人未按期支用貸款
D．借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款
E．借款人提前還款的
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解 析：個(gè)人住房貸款合同履行過(guò)程中，發(fā)生借款人不按期歸還借款本息、未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)
定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)出售、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款等情況，貸款人可對(duì)借款人追究違約責(zé)任。
96、 在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押期內(nèi)抵押物( )。
A．占有權(quán)屬于抵押權(quán)人
B．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得變賣(mài)
C．使用權(quán)歸屬抵押人
D．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以出租
E．收益權(quán)歸屬抵押權(quán)人
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c
解 析：在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi)，抵押品使用權(quán)歸屬抵押人，但未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得變賣(mài)抵押
品。
97、 申請(qǐng)住房公積金貸款，可用于( )。
A．購(gòu)買(mǎi)住房
B．翻建住房
C．大修住房
D．購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)
E．建造住房
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, e
解 析：繳存住房公積金的職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：購(gòu)買(mǎi)、
建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；戶(hù)口遷移所
在的市、縣或者出境定居的；償還購(gòu)房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。
98、 房屋保險(xiǎn)關(guān)系中，房屋投保人的義務(wù)包括( )。
A．發(fā)生事故時(shí)，向保險(xiǎn)人請(qǐng)求賠償
B．交納保險(xiǎn)費(fèi)
C．救護(hù)保險(xiǎn)房屋
D．發(fā)生意外事故時(shí)，向保險(xiǎn)人報(bào)告
E．減少房屋功能性折舊
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d
解 析：房屋投保人的義務(wù)包括交納保險(xiǎn)費(fèi)、救護(hù)有險(xiǎn)情的房屋，以及發(fā)生意外事故時(shí)，向保險(xiǎn)人報(bào)告等
99、 以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款證券化的說(shuō)法正確的是( )。
A．住房抵押證券化涉及的市場(chǎng)主體包括投資大眾、金融機(jī)構(gòu)和住房開(kāi)發(fā)商等
B．住房抵押貸款證券化使企業(yè)的融資間接依靠市場(chǎng)進(jìn)行
C．信用增級(jí)是住房抵押貸款證券化成功的關(guān)鍵
D．住房抵押貸款證券化中發(fā)行的證券只能是債券
E．特殊目的機(jī)構(gòu)(SPV)是進(jìn)行住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)的載體
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, e
解 析：住房抵押貸款證券化使企業(yè)的融資直接依靠市場(chǎng)進(jìn)行；住房抵押貸款證券化中發(fā)行的證券有三類(lèi)
：債券、優(yōu)先股、收益憑證。
100、 房地產(chǎn)信托的主要特點(diǎn)有( )。
A．信托機(jī)構(gòu)獲取資金是房地產(chǎn)信托的目的
B．房地產(chǎn)信托具有靈活性和多樣性
C．房地產(chǎn)信托的財(cái)產(chǎn)具有獨(dú)立性
D．房地產(chǎn)信托的收益歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
E.房地產(chǎn)信托建立在委托人對(duì)受托人的信任基礎(chǔ)之上。
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, e
解 析：房地產(chǎn)信托的主要特點(diǎn)有靈活性和多樣性、財(cái)產(chǎn)具有獨(dú)立性、建立在委托人對(duì)受托人的信任基礎(chǔ)之上、高風(fēng)險(xiǎn)性、高收益性。
信托機(jī)構(gòu)獲取資金是為受益人的利益或特定目的而管理。房地產(chǎn)信托的收益主要?dú)w委托人或受益人，而非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
A．房地產(chǎn)驗(yàn)資
B．房地產(chǎn)籌資
C．房地產(chǎn)信托
D．房地產(chǎn)保險(xiǎn)
E．房地產(chǎn)擔(dān)保
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e
解 析：現(xiàn)代房地產(chǎn)金融包括：房地產(chǎn)擔(dān)保、信托、保險(xiǎn)和租賃等金融形式
92、 房地產(chǎn)信托關(guān)系中，涉及的當(dāng)事人包括( )。
A．委托人
B．受讓人
C．受托人
D．受益人
E．收益人
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
解 析：房地產(chǎn)信托關(guān)系中，涉及的當(dāng)事人包括委托人、受托人、受益人。
93、 房地產(chǎn)信托投資實(shí)際上是信托機(jī)構(gòu)投資房地產(chǎn)的投資活動(dòng)，可以采取的方式包括( )。
A．獨(dú)自直接投資房地產(chǎn)
B．購(gòu)置房地產(chǎn)商品
C．與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合投資
D．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)債券
E．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)股票
標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d, e
94、 在辦理房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)管理部門(mén)需對(duì)抵押物進(jìn)行審查，其內(nèi)容包括( )。
A．抵押權(quán)人是否擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
B．抵押物是否符合進(jìn)入抵押市場(chǎng)的條件
C．抵押物是否已經(jīng)抵押
D．抵押物產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?BR> E．抵押物的價(jià)值是否符合標(biāo)準(zhǔn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d
解 析：在辦理房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)管理部門(mén)需對(duì)抵押物進(jìn)行審查，其內(nèi)容包括抵押物是否符合進(jìn)
入抵押市場(chǎng)的條件、抵押物是否已經(jīng)抵押和抵押物權(quán)證的真?zhèn)蔚取?BR> 95、 個(gè)人住房貸款合同履行過(guò)程中，發(fā)生( )等情況，貸款人可對(duì)借款人追究違約責(zé)任。
A．借款人不按期歸還借款本息
B．未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)出售
C．借款人未按期支用貸款
D．借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款
E．借款人提前還款的
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解 析：個(gè)人住房貸款合同履行過(guò)程中，發(fā)生借款人不按期歸還借款本息、未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)
定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)出售、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款等情況，貸款人可對(duì)借款人追究違約責(zé)任。
96、 在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押期內(nèi)抵押物( )。
A．占有權(quán)屬于抵押權(quán)人
B．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得變賣(mài)
C．使用權(quán)歸屬抵押人
D．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以出租
E．收益權(quán)歸屬抵押權(quán)人
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c
解 析：在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi)，抵押品使用權(quán)歸屬抵押人，但未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得變賣(mài)抵押
品。
97、 申請(qǐng)住房公積金貸款，可用于( )。
A．購(gòu)買(mǎi)住房
B．翻建住房
C．大修住房
D．購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)
E．建造住房
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, e
解 析：繳存住房公積金的職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：購(gòu)買(mǎi)、
建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；戶(hù)口遷移所
在的市、縣或者出境定居的；償還購(gòu)房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。
98、 房屋保險(xiǎn)關(guān)系中，房屋投保人的義務(wù)包括( )。
A．發(fā)生事故時(shí)，向保險(xiǎn)人請(qǐng)求賠償
B．交納保險(xiǎn)費(fèi)
C．救護(hù)保險(xiǎn)房屋
D．發(fā)生意外事故時(shí)，向保險(xiǎn)人報(bào)告
E．減少房屋功能性折舊
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d
解 析：房屋投保人的義務(wù)包括交納保險(xiǎn)費(fèi)、救護(hù)有險(xiǎn)情的房屋，以及發(fā)生意外事故時(shí)，向保險(xiǎn)人報(bào)告等
99、 以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款證券化的說(shuō)法正確的是( )。
A．住房抵押證券化涉及的市場(chǎng)主體包括投資大眾、金融機(jī)構(gòu)和住房開(kāi)發(fā)商等
B．住房抵押貸款證券化使企業(yè)的融資間接依靠市場(chǎng)進(jìn)行
C．信用增級(jí)是住房抵押貸款證券化成功的關(guān)鍵
D．住房抵押貸款證券化中發(fā)行的證券只能是債券
E．特殊目的機(jī)構(gòu)(SPV)是進(jìn)行住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)的載體
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, e
解 析：住房抵押貸款證券化使企業(yè)的融資直接依靠市場(chǎng)進(jìn)行；住房抵押貸款證券化中發(fā)行的證券有三類(lèi)
：債券、優(yōu)先股、收益憑證。
100、 房地產(chǎn)信托的主要特點(diǎn)有( )。
A．信托機(jī)構(gòu)獲取資金是房地產(chǎn)信托的目的
B．房地產(chǎn)信托具有靈活性和多樣性
C．房地產(chǎn)信托的財(cái)產(chǎn)具有獨(dú)立性
D．房地產(chǎn)信托的收益歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
E.房地產(chǎn)信托建立在委托人對(duì)受托人的信任基礎(chǔ)之上。
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, e
解 析：房地產(chǎn)信托的主要特點(diǎn)有靈活性和多樣性、財(cái)產(chǎn)具有獨(dú)立性、建立在委托人對(duì)受托人的信任基礎(chǔ)之上、高風(fēng)險(xiǎn)性、高收益性。
信托機(jī)構(gòu)獲取資金是為受益人的利益或特定目的而管理。房地產(chǎn)信托的收益主要?dú)w委托人或受益人，而非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。