第一部分 選擇題
一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。
1.房地產業(yè)屬于（ ）
A.第一產業(yè) B.第二產業(yè)
C.第三產業(yè) D.信息產業(yè)
2.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，具有征用農地審批權的權利機構是（ ）
A.省轄市人民政府 B.縣級人民政府
C.國務院和省級人民政府 D.鄉(xiāng)級人民政府
3.按照市價發(fā)行房地產股票，其市價是指（ ）
A.股票市場平均價 B.企業(yè)自定價格
C.股票的票面價格 D.已發(fā)行的同種股票價格
4.經(jīng)濟適用房是一種（ ）
A.社會保障性質的微利商品房 B.福利性的住房
C.沒有個人產權的微利商品房 D.只租不售的住房
5.房地產投資收益與風險的關系是（ ）
A.高收益低風險 B.高收益高風險
C.低收益低風險 D.低收益高風險
6.我國土地公有制采取的兩種形式是（ ）
A.集體所有制和全民所有制 B.集體所有制和國家所有制
C.集體所有制和公有制 D.農民所有和全民所有
7.中國城市土地價格實際上是（ ）
A.城市土地所有權的價格 B.城市土地使用權的價格
C.建筑物和構筑物的價格 D.城市基礎設施的價格
8.在房屋租賃期限未滿的情況下，出租人將其出租的房屋的所有權轉移給了第三人，原先確定的租賃關系（ ）
A.仍然有效 B.同時失效
C.重新簽訂 D.需要修訂
9.在房地產交易市場上，依據(jù)交易采取的方式不同，房地產價格可以分為（ ）
A.生產價格和流通價格 B.出售價格和租賃價格
C.市場價格和成本價格 D.流通價格和廉租價格
10.在房地產租賃中，承租人取得的是房地產的（ ）
A.所有權 B.使用權
C.抵押權 D.繼承權
11.根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，房產法定繼承的第一順序是（ ）
A.父母、子女、配偶 B.子女、父母、配偶
C.配偶、子女、父母 D.配偶、父母、子女
12.土地使用權抵押后，在規(guī)定還款期限內，土地使用權歸（ ）
A.債權人使用 B.抵押人使用
C.中介人使用 D.抵押登記人使用
13.在某項房地產建設工程項目進行綜合驗收時，其中通過驗收并取得合格證書的單項工程（ ）
A.仍要辦理驗收手續(xù) B.只需辦理初步驗收手續(xù)
C.只需辦理備案手續(xù) D.不再辦理驗收手續(xù)
14.對城市土地利用方式和利用強度起決定性作用的因素是（ ）
A.地租地價 B.信貸
C.房地產稅 D.城市規(guī)劃
15.某公司因經(jīng)營策略變化，決定出售其擁有的房地產，在需要交納土地增值稅時，不可以 從其出售收入中扣除的項目是（ ）
A.取得土地使用權時所支付的地價 B.房屋和建筑物價格評估費
C.銷售稅金 D.房屋和建筑物的評估價格
16.施工企業(yè)建筑安裝工程的直接成本不包括（ ）
A.二次搬運費 B.施工機械安裝費
C.場地清理費 D.職工福利費
17.物業(yè)管理公司沒有權利（ ）
A.要求業(yè)主管理委員會協(xié)助管理 B.制定小區(qū)管理辦法
C.選聘專業(yè)公司承擔專項管理業(yè)務 D.改變業(yè)主管理委員會不適當?shù)臎Q定
18.達成房地產咨詢公司規(guī)定每提供一項住房房源市場信息收費150元人民幣。這種中介服務價格的確定方式是（ ）
A.封頂法 B.交易額比例提成法
C.包價法 D.保底法
19.屬于狹義房地產中介業(yè)務活動范疇的經(jīng)濟行為是（ ）
A.房地產財務會計 B.物業(yè)管理
C.房地產開發(fā)投資可行性研究 D.房地產價格評估
20.房地產經(jīng)紀人因從事房地產中介活動而獲得的報酬是（ ）
A.咨詢費 B.傭金
C.好處費 D.評估收費
二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。多選、少選、錯選均無分。
21.我國正逐步建立的住房供應新體系的構成是（ ）
A.對國家公務人員提供住宅 B.對高收入家庭供應商品住宅
C.對無收入家庭供應社會保障性住宅 D.對中低收入家庭供應經(jīng)濟適用住房
E.對低收入家庭供應廉租房
22.國家建設征用耕地的補償費的構成包括（ ）
A.青苗補償費 B.土地補償費 C.安置補償費
D.地上附著物補償費 E.房屋建安費
23.房地產經(jīng)濟的系統(tǒng)風險主要包括（ ）
A.經(jīng)濟周期風險 B.政治風險 C.通貨膨脹風險
D.經(jīng)營風險 E.資本利率風險
24.我國房屋租賃管理的原則包括（ ）
A.適應城市居民負擔能力的原則 B.優(yōu)質優(yōu)價，按質論價的原則
C.保護出租人合法權益的原則 D.保護承阻人合法權益的原則
E.出租人和承租人權利與義務相一致的原則
25.除去房屋買賣和租賃，房屋交易的其他形式有（ ）
A.房屋互換 B.房屋抵押 C.房屋贈與
D.房屋典當 E.房屋繼承
26.城市國有土地使用權出讓的方式可以采?。?）
A.劃撥出讓 B.協(xié)議出讓 C.抵押出讓
D.招標出讓 E.拍賣出讓
27.政府對房地產經(jīng)濟進行調控的重要經(jīng)濟手段有（ ）
A.城市規(guī)劃 B.貨幣政策 C.土地增值稅
D.房地產登記 E.制定房地產估價規(guī)范
28.房地產開發(fā)產品的成本構成因素中包括（ ）
A.土地征用費 B.前期工程費 C.公共配套設施費
D.三通一平費 E.建筑安裝工程費
29.物業(yè)管理公共服務包括
A.環(huán)境衛(wèi)生管理 B.消防管理
C.提供文化教育服務 D.提供飲食、美發(fā)等公共服務設施 E.代收代繳公共事業(yè)性費用
30.房地產企業(yè)的自有資金主要包括（ ）
A.企業(yè)注冊資本金 B.企業(yè)留利 C.財政撥款
D.股份制企業(yè)的股本金 E.接受贈與的資金
第二部分 非選擇題
三、簡答題（本大題共4小題，第31、32小題，每題6分，第33、34小題，每題9分，共30分）
31.房地產中介活動具有哪些基本特點
32.房地產開發(fā)經(jīng)營資金有哪些特點
33.房屋租金是由哪八項因素構成的 房屋租金與房屋租金標準的區(qū)別是什么
34.簡述征用農地過程中發(fā)生的經(jīng)濟和產權關系的變化。
四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）
35.試述住宅產業(yè)是國民經(jīng)濟新的增長點。
36.試述我國目前房地產租稅費中存在的主要問題及完善房地產租稅費體系的思路。
全國2001年10月高等教育自學考試
房地產經(jīng)營管理試題參考答案
課程代碼：00172
一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
1.C 2.C 3.D 4.A 5.B
6.A 7.B 8.A 9.B 10.B
11.C 12.B 13.D 14.D 15.B
16.D 17.D 18.C 19.D 20.B
二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
21.BDE 22.ABCD 23.ABCE 24.CDE 25.ACE
26.BDE 27.BC 28.ABCDE 29.ABE 30.ABDE
三、簡答題（本大題共4小題，第31、32小題，每題6分，第33、34小題，每題9分，共30分）
31.（1）依靠自己的專業(yè)知識為房地產經(jīng)濟提供各種服務。
（2）在進行房地產中介業(yè)務活動時，不直接從事房地產的經(jīng)營管理活動。
（3）具有非連續(xù)性和流動性。
（4）具有較大的靈活性。
（5）有償性。
32.（1）資金數(shù)額的巨大性與資金籌措小額性的矛盾。
（2）資金的集中性與資金來源分散性的矛盾。
（3）資金占用期限長和資金來源期限短的矛盾。
（4）資金回收期長和房地產再生產連續(xù)性的矛盾。
（5）房地產位置的不動性以及投資的長期性與資金要求流動性的矛盾。
33.（1）構成因素：折舊費、維修費、管理費、利息、地租、保險費、利潤、房產稅。
（2）區(qū)別：
①內容不同。房屋租金是房屋租金水平或房屋租金基數(shù)，主要體現(xiàn)的是房屋的價值；房屋租金標準是由房屋租金基數(shù)和房屋租金調劑因素構成的現(xiàn)實房屋租金。
②形式不同。房屋租金是房屋價值在租賃關系中的貨幣表現(xiàn)；房屋租金標準在考慮我國的具體情況下，具有準成本租金、成本租金、商品租金、市場租金等多種形式。
34.（1）改變了土地的使用性質。即把原來的農業(yè)用地改變成城市用地。
（2）變更了土地所有權關系，即把原來的農民集體所有的土地變成國家所有的土地。
（3）農民喪失了土地所有權，必須對所有者進行補償，土地也在這個過程中實現(xiàn)了價值增值。
四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，本大題滿分共30分）
35.要求考生從三個方面回答這個問題。
（1）住宅產業(yè)成為國民經(jīng)濟新的增長點的提出：1996年國民經(jīng)濟實現(xiàn)了軟著陸，為了擴大內需和解決居民住房問題，中央提出把住宅產業(yè)培育成為國民經(jīng)濟新的增長點。
（2）住宅產業(yè)成為國民經(jīng)濟新的增長點的原因：現(xiàn)階段是解決居民住宅的關鍵時期；住宅潛在市場和發(fā)展空間巨大；住宅產業(yè)關聯(lián)度高，帶動效應大。
（3）住宅產業(yè)成為國民經(jīng)濟新的增長點的條件：深化住房體制改革，建立住房供應新體制；實行住房二、三級市場聯(lián)動；發(fā)展住房金融。
36.要求考生從兩個方面回答這個問題。
（1）我國目前房地產租稅費中存在的主要問題是：租稅費職能作用混淆；租稅費名目繁多，不規(guī)范不統(tǒng)一；租稅費征管不嚴；租稅費收益流失嚴重。
（2）完善房地產租稅費體系思路是：深化經(jīng)濟體制改革；正確認識和界定租稅費之間的聯(lián)系和本質區(qū)別；科學地確立租稅費體系結構。
一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。
1.房地產業(yè)屬于（ ）
A.第一產業(yè) B.第二產業(yè)
C.第三產業(yè) D.信息產業(yè)
2.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，具有征用農地審批權的權利機構是（ ）
A.省轄市人民政府 B.縣級人民政府
C.國務院和省級人民政府 D.鄉(xiāng)級人民政府
3.按照市價發(fā)行房地產股票，其市價是指（ ）
A.股票市場平均價 B.企業(yè)自定價格
C.股票的票面價格 D.已發(fā)行的同種股票價格
4.經(jīng)濟適用房是一種（ ）
A.社會保障性質的微利商品房 B.福利性的住房
C.沒有個人產權的微利商品房 D.只租不售的住房
5.房地產投資收益與風險的關系是（ ）
A.高收益低風險 B.高收益高風險
C.低收益低風險 D.低收益高風險
6.我國土地公有制采取的兩種形式是（ ）
A.集體所有制和全民所有制 B.集體所有制和國家所有制
C.集體所有制和公有制 D.農民所有和全民所有
7.中國城市土地價格實際上是（ ）
A.城市土地所有權的價格 B.城市土地使用權的價格
C.建筑物和構筑物的價格 D.城市基礎設施的價格
8.在房屋租賃期限未滿的情況下，出租人將其出租的房屋的所有權轉移給了第三人，原先確定的租賃關系（ ）
A.仍然有效 B.同時失效
C.重新簽訂 D.需要修訂
9.在房地產交易市場上，依據(jù)交易采取的方式不同，房地產價格可以分為（ ）
A.生產價格和流通價格 B.出售價格和租賃價格
C.市場價格和成本價格 D.流通價格和廉租價格
10.在房地產租賃中，承租人取得的是房地產的（ ）
A.所有權 B.使用權
C.抵押權 D.繼承權
11.根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，房產法定繼承的第一順序是（ ）
A.父母、子女、配偶 B.子女、父母、配偶
C.配偶、子女、父母 D.配偶、父母、子女
12.土地使用權抵押后，在規(guī)定還款期限內，土地使用權歸（ ）
A.債權人使用 B.抵押人使用
C.中介人使用 D.抵押登記人使用
13.在某項房地產建設工程項目進行綜合驗收時，其中通過驗收并取得合格證書的單項工程（ ）
A.仍要辦理驗收手續(xù) B.只需辦理初步驗收手續(xù)
C.只需辦理備案手續(xù) D.不再辦理驗收手續(xù)
14.對城市土地利用方式和利用強度起決定性作用的因素是（ ）
A.地租地價 B.信貸
C.房地產稅 D.城市規(guī)劃
15.某公司因經(jīng)營策略變化，決定出售其擁有的房地產，在需要交納土地增值稅時，不可以 從其出售收入中扣除的項目是（ ）
A.取得土地使用權時所支付的地價 B.房屋和建筑物價格評估費
C.銷售稅金 D.房屋和建筑物的評估價格
16.施工企業(yè)建筑安裝工程的直接成本不包括（ ）
A.二次搬運費 B.施工機械安裝費
C.場地清理費 D.職工福利費
17.物業(yè)管理公司沒有權利（ ）
A.要求業(yè)主管理委員會協(xié)助管理 B.制定小區(qū)管理辦法
C.選聘專業(yè)公司承擔專項管理業(yè)務 D.改變業(yè)主管理委員會不適當?shù)臎Q定
18.達成房地產咨詢公司規(guī)定每提供一項住房房源市場信息收費150元人民幣。這種中介服務價格的確定方式是（ ）
A.封頂法 B.交易額比例提成法
C.包價法 D.保底法
19.屬于狹義房地產中介業(yè)務活動范疇的經(jīng)濟行為是（ ）
A.房地產財務會計 B.物業(yè)管理
C.房地產開發(fā)投資可行性研究 D.房地產價格評估
20.房地產經(jīng)紀人因從事房地產中介活動而獲得的報酬是（ ）
A.咨詢費 B.傭金
C.好處費 D.評估收費
二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。多選、少選、錯選均無分。
21.我國正逐步建立的住房供應新體系的構成是（ ）
A.對國家公務人員提供住宅 B.對高收入家庭供應商品住宅
C.對無收入家庭供應社會保障性住宅 D.對中低收入家庭供應經(jīng)濟適用住房
E.對低收入家庭供應廉租房
22.國家建設征用耕地的補償費的構成包括（ ）
A.青苗補償費 B.土地補償費 C.安置補償費
D.地上附著物補償費 E.房屋建安費
23.房地產經(jīng)濟的系統(tǒng)風險主要包括（ ）
A.經(jīng)濟周期風險 B.政治風險 C.通貨膨脹風險
D.經(jīng)營風險 E.資本利率風險
24.我國房屋租賃管理的原則包括（ ）
A.適應城市居民負擔能力的原則 B.優(yōu)質優(yōu)價，按質論價的原則
C.保護出租人合法權益的原則 D.保護承阻人合法權益的原則
E.出租人和承租人權利與義務相一致的原則
25.除去房屋買賣和租賃，房屋交易的其他形式有（ ）
A.房屋互換 B.房屋抵押 C.房屋贈與
D.房屋典當 E.房屋繼承
26.城市國有土地使用權出讓的方式可以采?。?）
A.劃撥出讓 B.協(xié)議出讓 C.抵押出讓
D.招標出讓 E.拍賣出讓
27.政府對房地產經(jīng)濟進行調控的重要經(jīng)濟手段有（ ）
A.城市規(guī)劃 B.貨幣政策 C.土地增值稅
D.房地產登記 E.制定房地產估價規(guī)范
28.房地產開發(fā)產品的成本構成因素中包括（ ）
A.土地征用費 B.前期工程費 C.公共配套設施費
D.三通一平費 E.建筑安裝工程費
29.物業(yè)管理公共服務包括
A.環(huán)境衛(wèi)生管理 B.消防管理
C.提供文化教育服務 D.提供飲食、美發(fā)等公共服務設施 E.代收代繳公共事業(yè)性費用
30.房地產企業(yè)的自有資金主要包括（ ）
A.企業(yè)注冊資本金 B.企業(yè)留利 C.財政撥款
D.股份制企業(yè)的股本金 E.接受贈與的資金
第二部分 非選擇題
三、簡答題（本大題共4小題，第31、32小題，每題6分，第33、34小題，每題9分，共30分）
31.房地產中介活動具有哪些基本特點
32.房地產開發(fā)經(jīng)營資金有哪些特點
33.房屋租金是由哪八項因素構成的 房屋租金與房屋租金標準的區(qū)別是什么
34.簡述征用農地過程中發(fā)生的經(jīng)濟和產權關系的變化。
四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）
35.試述住宅產業(yè)是國民經(jīng)濟新的增長點。
36.試述我國目前房地產租稅費中存在的主要問題及完善房地產租稅費體系的思路。
全國2001年10月高等教育自學考試
房地產經(jīng)營管理試題參考答案
課程代碼：00172
一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
1.C 2.C 3.D 4.A 5.B
6.A 7.B 8.A 9.B 10.B
11.C 12.B 13.D 14.D 15.B
16.D 17.D 18.C 19.D 20.B
二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
21.BDE 22.ABCD 23.ABCE 24.CDE 25.ACE
26.BDE 27.BC 28.ABCDE 29.ABE 30.ABDE
三、簡答題（本大題共4小題，第31、32小題，每題6分，第33、34小題，每題9分，共30分）
31.（1）依靠自己的專業(yè)知識為房地產經(jīng)濟提供各種服務。
（2）在進行房地產中介業(yè)務活動時，不直接從事房地產的經(jīng)營管理活動。
（3）具有非連續(xù)性和流動性。
（4）具有較大的靈活性。
（5）有償性。
32.（1）資金數(shù)額的巨大性與資金籌措小額性的矛盾。
（2）資金的集中性與資金來源分散性的矛盾。
（3）資金占用期限長和資金來源期限短的矛盾。
（4）資金回收期長和房地產再生產連續(xù)性的矛盾。
（5）房地產位置的不動性以及投資的長期性與資金要求流動性的矛盾。
33.（1）構成因素：折舊費、維修費、管理費、利息、地租、保險費、利潤、房產稅。
（2）區(qū)別：
①內容不同。房屋租金是房屋租金水平或房屋租金基數(shù)，主要體現(xiàn)的是房屋的價值；房屋租金標準是由房屋租金基數(shù)和房屋租金調劑因素構成的現(xiàn)實房屋租金。
②形式不同。房屋租金是房屋價值在租賃關系中的貨幣表現(xiàn)；房屋租金標準在考慮我國的具體情況下，具有準成本租金、成本租金、商品租金、市場租金等多種形式。
34.（1）改變了土地的使用性質。即把原來的農業(yè)用地改變成城市用地。
（2）變更了土地所有權關系，即把原來的農民集體所有的土地變成國家所有的土地。
（3）農民喪失了土地所有權，必須對所有者進行補償，土地也在這個過程中實現(xiàn)了價值增值。
四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，本大題滿分共30分）
35.要求考生從三個方面回答這個問題。
（1）住宅產業(yè)成為國民經(jīng)濟新的增長點的提出：1996年國民經(jīng)濟實現(xiàn)了軟著陸，為了擴大內需和解決居民住房問題，中央提出把住宅產業(yè)培育成為國民經(jīng)濟新的增長點。
（2）住宅產業(yè)成為國民經(jīng)濟新的增長點的原因：現(xiàn)階段是解決居民住宅的關鍵時期；住宅潛在市場和發(fā)展空間巨大；住宅產業(yè)關聯(lián)度高，帶動效應大。
（3）住宅產業(yè)成為國民經(jīng)濟新的增長點的條件：深化住房體制改革，建立住房供應新體制；實行住房二、三級市場聯(lián)動；發(fā)展住房金融。
36.要求考生從兩個方面回答這個問題。
（1）我國目前房地產租稅費中存在的主要問題是：租稅費職能作用混淆；租稅費名目繁多，不規(guī)范不統(tǒng)一；租稅費征管不嚴；租稅費收益流失嚴重。
（2）完善房地產租稅費體系思路是：深化經(jīng)濟體制改革；正確認識和界定租稅費之間的聯(lián)系和本質區(qū)別；科學地確立租稅費體系結構。