四、對計價方法的爭議解決
1.工程量變化導致價格糾紛
成本包括固定成本和可變成本，產(chǎn)量增加時，單位產(chǎn)量上攤銷的固定成本會減少，單位可變成本不變，總成本減少。
工程量增加，建設單位會要求減少單價，工程量減少，施工單位會要求增加單價。
2.工程質(zhì)量標準變化導致價格糾紛
工程質(zhì)量標準的多樣性，導致可能產(chǎn)生糾紛。
當事人之間有約定的，從其約定。
當事人之間無約定的，參照簽訂合同時當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的計價方法或計價標準結(jié)算工程款。
3.工程質(zhì)量驗收不合格導致的糾紛
建設工程施工合同有效，但建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，處理如下：
(1)修復后的工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予以支持。
(2)修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。
(3)工程不合格造成的損失發(fā)包人有過錯的，應當承擔相應民事責任。
4.因利息而產(chǎn)生的糾紛
(1)建設單位不及時向承包商支付工程款，承包商在要求建設單位繼續(xù)履行的前提下，可要求建設單位為此支付利息。
(2)當事人對欠付工程價款利息計付有約定的，從其約定。
(3)沒有約定的，按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。
(4)利息從應付工程價款之日起計付，對付款時間沒有約定的，下列時間為應付款時間：
1)工程已交付的，為交付之日。
2)工程未交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日。
3)工程未交付，工程價款也沒有結(jié)算的，為當事人起訴之日。
5.因合同計價方式產(chǎn)生的糾紛
(1)合同計價方式
1)固定價
2)可調(diào)價
3)成本加酬金
(2)外部條件變化使得施工成本增加的處理
1)固定價，建設單位不必支付
2)可調(diào)價，建設單位應支付
3)成本加酬金，建設單位應支付
五、工程量的爭議解決
1.工程結(jié)算的程序
(1)承包方在竣工驗收合格后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件。
(2)發(fā)包方應在收到文件的約定期限內(nèi)答復，逾期未答復的，視為認可文件。
(3)發(fā)包方對竣工結(jié)算文件有異議的，應在答復期內(nèi)向承包方提出，并在約定期限內(nèi)協(xié)商。
(4)發(fā)包方在協(xié)商期未與承包商協(xié)商或協(xié)商不成的，應當委托工程造價咨詢單位進行竣工結(jié)算審核。
(5)發(fā)包方應在協(xié)商期滿后向承包方提出工程造價咨詢單位出具的竣工結(jié)算審核意見。
(6)雙方對工程造價咨詢單位的意見仍有異議的，在接到審核意見后一個月內(nèi)向縣級以上地方人民政府建設行政主管部門申請調(diào)解。
(7)調(diào)解不成，可依法申請仲裁或提起訴訟。
2.未經(jīng)簽證但事實上已完成的工程量確認
(1)當事人對工程量有爭議的，按簽證等書面文件確認。
(2)承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件的，可按當事人提供的其他證據(jù)確認實際發(fā)生工程量。
3.確認工程量的時間糾紛
(1)發(fā)包人在收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復的，視為認可竣工結(jié)算文件。
(2)此時承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程款，應予以支持。
六、建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)
1.建設單位與金融機構(gòu)之間簽訂抵押合同(擔保)。
2.建設單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同。
3.在上面兩個條件都存在的條件下，銀行和施工單位都可以將建成的工程項目拍賣或折價受償。
4.優(yōu)先受償權(quán)問題：
(1)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
(2)消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
(3)建筑工程價款包括承包人的實際支出費用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。
(4)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算。
例題：
1.由于供貨商未能按期交貨，買方要求解除材料采購合同。按照《合同法》的規(guī)定，合同解除后，合同中約定的( )條款仍然有效。
A.質(zhì)量 B.結(jié)算 C.仲裁 D.清理 E.擔保
【答疑編號11206101：針對該題提問】
答案：BCD
解析：合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
合同的變更、轉(zhuǎn)讓與權(quán)利義務終止
1.工程量變化導致價格糾紛
成本包括固定成本和可變成本，產(chǎn)量增加時，單位產(chǎn)量上攤銷的固定成本會減少，單位可變成本不變，總成本減少。
工程量增加，建設單位會要求減少單價，工程量減少，施工單位會要求增加單價。
2.工程質(zhì)量標準變化導致價格糾紛
工程質(zhì)量標準的多樣性，導致可能產(chǎn)生糾紛。
當事人之間有約定的，從其約定。
當事人之間無約定的，參照簽訂合同時當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的計價方法或計價標準結(jié)算工程款。
3.工程質(zhì)量驗收不合格導致的糾紛
建設工程施工合同有效，但建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，處理如下：
(1)修復后的工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予以支持。
(2)修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。
(3)工程不合格造成的損失發(fā)包人有過錯的，應當承擔相應民事責任。
4.因利息而產(chǎn)生的糾紛
(1)建設單位不及時向承包商支付工程款，承包商在要求建設單位繼續(xù)履行的前提下，可要求建設單位為此支付利息。
(2)當事人對欠付工程價款利息計付有約定的，從其約定。
(3)沒有約定的，按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。
(4)利息從應付工程價款之日起計付，對付款時間沒有約定的，下列時間為應付款時間：
1)工程已交付的，為交付之日。
2)工程未交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日。
3)工程未交付，工程價款也沒有結(jié)算的，為當事人起訴之日。
5.因合同計價方式產(chǎn)生的糾紛
(1)合同計價方式
1)固定價
2)可調(diào)價
3)成本加酬金
(2)外部條件變化使得施工成本增加的處理
1)固定價，建設單位不必支付
2)可調(diào)價，建設單位應支付
3)成本加酬金，建設單位應支付
五、工程量的爭議解決
1.工程結(jié)算的程序
(1)承包方在竣工驗收合格后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件。
(2)發(fā)包方應在收到文件的約定期限內(nèi)答復，逾期未答復的，視為認可文件。
(3)發(fā)包方對竣工結(jié)算文件有異議的，應在答復期內(nèi)向承包方提出，并在約定期限內(nèi)協(xié)商。
(4)發(fā)包方在協(xié)商期未與承包商協(xié)商或協(xié)商不成的，應當委托工程造價咨詢單位進行竣工結(jié)算審核。
(5)發(fā)包方應在協(xié)商期滿后向承包方提出工程造價咨詢單位出具的竣工結(jié)算審核意見。
(6)雙方對工程造價咨詢單位的意見仍有異議的，在接到審核意見后一個月內(nèi)向縣級以上地方人民政府建設行政主管部門申請調(diào)解。
(7)調(diào)解不成，可依法申請仲裁或提起訴訟。
2.未經(jīng)簽證但事實上已完成的工程量確認
(1)當事人對工程量有爭議的，按簽證等書面文件確認。
(2)承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件的，可按當事人提供的其他證據(jù)確認實際發(fā)生工程量。
3.確認工程量的時間糾紛
(1)發(fā)包人在收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復的，視為認可竣工結(jié)算文件。
(2)此時承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程款，應予以支持。
六、建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)
1.建設單位與金融機構(gòu)之間簽訂抵押合同(擔保)。
2.建設單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同。
3.在上面兩個條件都存在的條件下，銀行和施工單位都可以將建成的工程項目拍賣或折價受償。
4.優(yōu)先受償權(quán)問題：
(1)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
(2)消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
(3)建筑工程價款包括承包人的實際支出費用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。
(4)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算。
例題：
1.由于供貨商未能按期交貨，買方要求解除材料采購合同。按照《合同法》的規(guī)定，合同解除后，合同中約定的( )條款仍然有效。
A.質(zhì)量 B.結(jié)算 C.仲裁 D.清理 E.擔保
【答疑編號11206101：針對該題提問】
答案：BCD
解析：合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
合同的變更、轉(zhuǎn)讓與權(quán)利義務終止