（ 二 ） 折價出售型售后租回
例 1 ：承租人擬于一艘船作為標的物向出租人申請售后租回業(yè)務(wù)，設(shè)定船的原始購置成本為 8000 萬，船的正常折舊年限為 20 年，已使用 7 年，帳面凈值為 5200 萬，雙方約定于 3600 萬做售后租回，租期為 3 年，租賃年利率為 7% ，本金每年回收 1200 萬，期滿所有權(quán)轉(zhuǎn)移，手續(xù)費 100 元。
1 、承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，作如下會計分錄；
借：固定資產(chǎn)清理 5200 萬
累計折舊 2800 萬
貸：固定資產(chǎn) 8000 萬
2 、與出租人簽訂資產(chǎn)買賣合同，將資產(chǎn)出售給出租人，作如下會計分錄；
借：銀行存款 3600 萬
遞延收益 — 未實現(xiàn)售后租回收益 1600 萬
貸：固定資產(chǎn)清理 5200 萬
3 、簽訂租賃合同，承租人按資產(chǎn)帳面凈值與應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值（折現(xiàn)率一般為合同利率）較低入帳（在折扣較大時，一般按應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值入帳），
PV= （ 1200+252 ） / （ 1+7% ） + （ 1200+168 ） / （ 1+7% ） + （ 1200+84 ） / （ 1+7% ） =3600 萬，作如下會計分錄；
借：固定資產(chǎn)—— 融資租入固定資產(chǎn) 3600 萬
未確認融資費用 504.01 萬
貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 4104.01 萬
4 、 A 、第一年支付租賃本息時，收到出租人開具的等額租賃發(fā)票，作如下會計分錄；
借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 1452 萬
貸：銀行存款 1452 萬
B 、第二年支付租賃本息時，收到出租人開具的等額租賃發(fā)票，作如下會計分錄；
借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 1368 萬
貸：銀行存款 1368 萬
C 、第三年支付租賃本息時，收到出租人開具的等額租賃發(fā)票，作如下會計分錄；
借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 1284 萬
貸：銀行存款 1284 萬
5 、 在租期內(nèi) ， 未確認融資費用（含名義貨價）采用直線法分攤 ， 確認為當年費用，作如下會計分錄；
借：財務(wù)費用 168.003 萬
貸：未確認融資費用 168.003 萬
6 、按正常使用年限計提折舊（ 13 年） ， 每年 276.93 萬計入當年成本、費用，作如下會計分錄；
借：制造費用、營業(yè)費用、管理費用 276.93 萬
貸：累計折舊 276.93 萬
7 、遞延收益 — 未實現(xiàn)售后租回收益按折舊進度分攤，每年 123.08 萬（ 13 年），作如下會計分錄；
借：制造費用、營業(yè)費用、管理費用 123.08 萬
貸：遞延收益——未實現(xiàn)售后租回收益 123.08 萬
8 、租賃期滿，資產(chǎn)帳面凈值與資產(chǎn)實際價值應(yīng)大體一致，承租人不需要調(diào)帳，以名義貨價取得所有權(quán)，作如下會計分錄；
借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 0.01 萬
貸：銀行存款 0.01 萬
9 、同時將 “ 融資租入固定資產(chǎn) ” 轉(zhuǎn)為 “ 自有固定資產(chǎn) ” 明細科目，作如下會計分錄；
借：固定資產(chǎn)——×× 設(shè)備 3600 萬
貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 3600 萬
分析意見：在折價出售、在租賃合同簽訂時明確所有權(quán)轉(zhuǎn)移、在折舊按正常使用年限計提的條件下：
1 、租賃合同簽訂時，承租人資產(chǎn)負債中資產(chǎn)方增加 2504.01 萬（銀行存款增加 3600 萬、固定資產(chǎn)凈值減少 1600 、未確認融資費用增加 504.01 萬）；負債方增加 2504.01 萬（遞延收益 — 未實現(xiàn)售后租回收益減少 1600 萬、長期應(yīng)付款 —— 應(yīng)付融資租賃款增加 4104.01 萬）。
2 、承租人在 3 年租期內(nèi)進入財務(wù)費用 504.01 萬，通過折舊、未實現(xiàn)售后租回收益進入制造費用、進而入成本（ 276.93+123.08 ） ×3=1200 萬 （ 與承租人未做租賃計提折舊一樣 8000 萬 /20×3=1200 萬 ） .
3 、當租賃期滿時，承租人固定資產(chǎn)帳面價值為 3600 萬、已提折舊為 830.8 萬、帳面凈值為 2769.2 萬（在資產(chǎn)負債表資產(chǎn)方），尚有 -1230.8 萬遞延收益 — 未實現(xiàn)售后租回收益（在資產(chǎn)負債表負債方）未沖減，尚須在剩余 10 年調(diào)增折舊費用。
例 2 ：承租人擬于一艘船作為標的物向出租人申請售后租回業(yè)務(wù)，設(shè)定船的原始購置成本為 8000 萬，船的正常折舊年限為 20 年，已使用 7 年，帳面凈值為 5200 萬，雙方約定于 3600 萬做售后租回，租期為 3 年，租賃年利率為 7% ，本金每年回收 1200 萬， （ 合同簽訂日不確期滿所有權(quán)轉(zhuǎn)移 ， 折舊按租期計提 ， 在所有權(quán)補充協(xié)議中明確期滿以 100 元轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán) ） .
1 、承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，作如下會計分錄；
借：固定資產(chǎn)清理 5200 萬
累計折舊 2800 萬
貸：固定資產(chǎn) 8000 萬
2 、與出租人簽訂資產(chǎn)買賣合同，將資產(chǎn)出售給出租人，作如下會計分錄；
借：銀行存款 3600 萬
遞延收益 — 未實現(xiàn)售后租回收益 1600 萬
例 1 ：承租人擬于一艘船作為標的物向出租人申請售后租回業(yè)務(wù)，設(shè)定船的原始購置成本為 8000 萬，船的正常折舊年限為 20 年，已使用 7 年，帳面凈值為 5200 萬，雙方約定于 3600 萬做售后租回，租期為 3 年，租賃年利率為 7% ，本金每年回收 1200 萬，期滿所有權(quán)轉(zhuǎn)移，手續(xù)費 100 元。
1 、承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，作如下會計分錄；
借：固定資產(chǎn)清理 5200 萬
累計折舊 2800 萬
貸：固定資產(chǎn) 8000 萬
2 、與出租人簽訂資產(chǎn)買賣合同，將資產(chǎn)出售給出租人，作如下會計分錄；
借：銀行存款 3600 萬
遞延收益 — 未實現(xiàn)售后租回收益 1600 萬
貸：固定資產(chǎn)清理 5200 萬
3 、簽訂租賃合同，承租人按資產(chǎn)帳面凈值與應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值（折現(xiàn)率一般為合同利率）較低入帳（在折扣較大時，一般按應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值入帳），
PV= （ 1200+252 ） / （ 1+7% ） + （ 1200+168 ） / （ 1+7% ） + （ 1200+84 ） / （ 1+7% ） =3600 萬，作如下會計分錄；
借：固定資產(chǎn)—— 融資租入固定資產(chǎn) 3600 萬
未確認融資費用 504.01 萬
貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 4104.01 萬
4 、 A 、第一年支付租賃本息時，收到出租人開具的等額租賃發(fā)票，作如下會計分錄；
借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 1452 萬
貸：銀行存款 1452 萬
B 、第二年支付租賃本息時，收到出租人開具的等額租賃發(fā)票，作如下會計分錄；
借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 1368 萬
貸：銀行存款 1368 萬
C 、第三年支付租賃本息時，收到出租人開具的等額租賃發(fā)票，作如下會計分錄；
借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 1284 萬
貸：銀行存款 1284 萬
5 、 在租期內(nèi) ， 未確認融資費用（含名義貨價）采用直線法分攤 ， 確認為當年費用，作如下會計分錄；
借：財務(wù)費用 168.003 萬
貸：未確認融資費用 168.003 萬
6 、按正常使用年限計提折舊（ 13 年） ， 每年 276.93 萬計入當年成本、費用，作如下會計分錄；
借：制造費用、營業(yè)費用、管理費用 276.93 萬
貸：累計折舊 276.93 萬
7 、遞延收益 — 未實現(xiàn)售后租回收益按折舊進度分攤，每年 123.08 萬（ 13 年），作如下會計分錄；
借：制造費用、營業(yè)費用、管理費用 123.08 萬
貸：遞延收益——未實現(xiàn)售后租回收益 123.08 萬
8 、租賃期滿，資產(chǎn)帳面凈值與資產(chǎn)實際價值應(yīng)大體一致，承租人不需要調(diào)帳，以名義貨價取得所有權(quán)，作如下會計分錄；
借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 0.01 萬
貸：銀行存款 0.01 萬
9 、同時將 “ 融資租入固定資產(chǎn) ” 轉(zhuǎn)為 “ 自有固定資產(chǎn) ” 明細科目，作如下會計分錄；
借：固定資產(chǎn)——×× 設(shè)備 3600 萬
貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 3600 萬
分析意見：在折價出售、在租賃合同簽訂時明確所有權(quán)轉(zhuǎn)移、在折舊按正常使用年限計提的條件下：
1 、租賃合同簽訂時，承租人資產(chǎn)負債中資產(chǎn)方增加 2504.01 萬（銀行存款增加 3600 萬、固定資產(chǎn)凈值減少 1600 、未確認融資費用增加 504.01 萬）；負債方增加 2504.01 萬（遞延收益 — 未實現(xiàn)售后租回收益減少 1600 萬、長期應(yīng)付款 —— 應(yīng)付融資租賃款增加 4104.01 萬）。
2 、承租人在 3 年租期內(nèi)進入財務(wù)費用 504.01 萬，通過折舊、未實現(xiàn)售后租回收益進入制造費用、進而入成本（ 276.93+123.08 ） ×3=1200 萬 （ 與承租人未做租賃計提折舊一樣 8000 萬 /20×3=1200 萬 ） .
3 、當租賃期滿時，承租人固定資產(chǎn)帳面價值為 3600 萬、已提折舊為 830.8 萬、帳面凈值為 2769.2 萬（在資產(chǎn)負債表資產(chǎn)方），尚有 -1230.8 萬遞延收益 — 未實現(xiàn)售后租回收益（在資產(chǎn)負債表負債方）未沖減，尚須在剩余 10 年調(diào)增折舊費用。
例 2 ：承租人擬于一艘船作為標的物向出租人申請售后租回業(yè)務(wù)，設(shè)定船的原始購置成本為 8000 萬，船的正常折舊年限為 20 年，已使用 7 年，帳面凈值為 5200 萬，雙方約定于 3600 萬做售后租回，租期為 3 年，租賃年利率為 7% ，本金每年回收 1200 萬， （ 合同簽訂日不確期滿所有權(quán)轉(zhuǎn)移 ， 折舊按租期計提 ， 在所有權(quán)補充協(xié)議中明確期滿以 100 元轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán) ） .
1 、承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，作如下會計分錄；
借：固定資產(chǎn)清理 5200 萬
累計折舊 2800 萬
貸：固定資產(chǎn) 8000 萬
2 、與出租人簽訂資產(chǎn)買賣合同，將資產(chǎn)出售給出租人，作如下會計分錄；
借：銀行存款 3600 萬
遞延收益 — 未實現(xiàn)售后租回收益 1600 萬