一.單選題：
1.房地產(chǎn)的（ ）是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。
A適應性
B對專業(yè)管理的的依賴性
C位置的固定性
D相互之間的影響性
(.95分)
A B C D
2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
A 50.5 B 60 C 65 D 75
(.95分)
A B C D
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
(.95分)
A B C D
4.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（ ）
A 房屋出租
B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權(quán)出讓
D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
(.95分)
A B C D
5.一般來說，認知定價法所確定的價格（ ?。﹥r值定價法所確定的價格。
Ａ高于 ?。碌陀凇 。玫扔凇 。母哂诘扔?BR> (.95分)
A B C D
6.某企業(yè)上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預測銷售量為( )萬臺.
A102 B120 C108 D88
(.95分)
A B C D
7.下列說法不正確的是( )
A 利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1。
B 償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1．2。
C 在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上
D 一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35％一45％。
(.95分)
A B C D
8.某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為（ ）
A P（1+i）n
B P（1+i*n）
C P*n*i
D A（1+i）n
(.95分)
A B C D
9.某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán)，目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元（凈收益發(fā)生在年末），則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為（ ）
A 101萬元 B 137萬元 C 256萬元 D 500萬元
(.95分)
A B C D
10.從房地產(chǎn)投資的角度說,風險是指( )
A 房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度
B 獲取預期投資收益的可能性大小
C 房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度
D 房地產(chǎn)開發(fā)程度
(.95分)
A B C D
11.風險的是商業(yè)物業(yè)風險,是因為( )
A 商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應最快和
B 商業(yè)投資的預測最難
C 商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預測
D 商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大
(.95分)
A B C D
12.房地產(chǎn)開發(fā)活動可從（ ）兩個方面進行考察。
A 投資資金量和預期收益資金
B 資金流通方式和對策
C 出租、出售或經(jīng)營形態(tài)
D 物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)
(.95分)
A B C D
13.對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標不包括（ ）
A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報率
(.95分)
A B C D
14.下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達不當?shù)囊豁検牵?）
A 找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟評價指標 如財務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對象。
B 從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟評價指標無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。
C 分析時要設(shè)定不確定因素的變化范圍
D 對項目 的經(jīng)濟評價指標進行分析計算，找出敏感性因素。
(.95分)
A B C D
15.開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在（ ）內(nèi)予以核實，給予確認或者提出修改意見。
A10日 B15日 C1個月 D2個月
(.95分)
A B C D
1.房地產(chǎn)的（ ）是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。
A適應性
B對專業(yè)管理的的依賴性
C位置的固定性
D相互之間的影響性
(.95分)
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2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
A 50.5 B 60 C 65 D 75
(.95分)
A B C D
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
(.95分)
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4.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（ ）
A 房屋出租
B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權(quán)出讓
D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
(.95分)
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5.一般來說，認知定價法所確定的價格（ ?。﹥r值定價法所確定的價格。
Ａ高于 ?。碌陀凇 。玫扔凇 。母哂诘扔?BR> (.95分)
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6.某企業(yè)上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預測銷售量為( )萬臺.
A102 B120 C108 D88
(.95分)
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7.下列說法不正確的是( )
A 利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1。
B 償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1．2。
C 在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上
D 一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35％一45％。
(.95分)
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8.某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為（ ）
A P（1+i）n
B P（1+i*n）
C P*n*i
D A（1+i）n
(.95分)
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9.某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán)，目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元（凈收益發(fā)生在年末），則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為（ ）
A 101萬元 B 137萬元 C 256萬元 D 500萬元
(.95分)
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10.從房地產(chǎn)投資的角度說,風險是指( )
A 房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度
B 獲取預期投資收益的可能性大小
C 房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度
D 房地產(chǎn)開發(fā)程度
(.95分)
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11.風險的是商業(yè)物業(yè)風險,是因為( )
A 商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應最快和
B 商業(yè)投資的預測最難
C 商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預測
D 商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大
(.95分)
A B C D
12.房地產(chǎn)開發(fā)活動可從（ ）兩個方面進行考察。
A 投資資金量和預期收益資金
B 資金流通方式和對策
C 出租、出售或經(jīng)營形態(tài)
D 物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)
(.95分)
A B C D
13.對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標不包括（ ）
A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報率
(.95分)
A B C D
14.下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達不當?shù)囊豁検牵?）
A 找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟評價指標 如財務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對象。
B 從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟評價指標無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。
C 分析時要設(shè)定不確定因素的變化范圍
D 對項目 的經(jīng)濟評價指標進行分析計算，找出敏感性因素。
(.95分)
A B C D
15.開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在（ ）內(nèi)予以核實，給予確認或者提出修改意見。
A10日 B15日 C1個月 D2個月
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