1、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括( )。
①總量結(jié)構(gòu)；②垂直結(jié)構(gòu)；③區(qū)域結(jié)構(gòu)；④產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；⑤供求結(jié)構(gòu)；⑥投資結(jié)構(gòu)；⑦消費(fèi)結(jié)構(gòu)
A、③④⑤
B、④⑦
C、①③④⑤⑥
D、①②③④⑤⑥⑦
2、投資可以不考慮時(shí)間性，只要期末獲得的收益大于期初的投資即可。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
3、房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型包括( )。
A、普通住宅、別墅和公寓等
B、居住和商用
C、工業(yè)和特殊
D、辦公和寫字樓
4、商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買者大都是以投資收益為目的，靠物業(yè)出租或出售經(jīng)營(yíng)的收入來(lái)回收投資并賺取投資收益，另一部分是為了自用的目的。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
5、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用( )發(fā)包。
A、專業(yè)工程
B、建筑工程全過(guò)程
C、分部工程
D、分階段
6、下列不屬于資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不準(zhǔn)確的原因的一項(xiàng)是( )。
A、政府法律和金融政策方面的影響
B、新功能的發(fā)展
C、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響
D、房地產(chǎn)交易的不可比性
7、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除價(jià)格外，對(duì)市場(chǎng)的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。
A、收入的變化
B、對(duì)未來(lái)的預(yù)期
C、政策變化
D、可替代商品價(jià)格
8、在項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，租金或售價(jià)的確定是通過(guò)( )得來(lái)的。
A、近期交易物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較
B、市場(chǎng)上交易物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較
C、類似物業(yè)的比較
D、市場(chǎng)上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較
9、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心，預(yù)算中包括( )，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。
A、詳細(xì)的預(yù)期收益估算
B、允許的空置率
C、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
D、物業(yè)管理費(fèi)
10、以下幾種情況中，房地產(chǎn)開發(fā)商傾向于自行銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的有( )。
A、房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲、市場(chǎng)供應(yīng)短缺，所開發(fā)的項(xiàng)目很受使用者和投資歡迎
B、大型的房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)行物業(yè)銷售時(shí)
C、房地產(chǎn)開發(fā)商有特定的銷售對(duì)象
D、高檔的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
11、敏感性分析是一種( )。
A、動(dòng)態(tài)不確定性分析
B、動(dòng)態(tài)分析
C、靜態(tài)不確定性分析
D、靜態(tài)分析
12、一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括( )。①重要性；②盈利性；③差異性；④優(yōu)越性；⑤先發(fā)制人；⑥可支付性；⑦獨(dú)特性；⑧溝通性
A、①②④
B、①②③④
C、⑤⑥⑦⑧
D、⑤⑥⑧
13、( )反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。
A、資金來(lái)源與運(yùn)用表
B、損益表
C、資產(chǎn)負(fù)債表
D、現(xiàn)金流量表
14、房地產(chǎn)投資分析的目的，就是要根據(jù)特定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所要達(dá)到的目標(biāo)和所擁有的資源條件，考察項(xiàng)目不同運(yùn)行模式或技術(shù)方案，以獲得的經(jīng)濟(jì)效果。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
15、興建寫字樓項(xiàng)目、要研究當(dāng)前寫字樓產(chǎn)業(yè)的銷售情況，還要考慮到研究項(xiàng)目所處地段的交通方便程度。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
16、可行性研究就是在工程項(xiàng)目投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和( )等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致地研究。
A、自然
B、技術(shù)
C、經(jīng)濟(jì)
D、社會(huì)
17、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。
A、自我消費(fèi)
B、房地產(chǎn)保值
C、房地產(chǎn)增值
D、開發(fā)利潤(rùn)
E、出租收益
18、房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特征是( )。
A、能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益
B、附加收益性
C、位置的固定性或不可移動(dòng)性
D、不一致性
19、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為投資利潤(rùn)，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用銷售收入、成本利潤(rùn)率、投資收益率等指標(biāo)來(lái)衡量。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
20、有關(guān)資金的時(shí)間價(jià)值推論，不正確的一項(xiàng)為( )。
A、在不同的時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的
B、對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌顿Y方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時(shí)間
C、以某一個(gè)相同的時(shí)間點(diǎn)為基準(zhǔn)，把不同時(shí)間點(diǎn)上的支出和收入折算到同一個(gè)時(shí)間上，才能得出正確的結(jié)論
D、當(dāng)前可用的資金可以立即用來(lái)投資并帶來(lái)收益，而將來(lái)才可取得的資金則無(wú)法用于當(dāng)前的投資，也無(wú)法獲得相應(yīng)的收益
21、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過(guò)有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2,擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬(wàn)元，單位面積的可變成本為2000元/ m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是( )。
A、2．0
B、3．0
C、4．0
D、5．0
22、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的目的是( )。
A、可行性研究過(guò)程就是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的決策過(guò)程
B、提高房地產(chǎn)開發(fā)的收益能力
C、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化管理
D、降低房地產(chǎn)開發(fā)的成本
23、下列有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析描述正確的是( )。
A、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是將參與者與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系起來(lái)的活動(dòng)
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的目的是將風(fēng)險(xiǎn)降至最低，盈利升至
C、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析首先要從房地產(chǎn)市場(chǎng)的微觀入手
D、不同市場(chǎng)分析目的對(duì)市場(chǎng)區(qū)域的確定影響不大
24、目標(biāo)定價(jià)法和領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法一樣，都屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
25、一投資者向某房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資100萬(wàn)元，假設(shè)在同一時(shí)間段內(nèi)，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的回報(bào)率為10％，市場(chǎng)的整體平均回報(bào)率為30％，而資產(chǎn)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為1．2，求在這一時(shí)間段內(nèi)，投資者獲得多少預(yù)期回報(bào)?
26、公司債券又成為企業(yè)債券，是股份公司為籌集資金而發(fā)行的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
27、建設(shè)工程施工合同中按計(jì)價(jià)方式可分為：固定價(jià)格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價(jià)格合同和( )。
A、總包合同
B、包工包料合同
C、計(jì)量估價(jià)合同
D、包工不包料合同
28、以下關(guān)于房地產(chǎn)供給的描述，正確的有( )。
A、由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此市場(chǎng)供給缺乏彈性
B、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大，使房地產(chǎn)具有較高的壟斷性，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給主體間的競(jìng)爭(zhēng)不充分、不廣泛
C、由于房地產(chǎn)建設(shè)周期較短，因此房地產(chǎn)供給具有及時(shí)性
D、由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場(chǎng)供給具有異質(zhì)性
29、以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境的是( )。
①社會(huì)環(huán)境；②區(qū)域環(huán)境；③經(jīng)濟(jì)環(huán)境；④資源環(huán)境；⑤技術(shù)環(huán)境；⑥軟環(huán)境；⑦法律制度環(huán)境；⑧金融環(huán)境；⑨政治環(huán)境；⑩國(guó)際環(huán)境
A、①③⑦⑩
B、②④⑤⑥⑩
C、①③④⑤⑦⑧⑨⑩
D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
30、一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益分布就越分散，投資風(fēng)險(xiǎn)也越大；反之，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
31、目前，我國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款的資金來(lái)源主要是( )。
A、機(jī)構(gòu)投資者
B、商業(yè)銀行
C、個(gè)人投資者
D、國(guó)家財(cái)政
32、下列有關(guān)名義利率和實(shí)際利率的描述，錯(cuò)誤的是( )。
A、名義利率越大，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
B、實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
C、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=l時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等
D、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>l時(shí)，名義利率小于實(shí)際利率
33、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員開始時(shí)總是先收集一手資料，以判斷問(wèn)題是否部分或全部解決，是否需要收集成本很高的二手資料。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
34、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的( )。
A、第一階段
B、第二階段
C、第三階段
D、第四階段
35、投資的作用( )。
A、投資是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本動(dòng)力
B、投資可以促進(jìn)人民生活水平提高
C、投資有利于國(guó)內(nèi)穩(wěn)定和國(guó)際交往
D、跨國(guó)投資影響本國(guó)投資經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定
36、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用( )進(jìn)行衡量。
A、資產(chǎn)負(fù)債率
B、成本利潤(rùn)率
C、投資收益率
D、開發(fā)利潤(rùn)
37、流動(dòng)比率( )，說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。
A、越低
B、越高
C、不變
D、無(wú)法判斷
38、名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
39、以下有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述，屬于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的是( )。
A、房地產(chǎn)投資具有相對(duì)較高的收益率
B、房地產(chǎn)投資變現(xiàn)能力強(qiáng)
C、房地產(chǎn)投資回收快
D、房地產(chǎn)投資能夠得到稅收上的優(yōu)惠
40、( )是指在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。
A、投資機(jī)會(huì)研究
B、初步可行性研究
C、詳細(xì)可行性研究
D、項(xiàng)目的評(píng)估和決策
41、以下物業(yè)類型，屬于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的有( )。
①別墅；②寫字樓；③購(gòu)物中心；④倉(cāng)儲(chǔ)用房；⑤高爾夫球場(chǎng)；⑥酒店；⑦出租商住房
A、①②③⑥⑦
B、①②③④⑥⑦
C、②③⑤⑥⑦
D、②③⑥⑦
42、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6．6％，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0．5％，則購(gòu)房者的首次還款額是( )元。
A、204．8
B、356．72
C、508．91
D、666．67
43、可行性研究可以分為五個(gè)步驟，以下排序正確的是( )。
①調(diào)查研究；②接受委托；③編制可行性研究報(bào)告；④方案的選擇和優(yōu)化；⑤財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
44、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地，目前采取( )方式供地。
A、協(xié)議出讓
B、招拍掛出讓
C、行政劃撥
D、行政劃撥兼協(xié)議出讓
45、在我國(guó)，城市土地屬于國(guó)家所有，這就為政府通過(guò)制定科學(xué)的( )來(lái)適時(shí)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系提供了可靠保證。
A、土地供應(yīng)計(jì)劃
B、城市規(guī)劃
C、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃
D、土地需求計(jì)劃
46、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
47、以下關(guān)于收益性物業(yè)管理現(xiàn)金流的描述，正確的是( )。
A、潛在毛租金收入與空置和收租損失的差就是有效毛收入
B、凈經(jīng)營(yíng)收入減去抵押貸款還本付息等于稅前現(xiàn)金流
C、稅前現(xiàn)金流，除去準(zhǔn)備金和所得稅，即可得到稅后現(xiàn)金
D、實(shí)際毛收入與經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的差值就是凈經(jīng)營(yíng)收入
48、在房地產(chǎn)資金融資過(guò)程中通常不遵循的原則有( )。
A、流動(dòng)性原則
B、安全性原則
C、物資保證原則
D、盈利性原則
49、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告大綱主要包括摘要、概述、需求分析、供給分析、競(jìng)爭(zhēng)分析和市場(chǎng)占有率分析，其中競(jìng)爭(zhēng)分析中需要列出與競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)的項(xiàng)目功能和特點(diǎn)，它包括( )。
A、了解每一細(xì)分市場(chǎng)下使用者的愿望和需要
B、描述計(jì)劃建設(shè)中的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目
C、描述已建成或正在建設(shè)中的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目(價(jià)格、數(shù)量、建造年代、空置、競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn))
D、按各細(xì)分市場(chǎng)結(jié)果，分析對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目功能和特點(diǎn)的需求狀況，指出擬建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)具備的特色
50、研究房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案，首先應(yīng)該明確融資主體，由于融資主體進(jìn)行融資活動(dòng)，并承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目融資主體的組織形式( )。
A、既有法人融資
B、新設(shè)法人融資
C、企業(yè)法人融資
D、自然法人融資
①總量結(jié)構(gòu)；②垂直結(jié)構(gòu)；③區(qū)域結(jié)構(gòu)；④產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；⑤供求結(jié)構(gòu)；⑥投資結(jié)構(gòu)；⑦消費(fèi)結(jié)構(gòu)
A、③④⑤
B、④⑦
C、①③④⑤⑥
D、①②③④⑤⑥⑦
2、投資可以不考慮時(shí)間性，只要期末獲得的收益大于期初的投資即可。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
3、房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型包括( )。
A、普通住宅、別墅和公寓等
B、居住和商用
C、工業(yè)和特殊
D、辦公和寫字樓
4、商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買者大都是以投資收益為目的，靠物業(yè)出租或出售經(jīng)營(yíng)的收入來(lái)回收投資并賺取投資收益，另一部分是為了自用的目的。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
5、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用( )發(fā)包。
A、專業(yè)工程
B、建筑工程全過(guò)程
C、分部工程
D、分階段
6、下列不屬于資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不準(zhǔn)確的原因的一項(xiàng)是( )。
A、政府法律和金融政策方面的影響
B、新功能的發(fā)展
C、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響
D、房地產(chǎn)交易的不可比性
7、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除價(jià)格外，對(duì)市場(chǎng)的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。
A、收入的變化
B、對(duì)未來(lái)的預(yù)期
C、政策變化
D、可替代商品價(jià)格
8、在項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，租金或售價(jià)的確定是通過(guò)( )得來(lái)的。
A、近期交易物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較
B、市場(chǎng)上交易物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較
C、類似物業(yè)的比較
D、市場(chǎng)上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較
9、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心，預(yù)算中包括( )，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。
A、詳細(xì)的預(yù)期收益估算
B、允許的空置率
C、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
D、物業(yè)管理費(fèi)
10、以下幾種情況中，房地產(chǎn)開發(fā)商傾向于自行銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的有( )。
A、房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲、市場(chǎng)供應(yīng)短缺，所開發(fā)的項(xiàng)目很受使用者和投資歡迎
B、大型的房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)行物業(yè)銷售時(shí)
C、房地產(chǎn)開發(fā)商有特定的銷售對(duì)象
D、高檔的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
11、敏感性分析是一種( )。
A、動(dòng)態(tài)不確定性分析
B、動(dòng)態(tài)分析
C、靜態(tài)不確定性分析
D、靜態(tài)分析
12、一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括( )。①重要性；②盈利性；③差異性；④優(yōu)越性；⑤先發(fā)制人；⑥可支付性；⑦獨(dú)特性；⑧溝通性
A、①②④
B、①②③④
C、⑤⑥⑦⑧
D、⑤⑥⑧
13、( )反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。
A、資金來(lái)源與運(yùn)用表
B、損益表
C、資產(chǎn)負(fù)債表
D、現(xiàn)金流量表
14、房地產(chǎn)投資分析的目的，就是要根據(jù)特定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所要達(dá)到的目標(biāo)和所擁有的資源條件，考察項(xiàng)目不同運(yùn)行模式或技術(shù)方案，以獲得的經(jīng)濟(jì)效果。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
15、興建寫字樓項(xiàng)目、要研究當(dāng)前寫字樓產(chǎn)業(yè)的銷售情況，還要考慮到研究項(xiàng)目所處地段的交通方便程度。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
16、可行性研究就是在工程項(xiàng)目投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和( )等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致地研究。
A、自然
B、技術(shù)
C、經(jīng)濟(jì)
D、社會(huì)
17、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。
A、自我消費(fèi)
B、房地產(chǎn)保值
C、房地產(chǎn)增值
D、開發(fā)利潤(rùn)
E、出租收益
18、房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特征是( )。
A、能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益
B、附加收益性
C、位置的固定性或不可移動(dòng)性
D、不一致性
19、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為投資利潤(rùn)，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用銷售收入、成本利潤(rùn)率、投資收益率等指標(biāo)來(lái)衡量。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
20、有關(guān)資金的時(shí)間價(jià)值推論，不正確的一項(xiàng)為( )。
A、在不同的時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的
B、對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌顿Y方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時(shí)間
C、以某一個(gè)相同的時(shí)間點(diǎn)為基準(zhǔn)，把不同時(shí)間點(diǎn)上的支出和收入折算到同一個(gè)時(shí)間上，才能得出正確的結(jié)論
D、當(dāng)前可用的資金可以立即用來(lái)投資并帶來(lái)收益，而將來(lái)才可取得的資金則無(wú)法用于當(dāng)前的投資，也無(wú)法獲得相應(yīng)的收益
21、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過(guò)有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2,擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬(wàn)元，單位面積的可變成本為2000元/ m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是( )。
A、2．0
B、3．0
C、4．0
D、5．0
22、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的目的是( )。
A、可行性研究過(guò)程就是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的決策過(guò)程
B、提高房地產(chǎn)開發(fā)的收益能力
C、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化管理
D、降低房地產(chǎn)開發(fā)的成本
23、下列有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析描述正確的是( )。
A、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是將參與者與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系起來(lái)的活動(dòng)
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的目的是將風(fēng)險(xiǎn)降至最低，盈利升至
C、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析首先要從房地產(chǎn)市場(chǎng)的微觀入手
D、不同市場(chǎng)分析目的對(duì)市場(chǎng)區(qū)域的確定影響不大
24、目標(biāo)定價(jià)法和領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法一樣，都屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
25、一投資者向某房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資100萬(wàn)元，假設(shè)在同一時(shí)間段內(nèi)，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的回報(bào)率為10％，市場(chǎng)的整體平均回報(bào)率為30％，而資產(chǎn)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為1．2，求在這一時(shí)間段內(nèi)，投資者獲得多少預(yù)期回報(bào)?
26、公司債券又成為企業(yè)債券，是股份公司為籌集資金而發(fā)行的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
27、建設(shè)工程施工合同中按計(jì)價(jià)方式可分為：固定價(jià)格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價(jià)格合同和( )。
A、總包合同
B、包工包料合同
C、計(jì)量估價(jià)合同
D、包工不包料合同
28、以下關(guān)于房地產(chǎn)供給的描述，正確的有( )。
A、由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此市場(chǎng)供給缺乏彈性
B、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大，使房地產(chǎn)具有較高的壟斷性，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給主體間的競(jìng)爭(zhēng)不充分、不廣泛
C、由于房地產(chǎn)建設(shè)周期較短，因此房地產(chǎn)供給具有及時(shí)性
D、由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場(chǎng)供給具有異質(zhì)性
29、以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境的是( )。
①社會(huì)環(huán)境；②區(qū)域環(huán)境；③經(jīng)濟(jì)環(huán)境；④資源環(huán)境；⑤技術(shù)環(huán)境；⑥軟環(huán)境；⑦法律制度環(huán)境；⑧金融環(huán)境；⑨政治環(huán)境；⑩國(guó)際環(huán)境
A、①③⑦⑩
B、②④⑤⑥⑩
C、①③④⑤⑦⑧⑨⑩
D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
30、一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益分布就越分散，投資風(fēng)險(xiǎn)也越大；反之，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
31、目前，我國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款的資金來(lái)源主要是( )。
A、機(jī)構(gòu)投資者
B、商業(yè)銀行
C、個(gè)人投資者
D、國(guó)家財(cái)政
32、下列有關(guān)名義利率和實(shí)際利率的描述，錯(cuò)誤的是( )。
A、名義利率越大，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
B、實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
C、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=l時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等
D、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>l時(shí)，名義利率小于實(shí)際利率
33、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員開始時(shí)總是先收集一手資料，以判斷問(wèn)題是否部分或全部解決，是否需要收集成本很高的二手資料。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
34、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的( )。
A、第一階段
B、第二階段
C、第三階段
D、第四階段
35、投資的作用( )。
A、投資是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本動(dòng)力
B、投資可以促進(jìn)人民生活水平提高
C、投資有利于國(guó)內(nèi)穩(wěn)定和國(guó)際交往
D、跨國(guó)投資影響本國(guó)投資經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定
36、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用( )進(jìn)行衡量。
A、資產(chǎn)負(fù)債率
B、成本利潤(rùn)率
C、投資收益率
D、開發(fā)利潤(rùn)
37、流動(dòng)比率( )，說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。
A、越低
B、越高
C、不變
D、無(wú)法判斷
38、名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
39、以下有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述，屬于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的是( )。
A、房地產(chǎn)投資具有相對(duì)較高的收益率
B、房地產(chǎn)投資變現(xiàn)能力強(qiáng)
C、房地產(chǎn)投資回收快
D、房地產(chǎn)投資能夠得到稅收上的優(yōu)惠
40、( )是指在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。
A、投資機(jī)會(huì)研究
B、初步可行性研究
C、詳細(xì)可行性研究
D、項(xiàng)目的評(píng)估和決策
41、以下物業(yè)類型，屬于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的有( )。
①別墅；②寫字樓；③購(gòu)物中心；④倉(cāng)儲(chǔ)用房；⑤高爾夫球場(chǎng)；⑥酒店；⑦出租商住房
A、①②③⑥⑦
B、①②③④⑥⑦
C、②③⑤⑥⑦
D、②③⑥⑦
42、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6．6％，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0．5％，則購(gòu)房者的首次還款額是( )元。
A、204．8
B、356．72
C、508．91
D、666．67
43、可行性研究可以分為五個(gè)步驟，以下排序正確的是( )。
①調(diào)查研究；②接受委托；③編制可行性研究報(bào)告；④方案的選擇和優(yōu)化；⑤財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
44、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地，目前采取( )方式供地。
A、協(xié)議出讓
B、招拍掛出讓
C、行政劃撥
D、行政劃撥兼協(xié)議出讓
45、在我國(guó)，城市土地屬于國(guó)家所有，這就為政府通過(guò)制定科學(xué)的( )來(lái)適時(shí)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系提供了可靠保證。
A、土地供應(yīng)計(jì)劃
B、城市規(guī)劃
C、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃
D、土地需求計(jì)劃
46、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
47、以下關(guān)于收益性物業(yè)管理現(xiàn)金流的描述，正確的是( )。
A、潛在毛租金收入與空置和收租損失的差就是有效毛收入
B、凈經(jīng)營(yíng)收入減去抵押貸款還本付息等于稅前現(xiàn)金流
C、稅前現(xiàn)金流，除去準(zhǔn)備金和所得稅，即可得到稅后現(xiàn)金
D、實(shí)際毛收入與經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的差值就是凈經(jīng)營(yíng)收入
48、在房地產(chǎn)資金融資過(guò)程中通常不遵循的原則有( )。
A、流動(dòng)性原則
B、安全性原則
C、物資保證原則
D、盈利性原則
49、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告大綱主要包括摘要、概述、需求分析、供給分析、競(jìng)爭(zhēng)分析和市場(chǎng)占有率分析，其中競(jìng)爭(zhēng)分析中需要列出與競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)的項(xiàng)目功能和特點(diǎn)，它包括( )。
A、了解每一細(xì)分市場(chǎng)下使用者的愿望和需要
B、描述計(jì)劃建設(shè)中的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目
C、描述已建成或正在建設(shè)中的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目(價(jià)格、數(shù)量、建造年代、空置、競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn))
D、按各細(xì)分市場(chǎng)結(jié)果，分析對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目功能和特點(diǎn)的需求狀況，指出擬建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)具備的特色
50、研究房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案，首先應(yīng)該明確融資主體，由于融資主體進(jìn)行融資活動(dòng)，并承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目融資主體的組織形式( )。
A、既有法人融資
B、新設(shè)法人融資
C、企業(yè)法人融資
D、自然法人融資