從幾年前的“租房難”到如今的“房屋出租難 ”，多倫多地區(qū)一方面新建公寓不斷落成，一方面新移民租屋者減少，租屋市場供大于求的景況已日漸突出。
來自南京的邢成功記得，當(dāng)他 2000 年 8 月來多倫多時(shí)，為找一個(gè)二房一廳的公寓，幾乎跑遍了多倫多市中心，所有沿地鐵線的公寓都告客滿。一些離地鐵交通較遠(yuǎn)的公寓雖有房出租，但對房客的條件相當(dāng)苛刻，比如要求房客的擔(dān)保人必須年薪在五萬元以上等等。后來他經(jīng)朋友介紹，才在士嘉堡的東北部找到一套公寓住房。二房一廳不包車位月租高達(dá) 1460 元。
但是今年初，邢成功因需要決定搬到多倫多市中心來，這次他發(fā)現(xiàn)找一套公寓居住幾乎不花功夫。他在士巴丹拿 （Spadina） 地鐵站看中一幢高層公寓，一個(gè)電話打過去，公寓管理員立即表示有房出租。在實(shí)地看訪后，邢成功決定租下其中層的一套兩房一廳。房東開價(jià)月租 1350 元，一番討價(jià)還價(jià)后，結(jié)果邢成功以 1280 元租了下來，而且還有一個(gè)車位。想到自己以前的租房經(jīng)歷，他不禁感嘆：多倫多的租房市場真是今非昔比。
其實(shí)，這不僅是邢成功一人的感受，目前的本地房屋出租市場、特別是高層公寓房屋出租情況普遍出現(xiàn)供大于求的局面。
包括市中心、大學(xué)附近或者公共交通便利的地區(qū)高層公寓大都有空房出租。至于那些由住宅屋主間隔出來的出租房更是到處可見。
為了吸引租客，一些高層公寓的物業(yè)公司紛紛采取各種廣告手段招徠租客。位于士嘉堡百寶市場的一幢公寓把租房的招牌矗到公寓外面的馬路邊，上面醒目寫著“招租”大字。
有一家物業(yè)公司前不久連續(xù)在本地的中文傳媒上刊登廣告，為旗下的兩幢公寓招租。這兩幢公寓均座落在北約克，其中位于 404公路與 401 公路交界的公寓不僅有室內(nèi)游泳池、網(wǎng)球場，而且還緊靠超市、學(xué)校，房租包括水、電、瓦斯等費(fèi)用，月租僅從 915 元起價(jià)。另一幢緊鄰大學(xué)的公寓也是各種設(shè)施齊全，月租最低僅 719 元。
物業(yè)公司為公寓招租登廣告在兩、三年是不可想像的事。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)周林表示，據(jù)他粗略統(tǒng)計(jì)，目前多倫多的高層公寓普遍出現(xiàn)空房現(xiàn)象，空置率可能有二成左右。
為減少空房率，房東紛紛調(diào)低租金。有華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分析，目前多倫多的房屋租金已經(jīng)從高峰回落下來。住在中市心學(xué)院街 （CollegeSt.） 附近一幢公寓的劉蕙蕙表示，當(dāng)她在三年前搬進(jìn)這幢大樓時(shí)，房東提出一房一廳不包車位的月租為 1130 元，而且根本不容她還價(jià)。而她的鄰居上月搬來，與她同樣條件的居住條件，租金卻只有1050 元。
華人地產(chǎn)業(yè)者認(rèn)為，目前多倫多租房市場供大于求的情況主要來自兩方面的情況。一是新的公寓大樓不斷在建造，形成租屋市場新的資源不斷涌入。根據(jù)多倫多規(guī)劃局最新的統(tǒng)計(jì)，目前正在動(dòng)工的高層住宅公寓達(dá)到15萬套之多。這些公寓相當(dāng)一部分將流入租屋市場。
在另方面，新移民租房需求量則有所下降。比起兩、三年前來，新移民租客有明顯減少趨勢。周林表示，最近一段時(shí)間抵埠的新移民人數(shù)不如前一陣多，加上不少先來的新移民相繼進(jìn)入買房市場，這些人不僅自己不再需要租房，而且其中的不少人還把自己新買的房屋出租一部分，進(jìn)而造成可供出租的房屋數(shù)量更大。
來自南京的邢成功記得，當(dāng)他 2000 年 8 月來多倫多時(shí)，為找一個(gè)二房一廳的公寓，幾乎跑遍了多倫多市中心，所有沿地鐵線的公寓都告客滿。一些離地鐵交通較遠(yuǎn)的公寓雖有房出租，但對房客的條件相當(dāng)苛刻，比如要求房客的擔(dān)保人必須年薪在五萬元以上等等。后來他經(jīng)朋友介紹，才在士嘉堡的東北部找到一套公寓住房。二房一廳不包車位月租高達(dá) 1460 元。
但是今年初，邢成功因需要決定搬到多倫多市中心來，這次他發(fā)現(xiàn)找一套公寓居住幾乎不花功夫。他在士巴丹拿 （Spadina） 地鐵站看中一幢高層公寓，一個(gè)電話打過去，公寓管理員立即表示有房出租。在實(shí)地看訪后，邢成功決定租下其中層的一套兩房一廳。房東開價(jià)月租 1350 元，一番討價(jià)還價(jià)后，結(jié)果邢成功以 1280 元租了下來，而且還有一個(gè)車位。想到自己以前的租房經(jīng)歷，他不禁感嘆：多倫多的租房市場真是今非昔比。
其實(shí)，這不僅是邢成功一人的感受，目前的本地房屋出租市場、特別是高層公寓房屋出租情況普遍出現(xiàn)供大于求的局面。
包括市中心、大學(xué)附近或者公共交通便利的地區(qū)高層公寓大都有空房出租。至于那些由住宅屋主間隔出來的出租房更是到處可見。
為了吸引租客，一些高層公寓的物業(yè)公司紛紛采取各種廣告手段招徠租客。位于士嘉堡百寶市場的一幢公寓把租房的招牌矗到公寓外面的馬路邊，上面醒目寫著“招租”大字。
有一家物業(yè)公司前不久連續(xù)在本地的中文傳媒上刊登廣告，為旗下的兩幢公寓招租。這兩幢公寓均座落在北約克，其中位于 404公路與 401 公路交界的公寓不僅有室內(nèi)游泳池、網(wǎng)球場，而且還緊靠超市、學(xué)校，房租包括水、電、瓦斯等費(fèi)用，月租僅從 915 元起價(jià)。另一幢緊鄰大學(xué)的公寓也是各種設(shè)施齊全，月租最低僅 719 元。
物業(yè)公司為公寓招租登廣告在兩、三年是不可想像的事。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)周林表示，據(jù)他粗略統(tǒng)計(jì)，目前多倫多的高層公寓普遍出現(xiàn)空房現(xiàn)象，空置率可能有二成左右。
為減少空房率，房東紛紛調(diào)低租金。有華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分析，目前多倫多的房屋租金已經(jīng)從高峰回落下來。住在中市心學(xué)院街 （CollegeSt.） 附近一幢公寓的劉蕙蕙表示，當(dāng)她在三年前搬進(jìn)這幢大樓時(shí)，房東提出一房一廳不包車位的月租為 1130 元，而且根本不容她還價(jià)。而她的鄰居上月搬來，與她同樣條件的居住條件，租金卻只有1050 元。
華人地產(chǎn)業(yè)者認(rèn)為，目前多倫多租房市場供大于求的情況主要來自兩方面的情況。一是新的公寓大樓不斷在建造，形成租屋市場新的資源不斷涌入。根據(jù)多倫多規(guī)劃局最新的統(tǒng)計(jì)，目前正在動(dòng)工的高層住宅公寓達(dá)到15萬套之多。這些公寓相當(dāng)一部分將流入租屋市場。
在另方面，新移民租房需求量則有所下降。比起兩、三年前來，新移民租客有明顯減少趨勢。周林表示，最近一段時(shí)間抵埠的新移民人數(shù)不如前一陣多，加上不少先來的新移民相繼進(jìn)入買房市場，這些人不僅自己不再需要租房，而且其中的不少人還把自己新買的房屋出租一部分，進(jìn)而造成可供出租的房屋數(shù)量更大。