1Z206013建設(shè)工程合同談判與簽約
⑴合同談判的主要內(nèi)容
1）關(guān)于工程內(nèi)容和范圍的確認(rèn)
·合同的“標(biāo)的”是合同最基本的要素，建設(shè)工程合同的標(biāo)的量化就是工程承包內(nèi)容和范圍[z1] 。對(duì)于在談判討論中經(jīng)雙方確認(rèn)的內(nèi)容及范圍方面的修改或調(diào)整，應(yīng)和其他所有在談判中雙方達(dá)成一致的內(nèi)容一樣，以文字方式確定下來(lái)，井以“合同補(bǔ)遺”或“會(huì)議紀(jì)要”方式作為合同附件并說(shuō)明它構(gòu)成合同的一部分。
·對(duì)于為監(jiān)理工程師提供的建筑物、家具、車輛以及各項(xiàng)服務(wù)，也應(yīng)逐項(xiàng)詳細(xì)地予以明確。
·對(duì)于一般的單價(jià)合同，如發(fā)包人在原招標(biāo)文件中未明確工程量變更部分的限度，則談判時(shí)應(yīng)要求與發(fā)包人共同確定一個(gè)“增減量幅度”，當(dāng)超過(guò)該幅度時(shí)，承包人有權(quán)要求對(duì)工程單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。
2）關(guān)于技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案
3）關(guān)于合同價(jià)格條款
合同依據(jù)計(jì)價(jià)方式的不同主要有總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同，在談判中根據(jù)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)加以確定。
4）關(guān)于價(jià)格調(diào)整條款
·一般建設(shè)工程工期較長(zhǎng)，遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響，可能給承包人造成較大損失。價(jià)格調(diào)整條款可以比較公正地解決這一非承包人可控制的風(fēng)險(xiǎn)損失。
·可以說(shuō)，價(jià)格調(diào)整和合同單價(jià)（對(duì)“單價(jià)合同”）及合同總價(jià)共同確定了工程承包合同的實(shí)際價(jià)格，直接影響著承包人的經(jīng)濟(jì)利益。在建設(shè)工程實(shí)踐中，價(jià)格向上調(diào)整的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于價(jià)格下調(diào)，有時(shí)最終價(jià)格調(diào)整金額會(huì)高達(dá)合同總價(jià)的10％甚至15％以上，因此承包人在投標(biāo)過(guò)程中，尤其是在合同談判階段務(wù)必對(duì)合同的價(jià)格調(diào)整條款予以充分的重視。
5）關(guān)于合同款支付方式的條款
工程合同的付款分四個(gè)階段進(jìn)行，即預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還保留金[z2] 。
6）關(guān)于工期和維修期
·被授標(biāo)的承包人首先應(yīng)根據(jù)投標(biāo)文件中自己填報(bào)的工期及考慮工程量的變動(dòng)而產(chǎn)生的影響，與發(fā)包人最后確定工期。關(guān)于開工日期，如可能時(shí)應(yīng)根據(jù)承包人的項(xiàng)目準(zhǔn)備情況、季節(jié)和施工環(huán)境因素等洽商一個(gè)適當(dāng)?shù)臅r(shí)間。
·對(duì)于單項(xiàng)工程較多的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)?。ㄈ缭稑?biāo)書中未明確規(guī)定時(shí)）在合同中明確允許分部位或分批提交發(fā)包人驗(yàn)收（例如成批的房建工程應(yīng)允許分棟驗(yàn)收）；分多段的公路維修工程應(yīng)允許分段驗(yàn)收；分多片的大型灌溉工程應(yīng)允許分片驗(yàn)收等），并從該批驗(yàn)收時(shí)起開始算該部分的維修期，應(yīng)規(guī)定在發(fā)包人驗(yàn)收并接收前，承包人有權(quán)不讓發(fā)包人隨意使用等條款，以縮短自己責(zé)任期限，限度保障自己的利益。
·承包人應(yīng)通過(guò)談判（如原投標(biāo)書中未明確規(guī)定時(shí)）使發(fā)包人接受并在合同文本明確承包人保留由于工程變更（發(fā)包人在工程實(shí)施中增減工程或改變?cè)O(shè)計(jì)）、惡劣的氣候影響，以及種種“作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人也無(wú)法預(yù)料的工程施工過(guò)程中條件（如地質(zhì)條件、超標(biāo)準(zhǔn)的洪水等）的變化”等原因?qū)て诋a(chǎn)生不利影響時(shí)要求合理地延長(zhǎng)工期的權(quán)利。
·合同文本中應(yīng)當(dāng)對(duì)保修工程的范圍和保修責(zé)任及保修期的開始和結(jié)束時(shí)間有明確的說(shuō)明，承包人應(yīng)該只承擔(dān)由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規(guī)定而產(chǎn)生的缺陷。如承包人認(rèn)為發(fā)包人提供的投標(biāo)文件（事實(shí)上將構(gòu)成為合同文件）中對(duì)它們說(shuō)明得不滿意時(shí)，應(yīng)該與發(fā)包人談判清楚，并落實(shí)在“合同補(bǔ)遺”上。
·承包人應(yīng)力爭(zhēng)以維修保函來(lái)代替發(fā)包人扣留的保留金，維修保函對(duì)承包人有利，主要是因?yàn)榭商崆叭』乇豢哿舻默F(xiàn)金，而且保函是有時(shí)效的，期滿將自動(dòng)作廢。同時(shí)，它對(duì)發(fā)包人并無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，真正發(fā)生維修費(fèi)用，發(fā)包人可憑保函向銀行索回款項(xiàng)。
因此，這一做法是比較公平的。維修期滿后應(yīng)及時(shí)從發(fā)包人處撤回保函。
7）關(guān)于完善合同條件的問(wèn)題
主要包括:關(guān)于合同圖紙；關(guān)于合同的某些措辭；關(guān)于違約罰金和工期提前獎(jiǎng)金:工程量驗(yàn)收以及銜接工序和隱蔽工程施工的驗(yàn)收程序；關(guān)于施工占地；關(guān)于開工和工期；關(guān)于向承包人移交施工現(xiàn)場(chǎng)和基礎(chǔ)資料；關(guān)于工程交付；預(yù)付款保函的自動(dòng)減額條款。
⑵建設(shè)工程合同最后文本的確定和合同簽訂
1）合同文件內(nèi)容
·建設(shè)工程合同文件構(gòu)成:合同協(xié)議書；工程量及價(jià)格單；合同條件，一般由合同一般條件和合同特殊條件兩部分構(gòu)成；投標(biāo)人須知；合同技術(shù)條件（附投標(biāo)圖紙）；發(fā)包人授標(biāo)通知；雙方代表共同簽署的合同補(bǔ)遺（有時(shí)也以合同談判會(huì)議紀(jì)要形式表示）；中標(biāo)人投標(biāo)時(shí)所遞交的主要技術(shù)和商務(wù)文件（包括原投標(biāo)書的圖紙，承包人提交的技術(shù)建議書和投標(biāo)文件的附圖）；其他雙方認(rèn)為應(yīng)該作為合同的一部分文件，如投標(biāo)階段發(fā)包人發(fā)出的變動(dòng)和補(bǔ)遺，發(fā)包人要求投標(biāo)人澄清問(wèn)題的函件和承包人所做的文字答復(fù)，雙方往來(lái)函件，以及投標(biāo)時(shí)的降價(jià)信等。
·對(duì)所有在招標(biāo)投標(biāo)及談判前后各方發(fā)出的文件、文字說(shuō)明、解釋性資料進(jìn)行清理。對(duì)凡是與上述合同構(gòu)成相矛盾的文件，應(yīng)宣布作廢?？梢栽陔p方簽署的合同補(bǔ)遺中，對(duì)此做出排除性質(zhì)的聲明。
2）關(guān)于合同協(xié)議的補(bǔ)遺
·在合同談判階段雙方談判的結(jié)果一般以合同補(bǔ)遺的形式，有時(shí)也可以以合同談判紀(jì)要形式，形成書面文件。這一文件將成為合同文件中極為重要的組成部分，因?yàn)樗罱K確認(rèn)了合同簽訂人之間的意志，所以它在合同解釋中優(yōu)先于其他文件。為此不僅承包人對(duì)它重視，發(fā)包人也極為重視，它一般是由發(fā)包人或其監(jiān)理工程師起草。因合同補(bǔ)遺或合同談判紀(jì)要會(huì)涉及合同的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等所有方面，作為承包人主要是核實(shí)其是否忠實(shí)于合同談判過(guò)程中雙方達(dá)成的一致意見及其文字的準(zhǔn)確性。對(duì)于經(jīng)過(guò)談判更改了招標(biāo)文件中條款的部分，應(yīng)說(shuō)明已就某某條款進(jìn)行修正，合同實(shí)施按照合同補(bǔ)遺某某條款執(zhí)行。
·同時(shí)應(yīng)該注意的是，建設(shè)工程承包合同必須遵守法律。對(duì)于違反法律的條款，即使由合同雙方達(dá)成協(xié)議并簽了字，也不受法律保障。因此，為了確保協(xié)議的合法性，應(yīng)由律師核實(shí)，才可對(duì)外確認(rèn)。
3）簽訂合同
發(fā)包人或監(jiān)理工程師[z3] 在合同談判結(jié)束后，應(yīng)按上述內(nèi)容和形式完成一個(gè)完整的合同文本草案，并經(jīng)承包人授權(quán)代表認(rèn)可后正式形成文件，承包人代表應(yīng)認(rèn)真審核合同草案的全部?jī)?nèi)容。當(dāng)雙方認(rèn)為滿意并核對(duì)無(wú)誤后由雙方代表草簽，至此合同談判階段即告結(jié)束。此時(shí)，承包人應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)備和遞交履約保函，準(zhǔn)備正式簽署承包合同。
1Z206020掌握建設(shè)工程合同[z4] 的類型
1Z206021按照工程建設(shè)階段分類
建設(shè)工程的建設(shè)過(guò)程大體上經(jīng)過(guò)勘察、設(shè)計(jì)、施工3個(gè)階段，圍繞不同階段訂立相應(yīng)合同。按照所處的階段所完成的承包內(nèi)容進(jìn)行劃分為：建設(shè)工程勘察合同，建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同，建設(shè)工程施工合同。
⑴建設(shè)工程勘察，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的活動(dòng)。建設(shè)工程勘察合同即發(fā)包人與勘察人就完成商定的勘察任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。
⑵建設(shè)工程設(shè)計(jì)，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的活動(dòng)。建筑工程設(shè)計(jì)合同即發(fā)包人與設(shè)計(jì)人就完成商定的工程設(shè)計(jì)任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。
⑶建設(shè)工程施工，是指根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的要求，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的活動(dòng)。建筑工程施工合同即發(fā)包人與承包人為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目的施工任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。
1Z206022按照承發(fā)包方式（范圍）分類
⑴勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包合同
勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包，是指發(fā)包人將全部勘察、設(shè)計(jì)或施工的任務(wù)分別發(fā)包給一個(gè)勘察、設(shè)計(jì)單位或一個(gè)施工單位作為總承包人，經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將勘察、設(shè)計(jì)或施工任務(wù)的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分包人。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包合同。在這種模式中，發(fā)包人與總承包人訂立總承包合同，總承包人與分包人訂立分包合同，總承包人與分包人就工作成果對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
⑵單位工程施工承包合同
單位工程施工承包，是指在一些大型、復(fù)雜的建設(shè)工程中，發(fā)包人可以將專業(yè)性很強(qiáng)的單位工程發(fā)包給不同的承包人，與承包人分別簽訂土木工程施工合同、電氣與機(jī)械工程承包合同，這些承包人之間為平行關(guān)系。單位工程施工承包合同常見于大型工業(yè)建筑安裝工程，大型、復(fù)雜的建設(shè)工程。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為單位工程施工承包合同。
⑶工程項(xiàng)目總承包合同
工程項(xiàng)目總承包，是指建設(shè)單位將包括工程設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備采購(gòu)等一系列工作全部發(fā)包給一家承包單位，由其進(jìn)行實(shí)質(zhì)性設(shè)計(jì)、施工和采購(gòu)工作，最后向建設(shè)單位交付具有使用功能的工程項(xiàng)目。工程項(xiàng)目總承包實(shí)施過(guò)程可依法將部分工程分包[z5] 。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為工程項(xiàng)目總承包合同。
⑷BOT合同（又稱特許權(quán)協(xié)議書）
BOT承包模式，是指由政府或政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)授予承包人在一定的期限內(nèi)，以自籌資金建設(shè)項(xiàng)目并自費(fèi)經(jīng)營(yíng)和維護(hù)，向東道國(guó)出售項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)，收取價(jià)款或酬金，期滿后將項(xiàng)目全部無(wú)償移交東道國(guó)政府的工程承包模式。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為BOT合同。
1Z206023按照承包工程計(jì)價(jià)方式（或付款方式）分類
⑴總價(jià)合同 總價(jià)合同一般要求投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求報(bào)一個(gè)總價(jià)，在這個(gè)價(jià)格下完成合同規(guī)定的全部項(xiàng)目。總價(jià)合同還可以分為固定總價(jià)合同[z6] 、調(diào)價(jià)總價(jià)合同等。
⑵單價(jià)合同 這種合同指根據(jù)發(fā)包人提供的資料，雙方在合同中確定每一單項(xiàng)工程單價(jià)，結(jié)算則按實(shí)際完成工程量乘以每項(xiàng)工程單價(jià)計(jì)算。
單價(jià)合同還可以分為:估計(jì)工程量單價(jià)合同；純單價(jià)合同；單價(jià)與包干混合式合同等。
⑶成本加酬金合同[z7] 這種合同是指成本費(fèi)按承包人的實(shí)際支出由發(fā)包人支付，發(fā)包人同時(shí)另外向承包人支付一定數(shù)額或百分比的管理費(fèi)和商定的利潤(rùn)。
1Z206024與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同
⑴建設(shè)工程委托監(jiān)理合同[z8] 建設(shè)工程監(jiān)理合同是指委托人（發(fā)包人）與監(jiān)理人簽訂，為了委托監(jiān)理人承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
⑵建設(shè)工程物資采購(gòu)合同 建設(shè)工程物資采購(gòu)合同[z9] 是指出賣人轉(zhuǎn)移建設(shè)工程物資所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
⑶建設(shè)工程保險(xiǎn)合同 建設(shè)工程保險(xiǎn)合同是指發(fā)包人或承包人為防范特定風(fēng)險(xiǎn)而與保險(xiǎn)公司明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
⑷建設(shè)工程擔(dān)保合同[z10] 建設(shè)工程擔(dān)保合同是指義務(wù)人（發(fā)包人或承包人）或第三人（或保險(xiǎn)公司）與權(quán)利人（承包人或發(fā)包人）簽訂為保證建設(shè)工程合同全面、正確履行而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
1Z206030掌握建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容
1Z206031建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容
⑴建設(shè)工程總承包合同的主要條款
1）詞語(yǔ)涵義及合同文件
建設(shè)工程總承包合同雙方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)合同中常用的或容易引起歧義的詞語(yǔ)進(jìn)行解釋，賦予它們明確的涵義。對(duì)合同文件的組成、順序、合同使用的標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)作出明確的規(guī)定。
2）總承包的內(nèi)容
建設(shè)工程總承包合同雙方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)總承包的內(nèi)容作出明確規(guī)定，一般包括從工程立項(xiàng)到交付使用的工程建設(shè)全過(guò)程，具體應(yīng)包括:勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、施工管理、試車考核（或交付使用）等內(nèi)容。具體的承包內(nèi)容由當(dāng)事人約定，如約定設(shè)計(jì)一施工的總承包，投資一設(shè)計(jì)一施工的總承包等。
3）雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
·發(fā)包人一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下義務(wù):按照約定向承包人支付工程款；向承包人提供現(xiàn)場(chǎng)；協(xié)助承包人申請(qǐng)有關(guān)許可、執(zhí)照和批準(zhǔn)；如果發(fā)包人單方要求終止合同后，沒(méi)有承包人的同意，在一定時(shí)期內(nèi)不得重新開始實(shí)施該工程。
·承包人一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下義務(wù):完成滿足發(fā)包人要求的工程以及相關(guān)的工作；提供履約保證:負(fù)責(zé)工程的協(xié)調(diào)與恰當(dāng)實(shí)施；按照發(fā)包人的要求終止合同。
4）合同履行期限
合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定交工的時(shí)間，同時(shí)也應(yīng)對(duì)各階段的工作期限作出明確規(guī)定。
5）合同價(jià)款
這一部分內(nèi)容應(yīng)規(guī)定合同價(jià)款的計(jì)算方式、結(jié)算方式，以及價(jià)款的支付期限等。
6）工程質(zhì)量與驗(yàn)收
合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定對(duì)工程質(zhì)量的要求，對(duì)工程質(zhì)量的驗(yàn)收方法、驗(yàn)收時(shí)間及確認(rèn)方式。工程質(zhì)量檢驗(yàn)的重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是竣工驗(yàn)收，通過(guò)竣工驗(yàn)收后發(fā)包人可以接收工程。
7）合同的變更
[z1]合同法律關(guān)系得客體，當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)共同指向的對(duì)象！合同最基本的對(duì)象！
[z2]發(fā)包人在承包人的工程款中預(yù)先扣留保修金，是發(fā)包人為了約束承包人在工程保修期內(nèi)嚴(yán)格履行保修義務(wù)而采取的一種措施。保修金連同其產(chǎn)生的利息，實(shí)際上仍然屬于承包人的，發(fā)包人最終還是要退還給承包人的。退還的條件是承包人及時(shí)圓滿地完成了保修任務(wù)，退還地原則是“多退少補(bǔ)”！
[z3]負(fù)責(zé)起草合同文本草案！
[z4]按《合同法》理解，建設(shè)工程合同包括勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同！而建設(shè)工程委托監(jiān)理合同屬于委托合同；建設(shè)工程物資采購(gòu)合同屬于買賣合同！
[z5]按照規(guī)定可分包的工程：
1、工程的次要部分；
2、群體工程（指結(jié)構(gòu)技術(shù)要求相同的）半數(shù)一下的單位工程；
3、門窗制安等！
[z6]一般可以理解為一次包死，不可調(diào)的總價(jià)合同，這就需要對(duì)工程項(xiàng)目的工程量和造價(jià)能夠合理，確切地計(jì)算，對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)可以合理預(yù)見。
適用條件：1、工程項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)符合要求，項(xiàng)目范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切，無(wú)較大的設(shè)計(jì)變更，報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成工程量無(wú)較大的差異；
2、規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程，承包方可以合理預(yù)見實(shí)施過(guò)程中遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)；
3、合同工期一般較短（一般為12個(gè)月內(nèi)的工程）！
[z7]適用條件：
1、承發(fā)包雙方之間有高度信任、承包方在某些方面有獨(dú)特地技術(shù)、特長(zhǎng)和經(jīng)驗(yàn)；
2、工程內(nèi)容及技術(shù)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)地依據(jù)尚不充分，發(fā)包方工期要求緊迫，必須發(fā)包地工程！
[z8]標(biāo)的是“服務(wù)”！
[z9]屬于 “買賣合同”‘其合同標(biāo)的是“貨物即物”！
[z10]屬于從合同！
⑴合同談判的主要內(nèi)容
1）關(guān)于工程內(nèi)容和范圍的確認(rèn)
·合同的“標(biāo)的”是合同最基本的要素，建設(shè)工程合同的標(biāo)的量化就是工程承包內(nèi)容和范圍[z1] 。對(duì)于在談判討論中經(jīng)雙方確認(rèn)的內(nèi)容及范圍方面的修改或調(diào)整，應(yīng)和其他所有在談判中雙方達(dá)成一致的內(nèi)容一樣，以文字方式確定下來(lái)，井以“合同補(bǔ)遺”或“會(huì)議紀(jì)要”方式作為合同附件并說(shuō)明它構(gòu)成合同的一部分。
·對(duì)于為監(jiān)理工程師提供的建筑物、家具、車輛以及各項(xiàng)服務(wù)，也應(yīng)逐項(xiàng)詳細(xì)地予以明確。
·對(duì)于一般的單價(jià)合同，如發(fā)包人在原招標(biāo)文件中未明確工程量變更部分的限度，則談判時(shí)應(yīng)要求與發(fā)包人共同確定一個(gè)“增減量幅度”，當(dāng)超過(guò)該幅度時(shí)，承包人有權(quán)要求對(duì)工程單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。
2）關(guān)于技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案
3）關(guān)于合同價(jià)格條款
合同依據(jù)計(jì)價(jià)方式的不同主要有總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同，在談判中根據(jù)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)加以確定。
4）關(guān)于價(jià)格調(diào)整條款
·一般建設(shè)工程工期較長(zhǎng)，遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響，可能給承包人造成較大損失。價(jià)格調(diào)整條款可以比較公正地解決這一非承包人可控制的風(fēng)險(xiǎn)損失。
·可以說(shuō)，價(jià)格調(diào)整和合同單價(jià)（對(duì)“單價(jià)合同”）及合同總價(jià)共同確定了工程承包合同的實(shí)際價(jià)格，直接影響著承包人的經(jīng)濟(jì)利益。在建設(shè)工程實(shí)踐中，價(jià)格向上調(diào)整的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于價(jià)格下調(diào)，有時(shí)最終價(jià)格調(diào)整金額會(huì)高達(dá)合同總價(jià)的10％甚至15％以上，因此承包人在投標(biāo)過(guò)程中，尤其是在合同談判階段務(wù)必對(duì)合同的價(jià)格調(diào)整條款予以充分的重視。
5）關(guān)于合同款支付方式的條款
工程合同的付款分四個(gè)階段進(jìn)行，即預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還保留金[z2] 。
6）關(guān)于工期和維修期
·被授標(biāo)的承包人首先應(yīng)根據(jù)投標(biāo)文件中自己填報(bào)的工期及考慮工程量的變動(dòng)而產(chǎn)生的影響，與發(fā)包人最后確定工期。關(guān)于開工日期，如可能時(shí)應(yīng)根據(jù)承包人的項(xiàng)目準(zhǔn)備情況、季節(jié)和施工環(huán)境因素等洽商一個(gè)適當(dāng)?shù)臅r(shí)間。
·對(duì)于單項(xiàng)工程較多的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)?。ㄈ缭稑?biāo)書中未明確規(guī)定時(shí)）在合同中明確允許分部位或分批提交發(fā)包人驗(yàn)收（例如成批的房建工程應(yīng)允許分棟驗(yàn)收）；分多段的公路維修工程應(yīng)允許分段驗(yàn)收；分多片的大型灌溉工程應(yīng)允許分片驗(yàn)收等），并從該批驗(yàn)收時(shí)起開始算該部分的維修期，應(yīng)規(guī)定在發(fā)包人驗(yàn)收并接收前，承包人有權(quán)不讓發(fā)包人隨意使用等條款，以縮短自己責(zé)任期限，限度保障自己的利益。
·承包人應(yīng)通過(guò)談判（如原投標(biāo)書中未明確規(guī)定時(shí)）使發(fā)包人接受并在合同文本明確承包人保留由于工程變更（發(fā)包人在工程實(shí)施中增減工程或改變?cè)O(shè)計(jì)）、惡劣的氣候影響，以及種種“作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人也無(wú)法預(yù)料的工程施工過(guò)程中條件（如地質(zhì)條件、超標(biāo)準(zhǔn)的洪水等）的變化”等原因?qū)て诋a(chǎn)生不利影響時(shí)要求合理地延長(zhǎng)工期的權(quán)利。
·合同文本中應(yīng)當(dāng)對(duì)保修工程的范圍和保修責(zé)任及保修期的開始和結(jié)束時(shí)間有明確的說(shuō)明，承包人應(yīng)該只承擔(dān)由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規(guī)定而產(chǎn)生的缺陷。如承包人認(rèn)為發(fā)包人提供的投標(biāo)文件（事實(shí)上將構(gòu)成為合同文件）中對(duì)它們說(shuō)明得不滿意時(shí)，應(yīng)該與發(fā)包人談判清楚，并落實(shí)在“合同補(bǔ)遺”上。
·承包人應(yīng)力爭(zhēng)以維修保函來(lái)代替發(fā)包人扣留的保留金，維修保函對(duì)承包人有利，主要是因?yàn)榭商崆叭』乇豢哿舻默F(xiàn)金，而且保函是有時(shí)效的，期滿將自動(dòng)作廢。同時(shí)，它對(duì)發(fā)包人并無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，真正發(fā)生維修費(fèi)用，發(fā)包人可憑保函向銀行索回款項(xiàng)。
因此，這一做法是比較公平的。維修期滿后應(yīng)及時(shí)從發(fā)包人處撤回保函。
7）關(guān)于完善合同條件的問(wèn)題
主要包括:關(guān)于合同圖紙；關(guān)于合同的某些措辭；關(guān)于違約罰金和工期提前獎(jiǎng)金:工程量驗(yàn)收以及銜接工序和隱蔽工程施工的驗(yàn)收程序；關(guān)于施工占地；關(guān)于開工和工期；關(guān)于向承包人移交施工現(xiàn)場(chǎng)和基礎(chǔ)資料；關(guān)于工程交付；預(yù)付款保函的自動(dòng)減額條款。
⑵建設(shè)工程合同最后文本的確定和合同簽訂
1）合同文件內(nèi)容
·建設(shè)工程合同文件構(gòu)成:合同協(xié)議書；工程量及價(jià)格單；合同條件，一般由合同一般條件和合同特殊條件兩部分構(gòu)成；投標(biāo)人須知；合同技術(shù)條件（附投標(biāo)圖紙）；發(fā)包人授標(biāo)通知；雙方代表共同簽署的合同補(bǔ)遺（有時(shí)也以合同談判會(huì)議紀(jì)要形式表示）；中標(biāo)人投標(biāo)時(shí)所遞交的主要技術(shù)和商務(wù)文件（包括原投標(biāo)書的圖紙，承包人提交的技術(shù)建議書和投標(biāo)文件的附圖）；其他雙方認(rèn)為應(yīng)該作為合同的一部分文件，如投標(biāo)階段發(fā)包人發(fā)出的變動(dòng)和補(bǔ)遺，發(fā)包人要求投標(biāo)人澄清問(wèn)題的函件和承包人所做的文字答復(fù)，雙方往來(lái)函件，以及投標(biāo)時(shí)的降價(jià)信等。
·對(duì)所有在招標(biāo)投標(biāo)及談判前后各方發(fā)出的文件、文字說(shuō)明、解釋性資料進(jìn)行清理。對(duì)凡是與上述合同構(gòu)成相矛盾的文件，應(yīng)宣布作廢?？梢栽陔p方簽署的合同補(bǔ)遺中，對(duì)此做出排除性質(zhì)的聲明。
2）關(guān)于合同協(xié)議的補(bǔ)遺
·在合同談判階段雙方談判的結(jié)果一般以合同補(bǔ)遺的形式，有時(shí)也可以以合同談判紀(jì)要形式，形成書面文件。這一文件將成為合同文件中極為重要的組成部分，因?yàn)樗罱K確認(rèn)了合同簽訂人之間的意志，所以它在合同解釋中優(yōu)先于其他文件。為此不僅承包人對(duì)它重視，發(fā)包人也極為重視，它一般是由發(fā)包人或其監(jiān)理工程師起草。因合同補(bǔ)遺或合同談判紀(jì)要會(huì)涉及合同的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等所有方面，作為承包人主要是核實(shí)其是否忠實(shí)于合同談判過(guò)程中雙方達(dá)成的一致意見及其文字的準(zhǔn)確性。對(duì)于經(jīng)過(guò)談判更改了招標(biāo)文件中條款的部分，應(yīng)說(shuō)明已就某某條款進(jìn)行修正，合同實(shí)施按照合同補(bǔ)遺某某條款執(zhí)行。
·同時(shí)應(yīng)該注意的是，建設(shè)工程承包合同必須遵守法律。對(duì)于違反法律的條款，即使由合同雙方達(dá)成協(xié)議并簽了字，也不受法律保障。因此，為了確保協(xié)議的合法性，應(yīng)由律師核實(shí)，才可對(duì)外確認(rèn)。
3）簽訂合同
發(fā)包人或監(jiān)理工程師[z3] 在合同談判結(jié)束后，應(yīng)按上述內(nèi)容和形式完成一個(gè)完整的合同文本草案，并經(jīng)承包人授權(quán)代表認(rèn)可后正式形成文件，承包人代表應(yīng)認(rèn)真審核合同草案的全部?jī)?nèi)容。當(dāng)雙方認(rèn)為滿意并核對(duì)無(wú)誤后由雙方代表草簽，至此合同談判階段即告結(jié)束。此時(shí)，承包人應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)備和遞交履約保函，準(zhǔn)備正式簽署承包合同。
1Z206020掌握建設(shè)工程合同[z4] 的類型
1Z206021按照工程建設(shè)階段分類
建設(shè)工程的建設(shè)過(guò)程大體上經(jīng)過(guò)勘察、設(shè)計(jì)、施工3個(gè)階段，圍繞不同階段訂立相應(yīng)合同。按照所處的階段所完成的承包內(nèi)容進(jìn)行劃分為：建設(shè)工程勘察合同，建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同，建設(shè)工程施工合同。
⑴建設(shè)工程勘察，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的活動(dòng)。建設(shè)工程勘察合同即發(fā)包人與勘察人就完成商定的勘察任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。
⑵建設(shè)工程設(shè)計(jì)，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的活動(dòng)。建筑工程設(shè)計(jì)合同即發(fā)包人與設(shè)計(jì)人就完成商定的工程設(shè)計(jì)任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。
⑶建設(shè)工程施工，是指根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的要求，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的活動(dòng)。建筑工程施工合同即發(fā)包人與承包人為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目的施工任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。
1Z206022按照承發(fā)包方式（范圍）分類
⑴勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包合同
勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包，是指發(fā)包人將全部勘察、設(shè)計(jì)或施工的任務(wù)分別發(fā)包給一個(gè)勘察、設(shè)計(jì)單位或一個(gè)施工單位作為總承包人，經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將勘察、設(shè)計(jì)或施工任務(wù)的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分包人。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包合同。在這種模式中，發(fā)包人與總承包人訂立總承包合同，總承包人與分包人訂立分包合同，總承包人與分包人就工作成果對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
⑵單位工程施工承包合同
單位工程施工承包，是指在一些大型、復(fù)雜的建設(shè)工程中，發(fā)包人可以將專業(yè)性很強(qiáng)的單位工程發(fā)包給不同的承包人，與承包人分別簽訂土木工程施工合同、電氣與機(jī)械工程承包合同，這些承包人之間為平行關(guān)系。單位工程施工承包合同常見于大型工業(yè)建筑安裝工程，大型、復(fù)雜的建設(shè)工程。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為單位工程施工承包合同。
⑶工程項(xiàng)目總承包合同
工程項(xiàng)目總承包，是指建設(shè)單位將包括工程設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備采購(gòu)等一系列工作全部發(fā)包給一家承包單位，由其進(jìn)行實(shí)質(zhì)性設(shè)計(jì)、施工和采購(gòu)工作，最后向建設(shè)單位交付具有使用功能的工程項(xiàng)目。工程項(xiàng)目總承包實(shí)施過(guò)程可依法將部分工程分包[z5] 。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為工程項(xiàng)目總承包合同。
⑷BOT合同（又稱特許權(quán)協(xié)議書）
BOT承包模式，是指由政府或政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)授予承包人在一定的期限內(nèi)，以自籌資金建設(shè)項(xiàng)目并自費(fèi)經(jīng)營(yíng)和維護(hù)，向東道國(guó)出售項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)，收取價(jià)款或酬金，期滿后將項(xiàng)目全部無(wú)償移交東道國(guó)政府的工程承包模式。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為BOT合同。
1Z206023按照承包工程計(jì)價(jià)方式（或付款方式）分類
⑴總價(jià)合同 總價(jià)合同一般要求投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求報(bào)一個(gè)總價(jià)，在這個(gè)價(jià)格下完成合同規(guī)定的全部項(xiàng)目。總價(jià)合同還可以分為固定總價(jià)合同[z6] 、調(diào)價(jià)總價(jià)合同等。
⑵單價(jià)合同 這種合同指根據(jù)發(fā)包人提供的資料，雙方在合同中確定每一單項(xiàng)工程單價(jià)，結(jié)算則按實(shí)際完成工程量乘以每項(xiàng)工程單價(jià)計(jì)算。
單價(jià)合同還可以分為:估計(jì)工程量單價(jià)合同；純單價(jià)合同；單價(jià)與包干混合式合同等。
⑶成本加酬金合同[z7] 這種合同是指成本費(fèi)按承包人的實(shí)際支出由發(fā)包人支付，發(fā)包人同時(shí)另外向承包人支付一定數(shù)額或百分比的管理費(fèi)和商定的利潤(rùn)。
1Z206024與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同
⑴建設(shè)工程委托監(jiān)理合同[z8] 建設(shè)工程監(jiān)理合同是指委托人（發(fā)包人）與監(jiān)理人簽訂，為了委托監(jiān)理人承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
⑵建設(shè)工程物資采購(gòu)合同 建設(shè)工程物資采購(gòu)合同[z9] 是指出賣人轉(zhuǎn)移建設(shè)工程物資所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
⑶建設(shè)工程保險(xiǎn)合同 建設(shè)工程保險(xiǎn)合同是指發(fā)包人或承包人為防范特定風(fēng)險(xiǎn)而與保險(xiǎn)公司明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
⑷建設(shè)工程擔(dān)保合同[z10] 建設(shè)工程擔(dān)保合同是指義務(wù)人（發(fā)包人或承包人）或第三人（或保險(xiǎn)公司）與權(quán)利人（承包人或發(fā)包人）簽訂為保證建設(shè)工程合同全面、正確履行而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
1Z206030掌握建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容
1Z206031建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容
⑴建設(shè)工程總承包合同的主要條款
1）詞語(yǔ)涵義及合同文件
建設(shè)工程總承包合同雙方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)合同中常用的或容易引起歧義的詞語(yǔ)進(jìn)行解釋，賦予它們明確的涵義。對(duì)合同文件的組成、順序、合同使用的標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)作出明確的規(guī)定。
2）總承包的內(nèi)容
建設(shè)工程總承包合同雙方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)總承包的內(nèi)容作出明確規(guī)定，一般包括從工程立項(xiàng)到交付使用的工程建設(shè)全過(guò)程，具體應(yīng)包括:勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、施工管理、試車考核（或交付使用）等內(nèi)容。具體的承包內(nèi)容由當(dāng)事人約定，如約定設(shè)計(jì)一施工的總承包，投資一設(shè)計(jì)一施工的總承包等。
3）雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
·發(fā)包人一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下義務(wù):按照約定向承包人支付工程款；向承包人提供現(xiàn)場(chǎng)；協(xié)助承包人申請(qǐng)有關(guān)許可、執(zhí)照和批準(zhǔn)；如果發(fā)包人單方要求終止合同后，沒(méi)有承包人的同意，在一定時(shí)期內(nèi)不得重新開始實(shí)施該工程。
·承包人一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下義務(wù):完成滿足發(fā)包人要求的工程以及相關(guān)的工作；提供履約保證:負(fù)責(zé)工程的協(xié)調(diào)與恰當(dāng)實(shí)施；按照發(fā)包人的要求終止合同。
4）合同履行期限
合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定交工的時(shí)間，同時(shí)也應(yīng)對(duì)各階段的工作期限作出明確規(guī)定。
5）合同價(jià)款
這一部分內(nèi)容應(yīng)規(guī)定合同價(jià)款的計(jì)算方式、結(jié)算方式，以及價(jià)款的支付期限等。
6）工程質(zhì)量與驗(yàn)收
合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定對(duì)工程質(zhì)量的要求，對(duì)工程質(zhì)量的驗(yàn)收方法、驗(yàn)收時(shí)間及確認(rèn)方式。工程質(zhì)量檢驗(yàn)的重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是竣工驗(yàn)收，通過(guò)竣工驗(yàn)收后發(fā)包人可以接收工程。
7）合同的變更
[z1]合同法律關(guān)系得客體，當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)共同指向的對(duì)象！合同最基本的對(duì)象！
[z2]發(fā)包人在承包人的工程款中預(yù)先扣留保修金，是發(fā)包人為了約束承包人在工程保修期內(nèi)嚴(yán)格履行保修義務(wù)而采取的一種措施。保修金連同其產(chǎn)生的利息，實(shí)際上仍然屬于承包人的，發(fā)包人最終還是要退還給承包人的。退還的條件是承包人及時(shí)圓滿地完成了保修任務(wù)，退還地原則是“多退少補(bǔ)”！
[z3]負(fù)責(zé)起草合同文本草案！
[z4]按《合同法》理解，建設(shè)工程合同包括勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同！而建設(shè)工程委托監(jiān)理合同屬于委托合同；建設(shè)工程物資采購(gòu)合同屬于買賣合同！
[z5]按照規(guī)定可分包的工程：
1、工程的次要部分；
2、群體工程（指結(jié)構(gòu)技術(shù)要求相同的）半數(shù)一下的單位工程；
3、門窗制安等！
[z6]一般可以理解為一次包死，不可調(diào)的總價(jià)合同，這就需要對(duì)工程項(xiàng)目的工程量和造價(jià)能夠合理，確切地計(jì)算，對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)可以合理預(yù)見。
適用條件：1、工程項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)符合要求，項(xiàng)目范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切，無(wú)較大的設(shè)計(jì)變更，報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成工程量無(wú)較大的差異；
2、規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程，承包方可以合理預(yù)見實(shí)施過(guò)程中遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)；
3、合同工期一般較短（一般為12個(gè)月內(nèi)的工程）！
[z7]適用條件：
1、承發(fā)包雙方之間有高度信任、承包方在某些方面有獨(dú)特地技術(shù)、特長(zhǎng)和經(jīng)驗(yàn)；
2、工程內(nèi)容及技術(shù)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)地依據(jù)尚不充分，發(fā)包方工期要求緊迫，必須發(fā)包地工程！
[z8]標(biāo)的是“服務(wù)”！
[z9]屬于 “買賣合同”‘其合同標(biāo)的是“貨物即物”！
[z10]屬于從合同！