第一節(jié) 資源資產(chǎn)概述
一、自然資源及其分類
（一）根據(jù)自然資源在開發(fā)過程中能否再生，可劃分為耗竭性資源和非耗竭性資源
1.耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過漫長的地質(zhì)過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用，其絕對數(shù)量和質(zhì)量有明顯地減少和下降現(xiàn)象，是不可再生資源。
2.非耗竭性資源可分為三種：
（1）恒定的非耗竭性資源。
不受或基本不受人為因素的影響，具有恒定特性，如氣候資源和海洋動力資源。
（2）可再生的非耗竭性資源。
在人為因素的干預(yù)下發(fā)生增減變化，雖然數(shù)量減少，但可以恢復(fù)，如生物資源。
（3）不可再生的非耗竭性資源。
土地資源只要合理利用，就可永續(xù)使用，如果不合理開發(fā)，就會造成沙化、鹽堿化、荒漠化。
（二）按照資源的性質(zhì)，從自然資源與人類的經(jīng)濟關(guān)系角度，可劃分為環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產(chǎn)資源和景觀資源等
1.環(huán)境資源：包括陽光、地?zé)帷⒖諝夂吞烊凰?，這類資源比較穩(wěn)定，一般不會因人類的開發(fā)利用而明顯減少，為非耗竭性資源。
2.景觀資源：主要是指自然景物、風(fēng)景名勝等，能為人們提供游覽、觀光、知識、樂趣、度假、探險、考察研究等作用，一般是附著在其他資源之上而存在。
3.土地資源：是由地形、土壤、植被、巖石、水文和氣候等因素組成一個獨立的自然綜合體。
4.礦產(chǎn)資源：是經(jīng)過一定的地質(zhì)過程形成的，附存于地殼或地殼上的固態(tài)、液態(tài)或氣態(tài)物質(zhì)，包括各種能源和各種礦物質(zhì)等。一般不可再生。
5.生物資源：包括森林資源、牧草資源、動物資源和海洋生物資源等。生物資源可以再生。
二、資源資產(chǎn)的特性（掌握）
（一）自然屬性
1.天然性。
2.有限性和稀缺性。
3.生態(tài)性。
4.區(qū)域性。
（二）經(jīng)濟屬性（成為資產(chǎn)的條件）。
1.自然資源具有使用價值，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)。
2.資源資產(chǎn)價值能夠以貨幣計量。如空氣、太陽光等就不能成為資產(chǎn)。
3.資源資產(chǎn)具有可收益性。
沒有經(jīng)濟價值或在當(dāng)今知識與技術(shù)條件下尚不能確定其他經(jīng)濟利用價值的資源不能成為資產(chǎn)。
（三）法律屬性
1.資源資產(chǎn)必須能夠為特定的產(chǎn)權(quán)主體所擁有和控制。資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在法律上具有獨立性。
2.資源資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易。
三、資源資產(chǎn)評估及其特點
資源資產(chǎn)評估的特點（掌握）
1.資源資產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價格；
我國礦產(chǎn)資源和大部分森林資源屬于國家所有，使用權(quán)可進行交易。
2.資源資產(chǎn)一般受資源的區(qū)位影響較大；
3.資源資產(chǎn)評估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律。
第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評估
一、森林資源資產(chǎn)概述
森林資源評估主要是林地資產(chǎn)、林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)評估。
二、森林資源資產(chǎn)價格的主要構(gòu)成要素（掌握）
1.地租
2.地區(qū)差價和樹種差價
3.營林生產(chǎn)成本
4.林木生產(chǎn)中的損失
5.資金的時間價值
是一種比較重要的因素，因為林木的生產(chǎn)期很長，資金占用的時間也是比較長的。所以應(yīng)該充分考慮時間價值對林木價值的影響，充分考慮資金占用的利息，營林的生產(chǎn)成本應(yīng)以復(fù)利計算。
6.利潤
7.稅金
三、森林資源資產(chǎn)評估資料收集與資產(chǎn)核查
（一）森林資源資產(chǎn)評估資料收集
（二）森林資源資產(chǎn)核查
四、森林資源資產(chǎn)評估主要方法（掌握）
（一）方法概述
1.森林資產(chǎn)評估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法
2.林地資產(chǎn)評估方法主要是林地土地使用權(quán)的評估，其評估方法與土地使用權(quán)的評估方法原理相同
3.本章重點介紹林木資產(chǎn)評估，要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進行評定估算
所謂林分是指，內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子?？梢愿鶕?jù)樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級、林型及其他因素的不同，劃分為不同的林分。
（二）市場法
被評估林木單價=參照物單價（G）×林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（K）×物價調(diào)整系數(shù)（Kb）
（三）剩余法
1.原理
剩余法又稱市場價倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評估價值。
2.公式
【例題1.單選題】（2004年考題）假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場銷售總收入為1000萬元，木材經(jīng)營成本總計為300萬元，木材經(jīng)營合理利潤為100萬元，該森林資源的再生價值為150萬元，則該森林資源的技術(shù)資產(chǎn)評估價值最接近于（）
A.450
B.600
C.750
D.850
[解析]1000-300-100+150=750萬元
（四）收益法
1.原理
收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。
2.公式
（五）成本法
1.原理
按照現(xiàn)時的估價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被估林木資源相類似的林分所需要的費用成本。
2.公式
（6-4）
式中：P——林木資產(chǎn)評估值
K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)
Ct——過去第t年的現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計算的生產(chǎn)成本
i——折現(xiàn)率
n——林分年齡
五、森林資源資產(chǎn)評估方法的適用范圍
1.防護林不適合用市場法；
2.成熟齡林木適合剩余法；
3.經(jīng)濟林、竹林、試驗林、母樹林適合收益法；
4.幼齡林適合成本法。
第三節(jié) 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估
一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估概述（掌握）
1.我國的礦產(chǎn)資源屬于國家所有，由國務(wù)院行使礦產(chǎn)資源的所有權(quán)。
2.國家實行探礦權(quán)、采礦權(quán)有償取得制度。
3.探礦權(quán)和采礦權(quán)通常合稱為礦業(yè)權(quán)，簡稱礦權(quán)。在我國，探礦權(quán)和采礦權(quán)是分別設(shè)置的，必須依法分別申請。
4.探礦權(quán)人有權(quán)在劃定的勘察作業(yè)區(qū)內(nèi)進行的勘察作業(yè)，有權(quán)優(yōu)先取得作業(yè)區(qū)礦產(chǎn)資源的采礦權(quán)。探礦權(quán)人在完成規(guī)定的最低勘察投入后，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以將探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。
二、影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價值的因素
1.資源本身的稀缺程度和可替代程度
一般而言，資源的稀缺程度越高，其可替代程度往往越低，凡是可替代程度低的礦產(chǎn)資源，其資產(chǎn)價值也較高。
2.礦產(chǎn)品的供求狀況
3.礦床自然豐度和地理位置
4.科技進步
5.資本化率
三、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)主要評估方法
（一）采礦權(quán)評估方法
1.方法分類（掌握）
2.貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法（收益法）（掌握）
（1）原理
根據(jù)礦山企業(yè)現(xiàn)有的或設(shè)計的礦山設(shè)備、生產(chǎn)條件和方案等，預(yù)測礦山企業(yè)在預(yù)測收益期內(nèi)各年開發(fā)利用礦產(chǎn)資源所取得的年剩余利潤額，扣除社會平均收益額后折算成現(xiàn)值，即為采礦權(quán)的價值。
即認(rèn)為礦山的收益超過社會平均收益的部分屬于采礦權(quán)帶來的價值。
（2）公式
3.可比銷售法（市場法）（掌握）
（1）原理
可比銷售法是利用已知采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓中的市場價，經(jīng)過差異因素調(diào)整，來估算待估的采礦權(quán)價格的方法。
（2）公式
采礦權(quán)價值=參照的采礦權(quán)成交價格（Pχ）×規(guī)模調(diào)整系數(shù)（μ）
×品位調(diào)整系數(shù)（ε）×礦產(chǎn)品價格調(diào)整系數(shù)（φ）×差異調(diào)整系數(shù)（θ）
（二）探礦權(quán)評估方法
1.方法分類（掌握）
2.約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法（收益法）（掌握）
（1）原理
約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估探礦權(quán)價值，是通過對新探礦權(quán)人未來開采投入的全部資產(chǎn)的未來預(yù)期收益現(xiàn)值進行估算，按原探礦權(quán)人和新探礦權(quán)人投資的比例對預(yù)期收益現(xiàn)值進行分割后，以原探礦權(quán)人分割所得的預(yù)期收益現(xiàn)值來確定探礦權(quán)的評估價值。
因此，約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法并不是直接對探礦權(quán)資產(chǎn)的未來預(yù)期收益進行估算。該方法的應(yīng)用須具有一定勘察程度，并具有較詳細(xì)的地勘投資財務(wù)資料。
（2）公式
第一步：根據(jù)貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法的計算原理，計算新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值
第二步：計算原探礦權(quán)人、新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值
原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值Ty可采用重置成本法計算，新探礦權(quán)人的投資現(xiàn)值Tx可采用貼現(xiàn)法計算。
第三步：計算探礦權(quán)評估價值，其計算公式為：
【例題2.綜合題】（2005年考題）被評估資產(chǎn)為一待開采金屬礦的探礦權(quán)。該礦由甲勘探隊于2001年1月初開始進行投資勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開采的條件。2004年1月甲勘探隊擬將勘探成果轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進行開采，要求評估探礦權(quán)價值，并將評估基準(zhǔn)日確定為2004年1月1日。
評估人員調(diào)查得知，甲勘探隊在3年的勘探過程中，每年投資l00萬元，資金均勻投入，在這三年的過程中，相應(yīng)物價指數(shù)每年遞增5%。該金屬礦可開采量為1000萬噸。乙企業(yè)從2004年1月開始投資，如果每年投資500萬元，資金均勻投入，3年后可形成年開采礦石l00萬噸的生產(chǎn)能力。假設(shè)該礦礦石每噸售價500元，每年獲得的利潤總額為銷售收入的l5%，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為l0%，假設(shè)除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權(quán)的轉(zhuǎn)讓價值。
要求：采用約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法，結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位。
[答案]
1.礦山可開采年限＝10年（1分）
2.開采礦山收益現(xiàn)值
×[1－]×
＝×（1－0.3855）×0.7513＝23199.11（萬元）
3.甲勘探隊投資現(xiàn)值
100×（1+5%）2.5×（1+10%）2.5＋100×（1+5%）1.5×（1+10%）1.5＋100×（1+5%）0.5×（1+10%）0.5
＝374.97（萬元）
4.乙企業(yè)投資現(xiàn)值
＋＋
＝476.73＋433.39＋393.99
＝1304.11（萬元）
5.甲勘探隊投資所占比例
374.97÷（374.97+1304.11）×l00%＝22.33%
6.探礦權(quán)評估值
23199.11×22.33%＝5180.36（萬元）
3.重置成本法（成本法）（掌握）
（1）原理
和以前講的成本法一樣
重置成本-技術(shù)性貶值，不過多考慮了一項“f—地堪風(fēng)險系數(shù)”，加大成本價值。
（2）公式
4.地勘加和法（了解）
（1）原理
地勘加和法利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤來確定探礦權(quán)價值，是重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結(jié)合的一種評估方法。既考慮了探礦權(quán)投入的成本，也考慮了探礦權(quán)未來的獲利能力。
（2）公式
5.地質(zhì)要素評序法（了解）；
6.聯(lián)合風(fēng)險勘查協(xié)議法（了解）；
7.粗估法（了解）。
一、自然資源及其分類
（一）根據(jù)自然資源在開發(fā)過程中能否再生，可劃分為耗竭性資源和非耗竭性資源
1.耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過漫長的地質(zhì)過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用，其絕對數(shù)量和質(zhì)量有明顯地減少和下降現(xiàn)象，是不可再生資源。
2.非耗竭性資源可分為三種：
（1）恒定的非耗竭性資源。
不受或基本不受人為因素的影響，具有恒定特性，如氣候資源和海洋動力資源。
（2）可再生的非耗竭性資源。
在人為因素的干預(yù)下發(fā)生增減變化，雖然數(shù)量減少，但可以恢復(fù)，如生物資源。
（3）不可再生的非耗竭性資源。
土地資源只要合理利用，就可永續(xù)使用，如果不合理開發(fā)，就會造成沙化、鹽堿化、荒漠化。
（二）按照資源的性質(zhì)，從自然資源與人類的經(jīng)濟關(guān)系角度，可劃分為環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產(chǎn)資源和景觀資源等
1.環(huán)境資源：包括陽光、地?zé)帷⒖諝夂吞烊凰?，這類資源比較穩(wěn)定，一般不會因人類的開發(fā)利用而明顯減少，為非耗竭性資源。
2.景觀資源：主要是指自然景物、風(fēng)景名勝等，能為人們提供游覽、觀光、知識、樂趣、度假、探險、考察研究等作用，一般是附著在其他資源之上而存在。
3.土地資源：是由地形、土壤、植被、巖石、水文和氣候等因素組成一個獨立的自然綜合體。
4.礦產(chǎn)資源：是經(jīng)過一定的地質(zhì)過程形成的，附存于地殼或地殼上的固態(tài)、液態(tài)或氣態(tài)物質(zhì)，包括各種能源和各種礦物質(zhì)等。一般不可再生。
5.生物資源：包括森林資源、牧草資源、動物資源和海洋生物資源等。生物資源可以再生。
二、資源資產(chǎn)的特性（掌握）
（一）自然屬性
1.天然性。
2.有限性和稀缺性。
3.生態(tài)性。
4.區(qū)域性。
（二）經(jīng)濟屬性（成為資產(chǎn)的條件）。
1.自然資源具有使用價值，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)。
2.資源資產(chǎn)價值能夠以貨幣計量。如空氣、太陽光等就不能成為資產(chǎn)。
3.資源資產(chǎn)具有可收益性。
沒有經(jīng)濟價值或在當(dāng)今知識與技術(shù)條件下尚不能確定其他經(jīng)濟利用價值的資源不能成為資產(chǎn)。
（三）法律屬性
1.資源資產(chǎn)必須能夠為特定的產(chǎn)權(quán)主體所擁有和控制。資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在法律上具有獨立性。
2.資源資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易。
三、資源資產(chǎn)評估及其特點
資源資產(chǎn)評估的特點（掌握）
1.資源資產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價格；
我國礦產(chǎn)資源和大部分森林資源屬于國家所有，使用權(quán)可進行交易。
2.資源資產(chǎn)一般受資源的區(qū)位影響較大；
3.資源資產(chǎn)評估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律。
第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評估
一、森林資源資產(chǎn)概述
森林資源評估主要是林地資產(chǎn)、林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)評估。
二、森林資源資產(chǎn)價格的主要構(gòu)成要素（掌握）
1.地租
2.地區(qū)差價和樹種差價
3.營林生產(chǎn)成本
4.林木生產(chǎn)中的損失
5.資金的時間價值
是一種比較重要的因素，因為林木的生產(chǎn)期很長，資金占用的時間也是比較長的。所以應(yīng)該充分考慮時間價值對林木價值的影響，充分考慮資金占用的利息，營林的生產(chǎn)成本應(yīng)以復(fù)利計算。
6.利潤
7.稅金
三、森林資源資產(chǎn)評估資料收集與資產(chǎn)核查
（一）森林資源資產(chǎn)評估資料收集
（二）森林資源資產(chǎn)核查
四、森林資源資產(chǎn)評估主要方法（掌握）
（一）方法概述
1.森林資產(chǎn)評估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法
2.林地資產(chǎn)評估方法主要是林地土地使用權(quán)的評估，其評估方法與土地使用權(quán)的評估方法原理相同
3.本章重點介紹林木資產(chǎn)評估，要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進行評定估算
所謂林分是指，內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子?？梢愿鶕?jù)樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級、林型及其他因素的不同，劃分為不同的林分。
（二）市場法
被評估林木單價=參照物單價（G）×林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（K）×物價調(diào)整系數(shù)（Kb）
（三）剩余法
1.原理
剩余法又稱市場價倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評估價值。
2.公式
【例題1.單選題】（2004年考題）假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場銷售總收入為1000萬元，木材經(jīng)營成本總計為300萬元，木材經(jīng)營合理利潤為100萬元，該森林資源的再生價值為150萬元，則該森林資源的技術(shù)資產(chǎn)評估價值最接近于（）
A.450
B.600
C.750
D.850
[解析]1000-300-100+150=750萬元
（四）收益法
1.原理
收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。
2.公式
（五）成本法
1.原理
按照現(xiàn)時的估價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被估林木資源相類似的林分所需要的費用成本。
2.公式
（6-4）
式中：P——林木資產(chǎn)評估值
K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)
Ct——過去第t年的現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計算的生產(chǎn)成本
i——折現(xiàn)率
n——林分年齡
五、森林資源資產(chǎn)評估方法的適用范圍
1.防護林不適合用市場法；
2.成熟齡林木適合剩余法；
3.經(jīng)濟林、竹林、試驗林、母樹林適合收益法；
4.幼齡林適合成本法。
第三節(jié) 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估
一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估概述（掌握）
1.我國的礦產(chǎn)資源屬于國家所有，由國務(wù)院行使礦產(chǎn)資源的所有權(quán)。
2.國家實行探礦權(quán)、采礦權(quán)有償取得制度。
3.探礦權(quán)和采礦權(quán)通常合稱為礦業(yè)權(quán)，簡稱礦權(quán)。在我國，探礦權(quán)和采礦權(quán)是分別設(shè)置的，必須依法分別申請。
4.探礦權(quán)人有權(quán)在劃定的勘察作業(yè)區(qū)內(nèi)進行的勘察作業(yè)，有權(quán)優(yōu)先取得作業(yè)區(qū)礦產(chǎn)資源的采礦權(quán)。探礦權(quán)人在完成規(guī)定的最低勘察投入后，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以將探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。
二、影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價值的因素
1.資源本身的稀缺程度和可替代程度
一般而言，資源的稀缺程度越高，其可替代程度往往越低，凡是可替代程度低的礦產(chǎn)資源，其資產(chǎn)價值也較高。
2.礦產(chǎn)品的供求狀況
3.礦床自然豐度和地理位置
4.科技進步
5.資本化率
三、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)主要評估方法
（一）采礦權(quán)評估方法
1.方法分類（掌握）
2.貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法（收益法）（掌握）
（1）原理
根據(jù)礦山企業(yè)現(xiàn)有的或設(shè)計的礦山設(shè)備、生產(chǎn)條件和方案等，預(yù)測礦山企業(yè)在預(yù)測收益期內(nèi)各年開發(fā)利用礦產(chǎn)資源所取得的年剩余利潤額，扣除社會平均收益額后折算成現(xiàn)值，即為采礦權(quán)的價值。
即認(rèn)為礦山的收益超過社會平均收益的部分屬于采礦權(quán)帶來的價值。
（2）公式
3.可比銷售法（市場法）（掌握）
（1）原理
可比銷售法是利用已知采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓中的市場價，經(jīng)過差異因素調(diào)整，來估算待估的采礦權(quán)價格的方法。
（2）公式
采礦權(quán)價值=參照的采礦權(quán)成交價格（Pχ）×規(guī)模調(diào)整系數(shù)（μ）
×品位調(diào)整系數(shù)（ε）×礦產(chǎn)品價格調(diào)整系數(shù)（φ）×差異調(diào)整系數(shù)（θ）
（二）探礦權(quán)評估方法
1.方法分類（掌握）
2.約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法（收益法）（掌握）
（1）原理
約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估探礦權(quán)價值，是通過對新探礦權(quán)人未來開采投入的全部資產(chǎn)的未來預(yù)期收益現(xiàn)值進行估算，按原探礦權(quán)人和新探礦權(quán)人投資的比例對預(yù)期收益現(xiàn)值進行分割后，以原探礦權(quán)人分割所得的預(yù)期收益現(xiàn)值來確定探礦權(quán)的評估價值。
因此，約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法并不是直接對探礦權(quán)資產(chǎn)的未來預(yù)期收益進行估算。該方法的應(yīng)用須具有一定勘察程度，并具有較詳細(xì)的地勘投資財務(wù)資料。
（2）公式
第一步：根據(jù)貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法的計算原理，計算新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值
第二步：計算原探礦權(quán)人、新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值
原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值Ty可采用重置成本法計算，新探礦權(quán)人的投資現(xiàn)值Tx可采用貼現(xiàn)法計算。
第三步：計算探礦權(quán)評估價值，其計算公式為：
【例題2.綜合題】（2005年考題）被評估資產(chǎn)為一待開采金屬礦的探礦權(quán)。該礦由甲勘探隊于2001年1月初開始進行投資勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開采的條件。2004年1月甲勘探隊擬將勘探成果轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進行開采，要求評估探礦權(quán)價值，并將評估基準(zhǔn)日確定為2004年1月1日。
評估人員調(diào)查得知，甲勘探隊在3年的勘探過程中，每年投資l00萬元，資金均勻投入，在這三年的過程中，相應(yīng)物價指數(shù)每年遞增5%。該金屬礦可開采量為1000萬噸。乙企業(yè)從2004年1月開始投資，如果每年投資500萬元，資金均勻投入，3年后可形成年開采礦石l00萬噸的生產(chǎn)能力。假設(shè)該礦礦石每噸售價500元，每年獲得的利潤總額為銷售收入的l5%，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為l0%，假設(shè)除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權(quán)的轉(zhuǎn)讓價值。
要求：采用約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法，結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位。
[答案]
1.礦山可開采年限＝10年（1分）
2.開采礦山收益現(xiàn)值
×[1－]×
＝×（1－0.3855）×0.7513＝23199.11（萬元）
3.甲勘探隊投資現(xiàn)值
100×（1+5%）2.5×（1+10%）2.5＋100×（1+5%）1.5×（1+10%）1.5＋100×（1+5%）0.5×（1+10%）0.5
＝374.97（萬元）
4.乙企業(yè)投資現(xiàn)值
＋＋
＝476.73＋433.39＋393.99
＝1304.11（萬元）
5.甲勘探隊投資所占比例
374.97÷（374.97+1304.11）×l00%＝22.33%
6.探礦權(quán)評估值
23199.11×22.33%＝5180.36（萬元）
3.重置成本法（成本法）（掌握）
（1）原理
和以前講的成本法一樣
重置成本-技術(shù)性貶值，不過多考慮了一項“f—地堪風(fēng)險系數(shù)”，加大成本價值。
（2）公式
4.地勘加和法（了解）
（1）原理
地勘加和法利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤來確定探礦權(quán)價值，是重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結(jié)合的一種評估方法。既考慮了探礦權(quán)投入的成本，也考慮了探礦權(quán)未來的獲利能力。
（2）公式
5.地質(zhì)要素評序法（了解）；
6.聯(lián)合風(fēng)險勘查協(xié)議法（了解）；
7.粗估法（了解）。