第一節(jié) 資源資產概述
一、自然資源及其分類
（一）根據自然資源在開發(fā)過程中能否再生，可劃分為耗竭性資源和非耗竭性資源
1.耗竭性資源的主體是礦產資源，是經過漫長的地質過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用，其絕對數量和質量有明顯地減少和下降現象，是不可再生資源。
2.非耗竭性資源可分為三種：
（1）恒定的非耗竭性資源。
不受或基本不受人為因素的影響，具有恒定特性，如氣候資源和海洋動力資源。
（2）可再生的非耗竭性資源。
在人為因素的干預下發(fā)生增減變化，雖然數量減少，但可以恢復，如生物資源。
（3）不可再生的非耗竭性資源。
土地資源只要合理利用，就可永續(xù)使用，如果不合理開發(fā)，就會造成沙化、鹽堿化、荒漠化。
（二）按照資源的性質，從自然資源與人類的經濟關系角度，可劃分為環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產資源和景觀資源等
1.環(huán)境資源：包括陽光、地熱、空氣和天然水等，這類資源比較穩(wěn)定，一般不會因人類的開發(fā)利用而明顯減少，為非耗竭性資源。
2.景觀資源：主要是指自然景物、風景名勝等，能為人們提供游覽、觀光、知識、樂趣、度假、探險、考察研究等作用，一般是附著在其他資源之上而存在。
3.土地資源：是由地形、土壤、植被、巖石、水文和氣候等因素組成一個獨立的自然綜合體。
4.礦產資源：是經過一定的地質過程形成的，附存于地殼或地殼上的固態(tài)、液態(tài)或氣態(tài)物質，包括各種能源和各種礦物質等。一般不可再生。
5.生物資源：包括森林資源、牧草資源、動物資源和海洋生物資源等。生物資源可以再生。
二、資源資產的特性（掌握）
（一）自然屬性
1.天然性。
2.有限性和稀缺性。
3.生態(tài)性。
4.區(qū)域性。
（二）經濟屬性（成為資產的條件）。
1.自然資源具有使用價值，是經濟發(fā)展的基礎。
2.資源資產價值能夠以貨幣計量。如空氣、太陽光等就不能成為資產。
3.資源資產具有可收益性。
沒有經濟價值或在當今知識與技術條件下尚不能確定其他經濟利用價值的資源不能成為資產。
（三）法律屬性
1.資源資產必須能夠為特定的產權主體所擁有和控制。資源資產產權在法律上具有獨立性。
2.資源資產的使用權可以依法交易。
三、資源資產評估及其特點
資源資產評估的特點（掌握）
1.資源資產價格是自然資源的使用權價格；
我國礦產資源和大部分森林資源屬于國家所有，使用權可進行交易。
2.資源資產一般受資源的區(qū)位影響較大；
3.資源資產評估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律。
第二節(jié) 森林資源資產評估
一、森林資源資產概述
森林資源評估主要是林地資產、林木資產和森林景觀資產評估。
二、森林資源資產價格的主要構成要素（掌握）
1.地租
2.地區(qū)差價和樹種差價
3.營林生產成本
4.林木生產中的損失
5.資金的時間價值
是一種比較重要的因素，因為林木的生產期很長，資金占用的時間也是比較長的。所以應該充分考慮時間價值對林木價值的影響，充分考慮資金占用的利息，營林的生產成本應以復利計算。
6.利潤
7.稅金
三、森林資源資產評估資料收集與資產核查
（一）森林資源資產評估資料收集
（二）森林資源資產核查
四、森林資源資產評估主要方法（掌握）
（一）方法概述
1.森林資產評估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法
2.林地資產評估方法主要是林地土地使用權的評估，其評估方法與土地使用權的評估方法原理相同
3.本章重點介紹林木資產評估，要根據不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質量調整系數進行評定估算
所謂林分是指，內部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。可以根據樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級、林型及其他因素的不同，劃分為不同的林分。
（二）市場法
被評估林木單價=參照物單價（G）×林分質量調整系數（K）×物價調整系數（Kb）
（三）剩余法
1.原理
剩余法又稱市場價倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本（含有關稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產的評估價值。
2.公式
【例題1.單選題】（2004年考題）假設某片森林的林木被采伐后市場銷售總收入為1000萬元，木材經營成本總計為300萬元，木材經營合理利潤為100萬元，該森林資源的再生價值為150萬元，則該森林資源的技術資產評估價值最接近于（）
A.450
B.600
C.750
D.850
[解析]1000-300-100+150=750萬元
（四）收益法
1.原理
收益法又稱收益凈現值法，是將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現率折現值，然后累計求和得出林木資產評估價值的方法。
2.公式
（五）成本法
1.原理
按照現時的估價及生產水平重新營造一塊與被估林木資源相類似的林分所需要的費用成本。
2.公式
（6-4）
式中：P——林木資產評估值
K——林分質量調整系數
Ct——過去第t年的現時工價及生產水平為標準計算的生產成本
i——折現率
n——林分年齡
五、森林資源資產評估方法的適用范圍
1.防護林不適合用市場法；
2.成熟齡林木適合剩余法；
3.經濟林、竹林、試驗林、母樹林適合收益法；
4.幼齡林適合成本法。
第三節(jié) 礦產資源資產評估
一、礦產資源資產評估概述（掌握）
1.我國的礦產資源屬于國家所有，由國務院行使礦產資源的所有權。
2.國家實行探礦權、采礦權有償取得制度。
3.探礦權和采礦權通常合稱為礦業(yè)權，簡稱礦權。在我國，探礦權和采礦權是分別設置的，必須依法分別申請。
4.探礦權人有權在劃定的勘察作業(yè)區(qū)內進行的勘察作業(yè)，有權優(yōu)先取得作業(yè)區(qū)礦產資源的采礦權。探礦權人在完成規(guī)定的最低勘察投入后，經依法批準，可以將探礦權轉讓他人。
二、影響礦產資源資產價值的因素
1.資源本身的稀缺程度和可替代程度
一般而言，資源的稀缺程度越高，其可替代程度往往越低，凡是可替代程度低的礦產資源，其資產價值也較高。
2.礦產品的供求狀況
3.礦床自然豐度和地理位置
4.科技進步
5.資本化率
三、礦產資源資產主要評估方法
（一）采礦權評估方法
1.方法分類（掌握）
2.貼現現金流量法（收益法）（掌握）
（1）原理
根據礦山企業(yè)現有的或設計的礦山設備、生產條件和方案等，預測礦山企業(yè)在預測收益期內各年開發(fā)利用礦產資源所取得的年剩余利潤額，扣除社會平均收益額后折算成現值，即為采礦權的價值。
即認為礦山的收益超過社會平均收益的部分屬于采礦權帶來的價值。
（2）公式
3.可比銷售法（市場法）（掌握）
（1）原理
可比銷售法是利用已知采礦權轉讓中的市場價，經過差異因素調整，來估算待估的采礦權價格的方法。
（2）公式
采礦權價值=參照的采礦權成交價格（Pχ）×規(guī)模調整系數（μ）
×品位調整系數（ε）×礦產品價格調整系數（φ）×差異調整系數（θ）
（二）探礦權評估方法
1.方法分類（掌握）
2.約當投資——貼現現金流量法（收益法）（掌握）
（1）原理
約當投資——貼現現金流量法評估探礦權價值，是通過對新探礦權人未來開采投入的全部資產的未來預期收益現值進行估算，按原探礦權人和新探礦權人投資的比例對預期收益現值進行分割后，以原探礦權人分割所得的預期收益現值來確定探礦權的評估價值。
因此，約當投資——貼現現金流量法并不是直接對探礦權資產的未來預期收益進行估算。該方法的應用須具有一定勘察程度，并具有較詳細的地勘投資財務資料。
（2）公式
第一步：根據貼現現金流量法的計算原理，計算新探礦權人資產收益現值
第二步：計算原探礦權人、新探礦權人投資現值
原探礦權人投資現值Ty可采用重置成本法計算，新探礦權人的投資現值Tx可采用貼現法計算。
第三步：計算探礦權評估價值，其計算公式為：
【例題2.綜合題】（2005年考題）被評估資產為一待開采金屬礦的探礦權。該礦由甲勘探隊于2001年1月初開始進行投資勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開采的條件。2004年1月甲勘探隊擬將勘探成果轉讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進行開采，要求評估探礦權價值，并將評估基準日確定為2004年1月1日。
評估人員調查得知，甲勘探隊在3年的勘探過程中，每年投資l00萬元，資金均勻投入，在這三年的過程中，相應物價指數每年遞增5%。該金屬礦可開采量為1000萬噸。乙企業(yè)從2004年1月開始投資，如果每年投資500萬元，資金均勻投入，3年后可形成年開采礦石l00萬噸的生產能力。假設該礦礦石每噸售價500元，每年獲得的利潤總額為銷售收入的l5%，所得稅稅率為33%，適用折現率為l0%，假設除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權的轉讓價值。
要求：采用約當投資——貼現現金流量法，結果以萬元為單位，小數點后保留兩位。
[答案]
1.礦山可開采年限＝10年（1分）
2.開采礦山收益現值
×[1－]×
＝×（1－0.3855）×0.7513＝23199.11（萬元）
3.甲勘探隊投資現值
100×（1+5%）2.5×（1+10%）2.5＋100×（1+5%）1.5×（1+10%）1.5＋100×（1+5%）0.5×（1+10%）0.5
＝374.97（萬元）
4.乙企業(yè)投資現值
＋＋
＝476.73＋433.39＋393.99
＝1304.11（萬元）
5.甲勘探隊投資所占比例
374.97÷（374.97+1304.11）×l00%＝22.33%
6.探礦權評估值
23199.11×22.33%＝5180.36（萬元）
3.重置成本法（成本法）（掌握）
（1）原理
和以前講的成本法一樣
重置成本-技術性貶值，不過多考慮了一項“f—地堪風險系數”，加大成本價值。
（2）公式
4.地勘加和法（了解）
（1）原理
地勘加和法利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤來確定探礦權價值，是重置成本法和貼現現金流量法相結合的一種評估方法。既考慮了探礦權投入的成本，也考慮了探礦權未來的獲利能力。
（2）公式
5.地質要素評序法（了解）；
6.聯合風險勘查協議法（了解）；
7.粗估法（了解）。
一、自然資源及其分類
（一）根據自然資源在開發(fā)過程中能否再生，可劃分為耗竭性資源和非耗竭性資源
1.耗竭性資源的主體是礦產資源，是經過漫長的地質過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用，其絕對數量和質量有明顯地減少和下降現象，是不可再生資源。
2.非耗竭性資源可分為三種：
（1）恒定的非耗竭性資源。
不受或基本不受人為因素的影響，具有恒定特性，如氣候資源和海洋動力資源。
（2）可再生的非耗竭性資源。
在人為因素的干預下發(fā)生增減變化，雖然數量減少，但可以恢復，如生物資源。
（3）不可再生的非耗竭性資源。
土地資源只要合理利用，就可永續(xù)使用，如果不合理開發(fā)，就會造成沙化、鹽堿化、荒漠化。
（二）按照資源的性質，從自然資源與人類的經濟關系角度，可劃分為環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產資源和景觀資源等
1.環(huán)境資源：包括陽光、地熱、空氣和天然水等，這類資源比較穩(wěn)定，一般不會因人類的開發(fā)利用而明顯減少，為非耗竭性資源。
2.景觀資源：主要是指自然景物、風景名勝等，能為人們提供游覽、觀光、知識、樂趣、度假、探險、考察研究等作用，一般是附著在其他資源之上而存在。
3.土地資源：是由地形、土壤、植被、巖石、水文和氣候等因素組成一個獨立的自然綜合體。
4.礦產資源：是經過一定的地質過程形成的，附存于地殼或地殼上的固態(tài)、液態(tài)或氣態(tài)物質，包括各種能源和各種礦物質等。一般不可再生。
5.生物資源：包括森林資源、牧草資源、動物資源和海洋生物資源等。生物資源可以再生。
二、資源資產的特性（掌握）
（一）自然屬性
1.天然性。
2.有限性和稀缺性。
3.生態(tài)性。
4.區(qū)域性。
（二）經濟屬性（成為資產的條件）。
1.自然資源具有使用價值，是經濟發(fā)展的基礎。
2.資源資產價值能夠以貨幣計量。如空氣、太陽光等就不能成為資產。
3.資源資產具有可收益性。
沒有經濟價值或在當今知識與技術條件下尚不能確定其他經濟利用價值的資源不能成為資產。
（三）法律屬性
1.資源資產必須能夠為特定的產權主體所擁有和控制。資源資產產權在法律上具有獨立性。
2.資源資產的使用權可以依法交易。
三、資源資產評估及其特點
資源資產評估的特點（掌握）
1.資源資產價格是自然資源的使用權價格；
我國礦產資源和大部分森林資源屬于國家所有，使用權可進行交易。
2.資源資產一般受資源的區(qū)位影響較大；
3.資源資產評估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律。
第二節(jié) 森林資源資產評估
一、森林資源資產概述
森林資源評估主要是林地資產、林木資產和森林景觀資產評估。
二、森林資源資產價格的主要構成要素（掌握）
1.地租
2.地區(qū)差價和樹種差價
3.營林生產成本
4.林木生產中的損失
5.資金的時間價值
是一種比較重要的因素，因為林木的生產期很長，資金占用的時間也是比較長的。所以應該充分考慮時間價值對林木價值的影響，充分考慮資金占用的利息，營林的生產成本應以復利計算。
6.利潤
7.稅金
三、森林資源資產評估資料收集與資產核查
（一）森林資源資產評估資料收集
（二）森林資源資產核查
四、森林資源資產評估主要方法（掌握）
（一）方法概述
1.森林資產評估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法
2.林地資產評估方法主要是林地土地使用權的評估，其評估方法與土地使用權的評估方法原理相同
3.本章重點介紹林木資產評估，要根據不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質量調整系數進行評定估算
所謂林分是指，內部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。可以根據樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級、林型及其他因素的不同，劃分為不同的林分。
（二）市場法
被評估林木單價=參照物單價（G）×林分質量調整系數（K）×物價調整系數（Kb）
（三）剩余法
1.原理
剩余法又稱市場價倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本（含有關稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產的評估價值。
2.公式
【例題1.單選題】（2004年考題）假設某片森林的林木被采伐后市場銷售總收入為1000萬元，木材經營成本總計為300萬元，木材經營合理利潤為100萬元，該森林資源的再生價值為150萬元，則該森林資源的技術資產評估價值最接近于（）
A.450
B.600
C.750
D.850
[解析]1000-300-100+150=750萬元
（四）收益法
1.原理
收益法又稱收益凈現值法，是將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現率折現值，然后累計求和得出林木資產評估價值的方法。
2.公式
（五）成本法
1.原理
按照現時的估價及生產水平重新營造一塊與被估林木資源相類似的林分所需要的費用成本。
2.公式
（6-4）
式中：P——林木資產評估值
K——林分質量調整系數
Ct——過去第t年的現時工價及生產水平為標準計算的生產成本
i——折現率
n——林分年齡
五、森林資源資產評估方法的適用范圍
1.防護林不適合用市場法；
2.成熟齡林木適合剩余法；
3.經濟林、竹林、試驗林、母樹林適合收益法；
4.幼齡林適合成本法。
第三節(jié) 礦產資源資產評估
一、礦產資源資產評估概述（掌握）
1.我國的礦產資源屬于國家所有，由國務院行使礦產資源的所有權。
2.國家實行探礦權、采礦權有償取得制度。
3.探礦權和采礦權通常合稱為礦業(yè)權，簡稱礦權。在我國，探礦權和采礦權是分別設置的，必須依法分別申請。
4.探礦權人有權在劃定的勘察作業(yè)區(qū)內進行的勘察作業(yè)，有權優(yōu)先取得作業(yè)區(qū)礦產資源的采礦權。探礦權人在完成規(guī)定的最低勘察投入后，經依法批準，可以將探礦權轉讓他人。
二、影響礦產資源資產價值的因素
1.資源本身的稀缺程度和可替代程度
一般而言，資源的稀缺程度越高，其可替代程度往往越低，凡是可替代程度低的礦產資源，其資產價值也較高。
2.礦產品的供求狀況
3.礦床自然豐度和地理位置
4.科技進步
5.資本化率
三、礦產資源資產主要評估方法
（一）采礦權評估方法
1.方法分類（掌握）
2.貼現現金流量法（收益法）（掌握）
（1）原理
根據礦山企業(yè)現有的或設計的礦山設備、生產條件和方案等，預測礦山企業(yè)在預測收益期內各年開發(fā)利用礦產資源所取得的年剩余利潤額，扣除社會平均收益額后折算成現值，即為采礦權的價值。
即認為礦山的收益超過社會平均收益的部分屬于采礦權帶來的價值。
（2）公式
3.可比銷售法（市場法）（掌握）
（1）原理
可比銷售法是利用已知采礦權轉讓中的市場價，經過差異因素調整，來估算待估的采礦權價格的方法。
（2）公式
采礦權價值=參照的采礦權成交價格（Pχ）×規(guī)模調整系數（μ）
×品位調整系數（ε）×礦產品價格調整系數（φ）×差異調整系數（θ）
（二）探礦權評估方法
1.方法分類（掌握）
2.約當投資——貼現現金流量法（收益法）（掌握）
（1）原理
約當投資——貼現現金流量法評估探礦權價值，是通過對新探礦權人未來開采投入的全部資產的未來預期收益現值進行估算，按原探礦權人和新探礦權人投資的比例對預期收益現值進行分割后，以原探礦權人分割所得的預期收益現值來確定探礦權的評估價值。
因此，約當投資——貼現現金流量法并不是直接對探礦權資產的未來預期收益進行估算。該方法的應用須具有一定勘察程度，并具有較詳細的地勘投資財務資料。
（2）公式
第一步：根據貼現現金流量法的計算原理，計算新探礦權人資產收益現值
第二步：計算原探礦權人、新探礦權人投資現值
原探礦權人投資現值Ty可采用重置成本法計算，新探礦權人的投資現值Tx可采用貼現法計算。
第三步：計算探礦權評估價值，其計算公式為：
【例題2.綜合題】（2005年考題）被評估資產為一待開采金屬礦的探礦權。該礦由甲勘探隊于2001年1月初開始進行投資勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開采的條件。2004年1月甲勘探隊擬將勘探成果轉讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進行開采，要求評估探礦權價值，并將評估基準日確定為2004年1月1日。
評估人員調查得知，甲勘探隊在3年的勘探過程中，每年投資l00萬元，資金均勻投入，在這三年的過程中，相應物價指數每年遞增5%。該金屬礦可開采量為1000萬噸。乙企業(yè)從2004年1月開始投資，如果每年投資500萬元，資金均勻投入，3年后可形成年開采礦石l00萬噸的生產能力。假設該礦礦石每噸售價500元，每年獲得的利潤總額為銷售收入的l5%，所得稅稅率為33%，適用折現率為l0%，假設除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權的轉讓價值。
要求：采用約當投資——貼現現金流量法，結果以萬元為單位，小數點后保留兩位。
[答案]
1.礦山可開采年限＝10年（1分）
2.開采礦山收益現值
×[1－]×
＝×（1－0.3855）×0.7513＝23199.11（萬元）
3.甲勘探隊投資現值
100×（1+5%）2.5×（1+10%）2.5＋100×（1+5%）1.5×（1+10%）1.5＋100×（1+5%）0.5×（1+10%）0.5
＝374.97（萬元）
4.乙企業(yè)投資現值
＋＋
＝476.73＋433.39＋393.99
＝1304.11（萬元）
5.甲勘探隊投資所占比例
374.97÷（374.97+1304.11）×l00%＝22.33%
6.探礦權評估值
23199.11×22.33%＝5180.36（萬元）
3.重置成本法（成本法）（掌握）
（1）原理
和以前講的成本法一樣
重置成本-技術性貶值，不過多考慮了一項“f—地堪風險系數”，加大成本價值。
（2）公式
4.地勘加和法（了解）
（1）原理
地勘加和法利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤來確定探礦權價值，是重置成本法和貼現現金流量法相結合的一種評估方法。既考慮了探礦權投入的成本，也考慮了探礦權未來的獲利能力。
（2）公式
5.地質要素評序法（了解）；
6.聯合風險勘查協議法（了解）；
7.粗估法（了解）。