經(jīng)過一系列的調查、采訪后記者發(fā)現(xiàn)，廣州限價房從拿地開始，到建設、銷售，都存在著這樣那樣的問題，甚至出現(xiàn)了權力尋租的現(xiàn)象。而在廣州樓價回調時，限價房更出現(xiàn)了被周邊商品房樓盤“阻擊”的現(xiàn)象。目前廣州限價房成了一個開發(fā)商與市民都兩不討好的產物。針對此，不少業(yè)界專家、學者建議以更公平、更容易操作的稅收優(yōu)惠來扶助中等收入者購房，而讓計劃經(jīng)濟產物的限價房逐步淡出樓市。 （林曉）
取代1
首次置業(yè)退個稅
廣州新城市投資控股集團董事長曹志偉表示，政府建限價房的出發(fā)點是解決中等收入人士首次置業(yè)的困難，其實政府可采取減免稅收等方式扶持中等收入人士（尤其是包括公務員在內的白領工薪階層）置業(yè)，操作上有兩點建議：
第一、減免購房者在購房行為中需產生的所有個人稅費。
第二、既然認可購房費用是必要的生活成本，就應該提高購房者工薪收入的免稅額度，甚至可規(guī)定首次置業(yè)者可退回若干年限內的已繳個稅，同時，供樓部分的工薪收入可免個稅直至供樓完畢。但是若房屋轉讓時則要補交購房契稅，并且減免個稅的做法僅限第一套房，且對人均購買面積應有所限制。
這樣的做法，同樣可做到政府讓利，而享受讓利的購房者又真正得到實惠，且多了選擇的余地。 （黃穎）
取代2
中收入者購二手房減稅
“增加中低價位、中小套型普通商品住房供應”是今年兩會政府工作報告中住房部分的重要內容?！罢岬揭ㄟ^多種途徑幫助中等收入家庭解決住房問題?！北镜匾患抑械纫?guī)模房企的老總對記者說，限價房從推地到推房最少也要兩年時間，政府通過稅收等手段對中間階層進行補貼可能會比直接投資建限價房要靈活和直接得多。比如，目前政府對5年內轉讓的二手房單位征收重稅，而這部分成本則往往被轉嫁到買主身上。不妨考慮對出讓房子給首次置業(yè)購買二手房的買家的業(yè)主進行退稅等，這樣將向中等收入階層釋放出大量的二手房源來。 （馮小川）
取代3
房貸優(yōu)惠首次買房人
在記者接觸到的限價房買家中，不少首次置業(yè)的年青人在考慮自己對房價的承擔能力時，首先考慮到的都是首付問題。在天河北工作的高先生，看上了科學城限價房到公司的交通比較方便，但當記者要他給限價房提意見時，他首先就說：“其實首次置業(yè)的人群一般首付能力都不高，政府能不能在房貸首付成數(shù)上對限價房買家有優(yōu)惠呢？”
一些研究房貸政策的房地產專家也認為，政府為穩(wěn)定房價在對多次置業(yè)者的房貸政策上出了很多措施，而且“9.27房貸新政”的效果很明顯，那么在解決夾心階層的購房問題上，政府是否也可以考慮對首次置業(yè)的自用買家給以首付成數(shù)的優(yōu)惠，或者房貸利率、稅費上的優(yōu)惠呢？這樣的政策對幫助中間階層實現(xiàn)居者有其屋會更加直接。（馮小川）
調整1
緩推限價房，停供限價地
在對廣州限價房政策進行反思時，接受采訪的專家、學者以及業(yè)界人士，幾乎都認為廣州限價房應該緩推。此包括兩方面內容：一是暫緩推出限價房地塊；二是對于目前已有的1.5萬套限價房分兩三年推出市場。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，目前廣州已經(jīng)有1.5萬套限價房在一年時間內推出市場，供應量龐大。而限價房的推出最主要的作用是穩(wěn)定廣州房價，目前廣州房價已經(jīng)開始回落，限價房的作用已經(jīng)發(fā)揮。因此，目前應暫緩推出限價房地塊，待1.5萬套限價房供應后看實際需要再考慮推出新供應，否則是浪費社會資源。
房地產專家韓世同雖然認為限價房的推出是穩(wěn)定廣州樓價的好措施，但也應減慢限價房的供應量。他說：“一年時間內要消化1.5萬套限價房，對廣州市民來說是太多了，一年供應1.5萬套限價房，已經(jīng)等于廣州樓市一年供應量的20%，如此大的供應量肯定會影響限價房的銷售速度。但如果能在幾年內分批推出，將利于市民購房。而目前限價房供應量大而密集，所以新限價房地供應應減緩?！?BR> 廣州新城市投資控股集團董事長曹志偉也表示，限價房建多少、標準如何，其實質問題是政府打算把住房保障的界線劃到哪個階層為止。若這個界限不清楚，就會出現(xiàn)目前的情況——建了部分大戶型或低密度的限價房。要做好該項工作，首先政府要對全市住房狀況作徹底的準確摸查，然后廣泛聽取各階層意見，定出住房保障界線，計算需要保障的人群數(shù)量，決定建設的總體規(guī)模；并且根據(jù)廣州市人均居住水平定出保障性用房的建設標準（戶型大小、裝修標準等）；絕不應出現(xiàn)限價房的人均居住面積高于全市平均居住水平，即限價房不應建成豪宅。 （林曉）
調整2
限價地，市民要有知情權
“政府要在一個地方建限價房，能不能提早公布規(guī)劃，考慮一下我們這些普通業(yè)主的利益問題?！苯鹕持抟晃黄胀I(yè)主張先生說起限價房就不由得頭疼。
去年年中，張先生在金沙洲某樓盤看房。本來對于金沙洲的位置和未來格局，張先生也略有些疑慮。但售樓小姐一個勁地表示，金沙洲未來規(guī)劃如何如何之好，相當于第二個珠江新城。再看到房子實在是頗為滿意，廣州市區(qū)的房價又一路飆升，張先生最終以8500元/平方米的價錢購下了一套三室兩廳的房產。
“剛買完，樓價就持續(xù)往上?！睆埾壬睦镞€頗為自己慶幸。
張先生開心沒多久，政府突然宣布限價房出臺，金沙洲不僅建起了限價房，而且這限價房離張先生購買的盤還非常近。“看著那個6500元/平方米的標價氣都氣死你。”張先生說，緊接著，一些鄰近的樓盤售價也開始降價，或者打折了?！艾F(xiàn)在想想，我如果不買這套房子，也是有買限價房的資格的。無非就是早買了半年而已?！睆埾壬f。
“有人說現(xiàn)在是市場經(jīng)濟，你什么價格買的就應該愿賭服輸。但是像限價房這樣的政府產物，還是可以讓公眾多一點知情權吧?！睆埾壬f，如果政府早點公布規(guī)劃，說金沙洲有限價房，那他很有可能就會暫緩買房，即便是買商品房價格上也會多多考慮一下。
調整3
房價應限均價而不是價
曹志偉表示，限價房不適合一口價，因為通常商品房即使同一棟樓也會由于樓層、朝向、景觀、間隔等因素而造成各單元房價不同，價與的價差會相差50%甚至一倍。而限價房一口價，則會出現(xiàn)條件較優(yōu)的限價房與同類商品房相比不止便宜30%，有可能便宜一倍，而條件差的限價房，售價可能比同類的商品房還要高，所以應該是限定一個樓盤的均價，允許上下有個幅度。而同一區(qū)域限價房的限價應一致，避免出現(xiàn)相鄰的限價房樓盤價格有區(qū)別而讓先后的購買者感覺不公平。另外，限價房由于是先定價后銷售，所以無法完全及時反映市場水平。因為限價房由拿地至發(fā)售一般需1年左右，此期間市場房屋價格的波幅有可能達30%～50%，而限價房定價是按照地塊拍賣前市場價格的70%去制定，市場上一年半載的浮動足以抵消這一部分差額，所以出現(xiàn)商品房價格比限價房價格低并非不可能。所以限價房也應有浮動機制，若要調低已定價的限價房房價，則該部分損失是否應由政府在拍賣款中補償或由政府統(tǒng)一收購，這問題值得研究一下。（林曉）
取代1
首次置業(yè)退個稅
廣州新城市投資控股集團董事長曹志偉表示，政府建限價房的出發(fā)點是解決中等收入人士首次置業(yè)的困難，其實政府可采取減免稅收等方式扶持中等收入人士（尤其是包括公務員在內的白領工薪階層）置業(yè)，操作上有兩點建議：
第一、減免購房者在購房行為中需產生的所有個人稅費。
第二、既然認可購房費用是必要的生活成本，就應該提高購房者工薪收入的免稅額度，甚至可規(guī)定首次置業(yè)者可退回若干年限內的已繳個稅，同時，供樓部分的工薪收入可免個稅直至供樓完畢。但是若房屋轉讓時則要補交購房契稅，并且減免個稅的做法僅限第一套房，且對人均購買面積應有所限制。
這樣的做法，同樣可做到政府讓利，而享受讓利的購房者又真正得到實惠，且多了選擇的余地。 （黃穎）
取代2
中收入者購二手房減稅
“增加中低價位、中小套型普通商品住房供應”是今年兩會政府工作報告中住房部分的重要內容?！罢岬揭ㄟ^多種途徑幫助中等收入家庭解決住房問題?！北镜匾患抑械纫?guī)模房企的老總對記者說，限價房從推地到推房最少也要兩年時間，政府通過稅收等手段對中間階層進行補貼可能會比直接投資建限價房要靈活和直接得多。比如，目前政府對5年內轉讓的二手房單位征收重稅，而這部分成本則往往被轉嫁到買主身上。不妨考慮對出讓房子給首次置業(yè)購買二手房的買家的業(yè)主進行退稅等，這樣將向中等收入階層釋放出大量的二手房源來。 （馮小川）
取代3
房貸優(yōu)惠首次買房人
在記者接觸到的限價房買家中，不少首次置業(yè)的年青人在考慮自己對房價的承擔能力時，首先考慮到的都是首付問題。在天河北工作的高先生，看上了科學城限價房到公司的交通比較方便，但當記者要他給限價房提意見時，他首先就說：“其實首次置業(yè)的人群一般首付能力都不高，政府能不能在房貸首付成數(shù)上對限價房買家有優(yōu)惠呢？”
一些研究房貸政策的房地產專家也認為，政府為穩(wěn)定房價在對多次置業(yè)者的房貸政策上出了很多措施，而且“9.27房貸新政”的效果很明顯，那么在解決夾心階層的購房問題上，政府是否也可以考慮對首次置業(yè)的自用買家給以首付成數(shù)的優(yōu)惠，或者房貸利率、稅費上的優(yōu)惠呢？這樣的政策對幫助中間階層實現(xiàn)居者有其屋會更加直接。（馮小川）
調整1
緩推限價房，停供限價地
在對廣州限價房政策進行反思時，接受采訪的專家、學者以及業(yè)界人士，幾乎都認為廣州限價房應該緩推。此包括兩方面內容：一是暫緩推出限價房地塊；二是對于目前已有的1.5萬套限價房分兩三年推出市場。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，目前廣州已經(jīng)有1.5萬套限價房在一年時間內推出市場，供應量龐大。而限價房的推出最主要的作用是穩(wěn)定廣州房價，目前廣州房價已經(jīng)開始回落，限價房的作用已經(jīng)發(fā)揮。因此，目前應暫緩推出限價房地塊，待1.5萬套限價房供應后看實際需要再考慮推出新供應，否則是浪費社會資源。
房地產專家韓世同雖然認為限價房的推出是穩(wěn)定廣州樓價的好措施，但也應減慢限價房的供應量。他說：“一年時間內要消化1.5萬套限價房，對廣州市民來說是太多了，一年供應1.5萬套限價房，已經(jīng)等于廣州樓市一年供應量的20%，如此大的供應量肯定會影響限價房的銷售速度。但如果能在幾年內分批推出，將利于市民購房。而目前限價房供應量大而密集，所以新限價房地供應應減緩?！?BR> 廣州新城市投資控股集團董事長曹志偉也表示，限價房建多少、標準如何，其實質問題是政府打算把住房保障的界線劃到哪個階層為止。若這個界限不清楚，就會出現(xiàn)目前的情況——建了部分大戶型或低密度的限價房。要做好該項工作，首先政府要對全市住房狀況作徹底的準確摸查，然后廣泛聽取各階層意見，定出住房保障界線，計算需要保障的人群數(shù)量，決定建設的總體規(guī)模；并且根據(jù)廣州市人均居住水平定出保障性用房的建設標準（戶型大小、裝修標準等）；絕不應出現(xiàn)限價房的人均居住面積高于全市平均居住水平，即限價房不應建成豪宅。 （林曉）
調整2
限價地，市民要有知情權
“政府要在一個地方建限價房，能不能提早公布規(guī)劃，考慮一下我們這些普通業(yè)主的利益問題?！苯鹕持抟晃黄胀I(yè)主張先生說起限價房就不由得頭疼。
去年年中，張先生在金沙洲某樓盤看房。本來對于金沙洲的位置和未來格局，張先生也略有些疑慮。但售樓小姐一個勁地表示，金沙洲未來規(guī)劃如何如何之好，相當于第二個珠江新城。再看到房子實在是頗為滿意，廣州市區(qū)的房價又一路飆升，張先生最終以8500元/平方米的價錢購下了一套三室兩廳的房產。
“剛買完，樓價就持續(xù)往上?！睆埾壬睦镞€頗為自己慶幸。
張先生開心沒多久，政府突然宣布限價房出臺，金沙洲不僅建起了限價房，而且這限價房離張先生購買的盤還非常近。“看著那個6500元/平方米的標價氣都氣死你。”張先生說，緊接著，一些鄰近的樓盤售價也開始降價，或者打折了?！艾F(xiàn)在想想，我如果不買這套房子，也是有買限價房的資格的。無非就是早買了半年而已?！睆埾壬f。
“有人說現(xiàn)在是市場經(jīng)濟，你什么價格買的就應該愿賭服輸。但是像限價房這樣的政府產物，還是可以讓公眾多一點知情權吧?！睆埾壬f，如果政府早點公布規(guī)劃，說金沙洲有限價房，那他很有可能就會暫緩買房，即便是買商品房價格上也會多多考慮一下。
調整3
房價應限均價而不是價
曹志偉表示，限價房不適合一口價，因為通常商品房即使同一棟樓也會由于樓層、朝向、景觀、間隔等因素而造成各單元房價不同，價與的價差會相差50%甚至一倍。而限價房一口價，則會出現(xiàn)條件較優(yōu)的限價房與同類商品房相比不止便宜30%，有可能便宜一倍，而條件差的限價房，售價可能比同類的商品房還要高，所以應該是限定一個樓盤的均價，允許上下有個幅度。而同一區(qū)域限價房的限價應一致，避免出現(xiàn)相鄰的限價房樓盤價格有區(qū)別而讓先后的購買者感覺不公平。另外，限價房由于是先定價后銷售，所以無法完全及時反映市場水平。因為限價房由拿地至發(fā)售一般需1年左右，此期間市場房屋價格的波幅有可能達30%～50%，而限價房定價是按照地塊拍賣前市場價格的70%去制定，市場上一年半載的浮動足以抵消這一部分差額，所以出現(xiàn)商品房價格比限價房價格低并非不可能。所以限價房也應有浮動機制，若要調低已定價的限價房房價，則該部分損失是否應由政府在拍賣款中補償或由政府統(tǒng)一收購，這問題值得研究一下。（林曉）