建設(shè)部簽發(fā)的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）下發(fā)后，將會(huì)給樓市帶來(lái)怎樣的影響呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為的變化是房型的變化，業(yè)內(nèi)普遍的一種觀點(diǎn)是縮小版的兩室一廳，或?qū)⒊蔀槲磥?lái)的主流房型。其次，建筑類(lèi)型也可能會(huì)出現(xiàn)變化，板式低層住宅或許被板塔結(jié)合的住宅樣式所取代。
小兩室一廳將成主流戶(hù)型
對(duì)建筑面積90平方米戶(hù)型進(jìn)行設(shè)計(jì)，專(zhuān)家普遍認(rèn)為，可行的方案是等比例縮小房間和廳的面寬，將兩廳變?yōu)橐粡d。
據(jù)了解，目前主流的主臥面寬為3.9-4.2米，面積大約在14-16平方米。在不改變主臥進(jìn)深的情況下，如果將主臥的面寬縮小為3米，則臥室面積可以減小為12平方米甚至更小。以此類(lèi)推，其他部位的房屋面積，也可以據(jù)此改變，就可以保證兩室一廳的房子被控制在90平方米以?xún)?nèi)。
北京天鴻圓方設(shè)計(jì)員王剛表示，并非小戶(hù)型就不能做成南北通透，只要縮小面寬，加大進(jìn)深，做成長(zhǎng)條狀的，還是可以實(shí)現(xiàn)南北通透。當(dāng)然，根據(jù)不同的位置，也會(huì)出現(xiàn)比較方正的戶(hù)型，只是會(huì)比較少。如果想南北通透，多數(shù)戶(hù)型就是這種窄面寬的長(zhǎng)方形戶(hù)型。為了增加戶(hù)型數(shù)量，在設(shè)計(jì)上就會(huì)盡量減少公攤面積，因此，公攤會(huì)相應(yīng)減少。
王剛表示，新政策實(shí)施后，縮小的兩室一廳將成為主流房型。當(dāng)然，他認(rèn)為也不排除將90平方米設(shè)計(jì)成小三居。他認(rèn)為理想的兩室，應(yīng)該是房間面積各在15平方米左右，廳的面積在25平方米左右，衛(wèi)生間5平方米，廚房8平方米。他表示這樣的房型總面積可以控制在90平方米以?xún)?nèi)。
板塔結(jié)合型住宅將增加
為了增加居住的舒適度，很多開(kāi)發(fā)商要建低密度、低樓層的板式住宅，但是小戶(hù)型新政出臺(tái)后，這基本不能實(shí)現(xiàn)了。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后，板塔結(jié)合的高層住宅將取代板樓和低層住宅，成為住宅樣式的主流。
北京天鴻圓方設(shè)計(jì)員王剛表示，未來(lái)的住宅建筑設(shè)計(jì)將發(fā)生變化，板塔結(jié)合的高層將大量出現(xiàn)，因?yàn)檫@種建筑式樣比較適合設(shè)計(jì)小戶(hù)型。
但是，王剛也認(rèn)為，新政實(shí)施后板式樓不會(huì)完全退出歷史舞臺(tái)。90平方米的面積要求與板式房并沒(méi)有矛盾。他介紹，在上海，也有相當(dāng)數(shù)量80多平方米兩室的房子在售。甚至有一些樓盤(pán)，也可以將不足90平方米的兩室做成南北通透的板式房。
住宅適度或會(huì)下降
不僅是戶(hù)型和樓盤(pán)樣式的改變，專(zhuān)家認(rèn)為，90平方米的小戶(hù)型可以建，但是會(huì)在一定程度上犧牲采光和通風(fēng)，而這則會(huì)讓房子的舒適度降低。
清華大學(xué)建筑學(xué)院副教授周燕珉表示，建高層住宅的小戶(hù)型，就要利用外廊來(lái)節(jié)約電梯空間，減少公攤面積，這樣舒適度就下降了，通風(fēng)會(huì)不太理想。周燕珉還表示，由于住戶(hù)增加，停車(chē)問(wèn)題會(huì)比較大，車(chē)位的需求大幅增加。由于地上停車(chē)位有限，只能建地下停車(chē)庫(kù)，而且地下車(chē)庫(kù)還要加大，成本相應(yīng)會(huì)增加。由于小區(qū)內(nèi)的居住人口增加，個(gè)人所享有的綠地等相應(yīng)也會(huì)減少，居住舒適度會(huì)下降。
北京三磊建筑設(shè)計(jì)有限公司董事長(zhǎng)張華也認(rèn)為，單從設(shè)計(jì)本身看，大家一直在強(qiáng)調(diào)住宅要南北通風(fēng)，自然采光等條件，但南北通風(fēng)在中小戶(hù)型設(shè)計(jì)里非常困難。
房?jī)r(jià)不會(huì)因此有變化
戶(hù)型建小了，會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？記者問(wèn)了包括設(shè)計(jì)人員、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人等各種人群，幾乎所有人的回答都是不會(huì)。大家都認(rèn)為，戶(hù)型大小和平均房?jī)r(jià)沒(méi)有什么必然聯(lián)系。相反，北京的很多小戶(hù)型單價(jià)甚至更高，小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)在低總價(jià)上。這也是很多購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的人的普遍意見(jiàn)。
日前，由某網(wǎng)所舉辦的一次關(guān)于解決中低價(jià)收入人群的住房問(wèn)題是靠政府還是靠市場(chǎng)的爭(zhēng)鳴中，90％以上的網(wǎng)友都認(rèn)為應(yīng)該靠政府的保障制度來(lái)解決，而不是單純依靠市場(chǎng)的調(diào)節(jié)。中國(guó)國(guó)際工程咨詢(xún)公司國(guó)際業(yè)務(wù)部副主任江林東表示，在國(guó)外，解決中低收入人群的住房問(wèn)題，基本都是政府來(lái)完成的。
其他專(zhuān)家也表示，雖然小戶(hù)型的低總價(jià)特性可使一部分人買(mǎi)到房子，但是很大一部分人還是無(wú)力購(gòu)買(mǎi)。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，建筑面積90平方米，單價(jià)8000元/平方米，總價(jià)是72萬(wàn)元，這也是一筆很大的資金，對(duì)于中低收入者來(lái)說(shuō)，還是無(wú)法從根本上解決居住問(wèn)題。要解決居住問(wèn)題，還得依靠政府的保障機(jī)制，加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的供應(yīng)。
小兩室一廳將成主流戶(hù)型
對(duì)建筑面積90平方米戶(hù)型進(jìn)行設(shè)計(jì)，專(zhuān)家普遍認(rèn)為，可行的方案是等比例縮小房間和廳的面寬，將兩廳變?yōu)橐粡d。
據(jù)了解，目前主流的主臥面寬為3.9-4.2米，面積大約在14-16平方米。在不改變主臥進(jìn)深的情況下，如果將主臥的面寬縮小為3米，則臥室面積可以減小為12平方米甚至更小。以此類(lèi)推，其他部位的房屋面積，也可以據(jù)此改變，就可以保證兩室一廳的房子被控制在90平方米以?xún)?nèi)。
北京天鴻圓方設(shè)計(jì)員王剛表示，并非小戶(hù)型就不能做成南北通透，只要縮小面寬，加大進(jìn)深，做成長(zhǎng)條狀的，還是可以實(shí)現(xiàn)南北通透。當(dāng)然，根據(jù)不同的位置，也會(huì)出現(xiàn)比較方正的戶(hù)型，只是會(huì)比較少。如果想南北通透，多數(shù)戶(hù)型就是這種窄面寬的長(zhǎng)方形戶(hù)型。為了增加戶(hù)型數(shù)量，在設(shè)計(jì)上就會(huì)盡量減少公攤面積，因此，公攤會(huì)相應(yīng)減少。
王剛表示，新政策實(shí)施后，縮小的兩室一廳將成為主流房型。當(dāng)然，他認(rèn)為也不排除將90平方米設(shè)計(jì)成小三居。他認(rèn)為理想的兩室，應(yīng)該是房間面積各在15平方米左右，廳的面積在25平方米左右，衛(wèi)生間5平方米，廚房8平方米。他表示這樣的房型總面積可以控制在90平方米以?xún)?nèi)。
板塔結(jié)合型住宅將增加
為了增加居住的舒適度，很多開(kāi)發(fā)商要建低密度、低樓層的板式住宅，但是小戶(hù)型新政出臺(tái)后，這基本不能實(shí)現(xiàn)了。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后，板塔結(jié)合的高層住宅將取代板樓和低層住宅，成為住宅樣式的主流。
北京天鴻圓方設(shè)計(jì)員王剛表示，未來(lái)的住宅建筑設(shè)計(jì)將發(fā)生變化，板塔結(jié)合的高層將大量出現(xiàn)，因?yàn)檫@種建筑式樣比較適合設(shè)計(jì)小戶(hù)型。
但是，王剛也認(rèn)為，新政實(shí)施后板式樓不會(huì)完全退出歷史舞臺(tái)。90平方米的面積要求與板式房并沒(méi)有矛盾。他介紹，在上海，也有相當(dāng)數(shù)量80多平方米兩室的房子在售。甚至有一些樓盤(pán)，也可以將不足90平方米的兩室做成南北通透的板式房。
住宅適度或會(huì)下降
不僅是戶(hù)型和樓盤(pán)樣式的改變，專(zhuān)家認(rèn)為，90平方米的小戶(hù)型可以建，但是會(huì)在一定程度上犧牲采光和通風(fēng)，而這則會(huì)讓房子的舒適度降低。
清華大學(xué)建筑學(xué)院副教授周燕珉表示，建高層住宅的小戶(hù)型，就要利用外廊來(lái)節(jié)約電梯空間，減少公攤面積，這樣舒適度就下降了，通風(fēng)會(huì)不太理想。周燕珉還表示，由于住戶(hù)增加，停車(chē)問(wèn)題會(huì)比較大，車(chē)位的需求大幅增加。由于地上停車(chē)位有限，只能建地下停車(chē)庫(kù)，而且地下車(chē)庫(kù)還要加大，成本相應(yīng)會(huì)增加。由于小區(qū)內(nèi)的居住人口增加，個(gè)人所享有的綠地等相應(yīng)也會(huì)減少，居住舒適度會(huì)下降。
北京三磊建筑設(shè)計(jì)有限公司董事長(zhǎng)張華也認(rèn)為，單從設(shè)計(jì)本身看，大家一直在強(qiáng)調(diào)住宅要南北通風(fēng)，自然采光等條件，但南北通風(fēng)在中小戶(hù)型設(shè)計(jì)里非常困難。
房?jī)r(jià)不會(huì)因此有變化
戶(hù)型建小了，會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？記者問(wèn)了包括設(shè)計(jì)人員、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人等各種人群，幾乎所有人的回答都是不會(huì)。大家都認(rèn)為，戶(hù)型大小和平均房?jī)r(jià)沒(méi)有什么必然聯(lián)系。相反，北京的很多小戶(hù)型單價(jià)甚至更高，小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)在低總價(jià)上。這也是很多購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的人的普遍意見(jiàn)。
日前，由某網(wǎng)所舉辦的一次關(guān)于解決中低價(jià)收入人群的住房問(wèn)題是靠政府還是靠市場(chǎng)的爭(zhēng)鳴中，90％以上的網(wǎng)友都認(rèn)為應(yīng)該靠政府的保障制度來(lái)解決，而不是單純依靠市場(chǎng)的調(diào)節(jié)。中國(guó)國(guó)際工程咨詢(xún)公司國(guó)際業(yè)務(wù)部副主任江林東表示，在國(guó)外，解決中低收入人群的住房問(wèn)題，基本都是政府來(lái)完成的。
其他專(zhuān)家也表示，雖然小戶(hù)型的低總價(jià)特性可使一部分人買(mǎi)到房子，但是很大一部分人還是無(wú)力購(gòu)買(mǎi)。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，建筑面積90平方米，單價(jià)8000元/平方米，總價(jià)是72萬(wàn)元，這也是一筆很大的資金，對(duì)于中低收入者來(lái)說(shuō)，還是無(wú)法從根本上解決居住問(wèn)題。要解決居住問(wèn)題，還得依靠政府的保障機(jī)制，加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的供應(yīng)。