09年中級房地產(chǎn)專業(yè)考試真題及答案
21．銀行向某家庭提供了年貸款利率為6％，期限為l0年，按月等額償還的個人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實際年利率是（?。?。
A．6．14％
B．6．15％中
C．6．17％
D．6．50％
參考答案：C
答案解析：
i=（1+r/n）^n－1=（1+6%/12）^12－1=6.17%
試題點評：本題考查實際利率的計算方法。參見教材P110。
22.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物（?。┟滓酝獾母鞣N管線、道路工程的建設(shè)費用。
A．1
B．2
C．3
D．4
參考答案：B
答案解析：
房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物2米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。
試題點評：本題考查基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費的含義。參見教材P116。
23．若某房地產(chǎn)投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟上不可行，因為該方案是（ ）的方案。
A．投資虧損
B．不能滿足基準收益率要求
C．無利可圖
D．風(fēng)險很大
參考答案：B
答案解析：
當(dāng)財務(wù)凈現(xiàn)值小于零時，說明該方案不能滿足基準收益率或目標(biāo)收益率要求的盈利水平，故該方案不可行。
試題點評：本題考查財務(wù)凈現(xiàn)值的評價準則，參見教材P131。
24．投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，對產(chǎn)品的（?。┻M行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。
A.產(chǎn)量、價格、成本
B.產(chǎn)量、利潤、價格
C.產(chǎn)量、成本、利潤
D.成本、利潤、價格
參考答案：C
答案解析：
投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，對產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本、利潤進行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。
試題點評：本題考查投資項目盈虧平衡分析的含義。參見教材P143。
25．在對投資項目進行敏感性分析時，臨界點是指不確定因素的變化使項目（ ）的臨界數(shù)值。
A．由可行變?yōu)椴豢尚?BR> B．由低風(fēng)險變?yōu)楦唢L(fēng)險
C．由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?BR> D．由盈利變?yōu)椴挥?BR> 參考答案：A
答案解析：
臨界點是指不確定因素的變化使項目由可行變?yōu)椴豢尚械呐R界數(shù)值。
試題點評：此題考查敏感性分析臨界點的含義。參見教材P149。
26．從房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析的過程來看，感知風(fēng)險和分析風(fēng)險是（?。╇A段的重要內(nèi)容。
A．風(fēng)險識別
B．風(fēng)險估計
C．風(fēng)險評價
D. 風(fēng)險應(yīng)對
參考答案：A
答案解析：
風(fēng)險識別過程包含兩個環(huán)節(jié)：一是感知風(fēng)險；二是分析風(fēng)險。
試題點評：此題考查風(fēng)險識別的內(nèi)容。參見教材P153。
27．預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風(fēng)險應(yīng)對的角度看，該營銷方式采用了（?。┑姆椒ā?BR> A．風(fēng)險回避
B．風(fēng)險組合
C．風(fēng)險轉(zhuǎn)移
D．風(fēng)險自留
參考答案：C
答案解析：
在房地產(chǎn)投資中，契約性轉(zhuǎn)移主要包括預(yù)售、租售、出售一定年限的房地產(chǎn)使用權(quán)、項目工程出包與分包等方式。所以預(yù)售屬于風(fēng)險轉(zhuǎn)移。
試題點評：此題考查風(fēng)險轉(zhuǎn)移的內(nèi)容。參見教材P164。
28．某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價分別為500萬元、200萬元、l60萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是（?。﹤€。
A．1
B．2
C．3
D．4
參考答案：D
答案解析：
在若干可采用的獨立方案中，如果有資源約束條件，則只能從中選擇一部分方案實施，可以將它們組合為互斥方案。本題中可選擇的投資方案是500萬、200萬、160萬、（200+160）萬共4個。
試題點評：本題考查組合－互斥方案的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P171。
29．若投資資金是投資者進行投資的強制約束條件，則在進行方案比選時宜采用（?。?。
A．凈現(xiàn)值法
B．凈將來值法
C．凈年值法
D．凈現(xiàn)值率法
參考答案：D
答案解析：
在投資資金受到強制約束的情況下，一般宜采用凈現(xiàn)值率法。
試題點評：本題考查凈現(xiàn)值率法的適用情況。參見教材P173。
30．采用差額內(nèi)部收益率法進行投資方案比選時，是將差額內(nèi)部收益率(△IRR)與基準收益率(ic)進行比較，判別標(biāo)準是（?。?。
A．若△IRR>ic，則投資大的方案為優(yōu)
B．若△IRR>ic，則投資小的方案為優(yōu)
C．若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)D．若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較
參考答案：A
答案解析：
若△IRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)；若0<△IRR＜ic，則年凈現(xiàn)金流小的方案為。試題點評：此題考查用差額內(nèi)部收益率法進行投資方案比選的判別準則。參見教材P182。
31．在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，要對現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析，這是投資項目經(jīng)濟評價的（?。┰瓌t的要求。
A．有無對比
B．以動態(tài)分析為主
C．以定性分析為主
D．收益與風(fēng)險權(quán)衡
參考答案：B
答案解析：動態(tài)分析是指利用資金時間價值的原理對現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析。
試題點評：本題考查投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則。參見教材P188。
32．對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是（?。?。
A．單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程
B．單位工程∈單項工程∈分部工程∈分項工程
C．分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程
D．分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程
參考答案：C
答案解析：
房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)由單項工程、單位工程、分部工程和分項工程構(gòu)成。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)項目系統(tǒng)的關(guān)系。參見教材P194。
33．在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的矩陣型組織中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自（?。?。
A．縱向部門
B．橫向部門
C．縱向和橫向兩個部門
D．項目經(jīng)理
參考答案：C
答案解析：
在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的矩陣型組織中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自于縱向和橫向兩個部門。
試題點評：本題考查矩陣型組織的內(nèi)容。參見教材P197。
34．在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標(biāo)志是（?。?BR> A．項目建議書獲批準
B．編制可行性研究大綱
C．項目機會研究
D．簽訂設(shè)計合同
參考答案：A
答案解析：
在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標(biāo)志是項目建議書獲批準。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理過程。參見教材P195表8-1。
35．在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報價的行為是（?。?。A．承諾
B．議價
C．要約
D．邀約
參考答案：C
答案解析：
投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報價的行為是要約。
試題點評：本題考查投標(biāo)的性質(zhì)。參見教材P198。
36.房地產(chǎn)項目建設(shè)投資的工程費用不包括（ ）。
A．稅金
B．土地使用費
C．間接費
D．直接費
參考答案：B
答案解析：
土地使用費屬于工程建設(shè)其他費用，不屬于工程費用。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)投資的工程費用。參見教材P203圖8-5。
37.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費者的戶型需求進行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是（?。?。
A．生產(chǎn)觀念
B．推銷觀念
C．市場營銷觀念
D．產(chǎn)品觀念
參考答案：C
答案解析：
市場營銷觀念的基本內(nèi)容是：消費者需要什么房地產(chǎn)產(chǎn)品，企業(yè)就應(yīng)當(dāng)開發(fā)和銷售什么房地產(chǎn)產(chǎn)品。企業(yè)考慮問題是從反映市場的需求出發(fā)，按照目標(biāo)客戶的需求去組織開發(fā)和銷售。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)的市場營銷觀念。參見教材P215。
38．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進行商品房銷售的優(yōu)點是（?。?。
A．有利于發(fā)揮銷售專長
B．銷售隊伍建設(shè)成本低
C．銷售策略調(diào)整快捷
D．銷售效益好
參考答案：C
答案解析：
房地產(chǎn)銷售采取直接渠道，產(chǎn)銷直接見面，便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購買特點及變化趨勢，由此可以較快地調(diào)整銷售策略。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)銷售直接渠道的優(yōu)點。參見教材P217。
39．某商品房開發(fā)項目即將上市時適逢金融危機，該項目開發(fā)建設(shè)資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險，此時穩(wěn)妥的定價目標(biāo)宜設(shè)定為（?。?。
A．實現(xiàn)預(yù)期利潤
B．維護企業(yè)形象
C．維持市場占有率
D．維持營業(yè)
參考答案：D
答案解析：
當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到市場不景氣、同行業(yè)競爭激烈等方面的沖擊時，商品房無法按正常價格出售，為避免資金鏈斷裂甚至企業(yè)倒閉，往往推行大幅度折扣，以保本價格甚至虧本價格出售商品以求資金收回，維持營業(yè)。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)定價目標(biāo)中維持營業(yè)的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P221。
40．某商品房開發(fā)項目采用成本加成法測算得出的價格是5 000元／㎡。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，80％的被調(diào)查者可接受的價格范圍是6 000—6 500元／㎡，10％的被調(diào)查者可接受的價格范圍是7 000元／㎡以上，企業(yè)決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6 500元／㎡。該項目采用的主要定價方法是（?。?BR> A．目標(biāo)利潤定價法
B．需求導(dǎo)向定價法
C．競爭導(dǎo)向定價法
D．比較定價法
參考答案：B
答案解析：
需求導(dǎo)向定價法是以客戶的需求強度及其對價格的承受能力作為定價依據(jù)，是體現(xiàn)市場營銷觀念的一種定價方法。題目中該企業(yè)對市場進行調(diào)查，并根據(jù)消費者的價格承受能力確定了項目價格，所以是需求導(dǎo)向定價法。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)定價的基本方法。參見教材P223。
21．銀行向某家庭提供了年貸款利率為6％，期限為l0年，按月等額償還的個人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實際年利率是（?。?。
A．6．14％
B．6．15％中
C．6．17％
D．6．50％
參考答案：C
答案解析：
i=（1+r/n）^n－1=（1+6%/12）^12－1=6.17%
試題點評：本題考查實際利率的計算方法。參見教材P110。
22.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物（?。┟滓酝獾母鞣N管線、道路工程的建設(shè)費用。
A．1
B．2
C．3
D．4
參考答案：B
答案解析：
房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物2米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。
試題點評：本題考查基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費的含義。參見教材P116。
23．若某房地產(chǎn)投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟上不可行，因為該方案是（ ）的方案。
A．投資虧損
B．不能滿足基準收益率要求
C．無利可圖
D．風(fēng)險很大
參考答案：B
答案解析：
當(dāng)財務(wù)凈現(xiàn)值小于零時，說明該方案不能滿足基準收益率或目標(biāo)收益率要求的盈利水平，故該方案不可行。
試題點評：本題考查財務(wù)凈現(xiàn)值的評價準則，參見教材P131。
24．投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，對產(chǎn)品的（?。┻M行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。
A.產(chǎn)量、價格、成本
B.產(chǎn)量、利潤、價格
C.產(chǎn)量、成本、利潤
D.成本、利潤、價格
參考答案：C
答案解析：
投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，對產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本、利潤進行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。
試題點評：本題考查投資項目盈虧平衡分析的含義。參見教材P143。
25．在對投資項目進行敏感性分析時，臨界點是指不確定因素的變化使項目（ ）的臨界數(shù)值。
A．由可行變?yōu)椴豢尚?BR> B．由低風(fēng)險變?yōu)楦唢L(fēng)險
C．由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?BR> D．由盈利變?yōu)椴挥?BR> 參考答案：A
答案解析：
臨界點是指不確定因素的變化使項目由可行變?yōu)椴豢尚械呐R界數(shù)值。
試題點評：此題考查敏感性分析臨界點的含義。參見教材P149。
26．從房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析的過程來看，感知風(fēng)險和分析風(fēng)險是（?。╇A段的重要內(nèi)容。
A．風(fēng)險識別
B．風(fēng)險估計
C．風(fēng)險評價
D. 風(fēng)險應(yīng)對
參考答案：A
答案解析：
風(fēng)險識別過程包含兩個環(huán)節(jié)：一是感知風(fēng)險；二是分析風(fēng)險。
試題點評：此題考查風(fēng)險識別的內(nèi)容。參見教材P153。
27．預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風(fēng)險應(yīng)對的角度看，該營銷方式采用了（?。┑姆椒ā?BR> A．風(fēng)險回避
B．風(fēng)險組合
C．風(fēng)險轉(zhuǎn)移
D．風(fēng)險自留
參考答案：C
答案解析：
在房地產(chǎn)投資中，契約性轉(zhuǎn)移主要包括預(yù)售、租售、出售一定年限的房地產(chǎn)使用權(quán)、項目工程出包與分包等方式。所以預(yù)售屬于風(fēng)險轉(zhuǎn)移。
試題點評：此題考查風(fēng)險轉(zhuǎn)移的內(nèi)容。參見教材P164。
28．某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價分別為500萬元、200萬元、l60萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是（?。﹤€。
A．1
B．2
C．3
D．4
參考答案：D
答案解析：
在若干可采用的獨立方案中，如果有資源約束條件，則只能從中選擇一部分方案實施，可以將它們組合為互斥方案。本題中可選擇的投資方案是500萬、200萬、160萬、（200+160）萬共4個。
試題點評：本題考查組合－互斥方案的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P171。
29．若投資資金是投資者進行投資的強制約束條件，則在進行方案比選時宜采用（?。?。
A．凈現(xiàn)值法
B．凈將來值法
C．凈年值法
D．凈現(xiàn)值率法
參考答案：D
答案解析：
在投資資金受到強制約束的情況下，一般宜采用凈現(xiàn)值率法。
試題點評：本題考查凈現(xiàn)值率法的適用情況。參見教材P173。
30．采用差額內(nèi)部收益率法進行投資方案比選時，是將差額內(nèi)部收益率(△IRR)與基準收益率(ic)進行比較，判別標(biāo)準是（?。?。
A．若△IRR>ic，則投資大的方案為優(yōu)
B．若△IRR>ic，則投資小的方案為優(yōu)
C．若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)D．若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較
參考答案：A
答案解析：
若△IRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)；若0<△IRR＜ic，則年凈現(xiàn)金流小的方案為。試題點評：此題考查用差額內(nèi)部收益率法進行投資方案比選的判別準則。參見教材P182。
31．在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，要對現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析，這是投資項目經(jīng)濟評價的（?。┰瓌t的要求。
A．有無對比
B．以動態(tài)分析為主
C．以定性分析為主
D．收益與風(fēng)險權(quán)衡
參考答案：B
答案解析：動態(tài)分析是指利用資金時間價值的原理對現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析。
試題點評：本題考查投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則。參見教材P188。
32．對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是（?。?。
A．單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程
B．單位工程∈單項工程∈分部工程∈分項工程
C．分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程
D．分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程
參考答案：C
答案解析：
房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)由單項工程、單位工程、分部工程和分項工程構(gòu)成。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)項目系統(tǒng)的關(guān)系。參見教材P194。
33．在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的矩陣型組織中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自（?。?。
A．縱向部門
B．橫向部門
C．縱向和橫向兩個部門
D．項目經(jīng)理
參考答案：C
答案解析：
在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的矩陣型組織中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自于縱向和橫向兩個部門。
試題點評：本題考查矩陣型組織的內(nèi)容。參見教材P197。
34．在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標(biāo)志是（?。?BR> A．項目建議書獲批準
B．編制可行性研究大綱
C．項目機會研究
D．簽訂設(shè)計合同
參考答案：A
答案解析：
在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標(biāo)志是項目建議書獲批準。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理過程。參見教材P195表8-1。
35．在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報價的行為是（?。?。A．承諾
B．議價
C．要約
D．邀約
參考答案：C
答案解析：
投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報價的行為是要約。
試題點評：本題考查投標(biāo)的性質(zhì)。參見教材P198。
36.房地產(chǎn)項目建設(shè)投資的工程費用不包括（ ）。
A．稅金
B．土地使用費
C．間接費
D．直接費
參考答案：B
答案解析：
土地使用費屬于工程建設(shè)其他費用，不屬于工程費用。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)投資的工程費用。參見教材P203圖8-5。
37.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費者的戶型需求進行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是（?。?。
A．生產(chǎn)觀念
B．推銷觀念
C．市場營銷觀念
D．產(chǎn)品觀念
參考答案：C
答案解析：
市場營銷觀念的基本內(nèi)容是：消費者需要什么房地產(chǎn)產(chǎn)品，企業(yè)就應(yīng)當(dāng)開發(fā)和銷售什么房地產(chǎn)產(chǎn)品。企業(yè)考慮問題是從反映市場的需求出發(fā)，按照目標(biāo)客戶的需求去組織開發(fā)和銷售。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)的市場營銷觀念。參見教材P215。
38．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進行商品房銷售的優(yōu)點是（?。?。
A．有利于發(fā)揮銷售專長
B．銷售隊伍建設(shè)成本低
C．銷售策略調(diào)整快捷
D．銷售效益好
參考答案：C
答案解析：
房地產(chǎn)銷售采取直接渠道，產(chǎn)銷直接見面，便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購買特點及變化趨勢，由此可以較快地調(diào)整銷售策略。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)銷售直接渠道的優(yōu)點。參見教材P217。
39．某商品房開發(fā)項目即將上市時適逢金融危機，該項目開發(fā)建設(shè)資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險，此時穩(wěn)妥的定價目標(biāo)宜設(shè)定為（?。?。
A．實現(xiàn)預(yù)期利潤
B．維護企業(yè)形象
C．維持市場占有率
D．維持營業(yè)
參考答案：D
答案解析：
當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到市場不景氣、同行業(yè)競爭激烈等方面的沖擊時，商品房無法按正常價格出售，為避免資金鏈斷裂甚至企業(yè)倒閉，往往推行大幅度折扣，以保本價格甚至虧本價格出售商品以求資金收回，維持營業(yè)。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)定價目標(biāo)中維持營業(yè)的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P221。
40．某商品房開發(fā)項目采用成本加成法測算得出的價格是5 000元／㎡。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，80％的被調(diào)查者可接受的價格范圍是6 000—6 500元／㎡，10％的被調(diào)查者可接受的價格范圍是7 000元／㎡以上，企業(yè)決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6 500元／㎡。該項目采用的主要定價方法是（?。?BR> A．目標(biāo)利潤定價法
B．需求導(dǎo)向定價法
C．競爭導(dǎo)向定價法
D．比較定價法
參考答案：B
答案解析：
需求導(dǎo)向定價法是以客戶的需求強度及其對價格的承受能力作為定價依據(jù)，是體現(xiàn)市場營銷觀念的一種定價方法。題目中該企業(yè)對市場進行調(diào)查，并根據(jù)消費者的價格承受能力確定了項目價格，所以是需求導(dǎo)向定價法。
試題點評：本題考查房地產(chǎn)定價的基本方法。參見教材P223。