替代原則
在同一市場中，由于競爭規(guī)律和消費(fèi)者理性行為的作用，可替代商品的價(jià)格會(huì)趨向一致或形成一種均衡的比價(jià)關(guān)系。與此同時(shí)，一種商品的替代商品數(shù)量發(fā)生變化，會(huì)影響該商品的價(jià)格。房地產(chǎn)產(chǎn)品也符合這個(gè)規(guī)律。因此在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)就必須對(duì)市場上可替代的其他房地產(chǎn)進(jìn)行充分調(diào)查和分析。此外，由于房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)特性，房地產(chǎn)之間的相互替代是有一定的空間限制的，因此，在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，特別要注重對(duì)現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)“同一供需圈”的界定。
6．供求原則
在區(qū)域性的房地產(chǎn)市場中，供求關(guān)系是房地產(chǎn)價(jià)格形成和變化的非常重要的影響因素。估價(jià)人員在估價(jià)時(shí)一定要從動(dòng)態(tài)的角度注意并考慮房地產(chǎn)市場的供求狀況及發(fā)展趨勢。
7．時(shí)點(diǎn)原則
影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素總是處于不斷的變化中。同一物業(yè)，此時(shí)的價(jià)格和彼時(shí)的價(jià)格是不同的。因此在估價(jià)時(shí)，必須把委估房地產(chǎn)置于市場某一時(shí)點(diǎn)(通常以年、月、日表示)進(jìn)行估價(jià)，或者說是對(duì)“靜止”于某一時(shí)點(diǎn)的委估房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
在房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不但要深刻地理解這些原則，還要善于綜合運(yùn)用。
在同一市場中，由于競爭規(guī)律和消費(fèi)者理性行為的作用，可替代商品的價(jià)格會(huì)趨向一致或形成一種均衡的比價(jià)關(guān)系。與此同時(shí)，一種商品的替代商品數(shù)量發(fā)生變化，會(huì)影響該商品的價(jià)格。房地產(chǎn)產(chǎn)品也符合這個(gè)規(guī)律。因此在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)就必須對(duì)市場上可替代的其他房地產(chǎn)進(jìn)行充分調(diào)查和分析。此外，由于房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)特性，房地產(chǎn)之間的相互替代是有一定的空間限制的，因此，在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，特別要注重對(duì)現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)“同一供需圈”的界定。
6．供求原則
在區(qū)域性的房地產(chǎn)市場中，供求關(guān)系是房地產(chǎn)價(jià)格形成和變化的非常重要的影響因素。估價(jià)人員在估價(jià)時(shí)一定要從動(dòng)態(tài)的角度注意并考慮房地產(chǎn)市場的供求狀況及發(fā)展趨勢。
7．時(shí)點(diǎn)原則
影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素總是處于不斷的變化中。同一物業(yè)，此時(shí)的價(jià)格和彼時(shí)的價(jià)格是不同的。因此在估價(jià)時(shí)，必須把委估房地產(chǎn)置于市場某一時(shí)點(diǎn)(通常以年、月、日表示)進(jìn)行估價(jià)，或者說是對(duì)“靜止”于某一時(shí)點(diǎn)的委估房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
在房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不但要深刻地理解這些原則，還要善于綜合運(yùn)用。