《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)產(chǎn)品未完工前采取預(yù)售方式銷售的，其預(yù)售收入先按預(yù)計計稅毛利率分季（或月）計算出當期毛利額，扣除相關(guān)的期間費用、營業(yè)稅金及附加后再計入當期應(yīng)納稅所得額，待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計稅成本后再行調(diào)整。
計算公式：預(yù)售收入毛利額=預(yù)售收入×預(yù)計毛利率
經(jīng)濟適用房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率為3%.
非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率按以下規(guī)定確定：
1、開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%.
2、開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%.
3、開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于10%.
計算公式：預(yù)售收入毛利額=預(yù)售收入×預(yù)計毛利率
經(jīng)濟適用房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率為3%.
非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率按以下規(guī)定確定：
1、開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%.
2、開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%.
3、開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于10%.