問題：甲賣房給乙，乙付款后并不入住，雙方未辦理過戶登記。（1）如后甲又高價賣與丙，雙方辦理過戶登記，則甲對乙違約還是侵權？（2）如后甲又低價賣與好友丁，雙方辦理了過戶，丁已知乙的存在，則丁能否取得所有權？
解答：根據(jù)我國《物權法》第六條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。我國不動產(chǎn)物權的變動，采取登記要件主義，即以登記為物權變動的要件，非經(jīng)登記不得對抗第三人，而且在當事人之間也不生效。
在本題中，甲乙雙方并沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，因此，乙不能取得房屋的所有權。在甲乙簽訂房屋買賣合同，而乙未取得房屋所有權之前，甲再次出賣房屋，并且和后者辦理過戶手續(xù)，則后者獲得了房屋的所有權。此時乙方已經(jīng)無法要求甲方繼續(xù)實際履行了，則只能根據(jù)房屋買賣合同要求甲承擔違約責任。
在一物二賣的情況下，后來的買受人即便知道有前者的買賣關系存在，但是出賣人尚未進行交付或者辦理登記過戶手續(xù)，則出賣人還是有權處分人，則后來的買受人與出賣人進行交易并無不當，因此不存在善意與惡意對所有權變動產(chǎn)生影響的情況。所以本題的答案是：（1）甲對乙是違約的；（2）丁能夠取得房屋所有權。
解答：根據(jù)我國《物權法》第六條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。我國不動產(chǎn)物權的變動，采取登記要件主義，即以登記為物權變動的要件，非經(jīng)登記不得對抗第三人，而且在當事人之間也不生效。
在本題中，甲乙雙方并沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，因此，乙不能取得房屋的所有權。在甲乙簽訂房屋買賣合同，而乙未取得房屋所有權之前，甲再次出賣房屋，并且和后者辦理過戶手續(xù)，則后者獲得了房屋的所有權。此時乙方已經(jīng)無法要求甲方繼續(xù)實際履行了，則只能根據(jù)房屋買賣合同要求甲承擔違約責任。
在一物二賣的情況下，后來的買受人即便知道有前者的買賣關系存在，但是出賣人尚未進行交付或者辦理登記過戶手續(xù)，則出賣人還是有權處分人，則后來的買受人與出賣人進行交易并無不當，因此不存在善意與惡意對所有權變動產(chǎn)生影響的情況。所以本題的答案是：（1）甲對乙是違約的；（2）丁能夠取得房屋所有權。