「重點法條」
第七十八條 財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。
「相關(guān)法條」 《民通意見》第88～92、177條；《合同法》第230條；《民通意見》第118條；《公司法》第35條；《合伙企業(yè)法》第22條。
「意思分解」
共有是財產(chǎn)所有權(quán)制度的重要內(nèi)容，應(yīng)著重掌握如下幾點：
1按份共有制度
共有分為按份共有和共同共有。按份共有的法律特征在于：
（1）按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對共有財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，并按份額承擔(dān)義務(wù)。
（2）按份共有人有權(quán)分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額，并無時間限制。
（3）某一共有人轉(zhuǎn)讓份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
（4）一個或幾個共有人未經(jīng)全體共有人同意而擅自處分共有財產(chǎn)的，對其他共有人不生效力；如果該擅自處分行為的受讓人為善意，可按善意取得規(guī)則處理，其他共有人得要求擅自處分人賠償損失。
2共同共有制度
共同共有制度的內(nèi)容較為復(fù)雜，也是司法考試重點和難點，應(yīng)予準(zhǔn)確理解其法律特征：
（1）共同共有依據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提。依我國法，這種共同關(guān)系包括：
①夫妻財產(chǎn)共有關(guān)系；②家庭財產(chǎn)共有關(guān)系；③繼承開始后，遺產(chǎn)分割前的各繼承人、受遺贈人之間的財產(chǎn)共有關(guān)系（《民通意見》第177條）；④當(dāng)事人在合同中約定共有人對財產(chǎn)為共同共有關(guān)系。
（2）在共同共有中，共有財產(chǎn)不分份額。只有共同共有關(guān)系終止后，才能確定各共有人的份額。
（3）共同共有人平等地享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
（4）共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共有人無權(quán)請求分割共有財產(chǎn)，部分共有人擅自劃分份額并分割共有財產(chǎn)的，應(yīng)認(rèn)定為無效。
（5）共同共有關(guān)系存續(xù)期間，對共有財產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意。部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人為善意、有償取得的，可依善意取得原則處理；對其他共有人的損失，由擅自處分人賠償（《民通意見》第89條）。
3善意取得制度
善意取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，在不法將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)時出于善意，就可依法取得該動產(chǎn)的所有人。受讓人在取得所有權(quán)后，原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。
如前所述，作為財產(chǎn)所有權(quán)原始取得的一種方式，善意取得十分重要。我國法未明確確認(rèn)該制度，但司法實踐一直是承認(rèn)該制度的，《民通意見》第89條也間接涉及到了該制度，歷屆試題也多有相關(guān)考查。
善意取得的構(gòu)成要件：
（1）受讓人取得財產(chǎn)時出于善意；
（2）受讓人取得的財產(chǎn)限于依法可以流通的動產(chǎn)；
（3）受讓人必須通過有效交換方式而有償取得財產(chǎn)；
（4）不法處分人占有財產(chǎn)是基于原權(quán)利人的意思。
特別注意要件之四，依此，不法處分人處分盜贓物、拾得物、漂流物、遺失的失散動物等財產(chǎn)時，不適用善意取得制度。
善意取得的法律后果表現(xiàn)在：
（1）受讓人取得財產(chǎn)所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)，并不得向受讓人追回財產(chǎn)；
（2）不法處分人的非法所得應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠€給原權(quán)利人，并賠償原權(quán)利人的損失。
4共有財產(chǎn)的分割
分割方式包括三種：
（1）實物分割；
（2）變價分割；
（3）作價補償。
注意《民通意見》第91條，共有財產(chǎn)為特定物，而且不能分割或分割有損其價值的，可折價處理。
5建筑物區(qū)分所有權(quán)制度
建筑物區(qū)分所有權(quán)，是財產(chǎn)共有關(guān)系的新形式，是以下各項權(quán)利的結(jié)合：
（1）專有部分、共有部分的所有權(quán)；
（2）共有部分的專有使用權(quán)；
（3）基地使用權(quán)；
（4）成員權(quán)。
「不要混淆」
1共同共有在以下幾個方面區(qū)別于按份共有：
（1）共同共有以共同關(guān)系為前提，按份共有無此要求；
（2）共同共有人對共有財產(chǎn)平等享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，按份共有人按份額享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；
（3）共同共有關(guān)系存續(xù)期，共同共有財產(chǎn)不得分割，按份共有人隨時可提出分出或轉(zhuǎn)讓自己份額的要求；
（4）共同共有財產(chǎn)分割后，原共有人出賣自己分得財產(chǎn)的，若出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人有優(yōu)先購買權(quán)。換而言之，共同共有人的優(yōu)先購買權(quán)效力及于共有財產(chǎn)分割之后的原共有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)僅及于分出或轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)份額當(dāng)時（《民通意見》第92條）；
（5）共有財產(chǎn)性質(zhì)不清，部分共有人主張“按份”、部分共有人主張“共同”時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有（《民通意見》第88條）。
2現(xiàn)代法上，善意取得規(guī)則并不局限于動產(chǎn)、貨幣、無記名有價證券之所有權(quán)取得領(lǐng)域，其他物權(quán)的取得亦可適用之。于司法考試范圍內(nèi)，有以下法條值得關(guān)注，如2002年司法考試就考到了動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得（《擔(dān)保法解釋》第84條）：
（1）《擔(dān)保法解釋》第54條第2款：動產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得；
（2）《擔(dān)保法解釋》第84條：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得；
（3）《擔(dān)保法解釋》第108條：留置權(quán)的善意取得；
（4）《票據(jù)法》第12條：票據(jù)權(quán)利的善意取得。
3在現(xiàn)代民法上，除按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)外，還有以下問題值得關(guān)注：
（1）依《合同法》第230條及《民通意見》第118條，房屋承租人也有優(yōu)先購買權(quán)。須注意的要點有：
①僅限于房屋租賃場合，其他物品的承租人并無此權(quán)利，這是與共有人之優(yōu)先權(quán)的一大區(qū)別；
②出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人；
③出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的，承租人可主張該房屋買賣無效。
（2）典權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)
依民法原理，典權(quán)人對承典房屋亦有優(yōu)先購買權(quán)。
（3）特別注意：房屋抵押權(quán)人無優(yōu)先購買權(quán)
（4）優(yōu)先購買權(quán)的沖突解決
綜上所述，民法上的優(yōu)先購買權(quán)人共有三類人：①共有人；②房屋典權(quán)人；③房屋承租人。
三者在房屋這一特定標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓場合下，有可能存在沖突。
上述三人發(fā)生優(yōu)先權(quán)沖突時，依物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)之原理，其權(quán)利序位為：共有人＞典權(quán)人＞承租人。
（5）優(yōu)先購買權(quán)的限制
在依據(jù)強制執(zhí)行程序（拍賣程序）或破產(chǎn)程序出賣標(biāo)的物時，優(yōu)先購買權(quán)人主張優(yōu)先購買權(quán)的，人民法院不予支持。
（6）商法上的優(yōu)先購買權(quán)
①有限公司股東的優(yōu)先購買權(quán)
其一，依《公司法》第35條第3款，有限公司某一股東轉(zhuǎn)讓出資份額時，其他股東在同等條件下有優(yōu)先于第三人的購買權(quán)。
其二，有限公司新增資本時，股東有優(yōu)先認(rèn)繳出資權(quán)（第33條）。
②合伙人的優(yōu)先購買權(quán)
依《合伙企業(yè)法》第22條，合伙企業(yè)的合伙人轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)份額時，其他合伙人有優(yōu)先購買權(quán)。
③特別注意：股份公司股東無優(yōu)先購買權(quán)
依《證券法》第33條，上市股份公司之股票交易，實行集中競價規(guī)則，價格優(yōu)先、時間優(yōu)先。因而，股份公司股東轉(zhuǎn)讓股份，完全自由，不受優(yōu)先購買權(quán)的限制。事實上，有限責(zé)任公司及合伙企業(yè)存在優(yōu)先購買權(quán)，乃由其封閉性、人合性所決定；而股份公司強調(diào)公開性、資合性，自無優(yōu)先購買權(quán)存在的基礎(chǔ)。
第七十八條 財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。
「相關(guān)法條」 《民通意見》第88～92、177條；《合同法》第230條；《民通意見》第118條；《公司法》第35條；《合伙企業(yè)法》第22條。
「意思分解」
共有是財產(chǎn)所有權(quán)制度的重要內(nèi)容，應(yīng)著重掌握如下幾點：
1按份共有制度
共有分為按份共有和共同共有。按份共有的法律特征在于：
（1）按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對共有財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，并按份額承擔(dān)義務(wù)。
（2）按份共有人有權(quán)分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額，并無時間限制。
（3）某一共有人轉(zhuǎn)讓份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
（4）一個或幾個共有人未經(jīng)全體共有人同意而擅自處分共有財產(chǎn)的，對其他共有人不生效力；如果該擅自處分行為的受讓人為善意，可按善意取得規(guī)則處理，其他共有人得要求擅自處分人賠償損失。
2共同共有制度
共同共有制度的內(nèi)容較為復(fù)雜，也是司法考試重點和難點，應(yīng)予準(zhǔn)確理解其法律特征：
（1）共同共有依據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提。依我國法，這種共同關(guān)系包括：
①夫妻財產(chǎn)共有關(guān)系；②家庭財產(chǎn)共有關(guān)系；③繼承開始后，遺產(chǎn)分割前的各繼承人、受遺贈人之間的財產(chǎn)共有關(guān)系（《民通意見》第177條）；④當(dāng)事人在合同中約定共有人對財產(chǎn)為共同共有關(guān)系。
（2）在共同共有中，共有財產(chǎn)不分份額。只有共同共有關(guān)系終止后，才能確定各共有人的份額。
（3）共同共有人平等地享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
（4）共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共有人無權(quán)請求分割共有財產(chǎn)，部分共有人擅自劃分份額并分割共有財產(chǎn)的，應(yīng)認(rèn)定為無效。
（5）共同共有關(guān)系存續(xù)期間，對共有財產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意。部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人為善意、有償取得的，可依善意取得原則處理；對其他共有人的損失，由擅自處分人賠償（《民通意見》第89條）。
3善意取得制度
善意取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，在不法將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)時出于善意，就可依法取得該動產(chǎn)的所有人。受讓人在取得所有權(quán)后，原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。
如前所述，作為財產(chǎn)所有權(quán)原始取得的一種方式，善意取得十分重要。我國法未明確確認(rèn)該制度，但司法實踐一直是承認(rèn)該制度的，《民通意見》第89條也間接涉及到了該制度，歷屆試題也多有相關(guān)考查。
善意取得的構(gòu)成要件：
（1）受讓人取得財產(chǎn)時出于善意；
（2）受讓人取得的財產(chǎn)限于依法可以流通的動產(chǎn)；
（3）受讓人必須通過有效交換方式而有償取得財產(chǎn)；
（4）不法處分人占有財產(chǎn)是基于原權(quán)利人的意思。
特別注意要件之四，依此，不法處分人處分盜贓物、拾得物、漂流物、遺失的失散動物等財產(chǎn)時，不適用善意取得制度。
善意取得的法律后果表現(xiàn)在：
（1）受讓人取得財產(chǎn)所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)，并不得向受讓人追回財產(chǎn)；
（2）不法處分人的非法所得應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠€給原權(quán)利人，并賠償原權(quán)利人的損失。
4共有財產(chǎn)的分割
分割方式包括三種：
（1）實物分割；
（2）變價分割；
（3）作價補償。
注意《民通意見》第91條，共有財產(chǎn)為特定物，而且不能分割或分割有損其價值的，可折價處理。
5建筑物區(qū)分所有權(quán)制度
建筑物區(qū)分所有權(quán)，是財產(chǎn)共有關(guān)系的新形式，是以下各項權(quán)利的結(jié)合：
（1）專有部分、共有部分的所有權(quán)；
（2）共有部分的專有使用權(quán)；
（3）基地使用權(quán)；
（4）成員權(quán)。
「不要混淆」
1共同共有在以下幾個方面區(qū)別于按份共有：
（1）共同共有以共同關(guān)系為前提，按份共有無此要求；
（2）共同共有人對共有財產(chǎn)平等享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，按份共有人按份額享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；
（3）共同共有關(guān)系存續(xù)期，共同共有財產(chǎn)不得分割，按份共有人隨時可提出分出或轉(zhuǎn)讓自己份額的要求；
（4）共同共有財產(chǎn)分割后，原共有人出賣自己分得財產(chǎn)的，若出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人有優(yōu)先購買權(quán)。換而言之，共同共有人的優(yōu)先購買權(quán)效力及于共有財產(chǎn)分割之后的原共有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)僅及于分出或轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)份額當(dāng)時（《民通意見》第92條）；
（5）共有財產(chǎn)性質(zhì)不清，部分共有人主張“按份”、部分共有人主張“共同”時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有（《民通意見》第88條）。
2現(xiàn)代法上，善意取得規(guī)則并不局限于動產(chǎn)、貨幣、無記名有價證券之所有權(quán)取得領(lǐng)域，其他物權(quán)的取得亦可適用之。于司法考試范圍內(nèi)，有以下法條值得關(guān)注，如2002年司法考試就考到了動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得（《擔(dān)保法解釋》第84條）：
（1）《擔(dān)保法解釋》第54條第2款：動產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得；
（2）《擔(dān)保法解釋》第84條：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得；
（3）《擔(dān)保法解釋》第108條：留置權(quán)的善意取得；
（4）《票據(jù)法》第12條：票據(jù)權(quán)利的善意取得。
3在現(xiàn)代民法上，除按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)外，還有以下問題值得關(guān)注：
（1）依《合同法》第230條及《民通意見》第118條，房屋承租人也有優(yōu)先購買權(quán)。須注意的要點有：
①僅限于房屋租賃場合，其他物品的承租人并無此權(quán)利，這是與共有人之優(yōu)先權(quán)的一大區(qū)別；
②出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人；
③出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的，承租人可主張該房屋買賣無效。
（2）典權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)
依民法原理，典權(quán)人對承典房屋亦有優(yōu)先購買權(quán)。
（3）特別注意：房屋抵押權(quán)人無優(yōu)先購買權(quán)
（4）優(yōu)先購買權(quán)的沖突解決
綜上所述，民法上的優(yōu)先購買權(quán)人共有三類人：①共有人；②房屋典權(quán)人；③房屋承租人。
三者在房屋這一特定標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓場合下，有可能存在沖突。
上述三人發(fā)生優(yōu)先權(quán)沖突時，依物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)之原理，其權(quán)利序位為：共有人＞典權(quán)人＞承租人。
（5）優(yōu)先購買權(quán)的限制
在依據(jù)強制執(zhí)行程序（拍賣程序）或破產(chǎn)程序出賣標(biāo)的物時，優(yōu)先購買權(quán)人主張優(yōu)先購買權(quán)的，人民法院不予支持。
（6）商法上的優(yōu)先購買權(quán)
①有限公司股東的優(yōu)先購買權(quán)
其一，依《公司法》第35條第3款，有限公司某一股東轉(zhuǎn)讓出資份額時，其他股東在同等條件下有優(yōu)先于第三人的購買權(quán)。
其二，有限公司新增資本時，股東有優(yōu)先認(rèn)繳出資權(quán)（第33條）。
②合伙人的優(yōu)先購買權(quán)
依《合伙企業(yè)法》第22條，合伙企業(yè)的合伙人轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)份額時，其他合伙人有優(yōu)先購買權(quán)。
③特別注意：股份公司股東無優(yōu)先購買權(quán)
依《證券法》第33條，上市股份公司之股票交易，實行集中競價規(guī)則，價格優(yōu)先、時間優(yōu)先。因而，股份公司股東轉(zhuǎn)讓股份，完全自由，不受優(yōu)先購買權(quán)的限制。事實上，有限責(zé)任公司及合伙企業(yè)存在優(yōu)先購買權(quán)，乃由其封閉性、人合性所決定；而股份公司強調(diào)公開性、資合性，自無優(yōu)先購買權(quán)存在的基礎(chǔ)。