[考點記憶]
一、善意取得：
1. 條件：善意、動產(chǎn)、有對價、轉(zhuǎn)讓方合理占有。
2. 贓物不適用善意取得，無論在非公開市場上轉(zhuǎn)讓多少次。
3. 第三人在公共市場買得，即使是盜竊、遺失物，也可善意取得。
4. 貨幣和無記名的有價證券：不受對價和合理占有限制。
二、先占：
1、條件：須是對無主物的先占；須以自主的意思對無主物進行占有；占有須是現(xiàn)實的。
2、特別規(guī)定：
（1）所有權(quán)人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。
（2）無人繼承又無人受遺贈的財產(chǎn)，歸國家所有。死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。
三、拾得遺失物：
1、遺失物：是所有權(quán)人遺忘于某處，不為任何人占有的物（只能是動產(chǎn)）
2、相關(guān)規(guī)定：
（1）無行為能力的所有人將物拋棄，因其欠缺意思能力，不構(gòu)成所有權(quán)的拋棄，只是喪失占有。
（2）拾得遺失物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此而支出的費用由失主償還。
（3）拾得遺失物毀損、滅失，拾得人無故意的，不承擔(dān)民事責(zé)任。據(jù)為己有，拒不返還的，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
四、發(fā)現(xiàn)埋藏物：
埋藏物指包藏于他物之中，不容易為外部發(fā)現(xiàn)的物。所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。
五、添附：
1、附和：
動產(chǎn)與動產(chǎn)的附和：由主物或價值較高的物的原所有人取得合成物的所有權(quán)，并給付對方補償。
動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附和：不動產(chǎn)權(quán)人取得所有權(quán)，給原動產(chǎn)所有人以補償。
1、 混合：發(fā)生在動產(chǎn)之間
2、 加工：原則上加工物的所有權(quán)歸原物的所有人，并給加工人以補償。但加工價值遠遠大于原材料價值的除外。
[相關(guān)法條]
《物權(quán)法》
第一百零六條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；
（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
第一百零七條 所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。
第一百零九條 拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。
第一百一十條 有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)?。徊恢赖?，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。
第一百一十一條 拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
第一百一十二條 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。
權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。
拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。
第一百一十三條 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。
第一百一十四條 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
《民通意見》
86.非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人，造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任。
93.公民、法人對于挖掘、發(fā)現(xiàn)的埋藏物、隱藏物，如果能夠證明屬其所有，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律、政策又可以歸其所有的，應(yīng)當(dāng)予以保護。
拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此而支出的費用由失主償還。
94.拾得物滅失、毀損，拾得人沒有故意的，不承擔(dān)民事責(zé)任。拾得人將拾得物據(jù)為己有，拒不返還而引起訴訟的，按照侵權(quán)之訴處理。
[配套練習(xí)]
王、潘兩家同住李村。王家有子王達，潘家有女潘美，兩人正在戀愛。兩家為子女結(jié)婚住房問題議定由潘家出錢，王家出工，在王家已有的3間平房上面加蓋上房3間作新人成親之用。雙方對上房3間的權(quán)屬未作約定。上房3間蓋成后，王達和潘美因性情不合解除戀愛關(guān)系。為此，王、潘兩家反目成仇，并對房屋權(quán)屑發(fā)生爭議。根據(jù)民法原理，上房3間的所有權(quán)應(yīng)屬誰？
A.王家因附合而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢
B.王家因加工而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢
C.潘家因出錢而取得所有權(quán)，但應(yīng)給王家適當(dāng)補償
D.王家和潘家因合作建房而成為房屋的共有人
[答案與解析]
答案A.
《民通意見》第86條規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任?！北景钢校跫乙蛟谧约?間平房上加工房屋的附和行為而取得所有權(quán)，但應(yīng)當(dāng)對潘家予以補償。
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一、善意取得：
1. 條件：善意、動產(chǎn)、有對價、轉(zhuǎn)讓方合理占有。
2. 贓物不適用善意取得，無論在非公開市場上轉(zhuǎn)讓多少次。
3. 第三人在公共市場買得，即使是盜竊、遺失物，也可善意取得。
4. 貨幣和無記名的有價證券：不受對價和合理占有限制。
二、先占：
1、條件：須是對無主物的先占；須以自主的意思對無主物進行占有；占有須是現(xiàn)實的。
2、特別規(guī)定：
（1）所有權(quán)人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。
（2）無人繼承又無人受遺贈的財產(chǎn)，歸國家所有。死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。
三、拾得遺失物：
1、遺失物：是所有權(quán)人遺忘于某處，不為任何人占有的物（只能是動產(chǎn)）
2、相關(guān)規(guī)定：
（1）無行為能力的所有人將物拋棄，因其欠缺意思能力，不構(gòu)成所有權(quán)的拋棄，只是喪失占有。
（2）拾得遺失物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此而支出的費用由失主償還。
（3）拾得遺失物毀損、滅失，拾得人無故意的，不承擔(dān)民事責(zé)任。據(jù)為己有，拒不返還的，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
四、發(fā)現(xiàn)埋藏物：
埋藏物指包藏于他物之中，不容易為外部發(fā)現(xiàn)的物。所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。
五、添附：
1、附和：
動產(chǎn)與動產(chǎn)的附和：由主物或價值較高的物的原所有人取得合成物的所有權(quán)，并給付對方補償。
動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附和：不動產(chǎn)權(quán)人取得所有權(quán)，給原動產(chǎn)所有人以補償。
1、 混合：發(fā)生在動產(chǎn)之間
2、 加工：原則上加工物的所有權(quán)歸原物的所有人，并給加工人以補償。但加工價值遠遠大于原材料價值的除外。
[相關(guān)法條]
《物權(quán)法》
第一百零六條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；
（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
第一百零七條 所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。
第一百零九條 拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。
第一百一十條 有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)?。徊恢赖?，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。
第一百一十一條 拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
第一百一十二條 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。
權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。
拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。
第一百一十三條 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。
第一百一十四條 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
《民通意見》
86.非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人，造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任。
93.公民、法人對于挖掘、發(fā)現(xiàn)的埋藏物、隱藏物，如果能夠證明屬其所有，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律、政策又可以歸其所有的，應(yīng)當(dāng)予以保護。
拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此而支出的費用由失主償還。
94.拾得物滅失、毀損，拾得人沒有故意的，不承擔(dān)民事責(zé)任。拾得人將拾得物據(jù)為己有，拒不返還而引起訴訟的，按照侵權(quán)之訴處理。
[配套練習(xí)]
王、潘兩家同住李村。王家有子王達，潘家有女潘美，兩人正在戀愛。兩家為子女結(jié)婚住房問題議定由潘家出錢，王家出工，在王家已有的3間平房上面加蓋上房3間作新人成親之用。雙方對上房3間的權(quán)屬未作約定。上房3間蓋成后，王達和潘美因性情不合解除戀愛關(guān)系。為此，王、潘兩家反目成仇，并對房屋權(quán)屑發(fā)生爭議。根據(jù)民法原理，上房3間的所有權(quán)應(yīng)屬誰？
A.王家因附合而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢
B.王家因加工而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢
C.潘家因出錢而取得所有權(quán)，但應(yīng)給王家適當(dāng)補償
D.王家和潘家因合作建房而成為房屋的共有人
[答案與解析]
答案A.
《民通意見》第86條規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任?！北景钢校跫乙蛟谧约?間平房上加工房屋的附和行為而取得所有權(quán)，但應(yīng)當(dāng)對潘家予以補償。
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