第二十三章 居間合同
「重點法條」
第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
第四百二十五條 居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。
第四百二十六條 居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
第四百二十七條 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
「意思分解」
《合同法》有關居間合同的規(guī)定共有4個條文。應注意：
1第424條有兩層意思：
（1）居間合同分為指示居間和媒介居間。前者指居間人僅向委托人報告提供訂約機會的居間；后者指居間人僅為委托人提供訂約媒介服務的居間。
（2）居間合同的法律性質(zhì)：①有償、諾成、不要式合同；②委托人給付義務的履行具有不確定性。即是否付給居間人報酬，視居間成功與否而定，因而是不確定的，附有一定條件。
2第425條，居間人的忠實義務。注意居間人實施欺詐行為損害委托人利益時的責任承擔。
3第426條，居間成功的，委托人負有支付報酬義務，居間人自行負擔居間費用。
4第427條，居間失敗的，委托人不負支付報酬義務，但應支付必要的居間費用。
「不要混淆」
嚴格區(qū)別居間成功與失敗不同情形下的委托人義務內(nèi)容（第426、427條）。記憶決竅是：無論居間成功與否，委托人均有支付行為。
「重點法條」
第三條 人民法院確認合同效力時，對合同法實施以前成立的合同，適用當時的法律合同無效而適用合同法合同有效的，則適用合同法。
第五條 人民法院對合同法實施以前已經(jīng)作出終審裁決的案件進行再審，不適用合同法。
「相關法條」 《合同法》第428條。
「意思分解」
1特別注意《合同法解釋（一）》第3條合同效力的法律適用：法無溯及力原則的例外。
2《合同法解釋（一）》第5條堅持了法無溯及力原則。
「重點法條」
第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
第四百二十五條 居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。
第四百二十六條 居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
第四百二十七條 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
「意思分解」
《合同法》有關居間合同的規(guī)定共有4個條文。應注意：
1第424條有兩層意思：
（1）居間合同分為指示居間和媒介居間。前者指居間人僅向委托人報告提供訂約機會的居間；后者指居間人僅為委托人提供訂約媒介服務的居間。
（2）居間合同的法律性質(zhì)：①有償、諾成、不要式合同；②委托人給付義務的履行具有不確定性。即是否付給居間人報酬，視居間成功與否而定，因而是不確定的，附有一定條件。
2第425條，居間人的忠實義務。注意居間人實施欺詐行為損害委托人利益時的責任承擔。
3第426條，居間成功的，委托人負有支付報酬義務，居間人自行負擔居間費用。
4第427條，居間失敗的，委托人不負支付報酬義務，但應支付必要的居間費用。
「不要混淆」
嚴格區(qū)別居間成功與失敗不同情形下的委托人義務內(nèi)容（第426、427條）。記憶決竅是：無論居間成功與否，委托人均有支付行為。
「重點法條」
第三條 人民法院確認合同效力時，對合同法實施以前成立的合同，適用當時的法律合同無效而適用合同法合同有效的，則適用合同法。
第五條 人民法院對合同法實施以前已經(jīng)作出終審裁決的案件進行再審，不適用合同法。
「相關法條」 《合同法》第428條。
「意思分解」
1特別注意《合同法解釋（一）》第3條合同效力的法律適用：法無溯及力原則的例外。
2《合同法解釋（一）》第5條堅持了法無溯及力原則。