夫妻一方如何處理婚姻期間的房產(chǎn)？

問：朋友的老公是外國人，不在中國住。我朋友想把房子賣掉，都需要準備些什么？前提是男的回不來。
    答：如果房產(chǎn)屬于夫妻共同所有，那么夫妻二人對共同財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，雙方享有同等的權(quán)利，承擔同等的義務。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。特別是夫妻一方對共同財產(chǎn)的處分，除另有約定外，應當取得對方的同意。因此，在這種情況下，你朋友要賣掉房子要取得他老公的同意。在他回不來的情況下，可以讓他寫一個書面授權(quán)委托書，委托你朋友處理他們的共同房產(chǎn)。同時這個授權(quán)委托書要在其本國公證，并要經(jīng)中國駐他的國家的使、領館辦理領事認證。然后他把這這些文件寄給你朋友就可以了。（這種方式也適用該房產(chǎn)屬于他老公一個的情況。）
    如果該房產(chǎn)屬于你朋友一個所有（通常是房產(chǎn)證上只有她一個人的名字），那么她就可以自由處置該房產(chǎn)，不需要經(jīng)他老公同意。