「重點法條1」
第一百五十七條 設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。
地役權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）利用期限；
（五）費用及其支付方式；
（六）解決爭議的方法。
第一百五十八條 地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
第一百六十一條 地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
本部分是地役權取得的相關法律規(guī)定。地役權是為自己土地的便利而使用他人土地的權利。其中，地役權人使用、經(jīng)營的土地為需役地，他人提供給地役權人使用的土地為供役地。地役權的約定取得，即當事人之間以地役權設定合同來設定地役權。
2、考點：
（1）設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。
（2）地役權的期限由當事人約定，但不得超過其他用益物權剩余的期限。
（3）地役權自地役權合同生效時設立，登記是對抗要件而非成立要件，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
3、記憶要點：
注意登記不是地役權的成立要件，而是對抗要件。
「重點法條2」
第一百六十二條 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權時，該土地承包經(jīng)營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權。
第一百六十三條 土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
第一百六十四條 地役權不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉(zhuǎn)讓的，地役權一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
第一百六十五條 地役權不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉(zhuǎn)讓。
第一百六十六條 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。
第一百六十七條 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個法條是地役權的從屬性和不可分性的相關法律規(guī)定。地役權雖然是一種獨立的權利，并非需役地所有權或使用權的擴張，但它仍應當與需役地的所有權或使用權共命運，這就是地役權的從屬性。地役權的不可分性，是指地役權為不可分的權利，即地役權不得被分割為兩個以上的權利，也不得使其一部分消滅，在需役地和供役地分割時，地役權仍就分割后的地塊存續(xù)。
2、考點：
（1）地役權具有從屬性：
A．地役權必須與需役地所有權或使用權一同轉(zhuǎn)移，需役地所有人或使用人不得自己保留需役地所有權或使用權而單獨將地役權讓與他人，不得自己保留地役權而將需役地所有權或使用權讓與他人。（第164 條）
B．地役權不得與需役地分離而成為其他權利的標的。如果在需役地上設定其他權利，則地役權亦包括在內(nèi)，例如在需役地上設定其他用益物權，則用益物權人也得行使地役權（第162 條）；如需役地的所有人或使用人將需役地抵押時，必須將地役權同時抵押。（第165 條）
（2）地役權具有不可分性。（第166、167 條）
3、記憶要點：
（1）牢記地役權具有從屬性和不可分性。
（2）土地上已設立用益物權的，土地所有權人設立地役權應當經(jīng)用益物權人同意。
「重點法條3」
第一百六十八條 地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：
（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權；
（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
本條是地役權合同的法定解除條件的相關規(guī)定。
2、考點：
在地役權設定以后，任何一方當事人都不得擅自解除地役權合同。但有下列兩個原因，供役地人有權解除地役權關系：
（1）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權；
（2）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。
3、記憶要點：
注意應在付款期間屆滿后的合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用才可以解除地役權合同。
第一百五十七條 設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。
地役權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）利用期限；
（五）費用及其支付方式；
（六）解決爭議的方法。
第一百五十八條 地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
第一百六十一條 地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
本部分是地役權取得的相關法律規(guī)定。地役權是為自己土地的便利而使用他人土地的權利。其中，地役權人使用、經(jīng)營的土地為需役地，他人提供給地役權人使用的土地為供役地。地役權的約定取得，即當事人之間以地役權設定合同來設定地役權。
2、考點：
（1）設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。
（2）地役權的期限由當事人約定，但不得超過其他用益物權剩余的期限。
（3）地役權自地役權合同生效時設立，登記是對抗要件而非成立要件，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
3、記憶要點：
注意登記不是地役權的成立要件，而是對抗要件。
「重點法條2」
第一百六十二條 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權時，該土地承包經(jīng)營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權。
第一百六十三條 土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
第一百六十四條 地役權不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉(zhuǎn)讓的，地役權一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
第一百六十五條 地役權不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉(zhuǎn)讓。
第一百六十六條 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。
第一百六十七條 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個法條是地役權的從屬性和不可分性的相關法律規(guī)定。地役權雖然是一種獨立的權利，并非需役地所有權或使用權的擴張，但它仍應當與需役地的所有權或使用權共命運，這就是地役權的從屬性。地役權的不可分性，是指地役權為不可分的權利，即地役權不得被分割為兩個以上的權利，也不得使其一部分消滅，在需役地和供役地分割時，地役權仍就分割后的地塊存續(xù)。
2、考點：
（1）地役權具有從屬性：
A．地役權必須與需役地所有權或使用權一同轉(zhuǎn)移，需役地所有人或使用人不得自己保留需役地所有權或使用權而單獨將地役權讓與他人，不得自己保留地役權而將需役地所有權或使用權讓與他人。（第164 條）
B．地役權不得與需役地分離而成為其他權利的標的。如果在需役地上設定其他權利，則地役權亦包括在內(nèi)，例如在需役地上設定其他用益物權，則用益物權人也得行使地役權（第162 條）；如需役地的所有人或使用人將需役地抵押時，必須將地役權同時抵押。（第165 條）
（2）地役權具有不可分性。（第166、167 條）
3、記憶要點：
（1）牢記地役權具有從屬性和不可分性。
（2）土地上已設立用益物權的，土地所有權人設立地役權應當經(jīng)用益物權人同意。
「重點法條3」
第一百六十八條 地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：
（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權；
（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
本條是地役權合同的法定解除條件的相關規(guī)定。
2、考點：
在地役權設定以后，任何一方當事人都不得擅自解除地役權合同。但有下列兩個原因，供役地人有權解除地役權關系：
（1）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權；
（2）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。
3、記憶要點：
注意應在付款期間屆滿后的合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用才可以解除地役權合同。