「重點法條1」
第七十條業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
第七十三條 建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。
第七十四條 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、行政法規(guī)和管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。
法條透析：
1、內容分解：
這幾個法條是建筑物區(qū)分所有權的客體、內容的相關法律規(guī)定。建筑物區(qū)分所有權，是指建筑物的共同所有人依其應有部分對獨自占有、使用的部分享有專有權，對共同使用部分享由共有權，以及相互之間對建筑物的整體享有成員權，而構成的建筑物所有權的復合共有。
2、考點：
（1）建筑物區(qū)分所有權的客體分為專有部分和共有部分。
A．專有部分是一整棟建筑物內區(qū)分出的住宅或者商業(yè)用房等單元。
B．共有部分：不屬于城鎮(zhèn)公共道路的建筑區(qū)劃內的道路；屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人以外的建筑區(qū)劃內的綠地；建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。
（2）建筑物區(qū)分所有權的內容包括專有部分所有權、共有部分共有權以及成員權。
A．專有權：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主對自己專有部分權力的行使也是有限制的：不得危及建筑物的安全；不得損害其他業(yè)主的合法權益；不得擅自將住宅改為經(jīng)營性用房，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、行政法規(guī)和管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。
B．共有權：業(yè)主對建筑物共有部分，不得以放棄權利不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
C．成員權參見「重點法條2」
3、記憶要點：
注意小區(qū)車庫、車位的歸屬。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、出租或者附贈等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
「重點法條2」
第七十五條業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。
地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會，給予指導和協(xié)助。
第七十六條下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務機構或者其他管理人；
（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第七十八條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
第八十一條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務機構或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業(yè)服務機構或者其他管理人，業(yè)主依法有權更換。
第八十三條 業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
法條透析：
1、內容分解：
這幾個法條是建筑物區(qū)分所有權的成員權的相關法律規(guī)定，包括管理組織、管理規(guī)約、管理內容等一系列相關規(guī)定。
2、考點：
（1）管理組織：業(yè)主大會和業(yè)主委員會。業(yè)主大會是區(qū)分所有建筑物管理的決策機構，業(yè)主委員會則是其執(zhí)行機構。
（2）對普通事項作出決議，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。對特別事項作出決議，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。特別事項的范圍，包括籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施。
（3）業(yè)主對于業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的侵害其合法權益的決定享有撤銷權。
（4）業(yè)主對建設單位聘請的物業(yè)服務機構或者其他管理人依法有權更換。
記憶要點：
《物權法》賦予業(yè)主訴權，明確規(guī)定業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第七十條業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
第七十三條 建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。
第七十四條 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、行政法規(guī)和管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。
法條透析：
1、內容分解：
這幾個法條是建筑物區(qū)分所有權的客體、內容的相關法律規(guī)定。建筑物區(qū)分所有權，是指建筑物的共同所有人依其應有部分對獨自占有、使用的部分享有專有權，對共同使用部分享由共有權，以及相互之間對建筑物的整體享有成員權，而構成的建筑物所有權的復合共有。
2、考點：
（1）建筑物區(qū)分所有權的客體分為專有部分和共有部分。
A．專有部分是一整棟建筑物內區(qū)分出的住宅或者商業(yè)用房等單元。
B．共有部分：不屬于城鎮(zhèn)公共道路的建筑區(qū)劃內的道路；屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人以外的建筑區(qū)劃內的綠地；建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。
（2）建筑物區(qū)分所有權的內容包括專有部分所有權、共有部分共有權以及成員權。
A．專有權：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主對自己專有部分權力的行使也是有限制的：不得危及建筑物的安全；不得損害其他業(yè)主的合法權益；不得擅自將住宅改為經(jīng)營性用房，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、行政法規(guī)和管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。
B．共有權：業(yè)主對建筑物共有部分，不得以放棄權利不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
C．成員權參見「重點法條2」
3、記憶要點：
注意小區(qū)車庫、車位的歸屬。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、出租或者附贈等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
「重點法條2」
第七十五條業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。
地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會，給予指導和協(xié)助。
第七十六條下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務機構或者其他管理人；
（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第七十八條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
第八十一條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務機構或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業(yè)服務機構或者其他管理人，業(yè)主依法有權更換。
第八十三條 業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
法條透析：
1、內容分解：
這幾個法條是建筑物區(qū)分所有權的成員權的相關法律規(guī)定，包括管理組織、管理規(guī)約、管理內容等一系列相關規(guī)定。
2、考點：
（1）管理組織：業(yè)主大會和業(yè)主委員會。業(yè)主大會是區(qū)分所有建筑物管理的決策機構，業(yè)主委員會則是其執(zhí)行機構。
（2）對普通事項作出決議，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。對特別事項作出決議，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。特別事項的范圍，包括籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施。
（3）業(yè)主對于業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的侵害其合法權益的決定享有撤銷權。
（4）業(yè)主對建設單位聘請的物業(yè)服務機構或者其他管理人依法有權更換。
記憶要點：
《物權法》賦予業(yè)主訴權，明確規(guī)定業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。