司法考試熱點(diǎn)《物權(quán)法》分析

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司法考試的時(shí)間越來(lái)越近,07年司法考試的一個(gè)熱點(diǎn)就是《物權(quán)法》的實(shí)施,很多考生都在詢問(wèn)關(guān)于《物權(quán)法》的一些考試重點(diǎn)和法條。為此,隋彭生老師對(duì)《物權(quán)法》進(jìn)行認(rèn)真分析,對(duì)考點(diǎn)和熱點(diǎn)做如下闡述:全國(guó)人大常委會(huì)進(jìn)行第六次審議的物權(quán)法草案取消了以前草案中的有關(guān)需要支付費(fèi)用的規(guī)定。
    關(guān)系群眾利益目前不宜定規(guī)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期問(wèn)題,草案五次審議稿規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”?!敖ㄔO(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后,建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi)。續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”審議過(guò)程中,全國(guó)人大常委會(huì)組成人員對(duì)“自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)定普遍表示贊成。有的常委會(huì)委員則提出,住宅建設(shè)用地續(xù)期后住戶還要支付土地使用費(fèi),這樣規(guī)定是否合適,建議進(jìn)一步研究。全國(guó)人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為,這一問(wèn)題需慎重對(duì)待,目前以不作規(guī)定為宜。屆時(shí),可以根據(jù)實(shí)際情況再作慎重研究。因此,建議刪去土地使用費(fèi)的規(guī)定。
    而對(duì)于非住宅用地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問(wèn)題,法律委員會(huì)建議將草案五次審議稿有關(guān)規(guī)定修改為:“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”基本經(jīng)濟(jì)制度規(guī)定更鮮明在草案的審議過(guò)程中,有些常委會(huì)組成人員提出,有關(guān)基本經(jīng)濟(jì)制度的規(guī)定在草案五次審議稿中已經(jīng)有所體現(xiàn),但不夠集中、鮮明,應(yīng)當(dāng)把它作為基本原則寫(xiě)入“總則”。法律委員會(huì)經(jīng)研究,建議:將“總則”第一章章名“一般規(guī)定”修改為“基本原則”;將草案五次審議稿第一條修改為:“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度,維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,明確物的歸屬,發(fā)揮物的效用,保護(hù)權(quán)力人的物權(quán),根據(jù)憲法,制定本法?!睂⒉莅肝宕螌徸h稿第四十六條有關(guān)基本經(jīng)濟(jì)制度的規(guī)定移到第一章,作為第三條,修改為:“國(guó)家在社會(huì)主義初級(jí)階段,堅(jiān)持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。”“國(guó)家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì),鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”同時(shí)審議的法律案還有反洗錢(qián)法草案、農(nóng)民專業(yè)合作社法草案、未成年人保護(hù)法修訂草案等。
    物權(quán)法草案
    關(guān)鍵詞「征地補(bǔ)償」
    草案確定征地補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成
    修改:物權(quán)法五審稿規(guī)定,征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)給予“合理補(bǔ)償”,草案修改后規(guī)定:“征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地附著物補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,并足額安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,保障被征地農(nóng)民的生活”,“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收居民房屋的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”解讀:在審議過(guò)程中,有的常委會(huì)組成人員認(rèn)為,“合理補(bǔ)償”的標(biāo)準(zhǔn)不夠明確,有的建議按照有關(guān)法律、行政法規(guī)對(duì)補(bǔ)償內(nèi)容作出原則規(guī)定。
    農(nóng)村和城市的征收補(bǔ)償問(wèn)題,法律委員會(huì)依據(jù)土地管理法、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定和最近國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定,做出上述修改。
    修改:五次審議稿規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,屬于業(yè)主共有”。六審稿對(duì)此修改為,“車(chē)位、車(chē)庫(kù),應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,屬于業(yè)主共有?!苯庾x:審議過(guò)程中,有些全國(guó)人大常委會(huì)委員提出,首先應(yīng)明確車(chē)位、車(chē)庫(kù)歸業(yè)主共有,然后才可以考慮由當(dāng)事人另行約定;有的常委會(huì)委員認(rèn)為,車(chē)位、車(chē)庫(kù)只能歸業(yè)主共有。
    全國(guó)人大法律委員會(huì)反復(fù)研究認(rèn)為,車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬問(wèn)題,涉及廣大業(yè)主的切身利益,規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù),作為建筑物的附屬設(shè)施,應(yīng)首先滿足小區(qū)居民的需要。從目前多數(shù)地方商品房銷售的實(shí)際做法看,對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬使用,有的是業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的,有的是開(kāi)發(fā)商附贈(zèng)的,有的是業(yè)主承租的,一般都有約定。據(jù)此,目前的物權(quán)法草案做出上述修改。
    關(guān)鍵詞「土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)」
    刪去“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可抵押”
    修改:草案五次審議稿曾規(guī)定,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有穩(wěn)定收入來(lái)源的,經(jīng)發(fā)包方同意,可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的,不得改變承包地的用途。草案六審稿刪除了五次審議稿中這一規(guī)定。
    解讀:法律委員會(huì)認(rèn)為,我國(guó)農(nóng)村社會(huì)保障體系尚未全面建立,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)是農(nóng)民安身立命之本,從全國(guó)范圍看,放開(kāi)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押和宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件尚不成熟。
    關(guān)鍵詞「國(guó)資保護(hù)」
    新增條款防企業(yè)并購(gòu)侵吞國(guó)資
    修改:修改后的草案為:違反國(guó)有資產(chǎn)管理規(guī)定,通過(guò)企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等,低價(jià)轉(zhuǎn)讓、集體私分、擅自擔(dān)?;蛘咭云渌绞皆斐蓢?guó)有資產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。“增加了”合并分立“的規(guī)定。
    解讀:隨著我國(guó)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管體系逐步建立和股權(quán)分置改革接近尾聲,為國(guó)有企業(yè)大規(guī)模進(jìn)行并購(gòu)重組創(chuàng)造了條件。
    國(guó)務(wù)院國(guó)資委有關(guān)負(fù)責(zé)人指出,在國(guó)有企業(yè)并購(gòu)重組過(guò)程中,“蛇吞象”、政府“拉郎配”、“合并報(bào)表”式的虛假重組、非相關(guān)產(chǎn)業(yè)重組等是導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)流失的典型方式。
    這些重組難以保證企業(yè)創(chuàng)造不斷增長(zhǎng)的利潤(rùn),往往會(huì)發(fā)生大股東侵占、非法轉(zhuǎn)移國(guó)有資產(chǎn)。物權(quán)法草案六次審議稿添加的“合并分立”幾個(gè)字,將有利于今后更有針對(duì)性地防止國(guó)有資產(chǎn)流失。
    ■未成年人保護(hù)法修訂草案
    訊問(wèn)未成年疑犯監(jiān)護(hù)人應(yīng)在場(chǎng)未成年人保護(hù)法修訂草案還規(guī)定,父母不得允許或迫使未成年人結(jié)婚。
    全國(guó)人大常委會(huì)正在進(jìn)行第二次審議的未成年人保護(hù)法修訂草案明確規(guī)定,公安機(jī)關(guān)和檢察院訊問(wèn)未成年犯罪嫌疑人時(shí),應(yīng)有監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)等內(nèi)容。
    修改:修改前規(guī)定“公安機(jī)關(guān)、人民檢察院訊問(wèn)未成年犯罪嫌疑人,詢問(wèn)未成年證人、被害人應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)?shù)膱?chǎng)所、使用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行,保護(hù)未成年人的名譽(yù)”。草案修改為,“公安機(jī)關(guān)、人民檢察院訊問(wèn)未成年犯罪嫌疑人,詢問(wèn)未成年證人、被害人,應(yīng)該有監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)”。草案還增加了“國(guó)家采取措施,組織研究開(kāi)發(fā)阻止未成年人沉迷網(wǎng)絡(luò)的新技術(shù)。”等
    解讀:中國(guó)青年政治學(xué)院副教授周澤表示,修改前的“在適當(dāng)?shù)膱?chǎng)所,使用適當(dāng)?shù)姆椒ā逼涓拍畋容^空泛、籠統(tǒng),而且其強(qiáng)調(diào)的是一種外界的保護(hù),而這種保護(hù)遠(yuǎn)沒(méi)有身邊的親人保護(hù)更為直接,因此,“有監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)”實(shí)際上是強(qiáng)化了對(duì)未成年人的保護(hù)。
    部分委員和專家表示,目前一些青少年上網(wǎng)成癮,已經(jīng)成為一個(gè)嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題,建議該法除規(guī)定禁止未成年人進(jìn)入網(wǎng)吧外,還要從其他方面采取措施,如研究開(kāi)發(fā)定時(shí)終止網(wǎng)絡(luò)游戲的軟件,供家庭和社會(huì)使用等,以解決這一問(wèn)題。
    草案還恢復(fù)了“父母或者其他監(jiān)護(hù)人不得允許或迫使未成年人結(jié)婚”、“學(xué)校應(yīng)當(dāng)對(duì)未成年學(xué)生進(jìn)行社會(huì)生活指導(dǎo)和青春期教育”等規(guī)定。
    一些委員和專家指出,上述內(nèi)容系現(xiàn)行未成年人保護(hù)法中的一些規(guī)定,目前仍有針對(duì)性,建議予以保留。
    法院組織法修正案草案死刑準(zhǔn)權(quán)有望明年收歸法
    將使法律規(guī)定相一致,維護(hù)法制統(tǒng)一,人民法院組織法修正案草案也進(jìn)行了審議,人民法院自2007年1月1日起統(tǒng)一行使全部死刑案件的核準(zhǔn)權(quán)。
    修改:現(xiàn)行人民法院組織法第13條規(guī)定:“死刑案件除由人民法院判決的以外,應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)人民法院核準(zhǔn)。
    殺人、強(qiáng)*、搶劫、爆炸以及其他嚴(yán)重危害公共安全和社會(huì)治安判處死刑的案件的核準(zhǔn)權(quán),人民法院在必要的時(shí)候,得授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市的高級(jí)人民法院行使?!安莅笇⑷嗣穹ㄔ航M織法第13條修改為”死刑案件除由人民法院判決的以外,應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)人民法院核準(zhǔn)“。
    解讀:根據(jù)1983年修改的人民法院組織法的有關(guān)規(guī)定,人民法院可授權(quán)高級(jí)人民法院行使部分死刑案件的核準(zhǔn)權(quán)。1996年修改刑事訴訟法和1997年修改刑法時(shí),則明確規(guī)定死刑由人民法院核準(zhǔn)。
    本次草案的修改是為了使法律規(guī)定相一致,維護(hù)法制統(tǒng)一,促進(jìn)司法公正。人民法院副院長(zhǎng)沈德詠就人民法院組織法修正案草案作了說(shuō)明。
    去年年底,人民法院發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好死刑第二審案件開(kāi)庭審理工作的通知》,要求自2006年1月1日起,對(duì)案件重要事實(shí)和證據(jù)問(wèn)題提出上訴的死刑第二審案件,一律開(kāi)庭審理;2006年7月1日起,對(duì)所有死刑第二審案件實(shí)行開(kāi)庭審理。這被認(rèn)為是死刑核準(zhǔn)權(quán)統(tǒng)一收歸人民法院行使前的一項(xiàng)重要改革。目前,人民法院已增設(shè)3個(gè)刑事審判庭,各地高級(jí)人民法院也紛紛采取各種辦法,增加合格的審判力量。
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