上半年樓市低迷，房地產(chǎn)行業(yè)新現(xiàn)象頻出，熱鬧不斷?！皫ь^大哥”王石（王石博客|王石新聞）引爆“拐點(diǎn)”論，萬科率先降價(jià)；潘石屹（潘石屹博客|潘石屹新聞）拋出 “百日劇變”說；部分城市出現(xiàn) “地王”退地、土地流拍現(xiàn)象；地產(chǎn)項(xiàng)目改打創(chuàng)新特色牌……
與此同時(shí)，樓市一些怪現(xiàn)象也不斷發(fā)生。
怪事一：低胸廣告
近日，南京一樓盤推出“房?jī)r(jià)不會(huì)跳水只是在做俯臥撐”的廣告，以吸引公眾眼球。此前，深圳某開發(fā)商曾用低胸美女圖做廣告，表示“樓價(jià)再低就不可能了”。
房?jī)r(jià)到底了嗎？事實(shí)上，上海個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)近日仍然“跌跌”不休。據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，地處松江老城區(qū)的樂莫苑，本次推盤報(bào)價(jià)為7000元/平方米，實(shí)際成交價(jià)為6987元/平方米。而在不遠(yuǎn)處的在售樓盤月夏香樟林，今年的售價(jià)曾高達(dá)8183元/平方米，兩者相差較大。據(jù)了解，樂莫苑一上市，周邊二手房?jī)r(jià)格就隨之下跌。像這種新盤低開，導(dǎo)致周邊樓盤下調(diào)報(bào)價(jià)，二手房隨之跟跌的情況，已非常普遍。
怪事二：不務(wù)正業(yè)
樓市火熱時(shí)，由于投資回報(bào)高，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)“三外”（即“外行、外來人、外來資金”）有極強(qiáng)的吸引力。樓市低迷時(shí)，部分開發(fā)商也開始扮演“三外”角色，將觸角伸向其他行業(yè)，其中就包括能源投資。
6月20日，中天城投集團(tuán)股份有限公司（000540，SZ）發(fā)布公告稱，將成立專門從事資源投資的全資子公司，對(duì)貴州省遵義市一處錳礦資源進(jìn)行勘探開發(fā)。
6月中旬，上海萬業(yè)企業(yè)股份有限公司（600641，SH）宣布，放棄原定的用于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的定向增發(fā)計(jì)劃。隨后宣稱，已在新加坡注冊(cè)成立了主營業(yè)務(wù)為礦產(chǎn)勘查、開采、加工提煉等的全資子公司——新業(yè)資源（新加坡）有限公司，注冊(cè)資本為990萬美元。
繼2007年收購廣西田陽縣叫曼礦業(yè)有限責(zé)任公司55%的股權(quán)后，今年4月，黑龍江天倫置業(yè)（000711，SZ）又在貴州收購了六盤水吉源煤業(yè)60%的股權(quán)，進(jìn)入黃金和煤炭開采行業(yè)。
怪事三：玩新概念
在當(dāng)前樓市冷清的行情下，開發(fā)商開始改打特色牌，以達(dá)到錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的效果。
在上海新開工面積和竣工面積雙雙減少的基礎(chǔ)上，90平方米以下的小戶型是今后新開發(fā)項(xiàng)目中供應(yīng)的主力軍。因此，預(yù)期中越來越少的大戶型，終于成為開發(fā)商心中的“稀缺”資源。
與此同時(shí)，新概念也成為另一大賣點(diǎn)。日前，占地面積約850畝的金石灣，打出2.5產(chǎn)業(yè)概念，這也是該概念首次在上海金山落地。
據(jù)了解，金石灣所指的2.5產(chǎn)業(yè)概念，是指介于第二和第三產(chǎn)業(yè)之間的產(chǎn)業(yè)，既有服務(wù)、貿(mào)易、結(jié)算等第三產(chǎn)業(yè)管理中心的職能，又具備獨(dú)特的研發(fā)中心、公司核心技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)中心和現(xiàn)代物流運(yùn)行服務(wù)等第二產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的職能。
怪事四：不死就擴(kuò)
在如今銀根收緊、融資渠道相對(duì)有限的背景下，對(duì)于大企業(yè)而言，一定要為長遠(yuǎn)發(fā)展、不斷擴(kuò)大再生產(chǎn)而考慮。
上海易居房地產(chǎn)研究院分析師傅琦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，大企業(yè)在不“死”的基礎(chǔ)上，一定會(huì)考慮擴(kuò)大再生產(chǎn)，不斷提升自己的市場(chǎng)份額，即便是市場(chǎng)冷淡也是如此。所以，大企業(yè)反而會(huì)積極尋求調(diào)整。
事實(shí)上，當(dāng)前，包括房產(chǎn)中介在內(nèi)的大企業(yè)正在尋求發(fā)展。信義企業(yè)集團(tuán)總裁周俊吉指出，信義房產(chǎn)已更名為信義房屋，未來5年在全球門店數(shù)量將超過1000家，其中中國市場(chǎng)門店將達(dá)到700家以上。
怪事五：地王退地
日前，上海普陀“地王”因企業(yè)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交齊土地款，導(dǎo)致土地被政府收回。近日，今年上海的一塊純住宅用地，掛牌一周，在“競(jìng)買申請(qǐng)人數(shù)”一欄，仍顯示為“0”。
在退地、地塊受冷的同時(shí)，今年不少城市都出現(xiàn)了 “流拍”現(xiàn)象。據(jù)媒體報(bào)道，1月，北京新年的一幅土地——廣渠路15號(hào)地，由于投標(biāo)企業(yè)不足3家，以流拍處理；4月上旬，深圳市5塊出讓土地中，有4塊流拍；5月中旬，武漢9宗地塊拍賣，有5宗流拍。此外，廣州、成都、南京、東莞等城市也出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象。
“退地”、“流拍”、“受冷”成為了當(dāng)前土地市場(chǎng)的最新寫照。
怪事六：忙著讓地
最近兩個(gè)月來，土地轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象正在蔓延。日前，中達(dá)股份（600074，SH）發(fā)布董事會(huì)決議公告稱，公司董事會(huì)審議通過轉(zhuǎn)讓常州和成都的兩幅工業(yè)用地。
5月16日，粵宏遠(yuǎn)A（000573，SZ）發(fā)布公告稱，公司下屬全資子公司廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年5月14日在東莞市與北京萬信投資發(fā)展有限公司簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，以500萬元的價(jià)格受讓后者持有的東莞市萬科置地有限公司50%的股權(quán)。
瑞安房地產(chǎn) （00272，HK）也發(fā)布公告稱，5月19日，全資附屬公司SOD與永菱通訂立協(xié)議，永菱通將以11.25億元的總代價(jià)，向SOD收購SOD的全資附屬公司FPL25%的股權(quán)。FPL的主要資產(chǎn)包括上海瑞虹新城等項(xiàng)目。
怪事七：勒緊褲帶
“沒有開發(fā)商不缺錢，小開發(fā)商缺錢，大開發(fā)商想做大也缺錢?！睖现慨a(chǎn)專家蔡為民（蔡為民博客|蔡為民新聞）在接受本報(bào)記者采訪時(shí)這樣表示。
長城金融研究所所長、北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心兼職教授徐滇慶（徐滇慶博客|徐滇慶新聞）曾表示，目前的宏觀調(diào)控貨幣從緊政策，受沖擊的就是房地產(chǎn)行業(yè)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)嚴(yán)重依靠貸款，開發(fā)商只有通過各種方式讓自有資金達(dá)標(biāo)，才能獲得一定比例的貸款，超額貸款今后可能會(huì)非常困難。
據(jù)媒體報(bào)道稱，隨著開發(fā)商的資金流日益趨緊，現(xiàn)在他們可以接受的3個(gè)月～6個(gè)月短期民間貸款的利率已經(jīng)漲到30%～35%，而1年以上的長期貸款利率在20%左右，這一利率已經(jīng)是國內(nèi)銀行的五六倍了，但是即使這樣高的利率，開發(fā)商還不一定能貸到款。
與此同時(shí)，樓市一些怪現(xiàn)象也不斷發(fā)生。
怪事一：低胸廣告
近日，南京一樓盤推出“房?jī)r(jià)不會(huì)跳水只是在做俯臥撐”的廣告，以吸引公眾眼球。此前，深圳某開發(fā)商曾用低胸美女圖做廣告，表示“樓價(jià)再低就不可能了”。
房?jī)r(jià)到底了嗎？事實(shí)上，上海個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)近日仍然“跌跌”不休。據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，地處松江老城區(qū)的樂莫苑，本次推盤報(bào)價(jià)為7000元/平方米，實(shí)際成交價(jià)為6987元/平方米。而在不遠(yuǎn)處的在售樓盤月夏香樟林，今年的售價(jià)曾高達(dá)8183元/平方米，兩者相差較大。據(jù)了解，樂莫苑一上市，周邊二手房?jī)r(jià)格就隨之下跌。像這種新盤低開，導(dǎo)致周邊樓盤下調(diào)報(bào)價(jià)，二手房隨之跟跌的情況，已非常普遍。
怪事二：不務(wù)正業(yè)
樓市火熱時(shí)，由于投資回報(bào)高，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)“三外”（即“外行、外來人、外來資金”）有極強(qiáng)的吸引力。樓市低迷時(shí)，部分開發(fā)商也開始扮演“三外”角色，將觸角伸向其他行業(yè)，其中就包括能源投資。
6月20日，中天城投集團(tuán)股份有限公司（000540，SZ）發(fā)布公告稱，將成立專門從事資源投資的全資子公司，對(duì)貴州省遵義市一處錳礦資源進(jìn)行勘探開發(fā)。
6月中旬，上海萬業(yè)企業(yè)股份有限公司（600641，SH）宣布，放棄原定的用于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的定向增發(fā)計(jì)劃。隨后宣稱，已在新加坡注冊(cè)成立了主營業(yè)務(wù)為礦產(chǎn)勘查、開采、加工提煉等的全資子公司——新業(yè)資源（新加坡）有限公司，注冊(cè)資本為990萬美元。
繼2007年收購廣西田陽縣叫曼礦業(yè)有限責(zé)任公司55%的股權(quán)后，今年4月，黑龍江天倫置業(yè)（000711，SZ）又在貴州收購了六盤水吉源煤業(yè)60%的股權(quán)，進(jìn)入黃金和煤炭開采行業(yè)。
怪事三：玩新概念
在當(dāng)前樓市冷清的行情下，開發(fā)商開始改打特色牌，以達(dá)到錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的效果。
在上海新開工面積和竣工面積雙雙減少的基礎(chǔ)上，90平方米以下的小戶型是今后新開發(fā)項(xiàng)目中供應(yīng)的主力軍。因此，預(yù)期中越來越少的大戶型，終于成為開發(fā)商心中的“稀缺”資源。
與此同時(shí)，新概念也成為另一大賣點(diǎn)。日前，占地面積約850畝的金石灣，打出2.5產(chǎn)業(yè)概念，這也是該概念首次在上海金山落地。
據(jù)了解，金石灣所指的2.5產(chǎn)業(yè)概念，是指介于第二和第三產(chǎn)業(yè)之間的產(chǎn)業(yè)，既有服務(wù)、貿(mào)易、結(jié)算等第三產(chǎn)業(yè)管理中心的職能，又具備獨(dú)特的研發(fā)中心、公司核心技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)中心和現(xiàn)代物流運(yùn)行服務(wù)等第二產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的職能。
怪事四：不死就擴(kuò)
在如今銀根收緊、融資渠道相對(duì)有限的背景下，對(duì)于大企業(yè)而言，一定要為長遠(yuǎn)發(fā)展、不斷擴(kuò)大再生產(chǎn)而考慮。
上海易居房地產(chǎn)研究院分析師傅琦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，大企業(yè)在不“死”的基礎(chǔ)上，一定會(huì)考慮擴(kuò)大再生產(chǎn)，不斷提升自己的市場(chǎng)份額，即便是市場(chǎng)冷淡也是如此。所以，大企業(yè)反而會(huì)積極尋求調(diào)整。
事實(shí)上，當(dāng)前，包括房產(chǎn)中介在內(nèi)的大企業(yè)正在尋求發(fā)展。信義企業(yè)集團(tuán)總裁周俊吉指出，信義房產(chǎn)已更名為信義房屋，未來5年在全球門店數(shù)量將超過1000家，其中中國市場(chǎng)門店將達(dá)到700家以上。
怪事五：地王退地
日前，上海普陀“地王”因企業(yè)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交齊土地款，導(dǎo)致土地被政府收回。近日，今年上海的一塊純住宅用地，掛牌一周，在“競(jìng)買申請(qǐng)人數(shù)”一欄，仍顯示為“0”。
在退地、地塊受冷的同時(shí)，今年不少城市都出現(xiàn)了 “流拍”現(xiàn)象。據(jù)媒體報(bào)道，1月，北京新年的一幅土地——廣渠路15號(hào)地，由于投標(biāo)企業(yè)不足3家，以流拍處理；4月上旬，深圳市5塊出讓土地中，有4塊流拍；5月中旬，武漢9宗地塊拍賣，有5宗流拍。此外，廣州、成都、南京、東莞等城市也出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象。
“退地”、“流拍”、“受冷”成為了當(dāng)前土地市場(chǎng)的最新寫照。
怪事六：忙著讓地
最近兩個(gè)月來，土地轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象正在蔓延。日前，中達(dá)股份（600074，SH）發(fā)布董事會(huì)決議公告稱，公司董事會(huì)審議通過轉(zhuǎn)讓常州和成都的兩幅工業(yè)用地。
5月16日，粵宏遠(yuǎn)A（000573，SZ）發(fā)布公告稱，公司下屬全資子公司廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年5月14日在東莞市與北京萬信投資發(fā)展有限公司簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，以500萬元的價(jià)格受讓后者持有的東莞市萬科置地有限公司50%的股權(quán)。
瑞安房地產(chǎn) （00272，HK）也發(fā)布公告稱，5月19日，全資附屬公司SOD與永菱通訂立協(xié)議，永菱通將以11.25億元的總代價(jià)，向SOD收購SOD的全資附屬公司FPL25%的股權(quán)。FPL的主要資產(chǎn)包括上海瑞虹新城等項(xiàng)目。
怪事七：勒緊褲帶
“沒有開發(fā)商不缺錢，小開發(fā)商缺錢，大開發(fā)商想做大也缺錢?！睖现慨a(chǎn)專家蔡為民（蔡為民博客|蔡為民新聞）在接受本報(bào)記者采訪時(shí)這樣表示。
長城金融研究所所長、北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心兼職教授徐滇慶（徐滇慶博客|徐滇慶新聞）曾表示，目前的宏觀調(diào)控貨幣從緊政策，受沖擊的就是房地產(chǎn)行業(yè)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)嚴(yán)重依靠貸款，開發(fā)商只有通過各種方式讓自有資金達(dá)標(biāo)，才能獲得一定比例的貸款，超額貸款今后可能會(huì)非常困難。
據(jù)媒體報(bào)道稱，隨著開發(fā)商的資金流日益趨緊，現(xiàn)在他們可以接受的3個(gè)月～6個(gè)月短期民間貸款的利率已經(jīng)漲到30%～35%，而1年以上的長期貸款利率在20%左右，這一利率已經(jīng)是國內(nèi)銀行的五六倍了，但是即使這樣高的利率，開發(fā)商還不一定能貸到款。