連續(xù)三年的富豪榜，一半以上的富豪涉足房地產業(yè)。房地產業(yè)超高速發(fā)展，說一千，道一萬，最核心的問題就是暴利。
從筆者的判斷來看，房地產業(yè)的實際利潤率至少可達50%以上。目前開發(fā)的住宅，多數是2004年大限以前獲得的土地，當時協議批地的價格，北京的也就是1000多元到2000多元/平方米，實際形成銷售在2005年以后，有些樓盤每平米實際成本不足4000元，售價卻超過萬元，甚至達到15000元。
暴利導致大量的企業(yè)進入房地產領域，大量的資金從其它產業(yè)流入房地產業(yè)，暴利導致炒作與虛假按揭及腐敗大量產生。沒有暴利你請他也不來。
一個產業(yè)如果利潤率低，就會導致大量的企業(yè)退出，轉入利潤率較高的行業(yè)。多數大企業(yè)雖然有自己的主業(yè)，甚至強調不在主業(yè)之外投資，但近些年依然攜帶雄厚資金進入房地產業(yè)，其勢頭擋也擋不住。比如，物美，聯想，海爾，以及中央企業(yè)中許多壟斷型企業(yè)集團近期也在大張旗鼓地進入房地產市場。
不過，房地產業(yè)超高速發(fā)展是無法持續(xù)的。房地產業(yè)瘋狂發(fā)展導致其它產業(yè)資金短缺，整個國民經濟失衡，后繼發(fā)展面臨嚴重困難。另外，許多城市的固定資產總投資中有50%是房地產，有半數以上的新增貸款是房地產有關項目，半數新增GDP也來自房地產，有的城市有40%甚至更多的財政收入來自房地產。這種情況說明房地產成了這些地區(qū)經濟發(fā)展的支柱與動力引擎。
按照世界上經濟發(fā)達國家的統計數字參照，房地產這種投資通常不能超過總投資的10%。中國的房地產投資在許多城市，特別是大中城市，有的甚至已經超過了50%。
股市和房市大家非常關注，但股市與房市是不同的。股市是用自己的資金去賭博，房市卻是用銀行的資金去賭博。因此房市的風險更深遠。房地產業(yè)畸高的利潤使得大量的金融資金向房地產貸款方面轉移。
房地產行業(yè)是靠金融業(yè)支撐起來的，押在房地產上的資金占了金融業(yè)的較大部分。有資料顯示，房地產開發(fā)貸款，購房戶貸款，60%以上靠銀行支撐，特別是購房者所用貸款資金一壓就是十五年二十年。一些城市的商業(yè)銀行貸款資金的50%、60%甚至更多的資金壓在了房地產上。
如果不抓緊降溫退燒，一旦出現信貸危機，整個貸款鏈條就不能持續(xù)，金融資產的縮水就會到來?，F在房地產在整個金融系統占了多少比例？在總的貸款量18萬億元中，房地產貸款，土地貸款，開發(fā)貸款，工程貸款，加上個人按揭貸款，總量已經大于6萬億元，還有其它貸款從不同管道來炒作房地產的部分難以統計。另外，我們的整個貸款中，有相當一部分的資產質量不佳，這樣一來，房地產占用的銀行貸款比重就太大了。
一旦房價崩盤，銀行貸款就會大幅度萎縮，整個金融系統的風險極大。類似香港與東京那樣的經濟危機就有可能產生，經濟低迷、失業(yè)大幅度增加，大量的企業(yè)關門歇業(yè)也有可能。
房地產暴利究竟有多高？
⑴統計局的數據是7-9%；
⑵開發(fā)商自報是12%；
⑶財政部抽查是26.79%；
從筆者的判斷來看，房地產業(yè)的實際利潤率至少可達50%以上。目前開發(fā)的住宅，多數是2004年大限以前獲得的土地，當時協議批地的價格，北京的也就是1000多元到2000多元/平方米，實際形成銷售在2005年以后，有些樓盤每平米實際成本不足4000元，售價卻超過萬元，甚至達到15000元。
暴利導致大量的企業(yè)進入房地產領域，大量的資金從其它產業(yè)流入房地產業(yè)，暴利導致炒作與虛假按揭及腐敗大量產生。沒有暴利你請他也不來。
一個產業(yè)如果利潤率低，就會導致大量的企業(yè)退出，轉入利潤率較高的行業(yè)。多數大企業(yè)雖然有自己的主業(yè)，甚至強調不在主業(yè)之外投資，但近些年依然攜帶雄厚資金進入房地產業(yè)，其勢頭擋也擋不住。比如，物美，聯想，海爾，以及中央企業(yè)中許多壟斷型企業(yè)集團近期也在大張旗鼓地進入房地產市場。
不過，房地產業(yè)超高速發(fā)展是無法持續(xù)的。房地產業(yè)瘋狂發(fā)展導致其它產業(yè)資金短缺，整個國民經濟失衡，后繼發(fā)展面臨嚴重困難。另外，許多城市的固定資產總投資中有50%是房地產，有半數以上的新增貸款是房地產有關項目，半數新增GDP也來自房地產，有的城市有40%甚至更多的財政收入來自房地產。這種情況說明房地產成了這些地區(qū)經濟發(fā)展的支柱與動力引擎。
按照世界上經濟發(fā)達國家的統計數字參照，房地產這種投資通常不能超過總投資的10%。中國的房地產投資在許多城市，特別是大中城市，有的甚至已經超過了50%。
股市和房市大家非常關注，但股市與房市是不同的。股市是用自己的資金去賭博，房市卻是用銀行的資金去賭博。因此房市的風險更深遠。房地產業(yè)畸高的利潤使得大量的金融資金向房地產貸款方面轉移。
房地產行業(yè)是靠金融業(yè)支撐起來的，押在房地產上的資金占了金融業(yè)的較大部分。有資料顯示，房地產開發(fā)貸款，購房戶貸款，60%以上靠銀行支撐，特別是購房者所用貸款資金一壓就是十五年二十年。一些城市的商業(yè)銀行貸款資金的50%、60%甚至更多的資金壓在了房地產上。
如果不抓緊降溫退燒，一旦出現信貸危機，整個貸款鏈條就不能持續(xù)，金融資產的縮水就會到來?，F在房地產在整個金融系統占了多少比例？在總的貸款量18萬億元中，房地產貸款，土地貸款，開發(fā)貸款，工程貸款，加上個人按揭貸款，總量已經大于6萬億元，還有其它貸款從不同管道來炒作房地產的部分難以統計。另外，我們的整個貸款中，有相當一部分的資產質量不佳，這樣一來，房地產占用的銀行貸款比重就太大了。
一旦房價崩盤，銀行貸款就會大幅度萎縮，整個金融系統的風險極大。類似香港與東京那樣的經濟危機就有可能產生，經濟低迷、失業(yè)大幅度增加，大量的企業(yè)關門歇業(yè)也有可能。
房地產暴利究竟有多高？
⑴統計局的數據是7-9%；
⑵開發(fā)商自報是12%；
⑶財政部抽查是26.79%；