“創(chuàng)業(yè)公寓”“科技公寓”“銀行家公寓”“博士后公寓”——這一個(gè)個(gè)引人注目的名字，構(gòu)成了上海打造的3000余套“人才公寓”。這些低價(jià)租賃、政府補(bǔ)貼的小屋，幫助外來人才實(shí)現(xiàn)了“拎一只皮箱就能在上海安家”的愿望，相關(guān)企業(yè)留得住人了，發(fā)展的活力也因此集聚。
記者從上海有關(guān)部門得到證實(shí)，這一由上海浦東地區(qū)先行探索的“人才公寓”機(jī)制，有望推廣到全市各個(gè)區(qū)域。面對(duì)“如何留住人才”這道城市管理課題，上?！叭瞬殴ⅰ钡脑囼?yàn)傳遞出“樣本意義”。
少月付250元就能安“家”上海
位于上海浦東創(chuàng)新中路的唐城人才公寓服務(wù)中心負(fù)責(zé)人汪文麗說，多年來，在附近一帶工作的一些外來“白領(lǐng)”，由于買不起房、租不到屋，不得不租用周邊仍是毛坯的失地農(nóng)民安置房居住，屋里沒有配任何家具，就買一張墊子席地而睡。這些安置房生活配套匱乏，交通也不方便。即使是這樣，每月的房租也要600多元。
今年上半年，唐城“人才公寓”建成啟用。這是繼“紫薇公寓”“科技公寓”“創(chuàng)業(yè)公寓”等一批人才公寓后，上海浦東地區(qū)新建的又一處外來人才“安樂窩”。前不久，公寓迎來了中興通訊等高科技企業(yè)一批外來員工的入住。截至目前，886間房屋已經(jīng)出租了約240套。
日前，記者走進(jìn)“人才公寓”145號(hào)401室。這套房屋有公用的客廳、廚房、衛(wèi)生間，以及3間大約15平方米的臥室，可供6人居住。其中一間臥室的住戶，是兩名從寧波城市學(xué)院畢業(yè)，到上海宜保投資咨詢有限公司工作的女孩。來自山東臨沂的尹麗萍說，公司與當(dāng)?shù)厝瞬殴⒆赓U服務(wù)中心建立了聯(lián)系，外來員工一到上海，就給安排住宿，這里盡管不大，但應(yīng)有盡有，比大學(xué)宿舍的條件好多了。
記者看到，公寓配備了煤氣灶、熱水器、淋浴房、空調(diào)、電扇等家具電器，預(yù)裝了有線電視和寬帶網(wǎng)絡(luò)，臥室大櫥內(nèi)還掛放了衣架。汪文麗說，根據(jù)有關(guān)部門“條件要好”的要求，開發(fā)商按照“略低于三酒店”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了全裝修。
另一位女孩王萍說，自己初來這里，只要拎一只皮箱，裝些衣物和日用品，搬進(jìn)公寓后簡(jiǎn)單整理一番，就能在大上海安家了。小區(qū)周圍有菜場(chǎng)、有超市，門口有3條公交線，上班也方便。
汪文麗介紹說，這間15平方米住處的月租金為888元，兩人合租各付一半，就是444元。此外，根據(jù)政策，當(dāng)?shù)卣€給每人每月200元的“人才公寓”補(bǔ)貼，一個(gè)住戶每月實(shí)際只需支付244元就能入住。
“過渡房”：初來乍到，扶你一把
上?！叭瞬殴ⅰ钡奶剿鳎鹩谄謻|張江高科技園區(qū)。2006年7月，張江園區(qū)推出了位于祖沖之路的“人才公寓”，以緩解從全國(guó)各地高校來到園區(qū)工作的大批畢業(yè)生的居住難題。這座公寓條件較好，并有專人管理，且首次推出每月200元的政府補(bǔ)貼，公寓剛一投用，入住申請(qǐng)滾滾而來。
此后，一座座“人才公寓”在張江園區(qū)拔地而起。園區(qū)管委會(huì)綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處處長(zhǎng)修海玉說，目前累計(jì)投用面積達(dá)26.5萬平方米，共2990套房屋，目前出租率已超過90%。張江園區(qū)設(shè)立了人才公寓租賃服務(wù)中心，網(wǎng)羅當(dāng)?shù)厮小叭瞬殴ⅰ钡男畔?，并且免收“中介費(fèi)”，符合條件的租房者只要前往登記，就會(huì)有工作人員代為張羅，而不用自己“跑斷腿”。
這一做法很快被推廣到浦東各個(gè)區(qū)域。上海市浦東新區(qū)人事局人才開發(fā)處楊文慶說，目前在浦東地區(qū)竣工使用的大型“人才公寓”社區(qū)，包括“創(chuàng)業(yè)公寓”476套，“博士后公寓”130套，“學(xué)生公寓”601套等。
“人才公寓”并非一造了之。修海玉說，政府還為“人才公寓”設(shè)計(jì)了獨(dú)特的運(yùn)作機(jī)制，一是租而不賣、廉價(jià)出租，比照周邊市場(chǎng)價(jià)格、以略低價(jià)格出租，經(jīng)過高科技人才認(rèn)定的住戶，可享受一定金額的租金補(bǔ)貼，一般約為每人每月200元：二是“流動(dòng)”，每名住戶在人才公寓多只能住3年，作為一種“過渡房”，住戶須把房間讓給更有需要的“新人”。
修海玉說，“人才公寓”并非用補(bǔ)貼供你“永久居住”，而是有一個(gè)良性的“退房機(jī)制”，通過限定合同期，使“人才公寓”在流動(dòng)中達(dá)到效用大化。實(shí)踐表明，多數(shù)青年人才通過一段時(shí)間的工作，可以具備租房甚至買房的實(shí)力，已不需要補(bǔ)貼扶持，促進(jìn)流動(dòng)也就是促進(jìn)成才。
解決“居不易”，才能留住人才腳步
“大上海，每年都迎來成千上萬各類人才到此打拼，但面對(duì)大城市的高房?jī)r(jià)，初來乍到，棲身太難。”修海玉說。
以張江高科技園區(qū)為例，這個(gè)以集成電路、軟件、生物醫(yī)藥為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的園區(qū)，是歸國(guó)留學(xué)生、高學(xué)歷從業(yè)者創(chuàng)業(yè)和就業(yè)的首選熱土。伴隨高端人才的紛至沓來，“居不易”的難題卻日益凸顯。
楊文慶說，青年人才無積累、無住房，又一時(shí)買不起房子，這些在周圍人看來挺優(yōu)越的“白領(lǐng)”，實(shí)際上卻面臨著沉重的生活壓力。但他們又恰恰是創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的生力軍，如果政府不注意“挽留”和幫助，那么他們將不得不選擇離開。
楊文慶說，以往在上海，吸引人才的特殊政策屈指可數(shù)，而且零星散布在不同部門、行業(yè)、企業(yè)。人才是城市發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵因素，但上海卻存在三個(gè)突出的瓶頸問題，一是戶籍限制，尤其是指標(biāo)控制的做法，實(shí)際上也給經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度設(shè)了限；二是高端人才稅負(fù)偏高，一些金融高管、跨國(guó)企業(yè)經(jīng)理的稅負(fù)達(dá)45%；三是住房難，突出表現(xiàn)為青年人才“居不易”，導(dǎo)致人才領(lǐng)域的“潛力股”大量流失遷徙到其他地區(qū)。
“安居才能樂業(yè)，外來人才來到上海的第一件事，就是站穩(wěn)腳跟?！鄙虾Ｉ鐣?huì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄧偉志說，如今，“居不易”成了一個(gè)各大城市都有的共性問題。近年來，一些城市紛紛建立工業(yè)園區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，住房成本也隨之飆升，在園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)完善的過程中，人才如潮而至，但居住就成了大問題。不*難題，就難免人才離去。
近，上海嘉定區(qū)推出政策，符合條件的優(yōu)秀高層次人才可以申請(qǐng)按市場(chǎng)價(jià)格的六折優(yōu)惠申購70至90平方米的住房建筑面積，這一政策立即引發(fā)了廣泛關(guān)注。
記者從上海有關(guān)部門得到證實(shí)，這一由上海浦東地區(qū)先行探索的“人才公寓”機(jī)制，有望推廣到全市各個(gè)區(qū)域。面對(duì)“如何留住人才”這道城市管理課題，上?！叭瞬殴ⅰ钡脑囼?yàn)傳遞出“樣本意義”。
少月付250元就能安“家”上海
位于上海浦東創(chuàng)新中路的唐城人才公寓服務(wù)中心負(fù)責(zé)人汪文麗說，多年來，在附近一帶工作的一些外來“白領(lǐng)”，由于買不起房、租不到屋，不得不租用周邊仍是毛坯的失地農(nóng)民安置房居住，屋里沒有配任何家具，就買一張墊子席地而睡。這些安置房生活配套匱乏，交通也不方便。即使是這樣，每月的房租也要600多元。
今年上半年，唐城“人才公寓”建成啟用。這是繼“紫薇公寓”“科技公寓”“創(chuàng)業(yè)公寓”等一批人才公寓后，上海浦東地區(qū)新建的又一處外來人才“安樂窩”。前不久，公寓迎來了中興通訊等高科技企業(yè)一批外來員工的入住。截至目前，886間房屋已經(jīng)出租了約240套。
日前，記者走進(jìn)“人才公寓”145號(hào)401室。這套房屋有公用的客廳、廚房、衛(wèi)生間，以及3間大約15平方米的臥室，可供6人居住。其中一間臥室的住戶，是兩名從寧波城市學(xué)院畢業(yè)，到上海宜保投資咨詢有限公司工作的女孩。來自山東臨沂的尹麗萍說，公司與當(dāng)?shù)厝瞬殴⒆赓U服務(wù)中心建立了聯(lián)系，外來員工一到上海，就給安排住宿，這里盡管不大，但應(yīng)有盡有，比大學(xué)宿舍的條件好多了。
記者看到，公寓配備了煤氣灶、熱水器、淋浴房、空調(diào)、電扇等家具電器，預(yù)裝了有線電視和寬帶網(wǎng)絡(luò)，臥室大櫥內(nèi)還掛放了衣架。汪文麗說，根據(jù)有關(guān)部門“條件要好”的要求，開發(fā)商按照“略低于三酒店”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了全裝修。
另一位女孩王萍說，自己初來這里，只要拎一只皮箱，裝些衣物和日用品，搬進(jìn)公寓后簡(jiǎn)單整理一番，就能在大上海安家了。小區(qū)周圍有菜場(chǎng)、有超市，門口有3條公交線，上班也方便。
汪文麗介紹說，這間15平方米住處的月租金為888元，兩人合租各付一半，就是444元。此外，根據(jù)政策，當(dāng)?shù)卣€給每人每月200元的“人才公寓”補(bǔ)貼，一個(gè)住戶每月實(shí)際只需支付244元就能入住。
“過渡房”：初來乍到，扶你一把
上?！叭瞬殴ⅰ钡奶剿鳎鹩谄謻|張江高科技園區(qū)。2006年7月，張江園區(qū)推出了位于祖沖之路的“人才公寓”，以緩解從全國(guó)各地高校來到園區(qū)工作的大批畢業(yè)生的居住難題。這座公寓條件較好，并有專人管理，且首次推出每月200元的政府補(bǔ)貼，公寓剛一投用，入住申請(qǐng)滾滾而來。
此后，一座座“人才公寓”在張江園區(qū)拔地而起。園區(qū)管委會(huì)綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處處長(zhǎng)修海玉說，目前累計(jì)投用面積達(dá)26.5萬平方米，共2990套房屋，目前出租率已超過90%。張江園區(qū)設(shè)立了人才公寓租賃服務(wù)中心，網(wǎng)羅當(dāng)?shù)厮小叭瞬殴ⅰ钡男畔?，并且免收“中介費(fèi)”，符合條件的租房者只要前往登記，就會(huì)有工作人員代為張羅，而不用自己“跑斷腿”。
這一做法很快被推廣到浦東各個(gè)區(qū)域。上海市浦東新區(qū)人事局人才開發(fā)處楊文慶說，目前在浦東地區(qū)竣工使用的大型“人才公寓”社區(qū)，包括“創(chuàng)業(yè)公寓”476套，“博士后公寓”130套，“學(xué)生公寓”601套等。
“人才公寓”并非一造了之。修海玉說，政府還為“人才公寓”設(shè)計(jì)了獨(dú)特的運(yùn)作機(jī)制，一是租而不賣、廉價(jià)出租，比照周邊市場(chǎng)價(jià)格、以略低價(jià)格出租，經(jīng)過高科技人才認(rèn)定的住戶，可享受一定金額的租金補(bǔ)貼，一般約為每人每月200元：二是“流動(dòng)”，每名住戶在人才公寓多只能住3年，作為一種“過渡房”，住戶須把房間讓給更有需要的“新人”。
修海玉說，“人才公寓”并非用補(bǔ)貼供你“永久居住”，而是有一個(gè)良性的“退房機(jī)制”，通過限定合同期，使“人才公寓”在流動(dòng)中達(dá)到效用大化。實(shí)踐表明，多數(shù)青年人才通過一段時(shí)間的工作，可以具備租房甚至買房的實(shí)力，已不需要補(bǔ)貼扶持，促進(jìn)流動(dòng)也就是促進(jìn)成才。
解決“居不易”，才能留住人才腳步
“大上海，每年都迎來成千上萬各類人才到此打拼，但面對(duì)大城市的高房?jī)r(jià)，初來乍到，棲身太難。”修海玉說。
以張江高科技園區(qū)為例，這個(gè)以集成電路、軟件、生物醫(yī)藥為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的園區(qū)，是歸國(guó)留學(xué)生、高學(xué)歷從業(yè)者創(chuàng)業(yè)和就業(yè)的首選熱土。伴隨高端人才的紛至沓來，“居不易”的難題卻日益凸顯。
楊文慶說，青年人才無積累、無住房，又一時(shí)買不起房子，這些在周圍人看來挺優(yōu)越的“白領(lǐng)”，實(shí)際上卻面臨著沉重的生活壓力。但他們又恰恰是創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的生力軍，如果政府不注意“挽留”和幫助，那么他們將不得不選擇離開。
楊文慶說，以往在上海，吸引人才的特殊政策屈指可數(shù)，而且零星散布在不同部門、行業(yè)、企業(yè)。人才是城市發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵因素，但上海卻存在三個(gè)突出的瓶頸問題，一是戶籍限制，尤其是指標(biāo)控制的做法，實(shí)際上也給經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度設(shè)了限；二是高端人才稅負(fù)偏高，一些金融高管、跨國(guó)企業(yè)經(jīng)理的稅負(fù)達(dá)45%；三是住房難，突出表現(xiàn)為青年人才“居不易”，導(dǎo)致人才領(lǐng)域的“潛力股”大量流失遷徙到其他地區(qū)。
“安居才能樂業(yè)，外來人才來到上海的第一件事，就是站穩(wěn)腳跟?！鄙虾Ｉ鐣?huì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄧偉志說，如今，“居不易”成了一個(gè)各大城市都有的共性問題。近年來，一些城市紛紛建立工業(yè)園區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，住房成本也隨之飆升，在園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)完善的過程中，人才如潮而至，但居住就成了大問題。不*難題，就難免人才離去。
近，上海嘉定區(qū)推出政策，符合條件的優(yōu)秀高層次人才可以申請(qǐng)按市場(chǎng)價(jià)格的六折優(yōu)惠申購70至90平方米的住房建筑面積，這一政策立即引發(fā)了廣泛關(guān)注。