拆遷所導(dǎo)致的購(gòu)房需求是各地“剛性需求”的重要組成部分，這種所謂的“剛性需求”并不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的自然產(chǎn)物，各地政府在當(dāng)中扮演了推波助瀾的作用。（典型案例一：石家莊正在進(jìn)行的“三年大變樣”，整座城市已被拆的一塌糊途，不留神你會(huì)以為到了汶川。該案例以后詳細(xì)分析。典型案例二：呼和浩特市政府請(qǐng)策劃高手炒作當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。）這樣的案例在全國(guó)數(shù)不勝數(shù)，最終的結(jié)果只有一個(gè)，就是掏空老百姓這十幾二十年可憐的積蓄，第一次應(yīng)該是十幾年前的住房改革（公房出售）。
大家還記得幾年前廣泛流傳的關(guān)于房地產(chǎn)的經(jīng)典故事吧，第一步是公房出售，第二步是舊城改造，第三步是…，當(dāng)我們這些長(zhǎng)工住在租來(lái)的（70年使用權(quán)）的房子里，誠(chéng)惶誠(chéng)恐地按月還著月供，不管自已是什么專業(yè)背景，但經(jīng)濟(jì)新聞卻一定要聽(tīng)，因?yàn)椴恢滥奶煅胄杏殖鍪裁寸垲~子，你口袋里的銀子就在不動(dòng)聲色地縮水了。當(dāng)然它基本不直接對(duì)你這個(gè)小人物下達(dá)什么指令，但“化骨綿掌”就是這讓，你最終總會(huì)感覺(jué)到它的掌風(fēng)。
衣食住行，哪一個(gè)不是剛性需求呢？除住宅外，另幾類消費(fèi)之所以沒(méi)有引發(fā)如些廣泛而深遠(yuǎn)的討論，是因?yàn)槲覀兌寄苷业竭m合自已經(jīng)濟(jì)能力的不同檔次的商品，動(dòng)輒上萬(wàn)元的西裝無(wú)福消受，百八十元的的T恤牛仔一樣特產(chǎn)獨(dú)行，而住房卻不然，目前市場(chǎng)上多數(shù)是價(jià)格高不可攀的商品房，屈指可數(shù)的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房與龐大的需求基數(shù)相比根本是杯水車薪，因此門(mén)檻兒定的奇高，這也不足為怪了，因?yàn)檫@個(gè)門(mén)檻兒是根據(jù)供應(yīng)量定的，不是根據(jù)實(shí)際需求。這實(shí)在不是一個(gè)和諧社會(huì)的基礎(chǔ)，而恰恰是不和諧的根源。
以長(zhǎng)期來(lái)看，住房剛性需求的實(shí)現(xiàn)必然會(huì)影響房?jī)r(jià)上漲，但在某一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，剛性需求因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高可能演變成“柔性需求”，剛性需求的實(shí)現(xiàn)時(shí)間也會(huì)隨之后移。因?yàn)閯傂孕枨蟮膶?shí)現(xiàn)不以開(kāi)發(fā)商的意志為轉(zhuǎn)移，而是與剛性需求主體的收入息息相關(guān)。如果一個(gè)家庭傾其幾十年積蓄都不一定能買(mǎi)得起一套房子，那么，即使剛性需求的愿望再?gòu)?qiáng)烈，又有多少人敢真正出手？
如果要列出房?jī)r(jià)上漲的理由，我相信有很多，比如：土地資源是有限的，土地供應(yīng)量不足，投資渠道窄，外資推動(dòng)，地價(jià)上漲，中國(guó)的城市化進(jìn)程，人口增長(zhǎng)，奧運(yùn)會(huì)等等，但房?jī)r(jià)理性回歸只需要一個(gè)理由：買(mǎi)不起。
我想這就足夠了。
大家還記得幾年前廣泛流傳的關(guān)于房地產(chǎn)的經(jīng)典故事吧，第一步是公房出售，第二步是舊城改造，第三步是…，當(dāng)我們這些長(zhǎng)工住在租來(lái)的（70年使用權(quán)）的房子里，誠(chéng)惶誠(chéng)恐地按月還著月供，不管自已是什么專業(yè)背景，但經(jīng)濟(jì)新聞卻一定要聽(tīng)，因?yàn)椴恢滥奶煅胄杏殖鍪裁寸垲~子，你口袋里的銀子就在不動(dòng)聲色地縮水了。當(dāng)然它基本不直接對(duì)你這個(gè)小人物下達(dá)什么指令，但“化骨綿掌”就是這讓，你最終總會(huì)感覺(jué)到它的掌風(fēng)。
衣食住行，哪一個(gè)不是剛性需求呢？除住宅外，另幾類消費(fèi)之所以沒(méi)有引發(fā)如些廣泛而深遠(yuǎn)的討論，是因?yàn)槲覀兌寄苷业竭m合自已經(jīng)濟(jì)能力的不同檔次的商品，動(dòng)輒上萬(wàn)元的西裝無(wú)福消受，百八十元的的T恤牛仔一樣特產(chǎn)獨(dú)行，而住房卻不然，目前市場(chǎng)上多數(shù)是價(jià)格高不可攀的商品房，屈指可數(shù)的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房與龐大的需求基數(shù)相比根本是杯水車薪，因此門(mén)檻兒定的奇高，這也不足為怪了，因?yàn)檫@個(gè)門(mén)檻兒是根據(jù)供應(yīng)量定的，不是根據(jù)實(shí)際需求。這實(shí)在不是一個(gè)和諧社會(huì)的基礎(chǔ)，而恰恰是不和諧的根源。
以長(zhǎng)期來(lái)看，住房剛性需求的實(shí)現(xiàn)必然會(huì)影響房?jī)r(jià)上漲，但在某一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，剛性需求因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高可能演變成“柔性需求”，剛性需求的實(shí)現(xiàn)時(shí)間也會(huì)隨之后移。因?yàn)閯傂孕枨蟮膶?shí)現(xiàn)不以開(kāi)發(fā)商的意志為轉(zhuǎn)移，而是與剛性需求主體的收入息息相關(guān)。如果一個(gè)家庭傾其幾十年積蓄都不一定能買(mǎi)得起一套房子，那么，即使剛性需求的愿望再?gòu)?qiáng)烈，又有多少人敢真正出手？
如果要列出房?jī)r(jià)上漲的理由，我相信有很多，比如：土地資源是有限的，土地供應(yīng)量不足，投資渠道窄，外資推動(dòng)，地價(jià)上漲，中國(guó)的城市化進(jìn)程，人口增長(zhǎng)，奧運(yùn)會(huì)等等，但房?jī)r(jià)理性回歸只需要一個(gè)理由：買(mǎi)不起。
我想這就足夠了。