考點(diǎn)1 物權(quán)法定原則
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》明確規(guī)定了物權(quán)法定原則。
一、理論精煉
物權(quán)法定原則，又稱為物權(quán)法定主義，是指法律規(guī)定物權(quán)的種類和內(nèi)容，不允許當(dāng)事人以其意思設(shè)定與法律規(guī)定不同的物權(quán)或物權(quán)內(nèi)容。在這一點(diǎn)上與債權(quán)不同，債權(quán)依合同自由原則，當(dāng)事人在不違反法律和社會(huì)公共利益的范圍內(nèi)，可以創(chuàng)設(shè)任何種類的債權(quán)。我國(guó)物權(quán)法沒(méi)有設(shè)定典權(quán)制度。
（1）物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由全國(guó)人大及人大常委會(huì)制定的法律來(lái)規(guī)定，其它法律文件一律不得設(shè)定物權(quán)的種類和內(nèi)容。
（2）民事主體的物權(quán)行為違背法律規(guī)定的無(wú)效。
二、命題角度分析
「角度1」 物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。
例1：對(duì)當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒(méi)有明確規(guī)定的物權(quán)類型的法律行為的效力，下列判斷正確的是？
A.生效，只是不具備物權(quán)效力 B.根據(jù)意思自治原則應(yīng)發(fā)生效力
C.確定無(wú)效 D.如果不在法律明確禁止之列，則確定生效
答：A 根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，不能由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議設(shè)定。據(jù)此，當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒(méi)有明確規(guī)定的物權(quán)類型的法律行為有效，但不具備物權(quán)的效力。
例2：甲與乙約定，甲將自己的一塊勞力士手表在不轉(zhuǎn)移占有的情況下質(zhì)押給乙，擔(dān)保乙的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。甲違約，乙向法院起訴，行使質(zhì)押權(quán)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)。乙能勝訴嗎？
答：不能，質(zhì)押行為因違反物權(quán)法定原則無(wú)效。
考點(diǎn)2 物權(quán)變動(dòng)原則及公示方法
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了異議登記、預(yù)告登記制度，強(qiáng)調(diào)了動(dòng)產(chǎn)交付的方式。
一、理論精煉
物權(quán)變動(dòng)的原則：
（一）公示原則 是指在變動(dòng)時(shí)，將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。
（二）公信原則 是指一旦當(dāng)事人變動(dòng)物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行公示，則該公示即產(chǎn)生了公信力，即使依公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全和快捷，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。
公示原則在于使人“知”，公信原則在于使人“信”。
公示方法，以登記和交付分別作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。登記和交付分別作為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件。
二、命題角度分析
「角度1」 物權(quán)變動(dòng)的公信原則。
例：下列選項(xiàng)中取得所有權(quán)是基于公信原則的有（）？
A.甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物
B.甲從市場(chǎng)上以正常價(jià)格買到一件贓物
C.甲從乙處買得一臺(tái)電腦
D.甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán)。
答：D A是通過(guò)先占取得所有權(quán)。B是基于善意取得制度而取得所有權(quán)。C是基于正常的法律行為而取得所有權(quán)。公信原則，是指物權(quán)變動(dòng)公示的，即使標(biāo)的物出讓人事實(shí)上無(wú)處分權(quán)，善意受讓人基于對(duì)于公示的信任，取得該屋所有權(quán)。
「角度2」 交付方式。
選擇題：甲在乙的畫(huà)展上看中一幅畫(huà)，并提出購(gòu)買，雙方以5萬(wàn)元成交。甲同意待畫(huà)展結(jié)束后，再將屬于自己的畫(huà)取走。此種交付方式屬于（）
A.現(xiàn)實(shí)交付 B.簡(jiǎn)易交付 C.指示交付 D.占有改定
答：D 詳解參見(jiàn)下述考點(diǎn)穿聯(lián)動(dòng)產(chǎn)交付方式。
三、考點(diǎn)穿聯(lián)
（一）不動(dòng)產(chǎn)的幾種登記制度
1、不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍：
（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
（2）依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
3、申請(qǐng)異議登記
（1）申請(qǐng)異議登記的條件：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
（2）異議登記的效力：申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。
（3）后果：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
4、預(yù)告登記
（1）適用范圍：買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
（2）效力：保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
（二）動(dòng)產(chǎn)交付方式
二、動(dòng)產(chǎn)交付
1、交付的種類：
（1）現(xiàn)實(shí)交付：實(shí)際交付動(dòng)產(chǎn)。
（2）簡(jiǎn)易交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。
（3）指示交付：條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
（4）占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。
2、交付的效力：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
3、動(dòng)產(chǎn)登記的效力：船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
四、應(yīng)試能力拓展
1.案例： 甲將自己所有的房屋賣給乙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。后乙又賣給丙且也經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。數(shù)月后甲向法院提出甲與乙訂立房屋買賣合同時(shí)乙有欺詐行為，故應(yīng)撤銷合同。法院判決撤銷了甲、乙之間的買賣合同。問(wèn)：現(xiàn)甲能否取回房屋所有權(quán)？丙能否享有房屋所有權(quán)？
答：甲不能取回房屋所有權(quán)。丙仍然享有房屋所有權(quán)。依據(jù)公信原則，交易只要按照法律規(guī)定的公示方式進(jìn)行就取得公信力，就具有物權(quán)變動(dòng)的效力，即便公示所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合。具體到本案，甲乙進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，丙信賴乙對(duì)房享有所有權(quán)，所以與乙進(jìn)行交易，而且也進(jìn)行了登記，丙享有房屋所有權(quán)。
2.選擇題：（04.卷三。單。10）某賓館為了8月8日的開(kāi)業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過(guò)電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對(duì)方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。攝像機(jī)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？
A.8月7日 B.8月8日C.8月9日 D.8月15日
答：C 此交易的方式為簡(jiǎn)易交付。賓館通過(guò)租借占有了此攝影機(jī)，8月9日同電視臺(tái)達(dá)成了買賣協(xié)議，此時(shí)視為攝影機(jī)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
3.選擇題：2006年11月10日，甲將自己家的耕牛借給鄰居乙使用。11月20日，乙向甲提出購(gòu)買此牛，甲同意。雙方商定了價(jià)格，并約定5天后付錢(qián)。11月22日此牛被雷劈死了。問(wèn)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？
A.甲 B.乙 C.甲乙各一半 D.甲1/3 乙2/3
答：B 本案中的交付方式為簡(jiǎn)易交付，乙在買賣合同達(dá)成之前就占有標(biāo)的物——牛，合同達(dá)成時(shí)，視為交付，同時(shí)依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以乙應(yīng)承擔(dān)該牛被雷擊的風(fēng)險(xiǎn)。
考點(diǎn)3 善意取得
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》規(guī)定動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、其他物權(quán)（如質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）都可以善意取得，打破了善意取得制度僅適用于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得的觀念。
一、理論精煉
善意取得又稱即時(shí)取得，是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人（即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人）時(shí)，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。
1、條件：
（1）無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人；
（2）受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的；
（3）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓；
（4）轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊训怯?，不需要登記的已交付給受讓人；
（5）不違反法律的禁止性規(guī)定。如被盜、被搶的財(cái)物、遺失物不適用善意取得制度。
2、適用范圍：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、其他物權(quán)都可以善意取得；
3、效力：善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。
二、命題角度分析
「角度1」 善意取得的標(biāo)的不能是脫離物。
例：甲有一臺(tái)新的手提電腦，一天被乙盜竊而去。乙當(dāng)天就在大街上找到一個(gè)買主丙，丙以15000元將電腦買走。甲聞?dòng)嵑笙虮鲝埛颠€此電腦。問(wèn)：丙可否主張善意取得？
答：不可以。不適用善意取得制度的對(duì)象有：被盜、被搶的財(cái)物、遺失物。
「角度2」 善意取得要件之一：對(duì)價(jià)、有償。
例：甲購(gòu)買手機(jī)一部，交給同事乙請(qǐng)其起代為上號(hào)。乙將該手機(jī)贈(zèng)予了其親戚丙，丙受贈(zèng)時(shí)并不知道手機(jī)不為乙所有，后小偷將此手機(jī)偷走了。問(wèn)手機(jī)應(yīng)該歸（）？
A.甲 B.乙 C.丙 D.小偷
答：A 甲為手機(jī)所有人，享有最完全的物權(quán)，在其權(quán)利被侵害時(shí)可以行使物上請(qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求返還原物。乙是無(wú)處分權(quán)人，丙并非有償取得手機(jī)，所以不適用善意取得制度來(lái)阻斷甲的所有權(quán)。
「角度3」 善意取得的善意的基本要求是，取得物權(quán)時(shí)不知道也不應(yīng)當(dāng)知道對(duì)方無(wú)處分權(quán)。
例：甲乙為一對(duì)好朋友。甲有一兩山地自行車委托乙保管，乙應(yīng)允。半個(gè)月后，乙拿到舊貨市場(chǎng)賣與丙。丙買回家后第二天，從另一友人丁處得知該車系甲所有，而為乙偷偷賣掉的事實(shí)。問(wèn)：丙能否取得該山地車？
答：能。所謂善意是指受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)。本案關(guān)鍵是丙在買自行車時(shí)并不知道車非乙所有，而是事后知道的。
三、應(yīng)試能力拓展
例：（00.卷二。多。42）甲擅自將乙借給他的一塊手表出讓給丙，下列表述中哪些是正確的
A、甲以自己的名義出讓給丙，甲、丙之間的合同屬于效力未定的合同
B、甲以乙的名義出讓給丙，甲、丙之間的行為屬于無(wú)權(quán)代理的行為
C、丙可因善意取得而取得該手表的所有權(quán)
D、丙只能因乙的追認(rèn)才能取得該手表的所有權(quán)
答：ABC 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，A項(xiàng)中甲的行為是無(wú)權(quán)處分，合同可因乙的追認(rèn)而有效；B項(xiàng)中甲的行為是無(wú)權(quán)代理，也可因乙的追認(rèn)對(duì)乙產(chǎn)生效力；C項(xiàng)，甲丙的交易若符合善意取得要件，則丙可取得手表的所有權(quán)。
考點(diǎn)4 建筑物區(qū)分所有權(quán)
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體、內(nèi)容及權(quán)利行使方式。
一、理論精煉
建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對(duì)建筑物的與其他部分區(qū)別開(kāi)來(lái)的某一特定部分所享有的所有權(quán)。所有人的所有權(quán)不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分。該所有權(quán)的客體和使用上均具有獨(dú)立性。
（一）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體范圍：
1、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
2、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
3、業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
4、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
（二）下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
1、制定和修改業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則；
2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
3、選舉和更換業(yè)主委員會(huì)；
4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人；
5、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
二、命題角度分析
「角度1」 建筑物區(qū)分所有人的權(quán)利義務(wù)。
例題： 對(duì)于區(qū)分所有人的建筑物（）？
A.區(qū)分所有人對(duì)整個(gè)建筑物享有共同所有權(quán)
B.區(qū)分所有人得就共有部分請(qǐng)求分割
C.區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓
D.共有部分的修繕費(fèi)用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其所有部分價(jià)值的比例分擔(dān)
答：D 區(qū)分所有人對(duì)專有部分享有單獨(dú)所有權(quán)，共用部分享有共有權(quán)。A錯(cuò)。區(qū)分所有人的共有權(quán)與房屋所有權(quán)密切相伴，不能分離，在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)必然轉(zhuǎn)讓共有部分的共有權(quán)，且區(qū)分所有人不得就共有部分請(qǐng)求分割。BC錯(cuò)。
三、應(yīng)試能力拓展
例：（06.卷三。多。55）甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說(shuō)法是正確的？
A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入
B.一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利
C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意
答：ABD 甲、乙、丙、丁對(duì)于各自居住的房子享有獨(dú)立所有權(quán)，其客體是使用和構(gòu)造上均具有獨(dú)立性的部分，所以一層住戶肯定不對(duì)三、四層的樓板享有所有權(quán)。B對(duì)。整堵墻以及樓頂屬于甲、乙、丙、丁共同擁有的，所以墻的廣告收入四人分享，丁在樓頂建花圃必須要得到甲、乙、丙的同意。AD對(duì)。至于C于法于理無(wú)據(jù)。
考點(diǎn)5 拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了所有人對(duì)第三人的追及權(quán)的2年除斥期間和不當(dāng)?shù)美?0日內(nèi)妥善處理義務(wù)。
一、理論精煉
遺失物指非基于所有人或占有人的意志而暫時(shí)喪失占有的物。
埋藏物指包藏于他物之中，不易從外部發(fā)現(xiàn)的物。隱藏物指放置于隱蔽的場(chǎng)所，不易被發(fā)現(xiàn)的物。遺失物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物、漂流物、埋藏物、隱藏物都不是無(wú)主財(cái)產(chǎn)，一般都要?dú)w還原所有人。重點(diǎn)注意以下問(wèn)題：
（一）遺失物與埋藏物的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)是：發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，是否是處于被埋藏與他物之狀態(tài)。
拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏與先占的區(qū)別：前者的物為有主物，后者的客體是無(wú)主物。
（二）遺失物的所有權(quán)人的救濟(jì)：
1、所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。
2、該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，所有權(quán)人等權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。
3、所有權(quán)人等權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償
（三）拾得遺失物的處理：
1、拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)自拾得遺失物之日起二十日內(nèi)通知所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門(mén)。
2、有關(guān)部門(mén)收到遺失物，知道所有權(quán)人等權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。
3、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。
二、命題角度分析
「角度1」 拾得遺失物應(yīng)歸還失主，拾得人是無(wú)因管理的債權(quán)人。
例：某日甲在大街上拾得一錢(qián)包，內(nèi)含1000元人民幣及失主的名片，甲為盡快歸還失主，花了100元打的前往失主處，問(wèn)此的費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)
答：失主。甲為失主的利益支出的費(fèi)用，屬必要費(fèi)用，失主承擔(dān)，也符合權(quán)利義務(wù)平衡原則。
「角度2」 隱藏物的歸屬于其所有人。
例：2006年11月30日，甲在家將一件內(nèi)藏5000元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢(qián)。后甲聞?dòng)嵡巴壹乙X(qián)，未果。問(wèn)下例說(shuō)法正確的是（）
A.甲已拋棄了衣服和錢(qián) B.乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢(qián)
C.該錢(qián)為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得 D.乙應(yīng)將錢(qián)返還給甲，僅僅保有衣服
答：D 甲僅僅拋棄衣服非錢(qián)，A錯(cuò)。乙只能先占無(wú)主物——衣服，不能先占有主物——錢(qián)，B錯(cuò)。發(fā)現(xiàn)隱藏物，能證明是他人的，應(yīng)歸還，C錯(cuò)，D對(duì)。
三、應(yīng)試能力拓展
例：（04.卷三。單。7）甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無(wú)主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？
A.奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲 B.奇石屬無(wú)主物，乙取得其所有權(quán)
C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán) D.丙可以取得奇石的所有權(quán)
答：A 甲丟失了奇石，并未喪失所有權(quán)，B錯(cuò)。乙配基座的行為并非加工行為。加工是指在他人之物上附加自己的有價(jià)值的勞動(dòng)，使之成為新的財(cái)產(chǎn)。即使乙的行為是加工，也不能導(dǎo)致甲失去對(duì)奇石的所有權(quán)，C錯(cuò)。丙是無(wú)償取得奇石的，所以不適用善意取得制度而不能取得奇石，D錯(cuò)。乙配的基座，是小價(jià)值的添附不影響奇石的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)歸還失主，失主對(duì)乙配基座的損失給與補(bǔ)償，A對(duì)。
考點(diǎn)6 地役權(quán)
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了取得地役權(quán)應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同及地役權(quán)登記效力。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
一、理論精煉
地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。
（一）設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。
（二）地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
（三）地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。
（四）土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。
（五）地役權(quán)的效力
1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
2、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
3、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
（六）地役權(quán)的抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
（七）地役權(quán)的變動(dòng)：
1、需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。
2、供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。
二、命題角度分析
「角度1」地役權(quán)必須與需役地所有權(quán)或使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移。
例：甲在海邊擁有一幢別墅，為了方便其觀看海景，甲在與其毗連的乙的地上設(shè)定了不得建高層建筑物的地役權(quán)。為方便丙觀看海景，甲可否把該地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己的鄰居丙？
答：不可以。因?yàn)榈匾蹤?quán)必須與需役地和供役地同時(shí)存在。
「角度2」需役地分割時(shí)，地役權(quán)在分割后的地塊的利益仍然存繼；供役地分割時(shí)，地役權(quán)仍就分割后的各地塊存繼。
例：甲地在乙地設(shè)有通行的地役權(quán)，后來(lái)甲地分割為丙、丁兩地，則丙、丁兩地的所有人或使用人仍得各自從乙地通行。
四、應(yīng)試能力拓展
例1：地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別有：（）
A.相鄰關(guān)系不是一個(gè)獨(dú)立的物權(quán)；地役權(quán)是獨(dú)立的用益物權(quán)
B.相鄰關(guān)系的產(chǎn)生基于法律的規(guī)定；地役權(quán)是通過(guò)當(dāng)事人締結(jié)合同而產(chǎn)生
C.相鄰關(guān)系是所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸；地役權(quán)的內(nèi)容依當(dāng)事人自由設(shè)定
D.相鄰關(guān)系的權(quán)利的取得是無(wú)償?shù)模欢匾蹤?quán)合同是有償?shù)?BR> 答案：ABCD
答案解析：相鄰關(guān)系本質(zhì)上是所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸，是基于法律規(guī)定產(chǎn)生的；地役權(quán)是用益物權(quán)。
例2：（03.卷三。單。 8）甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。2年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對(duì)此糾紛，下列判斷哪一個(gè)是正確的？（）
A.甲對(duì)乙的土地不享有地役權(quán)
B.甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元
C.丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲有此受到的損失
D.甲與乙之間的合同因沒(méi)有辦理登記而無(wú)效
答：A
答案解析：根據(jù)合同相對(duì)性理論或者《物權(quán)法》明確規(guī)定地役權(quán)合同未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。A項(xiàng)正確。
考點(diǎn)七7 抵押的財(cái)產(chǎn)范圍
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了未來(lái)財(cái)產(chǎn)抵押制度，即企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押。
一、理論精煉
抵押權(quán)是對(duì)于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對(duì)物享有的權(quán)利，可以對(duì)抗物的所有人及第三人。其目的在于擔(dān)保債的履行，而不在于對(duì)物的使用和收益。抵押權(quán)的標(biāo)的物是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)的設(shè)定不要求移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有。
抵押合同中，若抵押的財(cái)產(chǎn)不可抵押，則該合同無(wú)效。一般不可抵押的財(cái)產(chǎn)主要有以下幾種：
1、土地所有權(quán)；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
二、命題角度分析
「角度1」公益法人的公益設(shè)施不得為抵押的標(biāo)的。
例：某大學(xué)向銀行舉債1000萬(wàn)元，以其下屬幼兒園的一座教學(xué)樓作抵押，該抵押是否有效？若其以該學(xué)校的車隊(duì)所有的車輛作抵押，則該抵押是否有效？
答：以幼兒園的教學(xué)樓作抵押無(wú)效；以車輛作抵押有效。
「角度2」以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村辦企業(yè)廠房抵押的，占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)一并抵押。
例：某村新辦了一個(gè)磚廠，為籌集資金，向銀行借款100萬(wàn)，同時(shí)以自己的生產(chǎn)車間廠房作抵押。問(wèn)：該抵押是包括該廠占用的集體土地使用權(quán)？
答：包括。
三、考點(diǎn)串聯(lián)？ 可以抵押的財(cái)產(chǎn)
1、建筑物和其他土地附著物；
2、建設(shè)用地使用權(quán)；
3、以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
5、正在建造的建筑物、船舶、飛行器；
6、交通運(yùn)輸工具；
7、企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押
8、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。具體包括：
（1）正在建造或尚未建造的房屋可以抵押；
（2）正在建造中的船舶可以抵押；
（3）以將來(lái)的財(cái)產(chǎn)辦理登記的，原則上有效，只要在一審辯論終結(jié)前補(bǔ)辦手續(xù)，可以有效；但未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人；
（4）以農(nóng)作物抵押的，不及于集體土地使用權(quán)；
考點(diǎn)8 抵押登記的效力
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》第41條、42條進(jìn)行了修正，這兩條作廢?！段餀?quán)法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀亩鴽](méi)有登記，抵押合同有效，不能取得抵押權(quán)。
一、理論精煉
抵押權(quán)登記是導(dǎo)致抵押權(quán)獲取公信力的必要途徑。它對(duì)于維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下交易的安全，保護(hù)抵押財(cái)產(chǎn)關(guān)系人和第三人的利益，強(qiáng)化抵押擔(dān)保的社會(huì)功能，避免糾紛的發(fā)生，具有重要的法律意義。
對(duì)抵押權(quán)之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對(duì)抗主義兩種。登記要件主義是指抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，還必須進(jìn)行登記，否則不產(chǎn)生抵押權(quán)成立之效力；登記對(duì)抗主義是指抵押權(quán)的成立只須在當(dāng)事人間達(dá)成抵押合意即可。但對(duì)第三人不產(chǎn)生公信力，若要對(duì)抗善意第三人，可以進(jìn)行抵押權(quán)登記。我國(guó)采取了以登記要件主義為主，以登記對(duì)抗主義為輔的原則。
（1）以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)發(fā)生效力。
（2）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運(yùn)輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
（3）企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品進(jìn)行動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向動(dòng)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。
二、命題角度分析
「角度1」一般動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同自簽訂之日起生效；登記與否，由當(dāng)事人決定。未辦理登記的，不得對(duì)抗第三人。
例：甲欠乙債10萬(wàn)元，甲以一艘輪船為乙設(shè)立了抵押，合同簽訂后，一直未到有關(guān)部門(mén)辦理抵押登記。問(wèn)：該船舶抵押權(quán)效力如何？
答：有效，但不能對(duì)抗第三人。
「角度2」登記的公信力。
例1：甲欠乙100萬(wàn)，甲以汽車4輛抵押給乙，并簽訂了合同。次日，甲、乙去車管所辦理抵押登記。由于2人的疏忽，錯(cuò)登記為其中3輛。問(wèn)：該抵押合同的標(biāo)的是幾輛汽車？
答：3輛。
三、考點(diǎn)串聯(lián) 抵押權(quán)的優(yōu)先受償效力
（一）同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
1、抵押權(quán)都已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
（二）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該建設(shè)用地使用權(quán)的，可以將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并拍賣，但拍賣新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
（三）抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。
考點(diǎn)9 權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》首次規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的基金份額和應(yīng)收賬款也可以成為權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的。
一、理論精煉
權(quán)利質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)清償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)是一種準(zhǔn)質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是權(quán)利。在性質(zhì)上說(shuō)其特點(diǎn)主要有：（1）必須是財(cái)產(chǎn)權(quán)；（2）必須是可以讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)；若該權(quán)利不能讓與，不僅不能就該權(quán)利的變賣價(jià)金受償，也不能由質(zhì)權(quán)人取得權(quán)利。（3）必須是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。質(zhì)權(quán)是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)原則上不能設(shè)定質(zhì)權(quán)。
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以質(zhì)押：
（1）匯票、支票、本票；
（2）債券、存款單；
（3）倉(cāng)單、提單；
（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；
（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；
（6）應(yīng)收賬款；
（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
二、命題角度分析
「角度1」權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的具有可以轉(zhuǎn)讓性
例：下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的？
A.匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單
B.依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額
C.商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)
D.依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)
答：ABD C項(xiàng)中應(yīng)當(dāng)是依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)。依法可以轉(zhuǎn)讓是權(quán)利質(zhì)權(quán)的必備要素。
三、考點(diǎn)串聯(lián) 質(zhì)押生效條件
1、以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)發(fā)生效力。沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。
2、以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。
3、以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。
4、以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。
四、應(yīng)試能力拓展
例：（03.卷三。單。11）周某以公司債券出質(zhì)，債券上未進(jìn)行任何記載。周某按約定將債券交付給質(zhì)權(quán)人。下列說(shuō)法哪項(xiàng)是正確的？
A.質(zhì)押合同成立但不生效
B.質(zhì)押合同不成立
C.質(zhì)押合同生效，但不具有對(duì)抗效力
D.質(zhì)押合同生效且具有對(duì)抗效力
答：C 《擔(dān)保法解釋》第99條規(guī)定：“以公司債券出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人沒(méi)有背書(shū)記載”質(zhì)押“字樣，以債券出質(zhì)對(duì)抗公司和第三人的，人民法院不予支持。”
考點(diǎn)10 留置權(quán)
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了企業(yè)之間留置的不要求留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，擴(kuò)大了企業(yè)的留置權(quán)范圍。
一、理論精煉
留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置的條件：
1、債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。如承攬合同、貨運(yùn)合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、行紀(jì)合同的債權(quán)人享有留置權(quán)。
2、法律規(guī)定不得留置的，依照規(guī)定。當(dāng)事人約定不得留置的，按照約定。
二、命題角度分析
「角度1」留置權(quán)的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)。
例：紅星建筑公司，為四方學(xué)校新建了一棟教學(xué)樓?？⒐ず螅搶W(xué)校未依約支付價(jià)款，則紅星建筑公司催其支付工程款。3個(gè)月后，該學(xué)校仍未任何反應(yīng)，則甲此時(shí)便向法院申請(qǐng)，拍賣該教學(xué)樓，就拍賣所得優(yōu)先取得相應(yīng)的價(jià)款。請(qǐng)問(wèn)甲是否行使的是留置權(quán)？
答：甲行使的不是留置權(quán)，因?yàn)槠錁?biāo)的物（建設(shè)工程）為不動(dòng)產(chǎn)。這是法定的優(yōu)先受償權(quán)。
「角度2」若留置物為可分物，則債權(quán)人有義務(wù)留置與債務(wù)金額相當(dāng)價(jià)值的動(dòng)產(chǎn)。
例：甲學(xué)校委托乙修理部修理10臺(tái)筆記本，每臺(tái)修理費(fèi)為50元；乙修好后，甲不付費(fèi)。問(wèn)：乙是否有權(quán)留置該10臺(tái)筆記本？若甲學(xué)校委托丙修理一部汽車，修理費(fèi)1000元，而該部汽車值10萬(wàn)元。病修理好后，甲不付費(fèi)。問(wèn)：丙是否有權(quán)留置該部汽車？
答：無(wú)權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，留置的財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。留置權(quán)人在債權(quán)未受全部清償前，留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。
三、考點(diǎn)串聯(lián) 留置的效力
1、留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息，收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
3、留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
4、債務(wù)人可以請(qǐng)求留置權(quán)人在債務(wù)履行期間屆滿后行使留置權(quán)；留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)。
5、留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
6、同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
7、留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》明確規(guī)定了物權(quán)法定原則。
一、理論精煉
物權(quán)法定原則，又稱為物權(quán)法定主義，是指法律規(guī)定物權(quán)的種類和內(nèi)容，不允許當(dāng)事人以其意思設(shè)定與法律規(guī)定不同的物權(quán)或物權(quán)內(nèi)容。在這一點(diǎn)上與債權(quán)不同，債權(quán)依合同自由原則，當(dāng)事人在不違反法律和社會(huì)公共利益的范圍內(nèi)，可以創(chuàng)設(shè)任何種類的債權(quán)。我國(guó)物權(quán)法沒(méi)有設(shè)定典權(quán)制度。
（1）物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由全國(guó)人大及人大常委會(huì)制定的法律來(lái)規(guī)定，其它法律文件一律不得設(shè)定物權(quán)的種類和內(nèi)容。
（2）民事主體的物權(quán)行為違背法律規(guī)定的無(wú)效。
二、命題角度分析
「角度1」 物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。
例1：對(duì)當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒(méi)有明確規(guī)定的物權(quán)類型的法律行為的效力，下列判斷正確的是？
A.生效，只是不具備物權(quán)效力 B.根據(jù)意思自治原則應(yīng)發(fā)生效力
C.確定無(wú)效 D.如果不在法律明確禁止之列，則確定生效
答：A 根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，不能由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議設(shè)定。據(jù)此，當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒(méi)有明確規(guī)定的物權(quán)類型的法律行為有效，但不具備物權(quán)的效力。
例2：甲與乙約定，甲將自己的一塊勞力士手表在不轉(zhuǎn)移占有的情況下質(zhì)押給乙，擔(dān)保乙的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。甲違約，乙向法院起訴，行使質(zhì)押權(quán)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)。乙能勝訴嗎？
答：不能，質(zhì)押行為因違反物權(quán)法定原則無(wú)效。
考點(diǎn)2 物權(quán)變動(dòng)原則及公示方法
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了異議登記、預(yù)告登記制度，強(qiáng)調(diào)了動(dòng)產(chǎn)交付的方式。
一、理論精煉
物權(quán)變動(dòng)的原則：
（一）公示原則 是指在變動(dòng)時(shí)，將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。
（二）公信原則 是指一旦當(dāng)事人變動(dòng)物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行公示，則該公示即產(chǎn)生了公信力，即使依公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全和快捷，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。
公示原則在于使人“知”，公信原則在于使人“信”。
公示方法，以登記和交付分別作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。登記和交付分別作為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件。
二、命題角度分析
「角度1」 物權(quán)變動(dòng)的公信原則。
例：下列選項(xiàng)中取得所有權(quán)是基于公信原則的有（）？
A.甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物
B.甲從市場(chǎng)上以正常價(jià)格買到一件贓物
C.甲從乙處買得一臺(tái)電腦
D.甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán)。
答：D A是通過(guò)先占取得所有權(quán)。B是基于善意取得制度而取得所有權(quán)。C是基于正常的法律行為而取得所有權(quán)。公信原則，是指物權(quán)變動(dòng)公示的，即使標(biāo)的物出讓人事實(shí)上無(wú)處分權(quán)，善意受讓人基于對(duì)于公示的信任，取得該屋所有權(quán)。
「角度2」 交付方式。
選擇題：甲在乙的畫(huà)展上看中一幅畫(huà)，并提出購(gòu)買，雙方以5萬(wàn)元成交。甲同意待畫(huà)展結(jié)束后，再將屬于自己的畫(huà)取走。此種交付方式屬于（）
A.現(xiàn)實(shí)交付 B.簡(jiǎn)易交付 C.指示交付 D.占有改定
答：D 詳解參見(jiàn)下述考點(diǎn)穿聯(lián)動(dòng)產(chǎn)交付方式。
三、考點(diǎn)穿聯(lián)
（一）不動(dòng)產(chǎn)的幾種登記制度
1、不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍：
（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
（2）依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
3、申請(qǐng)異議登記
（1）申請(qǐng)異議登記的條件：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
（2）異議登記的效力：申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。
（3）后果：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
4、預(yù)告登記
（1）適用范圍：買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
（2）效力：保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
（二）動(dòng)產(chǎn)交付方式
二、動(dòng)產(chǎn)交付
1、交付的種類：
（1）現(xiàn)實(shí)交付：實(shí)際交付動(dòng)產(chǎn)。
（2）簡(jiǎn)易交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。
（3）指示交付：條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
（4）占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。
2、交付的效力：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
3、動(dòng)產(chǎn)登記的效力：船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
四、應(yīng)試能力拓展
1.案例： 甲將自己所有的房屋賣給乙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。后乙又賣給丙且也經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。數(shù)月后甲向法院提出甲與乙訂立房屋買賣合同時(shí)乙有欺詐行為，故應(yīng)撤銷合同。法院判決撤銷了甲、乙之間的買賣合同。問(wèn)：現(xiàn)甲能否取回房屋所有權(quán)？丙能否享有房屋所有權(quán)？
答：甲不能取回房屋所有權(quán)。丙仍然享有房屋所有權(quán)。依據(jù)公信原則，交易只要按照法律規(guī)定的公示方式進(jìn)行就取得公信力，就具有物權(quán)變動(dòng)的效力，即便公示所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合。具體到本案，甲乙進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，丙信賴乙對(duì)房享有所有權(quán)，所以與乙進(jìn)行交易，而且也進(jìn)行了登記，丙享有房屋所有權(quán)。
2.選擇題：（04.卷三。單。10）某賓館為了8月8日的開(kāi)業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過(guò)電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對(duì)方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。攝像機(jī)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？
A.8月7日 B.8月8日C.8月9日 D.8月15日
答：C 此交易的方式為簡(jiǎn)易交付。賓館通過(guò)租借占有了此攝影機(jī)，8月9日同電視臺(tái)達(dá)成了買賣協(xié)議，此時(shí)視為攝影機(jī)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
3.選擇題：2006年11月10日，甲將自己家的耕牛借給鄰居乙使用。11月20日，乙向甲提出購(gòu)買此牛，甲同意。雙方商定了價(jià)格，并約定5天后付錢(qián)。11月22日此牛被雷劈死了。問(wèn)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？
A.甲 B.乙 C.甲乙各一半 D.甲1/3 乙2/3
答：B 本案中的交付方式為簡(jiǎn)易交付，乙在買賣合同達(dá)成之前就占有標(biāo)的物——牛，合同達(dá)成時(shí)，視為交付，同時(shí)依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以乙應(yīng)承擔(dān)該牛被雷擊的風(fēng)險(xiǎn)。
考點(diǎn)3 善意取得
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》規(guī)定動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、其他物權(quán)（如質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）都可以善意取得，打破了善意取得制度僅適用于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得的觀念。
一、理論精煉
善意取得又稱即時(shí)取得，是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人（即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人）時(shí)，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。
1、條件：
（1）無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人；
（2）受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的；
（3）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓；
（4）轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊训怯?，不需要登記的已交付給受讓人；
（5）不違反法律的禁止性規(guī)定。如被盜、被搶的財(cái)物、遺失物不適用善意取得制度。
2、適用范圍：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、其他物權(quán)都可以善意取得；
3、效力：善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。
二、命題角度分析
「角度1」 善意取得的標(biāo)的不能是脫離物。
例：甲有一臺(tái)新的手提電腦，一天被乙盜竊而去。乙當(dāng)天就在大街上找到一個(gè)買主丙，丙以15000元將電腦買走。甲聞?dòng)嵑笙虮鲝埛颠€此電腦。問(wèn)：丙可否主張善意取得？
答：不可以。不適用善意取得制度的對(duì)象有：被盜、被搶的財(cái)物、遺失物。
「角度2」 善意取得要件之一：對(duì)價(jià)、有償。
例：甲購(gòu)買手機(jī)一部，交給同事乙請(qǐng)其起代為上號(hào)。乙將該手機(jī)贈(zèng)予了其親戚丙，丙受贈(zèng)時(shí)并不知道手機(jī)不為乙所有，后小偷將此手機(jī)偷走了。問(wèn)手機(jī)應(yīng)該歸（）？
A.甲 B.乙 C.丙 D.小偷
答：A 甲為手機(jī)所有人，享有最完全的物權(quán)，在其權(quán)利被侵害時(shí)可以行使物上請(qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求返還原物。乙是無(wú)處分權(quán)人，丙并非有償取得手機(jī)，所以不適用善意取得制度來(lái)阻斷甲的所有權(quán)。
「角度3」 善意取得的善意的基本要求是，取得物權(quán)時(shí)不知道也不應(yīng)當(dāng)知道對(duì)方無(wú)處分權(quán)。
例：甲乙為一對(duì)好朋友。甲有一兩山地自行車委托乙保管，乙應(yīng)允。半個(gè)月后，乙拿到舊貨市場(chǎng)賣與丙。丙買回家后第二天，從另一友人丁處得知該車系甲所有，而為乙偷偷賣掉的事實(shí)。問(wèn)：丙能否取得該山地車？
答：能。所謂善意是指受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)。本案關(guān)鍵是丙在買自行車時(shí)并不知道車非乙所有，而是事后知道的。
三、應(yīng)試能力拓展
例：（00.卷二。多。42）甲擅自將乙借給他的一塊手表出讓給丙，下列表述中哪些是正確的
A、甲以自己的名義出讓給丙，甲、丙之間的合同屬于效力未定的合同
B、甲以乙的名義出讓給丙，甲、丙之間的行為屬于無(wú)權(quán)代理的行為
C、丙可因善意取得而取得該手表的所有權(quán)
D、丙只能因乙的追認(rèn)才能取得該手表的所有權(quán)
答：ABC 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，A項(xiàng)中甲的行為是無(wú)權(quán)處分，合同可因乙的追認(rèn)而有效；B項(xiàng)中甲的行為是無(wú)權(quán)代理，也可因乙的追認(rèn)對(duì)乙產(chǎn)生效力；C項(xiàng)，甲丙的交易若符合善意取得要件，則丙可取得手表的所有權(quán)。
考點(diǎn)4 建筑物區(qū)分所有權(quán)
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體、內(nèi)容及權(quán)利行使方式。
一、理論精煉
建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對(duì)建筑物的與其他部分區(qū)別開(kāi)來(lái)的某一特定部分所享有的所有權(quán)。所有人的所有權(quán)不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分。該所有權(quán)的客體和使用上均具有獨(dú)立性。
（一）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體范圍：
1、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
2、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
3、業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
4、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
（二）下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
1、制定和修改業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則；
2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
3、選舉和更換業(yè)主委員會(huì)；
4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人；
5、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
二、命題角度分析
「角度1」 建筑物區(qū)分所有人的權(quán)利義務(wù)。
例題： 對(duì)于區(qū)分所有人的建筑物（）？
A.區(qū)分所有人對(duì)整個(gè)建筑物享有共同所有權(quán)
B.區(qū)分所有人得就共有部分請(qǐng)求分割
C.區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓
D.共有部分的修繕費(fèi)用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其所有部分價(jià)值的比例分擔(dān)
答：D 區(qū)分所有人對(duì)專有部分享有單獨(dú)所有權(quán)，共用部分享有共有權(quán)。A錯(cuò)。區(qū)分所有人的共有權(quán)與房屋所有權(quán)密切相伴，不能分離，在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)必然轉(zhuǎn)讓共有部分的共有權(quán)，且區(qū)分所有人不得就共有部分請(qǐng)求分割。BC錯(cuò)。
三、應(yīng)試能力拓展
例：（06.卷三。多。55）甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說(shuō)法是正確的？
A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入
B.一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利
C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意
答：ABD 甲、乙、丙、丁對(duì)于各自居住的房子享有獨(dú)立所有權(quán)，其客體是使用和構(gòu)造上均具有獨(dú)立性的部分，所以一層住戶肯定不對(duì)三、四層的樓板享有所有權(quán)。B對(duì)。整堵墻以及樓頂屬于甲、乙、丙、丁共同擁有的，所以墻的廣告收入四人分享，丁在樓頂建花圃必須要得到甲、乙、丙的同意。AD對(duì)。至于C于法于理無(wú)據(jù)。
考點(diǎn)5 拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了所有人對(duì)第三人的追及權(quán)的2年除斥期間和不當(dāng)?shù)美?0日內(nèi)妥善處理義務(wù)。
一、理論精煉
遺失物指非基于所有人或占有人的意志而暫時(shí)喪失占有的物。
埋藏物指包藏于他物之中，不易從外部發(fā)現(xiàn)的物。隱藏物指放置于隱蔽的場(chǎng)所，不易被發(fā)現(xiàn)的物。遺失物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物、漂流物、埋藏物、隱藏物都不是無(wú)主財(cái)產(chǎn)，一般都要?dú)w還原所有人。重點(diǎn)注意以下問(wèn)題：
（一）遺失物與埋藏物的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)是：發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，是否是處于被埋藏與他物之狀態(tài)。
拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏與先占的區(qū)別：前者的物為有主物，后者的客體是無(wú)主物。
（二）遺失物的所有權(quán)人的救濟(jì)：
1、所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。
2、該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，所有權(quán)人等權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。
3、所有權(quán)人等權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償
（三）拾得遺失物的處理：
1、拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)自拾得遺失物之日起二十日內(nèi)通知所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門(mén)。
2、有關(guān)部門(mén)收到遺失物，知道所有權(quán)人等權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。
3、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。
二、命題角度分析
「角度1」 拾得遺失物應(yīng)歸還失主，拾得人是無(wú)因管理的債權(quán)人。
例：某日甲在大街上拾得一錢(qián)包，內(nèi)含1000元人民幣及失主的名片，甲為盡快歸還失主，花了100元打的前往失主處，問(wèn)此的費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)
答：失主。甲為失主的利益支出的費(fèi)用，屬必要費(fèi)用，失主承擔(dān)，也符合權(quán)利義務(wù)平衡原則。
「角度2」 隱藏物的歸屬于其所有人。
例：2006年11月30日，甲在家將一件內(nèi)藏5000元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢(qián)。后甲聞?dòng)嵡巴壹乙X(qián)，未果。問(wèn)下例說(shuō)法正確的是（）
A.甲已拋棄了衣服和錢(qián) B.乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢(qián)
C.該錢(qián)為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得 D.乙應(yīng)將錢(qián)返還給甲，僅僅保有衣服
答：D 甲僅僅拋棄衣服非錢(qián)，A錯(cuò)。乙只能先占無(wú)主物——衣服，不能先占有主物——錢(qián)，B錯(cuò)。發(fā)現(xiàn)隱藏物，能證明是他人的，應(yīng)歸還，C錯(cuò)，D對(duì)。
三、應(yīng)試能力拓展
例：（04.卷三。單。7）甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無(wú)主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？
A.奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲 B.奇石屬無(wú)主物，乙取得其所有權(quán)
C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán) D.丙可以取得奇石的所有權(quán)
答：A 甲丟失了奇石，并未喪失所有權(quán)，B錯(cuò)。乙配基座的行為并非加工行為。加工是指在他人之物上附加自己的有價(jià)值的勞動(dòng)，使之成為新的財(cái)產(chǎn)。即使乙的行為是加工，也不能導(dǎo)致甲失去對(duì)奇石的所有權(quán)，C錯(cuò)。丙是無(wú)償取得奇石的，所以不適用善意取得制度而不能取得奇石，D錯(cuò)。乙配的基座，是小價(jià)值的添附不影響奇石的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)歸還失主，失主對(duì)乙配基座的損失給與補(bǔ)償，A對(duì)。
考點(diǎn)6 地役權(quán)
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了取得地役權(quán)應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同及地役權(quán)登記效力。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
一、理論精煉
地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。
（一）設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。
（二）地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
（三）地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。
（四）土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。
（五）地役權(quán)的效力
1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
2、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
3、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
（六）地役權(quán)的抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
（七）地役權(quán)的變動(dòng)：
1、需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。
2、供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。
二、命題角度分析
「角度1」地役權(quán)必須與需役地所有權(quán)或使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移。
例：甲在海邊擁有一幢別墅，為了方便其觀看海景，甲在與其毗連的乙的地上設(shè)定了不得建高層建筑物的地役權(quán)。為方便丙觀看海景，甲可否把該地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己的鄰居丙？
答：不可以。因?yàn)榈匾蹤?quán)必須與需役地和供役地同時(shí)存在。
「角度2」需役地分割時(shí)，地役權(quán)在分割后的地塊的利益仍然存繼；供役地分割時(shí)，地役權(quán)仍就分割后的各地塊存繼。
例：甲地在乙地設(shè)有通行的地役權(quán)，后來(lái)甲地分割為丙、丁兩地，則丙、丁兩地的所有人或使用人仍得各自從乙地通行。
四、應(yīng)試能力拓展
例1：地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別有：（）
A.相鄰關(guān)系不是一個(gè)獨(dú)立的物權(quán)；地役權(quán)是獨(dú)立的用益物權(quán)
B.相鄰關(guān)系的產(chǎn)生基于法律的規(guī)定；地役權(quán)是通過(guò)當(dāng)事人締結(jié)合同而產(chǎn)生
C.相鄰關(guān)系是所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸；地役權(quán)的內(nèi)容依當(dāng)事人自由設(shè)定
D.相鄰關(guān)系的權(quán)利的取得是無(wú)償?shù)模欢匾蹤?quán)合同是有償?shù)?BR> 答案：ABCD
答案解析：相鄰關(guān)系本質(zhì)上是所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸，是基于法律規(guī)定產(chǎn)生的；地役權(quán)是用益物權(quán)。
例2：（03.卷三。單。 8）甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。2年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對(duì)此糾紛，下列判斷哪一個(gè)是正確的？（）
A.甲對(duì)乙的土地不享有地役權(quán)
B.甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元
C.丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲有此受到的損失
D.甲與乙之間的合同因沒(méi)有辦理登記而無(wú)效
答：A
答案解析：根據(jù)合同相對(duì)性理論或者《物權(quán)法》明確規(guī)定地役權(quán)合同未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。A項(xiàng)正確。
考點(diǎn)七7 抵押的財(cái)產(chǎn)范圍
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了未來(lái)財(cái)產(chǎn)抵押制度，即企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押。
一、理論精煉
抵押權(quán)是對(duì)于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對(duì)物享有的權(quán)利，可以對(duì)抗物的所有人及第三人。其目的在于擔(dān)保債的履行，而不在于對(duì)物的使用和收益。抵押權(quán)的標(biāo)的物是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)的設(shè)定不要求移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有。
抵押合同中，若抵押的財(cái)產(chǎn)不可抵押，則該合同無(wú)效。一般不可抵押的財(cái)產(chǎn)主要有以下幾種：
1、土地所有權(quán)；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
二、命題角度分析
「角度1」公益法人的公益設(shè)施不得為抵押的標(biāo)的。
例：某大學(xué)向銀行舉債1000萬(wàn)元，以其下屬幼兒園的一座教學(xué)樓作抵押，該抵押是否有效？若其以該學(xué)校的車隊(duì)所有的車輛作抵押，則該抵押是否有效？
答：以幼兒園的教學(xué)樓作抵押無(wú)效；以車輛作抵押有效。
「角度2」以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村辦企業(yè)廠房抵押的，占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)一并抵押。
例：某村新辦了一個(gè)磚廠，為籌集資金，向銀行借款100萬(wàn)，同時(shí)以自己的生產(chǎn)車間廠房作抵押。問(wèn)：該抵押是包括該廠占用的集體土地使用權(quán)？
答：包括。
三、考點(diǎn)串聯(lián)？ 可以抵押的財(cái)產(chǎn)
1、建筑物和其他土地附著物；
2、建設(shè)用地使用權(quán)；
3、以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
5、正在建造的建筑物、船舶、飛行器；
6、交通運(yùn)輸工具；
7、企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押
8、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。具體包括：
（1）正在建造或尚未建造的房屋可以抵押；
（2）正在建造中的船舶可以抵押；
（3）以將來(lái)的財(cái)產(chǎn)辦理登記的，原則上有效，只要在一審辯論終結(jié)前補(bǔ)辦手續(xù)，可以有效；但未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人；
（4）以農(nóng)作物抵押的，不及于集體土地使用權(quán)；
考點(diǎn)8 抵押登記的效力
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》第41條、42條進(jìn)行了修正，這兩條作廢?！段餀?quán)法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀亩鴽](méi)有登記，抵押合同有效，不能取得抵押權(quán)。
一、理論精煉
抵押權(quán)登記是導(dǎo)致抵押權(quán)獲取公信力的必要途徑。它對(duì)于維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下交易的安全，保護(hù)抵押財(cái)產(chǎn)關(guān)系人和第三人的利益，強(qiáng)化抵押擔(dān)保的社會(huì)功能，避免糾紛的發(fā)生，具有重要的法律意義。
對(duì)抵押權(quán)之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對(duì)抗主義兩種。登記要件主義是指抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，還必須進(jìn)行登記，否則不產(chǎn)生抵押權(quán)成立之效力；登記對(duì)抗主義是指抵押權(quán)的成立只須在當(dāng)事人間達(dá)成抵押合意即可。但對(duì)第三人不產(chǎn)生公信力，若要對(duì)抗善意第三人，可以進(jìn)行抵押權(quán)登記。我國(guó)采取了以登記要件主義為主，以登記對(duì)抗主義為輔的原則。
（1）以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)發(fā)生效力。
（2）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運(yùn)輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
（3）企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品進(jìn)行動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向動(dòng)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。
二、命題角度分析
「角度1」一般動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同自簽訂之日起生效；登記與否，由當(dāng)事人決定。未辦理登記的，不得對(duì)抗第三人。
例：甲欠乙債10萬(wàn)元，甲以一艘輪船為乙設(shè)立了抵押，合同簽訂后，一直未到有關(guān)部門(mén)辦理抵押登記。問(wèn)：該船舶抵押權(quán)效力如何？
答：有效，但不能對(duì)抗第三人。
「角度2」登記的公信力。
例1：甲欠乙100萬(wàn)，甲以汽車4輛抵押給乙，并簽訂了合同。次日，甲、乙去車管所辦理抵押登記。由于2人的疏忽，錯(cuò)登記為其中3輛。問(wèn)：該抵押合同的標(biāo)的是幾輛汽車？
答：3輛。
三、考點(diǎn)串聯(lián) 抵押權(quán)的優(yōu)先受償效力
（一）同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
1、抵押權(quán)都已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
（二）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該建設(shè)用地使用權(quán)的，可以將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并拍賣，但拍賣新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
（三）抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。
考點(diǎn)9 權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》首次規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的基金份額和應(yīng)收賬款也可以成為權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的。
一、理論精煉
權(quán)利質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)清償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)是一種準(zhǔn)質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是權(quán)利。在性質(zhì)上說(shuō)其特點(diǎn)主要有：（1）必須是財(cái)產(chǎn)權(quán)；（2）必須是可以讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)；若該權(quán)利不能讓與，不僅不能就該權(quán)利的變賣價(jià)金受償，也不能由質(zhì)權(quán)人取得權(quán)利。（3）必須是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。質(zhì)權(quán)是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)原則上不能設(shè)定質(zhì)權(quán)。
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以質(zhì)押：
（1）匯票、支票、本票；
（2）債券、存款單；
（3）倉(cāng)單、提單；
（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；
（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；
（6）應(yīng)收賬款；
（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
二、命題角度分析
「角度1」權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的具有可以轉(zhuǎn)讓性
例：下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的？
A.匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單
B.依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額
C.商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)
D.依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)
答：ABD C項(xiàng)中應(yīng)當(dāng)是依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)。依法可以轉(zhuǎn)讓是權(quán)利質(zhì)權(quán)的必備要素。
三、考點(diǎn)串聯(lián) 質(zhì)押生效條件
1、以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)發(fā)生效力。沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。
2、以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。
3、以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。
4、以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。
四、應(yīng)試能力拓展
例：（03.卷三。單。11）周某以公司債券出質(zhì)，債券上未進(jìn)行任何記載。周某按約定將債券交付給質(zhì)權(quán)人。下列說(shuō)法哪項(xiàng)是正確的？
A.質(zhì)押合同成立但不生效
B.質(zhì)押合同不成立
C.質(zhì)押合同生效，但不具有對(duì)抗效力
D.質(zhì)押合同生效且具有對(duì)抗效力
答：C 《擔(dān)保法解釋》第99條規(guī)定：“以公司債券出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人沒(méi)有背書(shū)記載”質(zhì)押“字樣，以債券出質(zhì)對(duì)抗公司和第三人的，人民法院不予支持。”
考點(diǎn)10 留置權(quán)
考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了企業(yè)之間留置的不要求留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，擴(kuò)大了企業(yè)的留置權(quán)范圍。
一、理論精煉
留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置的條件：
1、債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。如承攬合同、貨運(yùn)合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、行紀(jì)合同的債權(quán)人享有留置權(quán)。
2、法律規(guī)定不得留置的，依照規(guī)定。當(dāng)事人約定不得留置的，按照約定。
二、命題角度分析
「角度1」留置權(quán)的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)。
例：紅星建筑公司，為四方學(xué)校新建了一棟教學(xué)樓?？⒐ず螅搶W(xué)校未依約支付價(jià)款，則紅星建筑公司催其支付工程款。3個(gè)月后，該學(xué)校仍未任何反應(yīng)，則甲此時(shí)便向法院申請(qǐng)，拍賣該教學(xué)樓，就拍賣所得優(yōu)先取得相應(yīng)的價(jià)款。請(qǐng)問(wèn)甲是否行使的是留置權(quán)？
答：甲行使的不是留置權(quán)，因?yàn)槠錁?biāo)的物（建設(shè)工程）為不動(dòng)產(chǎn)。這是法定的優(yōu)先受償權(quán)。
「角度2」若留置物為可分物，則債權(quán)人有義務(wù)留置與債務(wù)金額相當(dāng)價(jià)值的動(dòng)產(chǎn)。
例：甲學(xué)校委托乙修理部修理10臺(tái)筆記本，每臺(tái)修理費(fèi)為50元；乙修好后，甲不付費(fèi)。問(wèn)：乙是否有權(quán)留置該10臺(tái)筆記本？若甲學(xué)校委托丙修理一部汽車，修理費(fèi)1000元，而該部汽車值10萬(wàn)元。病修理好后，甲不付費(fèi)。問(wèn)：丙是否有權(quán)留置該部汽車？
答：無(wú)權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，留置的財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。留置權(quán)人在債權(quán)未受全部清償前，留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。
三、考點(diǎn)串聯(lián) 留置的效力
1、留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息，收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
3、留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
4、債務(wù)人可以請(qǐng)求留置權(quán)人在債務(wù)履行期間屆滿后行使留置權(quán)；留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)。
5、留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
6、同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
7、留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。