改革開放20多年來，我國住宅建設(shè)成績巨大，舉世矚目。從1979至1999年的21年全國城鎮(zhèn)建成住宅52.1億平方米，比改革開放前29年建成住宅5.31億平方米增長了8.8倍。這期間，全國建成住宅小區(qū)1萬多個。廣東省城鎮(zhèn)的住宅建設(shè)走在全國的前列，建成的住宅小區(qū)超過1000個。住宅建設(shè)的蓬勃發(fā)展，對拉動經(jīng)濟(jì)增長，促進(jìn)城市建設(shè)，提高人民居住水平都起到了十分重要的作用。我國20年住宅建設(shè)，經(jīng)歷了從低水平向較高水平，從以速度為主向速度與質(zhì)量并重，從不大注重環(huán)境質(zhì)量向注重環(huán)境質(zhì)量發(fā)展的歷程。尤其是在“九五”期間，不少發(fā)展商注重創(chuàng)品牌，出精品，創(chuàng)出大批品位較高、功能較好、環(huán)境優(yōu)雅的住宅小區(qū)。雖然這類小區(qū)在整體上還只是占少數(shù)，但它的出現(xiàn)，它的發(fā)展，帶動我國住宅建設(shè)躍上新的發(fā)展階段，在新世紀(jì)將會創(chuàng)出更輝煌的業(yè)績。雖然我國住宅建設(shè)出現(xiàn)了大批品位高、質(zhì)量優(yōu)、環(huán)境美的住宅小區(qū)，但也應(yīng)該看到，規(guī)劃設(shè)計不好、工程質(zhì)量與功能質(zhì)量不高——甚至較差、配套設(shè)施不全的小區(qū)依然存在，以致造成大量住宅空置、積壓，雖經(jīng)降價，仍是銷售不暢。
3年前，廣東省房地產(chǎn)研究協(xié)會通過市場調(diào)查，敏銳地看到發(fā)展高品位住宅的重要意義及其對提高我國住宅建設(shè)水平的重大作用。從1998年下半年起，組織了高品位住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計與環(huán)境創(chuàng)優(yōu)的課題研究，通過對大量住宅小區(qū)的實地調(diào)查，從中選出了33個品位較高的住宅小區(qū)進(jìn)行深入調(diào)查。這份研究報告及廣東省房協(xié)編寫的《高品位住宅小區(qū)研究與實例》一書正是以這些小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計與環(huán)境創(chuàng)優(yōu)經(jīng)驗作參考材料。當(dāng)然，同樣優(yōu)秀甚至更優(yōu)秀的小區(qū)還有不少，但由于不是在全省范圍內(nèi)進(jìn)行全面評比，無法全面對比挑選，也限于人力不足，我們只能做到這一步了。雖然如此，從《實例》一書所選33個小區(qū)的材料中，可以看到他們的經(jīng)驗是成功的，是甚有參考價值的。這個研究課題所說的“高品位住宅小區(qū)”不是指豪華小區(qū)、高檔小區(qū)、高價小區(qū)。事實上，我們調(diào)查和選出的高品位小區(qū)雖有豪華型別墅小區(qū)，但更多的是實用型（安居工程）、舒適型小區(qū)，還有解困小區(qū)（如汕頭市廣廈新城）。在房價上，也是中等或中等偏上價位較多，比廣州、深圳一些每平方米售價1萬多元的豪宅低得多。這里所說的高品位住宅小區(qū)主要是從規(guī)劃水平、設(shè)計水平、功能質(zhì)量、建筑質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、科技含量、配套設(shè)施、管理服務(wù)等方面衡量，包含物質(zhì)和精神兩個方面，既在“硬”的方面表現(xiàn)高水平，也在“軟”的方面表現(xiàn)出符合高品位要求的理念和文化。本研究報告不可能對住區(qū)的各個方面作面面俱到的論說，只就規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計和環(huán)境創(chuàng)優(yōu)等方面進(jìn)行研究和論述。
一、高品位住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計
高水平規(guī)劃設(shè)計，是提高小區(qū)品位和受消費者歡迎的前提。很多在市場暢銷的優(yōu)秀小區(qū)，都通過深入的市場調(diào)查，項目調(diào)研，準(zhǔn)確定位，然后特色高水平的規(guī)劃師進(jìn)行招標(biāo)式規(guī)劃設(shè)計，從多個方案中擇優(yōu)，從幾個方案中優(yōu)選其中的精華，集眾優(yōu)于一身，再反復(fù)研討修改，后才拍板定案。任何規(guī)劃方案，都不可能是十全十美的，只有經(jīng)過這種真正下功夫的反復(fù)提高的過程，才有可能出精品。大量實例表明，深入的市場調(diào)查，準(zhǔn)確的市場定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規(guī)劃設(shè)計，是項目成功的重要因素。在規(guī)劃指導(dǎo)思想上，不能一切從暢銷、從高利潤出發(fā)，應(yīng)該把經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益結(jié)合起來，以營造佳居住環(huán)境、好居住條件為中心，使小區(qū)規(guī)劃達(dá)到企業(yè)目標(biāo)功能、環(huán)境功能、社會功能的要求，建造出適合人居住的達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū)：
1、生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)；
2、山水景觀優(yōu)美的住區(qū)；
3、功能質(zhì)量優(yōu)良的住區(qū)；
4、人居文化上乘的住區(qū)；
5、物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。
為建設(shè)這類高品位住區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計上應(yīng)逐步做到：
1、住區(qū)空間布局合理化、科學(xué)化。
一是從“以人為本”出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實與適當(dāng)超前結(jié)合。一般應(yīng)做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內(nèi)部功能應(yīng)從改革開放前經(jīng)濟(jì)水平較低時期主要解決“有房可住”的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發(fā)展，發(fā)揮住宅及住區(qū)的發(fā)展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面積較小、房室較少之外，舒適型住宅應(yīng)是面積較大，房室較多，部分還可設(shè)書房、健身室等，使住宅及住區(qū)能滿足人的生理需求、健康（運動、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求、休閑需求。當(dāng)然，這一切都應(yīng)在經(jīng)濟(jì)上可負(fù)擔(dān)的條件下取得。
二是住區(qū)的功能區(qū)應(yīng)布置得當(dāng)，有豐富的層次，布局結(jié)構(gòu)有特色。住區(qū)以居住為主體，但在教育醫(yī)療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化……等功能區(qū)也要環(huán)繞居住中心，根據(jù)人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應(yīng)控制在30％以下；綠化用地一般應(yīng)超過35％，并盡可能擴(kuò)大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已達(dá)到50％以上。綠地分布應(yīng)按集中與分散相結(jié)合，便于居民就近使用的原則?？茖W(xué)地布置中心公園、分區(qū)中小公園、組團(tuán)綠化、屋旁和路邊綠化。中心公園應(yīng)大小有度，除特大型住區(qū)外，住區(qū)內(nèi)一般不宜建大型公園，而應(yīng)著重搞好分區(qū)中小公園或主題公園和組團(tuán)綠化。公共服務(wù)設(shè)施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動場地，既要適當(dāng)靠近居住區(qū)域，方便居民使用，也要防止對住的干擾。
三是住宅群體的布置，應(yīng)提高院落功能，增大交往空間。合理的組團(tuán)圍合式——院落、群落式可以豐富建筑空間環(huán)境，優(yōu)化組團(tuán)園林設(shè)計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設(shè)計立體交往空間。在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設(shè)計幾個交往層。有的住區(qū)設(shè)計了三面連體住宅樓，在圍合空間的第二層設(shè)露天綠化、活動平臺（首層架空），也頗受居民歡迎。在山坡地段，為便于依山就勢建房，增加建筑群體的梯度層次，可以適當(dāng)設(shè)計一些排列式布置。但這種布局也應(yīng)注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列間的園林綠地和交往空間 http://ks.examda.com
2、住區(qū)的建筑設(shè)計與環(huán)境的組合應(yīng)凸顯我國文化內(nèi)涵，表現(xiàn)豐富的、有個性有特色的主題。住區(qū)應(yīng)根據(jù)其所在地段、城市大環(huán)境確定其主題定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬歐化、洋化風(fēng)格。市中心區(qū)、郊區(qū)、山區(qū)、河畔、風(fēng)景區(qū)……的住區(qū)規(guī)劃應(yīng)因地制宜、與大環(huán)境結(jié)合，善于發(fā)揮地段優(yōu)勢。能借景建住區(qū)則更為理想。城市遠(yuǎn)郊、近郊的小區(qū)，特別是主要為居民假日居住的小區(qū)（即所謂5＋2模式——5天工作日在城內(nèi)住，2天假日在郊區(qū)度假），應(yīng)提供更多的游樂、休閑設(shè)施優(yōu)美景觀，讓居民在假日住得舒適，玩得歡心。住區(qū)的個性、特色十分重要，即使是同一發(fā)展商開發(fā)的小區(qū)也應(yīng)表現(xiàn)不同的特色，不應(yīng)照搬、“克隆”。近年已有不少住區(qū)做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態(tài)環(huán)保為主題，有的以健康——體育為主題……都取得成功。不但住區(qū)要表現(xiàn)特色，住區(qū)內(nèi)住宅組團(tuán)（群落、院落）也應(yīng)盡可能有各具特色的住宅群體形態(tài)、標(biāo)志，尤其是大型住區(qū)。如深圳一個名為“四季花城”的小區(qū)，就按不同季節(jié)花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區(qū)，在園林設(shè)計、建筑造型、社區(qū)服務(wù)等方面也應(yīng)表現(xiàn)出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區(qū)、住宅越多，必然是居住質(zhì)量越高、居住環(huán)境越好，城市景觀越美。
3、努力建設(shè)住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。
在住區(qū)規(guī)劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環(huán)境的傾向。對住區(qū)空間的布置，必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著“以人為本”原則，在住宅布置、環(huán)境布置、交通系統(tǒng)……等環(huán)節(jié)保證住區(qū)有充足的日照，清新的空氣，良好的通風(fēng)，潔凈的水面，盡可能擴(kuò)大綠化面積，提高植物的中面系數(shù)（多種樹）和造氧功能。不讓小區(qū)有*露泥地，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹取地。同時要做到處理“三廢”，凈化空氣和水面，落實防風(fēng)、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區(qū)生態(tài)環(huán)境比原來好得多。生態(tài)住區(qū)要提倡環(huán)保理念、節(jié)能理念，充分利用環(huán)保材料、節(jié)能材料，使用太陽能，節(jié)約用水，垃圾進(jìn)行無害化處理。 http://ks.examda.com
4、美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建設(shè)“山水住區(qū)”。
“山水住區(qū)”不是簡單的住宅群加山、加水。它的內(nèi)涵主要是科學(xué)地利用原有山水，適當(dāng)?shù)貏?chuàng)建人造山水，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化，做到“常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風(fēng)不起塵；空氣清新，賞心悅目”。同時使自然環(huán)境繼承、發(fā)揮中國文化傳統(tǒng)，做到傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合，洋為中用，設(shè)計出高品位、有藝術(shù)價值、觀賞性強(qiáng)的山水園林景觀和各類小區(qū)，表現(xiàn)高明的創(chuàng)造性，傳統(tǒng)的文化性，高尚的觀賞性，顯現(xiàn)濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。順德碧桂園利用有山有河的優(yōu)勢，營造從大的山頂公園，到各個住宅組團(tuán)的中心花園（都有人造水景），到各棟建筑物的樓旁園林、路旁綠帶、住戶花園，多層次的、大面積的山水景觀，住宅布置在大花園中、小花園間，形成樓景交融的“畫卷”，戶戶見景的住區(qū)。有的住區(qū)運用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的造園手法，在無山無水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的“山溪”、“山丘”旁邊，使居民在鬧市“推窗見景”地享受到自然氣息和生態(tài)美景。
5、交通道路應(yīng)合理分流，減少對居住的影響。
小區(qū)的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護(hù)需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進(jìn)行布置，以達(dá)到通達(dá)性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。住區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)分級明顯、架構(gòu)清楚，既要與城市公共系統(tǒng)銜接，又要避免城市公交道路穿住區(qū)而過。如果城市規(guī)劃確定公交道路必須穿過住區(qū)時，在可能條件下可設(shè)計地下道路，以防止對住區(qū)的嚴(yán)重干擾。小型住區(qū)應(yīng)避免機(jī)動車道進(jìn)入居住區(qū)域。有的住區(qū)建成“無車小區(qū)”，即把機(jī)動車道和停車場都設(shè)在地下，機(jī)動車從小區(qū)門口進(jìn)入地下，居民在地下停車場可直接乘電梯到居室，車輛對住宅區(qū)域全無干擾，效果良好，居民滿意。住區(qū)的停車位要數(shù)量合適、設(shè)置合理，有利于優(yōu)化環(huán)境、節(jié)約地，減少對居民的干擾。隨著私人小汽車的不斷增加，原來有的住區(qū)按總住戶數(shù)的20％、30％設(shè)置停車位，已顯不足。有的檔次較高的住區(qū)已按總住戶數(shù)的百分之七八十，甚至100％設(shè)置停車位。多少合適？應(yīng)根據(jù)不同類型住區(qū)不同居住人群，按適當(dāng)超前原則確定。停車位的布置不能影響環(huán)境的美觀，要盡可能減少空氣污染、噪音干擾，而且應(yīng)節(jié)約用地。住區(qū)停車場以設(shè)在地下、半地下較為適宜，有以下幾種形式：①半地下停車場與綠化組合——在同出地面的車場頂種植灌木、花卉、草坪，以至花架、花壇，一舉兩得。②全地下車庫——其頂面的覆土應(yīng)綠化，并與周圍地面園林融為一體。③架空平臺下停車庫——在數(shù)幢住宅圍合的空間設(shè)架空平臺，其下停車，其上為綠化、交往空間。但由于車庫靠近住宅，要設(shè)法防止對住戶的干擾。④在綠化帶塔棚架停車——這應(yīng)盡量少用。但如果能做到停車地面仍有綠（用磚塊鋪地，地磚邊縫種草），棚頂有綠樹遮蔭，不靠近樓旁，噪音很少，則未嘗不可。
3年前，廣東省房地產(chǎn)研究協(xié)會通過市場調(diào)查，敏銳地看到發(fā)展高品位住宅的重要意義及其對提高我國住宅建設(shè)水平的重大作用。從1998年下半年起，組織了高品位住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計與環(huán)境創(chuàng)優(yōu)的課題研究，通過對大量住宅小區(qū)的實地調(diào)查，從中選出了33個品位較高的住宅小區(qū)進(jìn)行深入調(diào)查。這份研究報告及廣東省房協(xié)編寫的《高品位住宅小區(qū)研究與實例》一書正是以這些小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計與環(huán)境創(chuàng)優(yōu)經(jīng)驗作參考材料。當(dāng)然，同樣優(yōu)秀甚至更優(yōu)秀的小區(qū)還有不少，但由于不是在全省范圍內(nèi)進(jìn)行全面評比，無法全面對比挑選，也限于人力不足，我們只能做到這一步了。雖然如此，從《實例》一書所選33個小區(qū)的材料中，可以看到他們的經(jīng)驗是成功的，是甚有參考價值的。這個研究課題所說的“高品位住宅小區(qū)”不是指豪華小區(qū)、高檔小區(qū)、高價小區(qū)。事實上，我們調(diào)查和選出的高品位小區(qū)雖有豪華型別墅小區(qū)，但更多的是實用型（安居工程）、舒適型小區(qū)，還有解困小區(qū)（如汕頭市廣廈新城）。在房價上，也是中等或中等偏上價位較多，比廣州、深圳一些每平方米售價1萬多元的豪宅低得多。這里所說的高品位住宅小區(qū)主要是從規(guī)劃水平、設(shè)計水平、功能質(zhì)量、建筑質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、科技含量、配套設(shè)施、管理服務(wù)等方面衡量，包含物質(zhì)和精神兩個方面，既在“硬”的方面表現(xiàn)高水平，也在“軟”的方面表現(xiàn)出符合高品位要求的理念和文化。本研究報告不可能對住區(qū)的各個方面作面面俱到的論說，只就規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計和環(huán)境創(chuàng)優(yōu)等方面進(jìn)行研究和論述。
一、高品位住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計
高水平規(guī)劃設(shè)計，是提高小區(qū)品位和受消費者歡迎的前提。很多在市場暢銷的優(yōu)秀小區(qū)，都通過深入的市場調(diào)查，項目調(diào)研，準(zhǔn)確定位，然后特色高水平的規(guī)劃師進(jìn)行招標(biāo)式規(guī)劃設(shè)計，從多個方案中擇優(yōu)，從幾個方案中優(yōu)選其中的精華，集眾優(yōu)于一身，再反復(fù)研討修改，后才拍板定案。任何規(guī)劃方案，都不可能是十全十美的，只有經(jīng)過這種真正下功夫的反復(fù)提高的過程，才有可能出精品。大量實例表明，深入的市場調(diào)查，準(zhǔn)確的市場定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規(guī)劃設(shè)計，是項目成功的重要因素。在規(guī)劃指導(dǎo)思想上，不能一切從暢銷、從高利潤出發(fā)，應(yīng)該把經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益結(jié)合起來，以營造佳居住環(huán)境、好居住條件為中心，使小區(qū)規(guī)劃達(dá)到企業(yè)目標(biāo)功能、環(huán)境功能、社會功能的要求，建造出適合人居住的達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū)：
1、生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)；
2、山水景觀優(yōu)美的住區(qū)；
3、功能質(zhì)量優(yōu)良的住區(qū)；
4、人居文化上乘的住區(qū)；
5、物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。
為建設(shè)這類高品位住區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計上應(yīng)逐步做到：
1、住區(qū)空間布局合理化、科學(xué)化。
一是從“以人為本”出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實與適當(dāng)超前結(jié)合。一般應(yīng)做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內(nèi)部功能應(yīng)從改革開放前經(jīng)濟(jì)水平較低時期主要解決“有房可住”的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發(fā)展，發(fā)揮住宅及住區(qū)的發(fā)展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面積較小、房室較少之外，舒適型住宅應(yīng)是面積較大，房室較多，部分還可設(shè)書房、健身室等，使住宅及住區(qū)能滿足人的生理需求、健康（運動、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求、休閑需求。當(dāng)然，這一切都應(yīng)在經(jīng)濟(jì)上可負(fù)擔(dān)的條件下取得。
二是住區(qū)的功能區(qū)應(yīng)布置得當(dāng)，有豐富的層次，布局結(jié)構(gòu)有特色。住區(qū)以居住為主體，但在教育醫(yī)療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化……等功能區(qū)也要環(huán)繞居住中心，根據(jù)人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應(yīng)控制在30％以下；綠化用地一般應(yīng)超過35％，并盡可能擴(kuò)大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已達(dá)到50％以上。綠地分布應(yīng)按集中與分散相結(jié)合，便于居民就近使用的原則?？茖W(xué)地布置中心公園、分區(qū)中小公園、組團(tuán)綠化、屋旁和路邊綠化。中心公園應(yīng)大小有度，除特大型住區(qū)外，住區(qū)內(nèi)一般不宜建大型公園，而應(yīng)著重搞好分區(qū)中小公園或主題公園和組團(tuán)綠化。公共服務(wù)設(shè)施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動場地，既要適當(dāng)靠近居住區(qū)域，方便居民使用，也要防止對住的干擾。
三是住宅群體的布置，應(yīng)提高院落功能，增大交往空間。合理的組團(tuán)圍合式——院落、群落式可以豐富建筑空間環(huán)境，優(yōu)化組團(tuán)園林設(shè)計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設(shè)計立體交往空間。在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設(shè)計幾個交往層。有的住區(qū)設(shè)計了三面連體住宅樓，在圍合空間的第二層設(shè)露天綠化、活動平臺（首層架空），也頗受居民歡迎。在山坡地段，為便于依山就勢建房，增加建筑群體的梯度層次，可以適當(dāng)設(shè)計一些排列式布置。但這種布局也應(yīng)注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列間的園林綠地和交往空間 http://ks.examda.com
2、住區(qū)的建筑設(shè)計與環(huán)境的組合應(yīng)凸顯我國文化內(nèi)涵，表現(xiàn)豐富的、有個性有特色的主題。住區(qū)應(yīng)根據(jù)其所在地段、城市大環(huán)境確定其主題定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬歐化、洋化風(fēng)格。市中心區(qū)、郊區(qū)、山區(qū)、河畔、風(fēng)景區(qū)……的住區(qū)規(guī)劃應(yīng)因地制宜、與大環(huán)境結(jié)合，善于發(fā)揮地段優(yōu)勢。能借景建住區(qū)則更為理想。城市遠(yuǎn)郊、近郊的小區(qū)，特別是主要為居民假日居住的小區(qū)（即所謂5＋2模式——5天工作日在城內(nèi)住，2天假日在郊區(qū)度假），應(yīng)提供更多的游樂、休閑設(shè)施優(yōu)美景觀，讓居民在假日住得舒適，玩得歡心。住區(qū)的個性、特色十分重要，即使是同一發(fā)展商開發(fā)的小區(qū)也應(yīng)表現(xiàn)不同的特色，不應(yīng)照搬、“克隆”。近年已有不少住區(qū)做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態(tài)環(huán)保為主題，有的以健康——體育為主題……都取得成功。不但住區(qū)要表現(xiàn)特色，住區(qū)內(nèi)住宅組團(tuán)（群落、院落）也應(yīng)盡可能有各具特色的住宅群體形態(tài)、標(biāo)志，尤其是大型住區(qū)。如深圳一個名為“四季花城”的小區(qū)，就按不同季節(jié)花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區(qū)，在園林設(shè)計、建筑造型、社區(qū)服務(wù)等方面也應(yīng)表現(xiàn)出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區(qū)、住宅越多，必然是居住質(zhì)量越高、居住環(huán)境越好，城市景觀越美。
3、努力建設(shè)住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。
在住區(qū)規(guī)劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環(huán)境的傾向。對住區(qū)空間的布置，必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著“以人為本”原則，在住宅布置、環(huán)境布置、交通系統(tǒng)……等環(huán)節(jié)保證住區(qū)有充足的日照，清新的空氣，良好的通風(fēng)，潔凈的水面，盡可能擴(kuò)大綠化面積，提高植物的中面系數(shù)（多種樹）和造氧功能。不讓小區(qū)有*露泥地，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹取地。同時要做到處理“三廢”，凈化空氣和水面，落實防風(fēng)、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區(qū)生態(tài)環(huán)境比原來好得多。生態(tài)住區(qū)要提倡環(huán)保理念、節(jié)能理念，充分利用環(huán)保材料、節(jié)能材料，使用太陽能，節(jié)約用水，垃圾進(jìn)行無害化處理。 http://ks.examda.com
4、美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建設(shè)“山水住區(qū)”。
“山水住區(qū)”不是簡單的住宅群加山、加水。它的內(nèi)涵主要是科學(xué)地利用原有山水，適當(dāng)?shù)貏?chuàng)建人造山水，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化，做到“常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風(fēng)不起塵；空氣清新，賞心悅目”。同時使自然環(huán)境繼承、發(fā)揮中國文化傳統(tǒng)，做到傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合，洋為中用，設(shè)計出高品位、有藝術(shù)價值、觀賞性強(qiáng)的山水園林景觀和各類小區(qū)，表現(xiàn)高明的創(chuàng)造性，傳統(tǒng)的文化性，高尚的觀賞性，顯現(xiàn)濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。順德碧桂園利用有山有河的優(yōu)勢，營造從大的山頂公園，到各個住宅組團(tuán)的中心花園（都有人造水景），到各棟建筑物的樓旁園林、路旁綠帶、住戶花園，多層次的、大面積的山水景觀，住宅布置在大花園中、小花園間，形成樓景交融的“畫卷”，戶戶見景的住區(qū)。有的住區(qū)運用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的造園手法，在無山無水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的“山溪”、“山丘”旁邊，使居民在鬧市“推窗見景”地享受到自然氣息和生態(tài)美景。
5、交通道路應(yīng)合理分流，減少對居住的影響。
小區(qū)的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護(hù)需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進(jìn)行布置，以達(dá)到通達(dá)性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。住區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)分級明顯、架構(gòu)清楚，既要與城市公共系統(tǒng)銜接，又要避免城市公交道路穿住區(qū)而過。如果城市規(guī)劃確定公交道路必須穿過住區(qū)時，在可能條件下可設(shè)計地下道路，以防止對住區(qū)的嚴(yán)重干擾。小型住區(qū)應(yīng)避免機(jī)動車道進(jìn)入居住區(qū)域。有的住區(qū)建成“無車小區(qū)”，即把機(jī)動車道和停車場都設(shè)在地下，機(jī)動車從小區(qū)門口進(jìn)入地下，居民在地下停車場可直接乘電梯到居室，車輛對住宅區(qū)域全無干擾，效果良好，居民滿意。住區(qū)的停車位要數(shù)量合適、設(shè)置合理，有利于優(yōu)化環(huán)境、節(jié)約地，減少對居民的干擾。隨著私人小汽車的不斷增加，原來有的住區(qū)按總住戶數(shù)的20％、30％設(shè)置停車位，已顯不足。有的檔次較高的住區(qū)已按總住戶數(shù)的百分之七八十，甚至100％設(shè)置停車位。多少合適？應(yīng)根據(jù)不同類型住區(qū)不同居住人群，按適當(dāng)超前原則確定。停車位的布置不能影響環(huán)境的美觀，要盡可能減少空氣污染、噪音干擾，而且應(yīng)節(jié)約用地。住區(qū)停車場以設(shè)在地下、半地下較為適宜，有以下幾種形式：①半地下停車場與綠化組合——在同出地面的車場頂種植灌木、花卉、草坪，以至花架、花壇，一舉兩得。②全地下車庫——其頂面的覆土應(yīng)綠化，并與周圍地面園林融為一體。③架空平臺下停車庫——在數(shù)幢住宅圍合的空間設(shè)架空平臺，其下停車，其上為綠化、交往空間。但由于車庫靠近住宅，要設(shè)法防止對住戶的干擾。④在綠化帶塔棚架停車——這應(yīng)盡量少用。但如果能做到停車地面仍有綠（用磚塊鋪地，地磚邊縫種草），棚頂有綠樹遮蔭，不靠近樓旁，噪音很少，則未嘗不可。