二、實行土地登記公開查詢是保障土地權利人或土地權利變動當事人的合法權益，維護土地市場秩序的必然要求
實行土地登記資料可公開查詢，實現(xiàn)了土地登記信息的社會化服務，土地市場中的各主體可以通過查詢土地登記資料、了解土地的權利狀況，從而可以有效地降低交易風險，盡可能地避免土地市場欺詐，達到交易安全。土地屬不動產，具有位置、固定、不可移動的特點，土地的交易實質是一種權利的交易，而土地權利是看不見、摸不著的，只有實行土地登記的可公開查詢，才能使市場主體方便地了解到真實的土地權利狀況。土地登記公開查詢是保障土地權利人的合法權益，促進土地市場健康發(fā)展的需要。
三、實行土地登記公開查詢是土地行政主管部門依法行政的需要
實行土地登記的公開查詢，土地登記的結果允許社會公眾利用和查閱，土地登記機關的土地登記行為將直接置于全社會的監(jiān)督之下，要經(jīng)受全社會的考驗，這就要求土地部門必須在登記工作中規(guī)范操作，在公示中依法行政。這就對土地登記提出了較高的要求，迫使土地登記機關工作人員提高工作效率、改進工作作風，增強人員素質，真正做到依法行政，從而提高政府部門的威信。