看房是購房者在房地產(chǎn)經(jīng)紀帶領(lǐng)下踏上購房征程的第一步,怎樣看房想必是每個首次購房者所關(guān)注的。
用個不太恰當(dāng)?shù)谋扔鱽碚f,看房的眼光應(yīng)該是“先看森林,然后看樹木,回過頭來再看森林”。也就是說,先看房屋的外觀、式樣、新舊程度,得出一個整體印象;再進入房屋仔細觀看房屋內(nèi)的布局、結(jié)構(gòu)、門窗、裝修、采暖制冷等細部結(jié)構(gòu);回過頭來再看看房屋的前庭后院、左右鄰居,了解一下社區(qū)環(huán)境、學(xué)校分布、交通、購物等情況;最后得出自己的結(jié)論。
房屋的外觀包括:屋頂、外墻、落水管、門窗等。外墻采用的材料、有無剝落,屋頂是否成舊、有無塌陷,落水管是否完整、有無破漏,排水是否沖刷屋頂、是否遠離地基,門窗的樣式、新舊如何,等等,都是應(yīng)當(dāng)留意的。
進入房內(nèi),首先應(yīng)當(dāng)引起注意的是房間的布局、結(jié)構(gòu)是否適合自己的家庭。臥室、衛(wèi)生間分布是否是自己所希望的?廚房、客廳、臥室的大小是否合理?門窗有無變形、密封情況怎樣?廚房、衛(wèi)生間、客廳、走道的裝修情況怎樣?地下室有無潮濕氣味、是否通風(fēng),有無漏水、裂縫?取暖的能源、設(shè)備怎樣?這些都是看房的重點。
如果房內(nèi)的情形還能接受,出門時應(yīng)當(dāng)再看一看房屋的前后左右,并同房主聊上幾句,詢問一下左鄰右舍、周圍環(huán)境、學(xué)校、交通、購物等情況,房主一般都是樂意回答的,并往往會突出房屋的賣點。這樣一來,對房屋的了解也就加深了。
看房不能太情緒化,不應(yīng)當(dāng)強調(diào)什么人住的房屋就一定不看,因為凡事都有例外。房屋主人特有的氣味、家當(dāng)?shù)牧銇y、生活的品位不應(yīng)當(dāng)擾亂我們看房的視線和目的,只要這氣味、零亂對搬空后的房屋沒有影響,干嘛我們要去介意它呢?
看房也不應(yīng)當(dāng)將注意力集中在房主家具的檔次、布置、房主的生活情趣和個人愛好上。如果樂此不疲,每每看房都對這些東西興致盎然,那可真是本末倒置、得不償失呢。即便是您樂意這樣,您的房地產(chǎn)經(jīng)紀也未必樂意做這樣的觀“光導(dǎo)游”吧。
用個不太恰當(dāng)?shù)谋扔鱽碚f,看房的眼光應(yīng)該是“先看森林,然后看樹木,回過頭來再看森林”。也就是說,先看房屋的外觀、式樣、新舊程度,得出一個整體印象;再進入房屋仔細觀看房屋內(nèi)的布局、結(jié)構(gòu)、門窗、裝修、采暖制冷等細部結(jié)構(gòu);回過頭來再看看房屋的前庭后院、左右鄰居,了解一下社區(qū)環(huán)境、學(xué)校分布、交通、購物等情況;最后得出自己的結(jié)論。
房屋的外觀包括:屋頂、外墻、落水管、門窗等。外墻采用的材料、有無剝落,屋頂是否成舊、有無塌陷,落水管是否完整、有無破漏,排水是否沖刷屋頂、是否遠離地基,門窗的樣式、新舊如何,等等,都是應(yīng)當(dāng)留意的。
進入房內(nèi),首先應(yīng)當(dāng)引起注意的是房間的布局、結(jié)構(gòu)是否適合自己的家庭。臥室、衛(wèi)生間分布是否是自己所希望的?廚房、客廳、臥室的大小是否合理?門窗有無變形、密封情況怎樣?廚房、衛(wèi)生間、客廳、走道的裝修情況怎樣?地下室有無潮濕氣味、是否通風(fēng),有無漏水、裂縫?取暖的能源、設(shè)備怎樣?這些都是看房的重點。
如果房內(nèi)的情形還能接受,出門時應(yīng)當(dāng)再看一看房屋的前后左右,并同房主聊上幾句,詢問一下左鄰右舍、周圍環(huán)境、學(xué)校、交通、購物等情況,房主一般都是樂意回答的,并往往會突出房屋的賣點。這樣一來,對房屋的了解也就加深了。
看房不能太情緒化,不應(yīng)當(dāng)強調(diào)什么人住的房屋就一定不看,因為凡事都有例外。房屋主人特有的氣味、家當(dāng)?shù)牧銇y、生活的品位不應(yīng)當(dāng)擾亂我們看房的視線和目的,只要這氣味、零亂對搬空后的房屋沒有影響,干嘛我們要去介意它呢?
看房也不應(yīng)當(dāng)將注意力集中在房主家具的檔次、布置、房主的生活情趣和個人愛好上。如果樂此不疲,每每看房都對這些東西興致盎然,那可真是本末倒置、得不償失呢。即便是您樂意這樣,您的房地產(chǎn)經(jīng)紀也未必樂意做這樣的觀“光導(dǎo)游”吧。