住宅底商投資過(guò)程包括兩個(gè)步驟：
1）住宅底商項(xiàng)目選擇
各項(xiàng)因素對(duì)商鋪投資決策的影響力度是不同的，各因素對(duì)最終住宅底商項(xiàng)目選擇決策的影響力按照重要程度降低順序排列如下：隸屬項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)（M）、商情因子（E）、客流量（Po）、商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)（Re）、商鋪初始售價(jià)（Pc）、“可視性”因子（Vi）、停車條件（P）、整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃的科學(xué)性（D）等。
以上內(nèi)容可以做以下解讀：
商鋪投資者應(yīng)該選擇這樣的住宅底商項(xiàng)目進(jìn)行投資：初步選擇定位在較高端客戶、規(guī)模較大的住宅社區(qū)為目標(biāo)，如果該社區(qū)未來(lái)客流量大、現(xiàn)狀商業(yè)較少，而周邊房地產(chǎn)發(fā)展空間很大，并且該住宅底商的售價(jià)尚有效處在住宅售價(jià)的2-3倍，那么該住宅底商項(xiàng)目可以初步選定。
2）住宅底商選擇
住宅底商最終選擇過(guò)程中，需要按照以下從重到輕的順序?qū)ο率鲆蛩剡M(jìn)行考慮： “可視性”因子（Vi）、樓層（F）、客流量（Po）、商鋪初始售價(jià)（Pc）、硬件條件（C）等。
以上內(nèi)容可以做以下解讀：
商鋪投資者選擇住宅底商商鋪的原則是：首先確定哪個(gè)商鋪從外部、內(nèi)部具有的“可視性”；一層商鋪的價(jià)值；以客流量為考慮參數(shù)，進(jìn)行深入挑選；最后結(jié)合擬選擇商鋪的上述條件及自身資金狀況，和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)買價(jià)格或租金的洽商。
3）投資評(píng)價(jià)
住宅底商作為市場(chǎng)基礎(chǔ)最成熟的商業(yè)房地產(chǎn)類型，很適合個(gè)人投資者。一方面，只要售價(jià)合理，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較低，空租率比較低，租金收益可以得到保證；另一方面，如果住宅項(xiàng)目規(guī)模大，居住人口消費(fèi)能力強(qiáng)，其投資收益可以很好得到保證。
1）住宅底商項(xiàng)目選擇
各項(xiàng)因素對(duì)商鋪投資決策的影響力度是不同的，各因素對(duì)最終住宅底商項(xiàng)目選擇決策的影響力按照重要程度降低順序排列如下：隸屬項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)（M）、商情因子（E）、客流量（Po）、商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)（Re）、商鋪初始售價(jià)（Pc）、“可視性”因子（Vi）、停車條件（P）、整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃的科學(xué)性（D）等。
以上內(nèi)容可以做以下解讀：
商鋪投資者應(yīng)該選擇這樣的住宅底商項(xiàng)目進(jìn)行投資：初步選擇定位在較高端客戶、規(guī)模較大的住宅社區(qū)為目標(biāo)，如果該社區(qū)未來(lái)客流量大、現(xiàn)狀商業(yè)較少，而周邊房地產(chǎn)發(fā)展空間很大，并且該住宅底商的售價(jià)尚有效處在住宅售價(jià)的2-3倍，那么該住宅底商項(xiàng)目可以初步選定。
2）住宅底商選擇
住宅底商最終選擇過(guò)程中，需要按照以下從重到輕的順序?qū)ο率鲆蛩剡M(jìn)行考慮： “可視性”因子（Vi）、樓層（F）、客流量（Po）、商鋪初始售價(jià)（Pc）、硬件條件（C）等。
以上內(nèi)容可以做以下解讀：
商鋪投資者選擇住宅底商商鋪的原則是：首先確定哪個(gè)商鋪從外部、內(nèi)部具有的“可視性”；一層商鋪的價(jià)值；以客流量為考慮參數(shù)，進(jìn)行深入挑選；最后結(jié)合擬選擇商鋪的上述條件及自身資金狀況，和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)買價(jià)格或租金的洽商。
3）投資評(píng)價(jià)
住宅底商作為市場(chǎng)基礎(chǔ)最成熟的商業(yè)房地產(chǎn)類型，很適合個(gè)人投資者。一方面，只要售價(jià)合理，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較低，空租率比較低，租金收益可以得到保證；另一方面，如果住宅項(xiàng)目規(guī)模大，居住人口消費(fèi)能力強(qiáng)，其投資收益可以很好得到保證。