房地產(chǎn)相關(guān)知識復習重點第二講:經(jīng)濟學基礎(chǔ)知識

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1、大綱要求
    必須掌握:需求、供給與價格的基本概念及其相互關(guān)系,消費者如何選擇購買各種商品以獲得效用,廠商如何選擇各種要素的組合以及商品價格和產(chǎn)量如何決定的基本思路。
    即要掌握:均衡數(shù)量,均衡價格,需求規(guī)律,供給規(guī)律,邊際效用遞減規(guī)律,邊際收益遞減規(guī)律,邊際成本的增減變化規(guī)律,廠商均衡及廠商經(jīng)營決策的利潤化原則等。
    理解熟悉:消費者行為理論、供給理論、市場理論的基本概念和主要內(nèi)容
    簡單了解:生產(chǎn)要素價格與收入分配理論
    2、特別注意
    重點理解掌握經(jīng)濟學理論分析的結(jié)論和觀點(正確觀點),強化自己對于經(jīng)濟問題的分析理解能力(正確判斷)
    不要理會各種復雜公式或公式推導
    3、系統(tǒng)復習
    第一節(jié) 需求、供給與價格
    ——可能有不用計算器的小計算題,要能給出需求曲線、計算彈性
    一、 需求理論
    1、 需求、需求表與需求曲線
    需求是指消費者在某特定時期內(nèi)和一定市場上,按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。
    2、 影響需求的因素與需求函數(shù)
    (1) 消費者偏好
    (2) 消費者的收入水平
    (3) 該商品本身的價格
    (4) 其他商品的價格
    (5) 消費者對商品未來價格的預(yù)期
    (6) 其他因素:人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)的變動,政府鼓勵或抑制消費的政策等。
    需求函數(shù)D=f(x….),Q=f(p…)與反需求函數(shù)p=f-1(Q)的意義
    3、 需求規(guī)律
    在其他條件不變的情況下,某商品的需求量與價格成反方向變動,即需求量隨商品本身價格的上升而減少,隨商品本身價格的下降而增加,需求曲線是一條自左向右下方傾斜的曲線。
    需求定律在理論上可用“替代效應(yīng)”和“收入效應(yīng)”的綜合作用“價格效應(yīng)”來解釋。
    炫耀效應(yīng)產(chǎn)生時出現(xiàn)的商品價格越高,需求量反而越大的現(xiàn)象,這類商品常常為品牌高檔商品;收入負效應(yīng)產(chǎn)生時,對該商品的需求量在其價格降低時反而減少,這類商品稱為“吉芬商品”。
    4、 需求量的變化與需求的變化
    需求量的變化——在同一條需求曲線上隨商品價格變化而發(fā)生的需求量的反方向變化;
    需求的變化——在商品本身價格不變的條件下,由于其他因素變化所引起的需求狀況的變化——需求曲線的移動。
    (圖示表達??!——圖1)
    二、 供給理論
    1、 供給、供給表與供給曲線
    2、影響供給的因素與供給函數(shù)
    (注意:每個因素是怎么影響的)
    (1) 商品本身的價格
    (2) 其他商品的價格
    (3) 生產(chǎn)技術(shù)的變動和生產(chǎn)要素的價格
    (4) 廠商對未來的預(yù)期
    廠商預(yù)期原材料價格上漲而增加商品供給量,消費者預(yù)期商品價格上升而導致買賣提前。
    3、供給規(guī)律
    在其他條件不變的情況下,商品的供給量與價格之間同方向變動,即供給量隨商品本身價格的上升而增加,隨商品本身價格的下降而減少,供給曲線是一條自左向右上方傾斜的曲線。
    (圖示表達??!——圖2)
    4、供給量的變化與供給的變化
    三、 需求彈性與供給彈性
    1、 需求彈性
    需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后,需求量做出反應(yīng)的程度。
    需求彈性系數(shù)是商品量變動率與價格變動率的比值。以Ed表示價格變動比率,以△Q/Q表示需求量變動率,以△P/P表示價格變動率,則需求彈性系數(shù)的一般公式為:
    Ed=(△Q/Q)/(△P/P)=(△Q/△P)/(P/Q)
    (會出——小計算題?。?BR>    (1)理解需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點
    變動程度
    變動率比值
    可正可負
    點彈性不同
    (2)需求彈性的分類范圍
    按照其絕對值大小進行分類
    ︱Ed︱=0,表明價格如何變動,需求量都固定不變,需求完全無彈性,或稱需求彈性為零。
    ︱Ed︱=∞,表明在價格既定條件下,需求量可任意變動,需求有完全彈性。
    ︱Ed︱=1,表明價格每提高(或降低)一定比率,需求量相應(yīng)減少(或增加)相同的比率,需求為單一彈性。
    ︱Ed︱>1,表明價格每提高(或降低)一定比率,需求量相應(yīng)減少(或增加)更大的比率,需求富有彈性。
    1>︱Ed︱>0,表明需求量變動比率的絕對值小于價格變動比率的絕對值,需求缺乏彈性。
    (3)影響需求彈性的因素
    商品的替代品數(shù)目和可替代程度
    (結(jié)合房地產(chǎn)解釋)
    消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占的比例
    商品本身用途的多樣性
    商品的耐用程度
    時間的長短
    (4)需求的點彈性系數(shù)
    E=(dq/dp)/(p/q)
    (5) 需求彈性與消費者支出(或銷售收入)之間的關(guān)系
    2、 供給彈性
    供給彈性系數(shù)的一般公式
    (1) 理解供給價格彈性和供給價格彈性系數(shù)的要點
    (2) 供給價格彈性的分類
    ES=0, ES=∞, ES=1, ES>1, 1>ES>0
    (3) 影響供給價格彈性的主要因素