第25講 房地產測繪基礎知識
一、內容提要：
1、 概述
2、房地產圖
3、房地產面積測算
二、考試要求：
1、了解房地產測繪的內涵，房產測繪的工作程序，土地面積的量算。
2、熟悉房地產測繪的特點，地形圖和地籍圖的內容及應用。
3、掌握房產測量的精度要求，房產圖的分類和作用。
第一節(jié) 概 述
一、 房地產測繪的內涵
1 、 測量學
測量學有許多分類，按照作用范圍可分為：空間測量、陸地測量、海洋測量；按照專業(yè)可分為地籍測量、房產測量、礦山測量、地質測量、水文測量、城市工程測量等。
測量工作的根本任務是確定地面的點位。
海洋或湖泊的水面在自由靜止時的表面，稱為水準面。與水準面相切的平面稱為水平面。點到大地水準面的鉛垂距離，也稱“海拔”。我國采用黃海平均海水面作為高程基準，1985年國家高程基準，采用青島驗潮站1952年至1979年驗潮資料計算確定的。所測國家水準原點(青島原點)高程為72．260米。
2 、 房地產測繪
房地產測量是指房產測量和地籍測量，房地產測量工作應包括“測繪”和“測
設”。房地產測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內的土地、建筑物及構筑物已有點位，獲得反映現狀的圖或圖形信息。房地產測設是根據設計圖紙將一系列點位在實地上標定。
房產測繪又可分為房產基礎測繪和房產項目測繪兩種。房產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房產的平面控制網，測繪房產的基礎圖紙——房產分幅平面圖。房產項目測繪，是指在房地產權屬管理、開發(fā)經營以及其他房地產活動過程中需要測繪房產分丘平面圖、房產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等開展的測繪活動。
地籍是反映土地及地上附著物的權屬、位置、質量、數量和利用現狀等有關土地的自然、社會、經濟和法律等基本狀況的資料，亦稱土地的戶籍。為此所做的調查和測繪工作總稱地籍測量，亦稱土地測量。地籍測量為土地管理和利用提供圖紙、數據、文字資料等基本信息和依據，是地籍管理的基礎工作?；A地籍資料包括地籍圖、地籍冊和地籍登記檔案。地籍資料應具有現實性和準確性。
一般來說，地籍資料具有三大功能：土地利用管理和規(guī)劃的功能，財政稅收的功能和法律功能。
例題（判斷）：1、測量工作的根本任務是確定地面的點位。（ ）
答案：對
2、我國采用黃海平均海水面作為高程基準，所測國家水準原點(青島原點)高程為62．260米。 ( )
答案：錯
二、房地產測繪的特點
1、 測圖比例尺大
房地產測繪一般在城市和城鎮(zhèn)內進行，圖上表示的內容較多，有關權屬界限等房地產要素都必須清晰準確地注記，因此房地產分幅圖的比例尺都比較大。分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺更大，一般1：200，有的更大。
2 、 測繪內容較多
地形測量測繪的主要對象是地貌和地物，而房地產測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質量、數量、用途等狀況，以及與房地產權屬有關的地形要素。房地產測量對房屋及其用地必須定位、定性、定界、定量，即測定房地產位置。
3 、 精度要求高
一般測繪可從圖上索取或量取，精度可以滿足需要。但房地產測量精度要求較高。
4 、 修、補測及時．
城市基本地形圖的復測周期一般5～10年，對房屋和用地的非權屬變化也要及時變更，以保持房地產測繪成果的現實性、現狀性，及保持圖、卡、表冊與實地情況一致。所以房地產測繪修、補測工作量較大。
例題：房地產測繪的特點包括( )。
A、測圖比例尺大 B、測圖比例尺小 C．測繪內容較多 D．精度要求高 E、修、補測及時
答案：ACDE
三、房地產測量的技術規(guī)范
測量規(guī)范是測量工作所依據的法規(guī)性技術文件，各種測量工作都必須嚴格遵循。測量規(guī)范的主要內容為對測量作業(yè)的統一規(guī)定，包括測量控制網布設方案、技術設計、儀器檢驗、作業(yè)方法、成果記錄整理、檢查驗收等技術工作的具體規(guī)定。為確保測繪工作獲得高精度的成果和高質量的圖，國家頒布了統一的規(guī)范。房地產測量主要執(zhí)行國家標準《房產測量規(guī)范》(GB／T17986—2000)。《房產測量規(guī)范》包括前言、范圍、引用標準、總則、房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收和房屋、房屋用地調查表與分類、成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤兩個附錄。房產測量的成果包括房產薄籍、房產數據和房產圖集。
例題：房產測量的成果包括 ( )。
A、房產薄籍 B、房產數據 C．房產圖集 D．房產質量
答案：ABC
四、房地產測繪的工作程序
1 、 房地產測繪由房地產的權利申請人或利害關系人申請
房地產測繪部門接受申請的，應查驗提交的各種資料是否齊全，并與其簽訂房地產測繪合同。這是房地產測繪前期的主要工作內容。
2 、 總體技術設計
按照房地產測繪合同的要求，進行平面控制測量，房產分幅平面圖、房產分丘平面圖、房產分層分戶平面圖的測繪，房地產的面積測算，或組織變更測量。
3 、 房地產測繪產品二級檢查一級驗收制
一級檢查是在全面自查、互檢的基礎上，由測繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對產品質量實行過程檢查。二級檢查是在一級檢查的基礎上，由施測單位質量檢查機構和專職檢查人員對產品質量實行的最終檢查。產品成果的最終驗收工作由任務的委托單位組織實施，即一級驗收。在二級檢查和一級驗收的基礎上向客戶提交測繪報告。測繪報告主要包括以下各項：房地產測量技術設計書；成果資料索引及說明；控制測量成果資料；房屋及房屋用地調查表、界址點坐標成果表；圖形數據和房產原圖；技術總結；檢查驗收報告等。
例題：下列關于房地產測繪產品二級檢查一級驗收制，表述正確性的是( )。
A、一級檢查是在全面自查、互檢的基礎上，由測繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對產品質量實行過程檢查 B、一級檢查是在全面自查、互檢的基礎上，由施測單位質量檢查機構和專職檢查人員對產品質量實行過程檢查 C．二級檢查是在一級檢查的基礎上，由施測單位質量檢查機構和專職檢查人員對產品質量實行的最終檢查 D．二級檢查是在一級檢查的基礎上，由測繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對產品質量實行的最終檢查
答案：AC
一、內容提要：
1、 概述
2、房地產圖
3、房地產面積測算
二、考試要求：
1、了解房地產測繪的內涵，房產測繪的工作程序，土地面積的量算。
2、熟悉房地產測繪的特點，地形圖和地籍圖的內容及應用。
3、掌握房產測量的精度要求，房產圖的分類和作用。
第一節(jié) 概 述
一、 房地產測繪的內涵
1 、 測量學
測量學有許多分類，按照作用范圍可分為：空間測量、陸地測量、海洋測量；按照專業(yè)可分為地籍測量、房產測量、礦山測量、地質測量、水文測量、城市工程測量等。
測量工作的根本任務是確定地面的點位。
海洋或湖泊的水面在自由靜止時的表面，稱為水準面。與水準面相切的平面稱為水平面。點到大地水準面的鉛垂距離，也稱“海拔”。我國采用黃海平均海水面作為高程基準，1985年國家高程基準，采用青島驗潮站1952年至1979年驗潮資料計算確定的。所測國家水準原點(青島原點)高程為72．260米。
2 、 房地產測繪
房地產測量是指房產測量和地籍測量，房地產測量工作應包括“測繪”和“測
設”。房地產測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內的土地、建筑物及構筑物已有點位，獲得反映現狀的圖或圖形信息。房地產測設是根據設計圖紙將一系列點位在實地上標定。
房產測繪又可分為房產基礎測繪和房產項目測繪兩種。房產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房產的平面控制網，測繪房產的基礎圖紙——房產分幅平面圖。房產項目測繪，是指在房地產權屬管理、開發(fā)經營以及其他房地產活動過程中需要測繪房產分丘平面圖、房產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等開展的測繪活動。
地籍是反映土地及地上附著物的權屬、位置、質量、數量和利用現狀等有關土地的自然、社會、經濟和法律等基本狀況的資料，亦稱土地的戶籍。為此所做的調查和測繪工作總稱地籍測量，亦稱土地測量。地籍測量為土地管理和利用提供圖紙、數據、文字資料等基本信息和依據，是地籍管理的基礎工作?；A地籍資料包括地籍圖、地籍冊和地籍登記檔案。地籍資料應具有現實性和準確性。
一般來說，地籍資料具有三大功能：土地利用管理和規(guī)劃的功能，財政稅收的功能和法律功能。
例題（判斷）：1、測量工作的根本任務是確定地面的點位。（ ）
答案：對
2、我國采用黃海平均海水面作為高程基準，所測國家水準原點(青島原點)高程為62．260米。 ( )
答案：錯
二、房地產測繪的特點
1、 測圖比例尺大
房地產測繪一般在城市和城鎮(zhèn)內進行，圖上表示的內容較多，有關權屬界限等房地產要素都必須清晰準確地注記，因此房地產分幅圖的比例尺都比較大。分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺更大，一般1：200，有的更大。
2 、 測繪內容較多
地形測量測繪的主要對象是地貌和地物，而房地產測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質量、數量、用途等狀況，以及與房地產權屬有關的地形要素。房地產測量對房屋及其用地必須定位、定性、定界、定量，即測定房地產位置。
3 、 精度要求高
一般測繪可從圖上索取或量取，精度可以滿足需要。但房地產測量精度要求較高。
4 、 修、補測及時．
城市基本地形圖的復測周期一般5～10年，對房屋和用地的非權屬變化也要及時變更，以保持房地產測繪成果的現實性、現狀性，及保持圖、卡、表冊與實地情況一致。所以房地產測繪修、補測工作量較大。
例題：房地產測繪的特點包括( )。
A、測圖比例尺大 B、測圖比例尺小 C．測繪內容較多 D．精度要求高 E、修、補測及時
答案：ACDE
三、房地產測量的技術規(guī)范
測量規(guī)范是測量工作所依據的法規(guī)性技術文件，各種測量工作都必須嚴格遵循。測量規(guī)范的主要內容為對測量作業(yè)的統一規(guī)定，包括測量控制網布設方案、技術設計、儀器檢驗、作業(yè)方法、成果記錄整理、檢查驗收等技術工作的具體規(guī)定。為確保測繪工作獲得高精度的成果和高質量的圖，國家頒布了統一的規(guī)范。房地產測量主要執(zhí)行國家標準《房產測量規(guī)范》(GB／T17986—2000)。《房產測量規(guī)范》包括前言、范圍、引用標準、總則、房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收和房屋、房屋用地調查表與分類、成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤兩個附錄。房產測量的成果包括房產薄籍、房產數據和房產圖集。
例題：房產測量的成果包括 ( )。
A、房產薄籍 B、房產數據 C．房產圖集 D．房產質量
答案：ABC
四、房地產測繪的工作程序
1 、 房地產測繪由房地產的權利申請人或利害關系人申請
房地產測繪部門接受申請的，應查驗提交的各種資料是否齊全，并與其簽訂房地產測繪合同。這是房地產測繪前期的主要工作內容。
2 、 總體技術設計
按照房地產測繪合同的要求，進行平面控制測量，房產分幅平面圖、房產分丘平面圖、房產分層分戶平面圖的測繪，房地產的面積測算，或組織變更測量。
3 、 房地產測繪產品二級檢查一級驗收制
一級檢查是在全面自查、互檢的基礎上，由測繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對產品質量實行過程檢查。二級檢查是在一級檢查的基礎上，由施測單位質量檢查機構和專職檢查人員對產品質量實行的最終檢查。產品成果的最終驗收工作由任務的委托單位組織實施，即一級驗收。在二級檢查和一級驗收的基礎上向客戶提交測繪報告。測繪報告主要包括以下各項：房地產測量技術設計書；成果資料索引及說明；控制測量成果資料；房屋及房屋用地調查表、界址點坐標成果表；圖形數據和房產原圖；技術總結；檢查驗收報告等。
例題：下列關于房地產測繪產品二級檢查一級驗收制，表述正確性的是( )。
A、一級檢查是在全面自查、互檢的基礎上，由測繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對產品質量實行過程檢查 B、一級檢查是在全面自查、互檢的基礎上，由施測單位質量檢查機構和專職檢查人員對產品質量實行過程檢查 C．二級檢查是在一級檢查的基礎上，由施測單位質量檢查機構和專職檢查人員對產品質量實行的最終檢查 D．二級檢查是在一級檢查的基礎上，由測繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對產品質量實行的最終檢查
答案：AC