第四章房地產(chǎn)價格影晌因素
房地產(chǎn)價格高低及其變動，是許多對房地產(chǎn)價格有影響的因素對房地產(chǎn)價格綜合作用的結(jié)果。這些因素概括起來分別為房地產(chǎn)自身、人口、制度政策、經(jīng)濟(jì)、社會、國際和其他七類因素。
第一節(jié)房地產(chǎn)價格影響因素概述
一、對房地產(chǎn)價格影晌因素的總認(rèn)識
房地產(chǎn)估價的主要難點(diǎn)，是房地產(chǎn)價格的影響因素眾多，且難以準(zhǔn)確量化。要把握房地產(chǎn)價格影響因素，準(zhǔn)確量化它們對房地產(chǎn)價格的影響，首先應(yīng)建立起下列8點(diǎn)認(rèn)識：
(1)不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的：有的因素或者其變化會降低房地產(chǎn)價格，有的因素或者其變化會提高房地產(chǎn)價格?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
(2)不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的： 有的因素或者其變化引起的房地產(chǎn)價格升降幅度較大，有的因素或者其變化引起的房地產(chǎn)價格升降幅度較小。
(3)不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的：有的因素隨著其變化會一直提高或一直降低房地產(chǎn)價格 。
(4)有些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)，有些與時間有關(guān)。在與時間有關(guān)的因素中，引起房地產(chǎn)價格變動的速度又可能是不相同的：有的因素會立刻引起房地產(chǎn)價格的變動，有的因素對房地產(chǎn)價格的影響則會經(jīng)過一段時間才會表現(xiàn)出來。考試大房地產(chǎn)估價師
(5)某些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化，但許多因素對房地產(chǎn)價格的影響難以用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化，它們對房地產(chǎn)價格的影響主要依靠房地產(chǎn)估價師的估價理論知識、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的深入調(diào)查了解作出判斷?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
(6)各種因素對同一類型房地產(chǎn)價格的影響方向和影響程度不是一成不變的： 隨著時間的推移，人們對房地產(chǎn)的消費(fèi)偏好會發(fā)生變化，從而那些提高房地產(chǎn)價格的因素也許會變?yōu)榻档头康禺a(chǎn)價格的因素，那些對房地產(chǎn)價格有較大影響的因素也許會變?yōu)橛休^小影響的因素，甚至對房地產(chǎn)價格沒有影響;相反，那些降低房地產(chǎn)價格的因素也許會變?yōu)樘岣叻康禺a(chǎn)價格的因素，那些對房地產(chǎn)價格有較小影響的因素也許會變?yōu)橛休^大影響的因素。
房地產(chǎn)價格高低及其變動，是許多對房地產(chǎn)價格有影響的因素對房地產(chǎn)價格綜合作用的結(jié)果。這些因素概括起來分別為房地產(chǎn)自身、人口、制度政策、經(jīng)濟(jì)、社會、國際和其他七類因素。
第一節(jié)房地產(chǎn)價格影響因素概述
一、對房地產(chǎn)價格影晌因素的總認(rèn)識
房地產(chǎn)估價的主要難點(diǎn)，是房地產(chǎn)價格的影響因素眾多，且難以準(zhǔn)確量化。要把握房地產(chǎn)價格影響因素，準(zhǔn)確量化它們對房地產(chǎn)價格的影響，首先應(yīng)建立起下列8點(diǎn)認(rèn)識：
(1)不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的：有的因素或者其變化會降低房地產(chǎn)價格，有的因素或者其變化會提高房地產(chǎn)價格?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
(2)不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的： 有的因素或者其變化引起的房地產(chǎn)價格升降幅度較大，有的因素或者其變化引起的房地產(chǎn)價格升降幅度較小。
(3)不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的：有的因素隨著其變化會一直提高或一直降低房地產(chǎn)價格 。
(4)有些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)，有些與時間有關(guān)。在與時間有關(guān)的因素中，引起房地產(chǎn)價格變動的速度又可能是不相同的：有的因素會立刻引起房地產(chǎn)價格的變動，有的因素對房地產(chǎn)價格的影響則會經(jīng)過一段時間才會表現(xiàn)出來。考試大房地產(chǎn)估價師
(5)某些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化，但許多因素對房地產(chǎn)價格的影響難以用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化，它們對房地產(chǎn)價格的影響主要依靠房地產(chǎn)估價師的估價理論知識、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的深入調(diào)查了解作出判斷?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
(6)各種因素對同一類型房地產(chǎn)價格的影響方向和影響程度不是一成不變的： 隨著時間的推移，人們對房地產(chǎn)的消費(fèi)偏好會發(fā)生變化，從而那些提高房地產(chǎn)價格的因素也許會變?yōu)榻档头康禺a(chǎn)價格的因素，那些對房地產(chǎn)價格有較大影響的因素也許會變?yōu)橛休^小影響的因素，甚至對房地產(chǎn)價格沒有影響;相反，那些降低房地產(chǎn)價格的因素也許會變?yōu)樘岣叻康禺a(chǎn)價格的因素，那些對房地產(chǎn)價格有較小影響的因素也許會變?yōu)橛休^大影響的因素。