（二）拍賣與價格評估
價格評估是指專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)，根據(jù)公認的評估方法，對需要變價的財產(chǎn)或?qū)Ｓ袡?quán)利進行的價值評定活動。
表面看來，拍賣與價格評估之間是存在一定的矛盾的，主要問題是，拍賣是假定在公開拍賣的情況下，通過正常的拍賣程序可以獲得應(yīng)有的成交價格，而實際的成交價格可能低于評估的價格，從而對拍賣結(jié)果的公幣性發(fā)生懷疑。但是實際上，這種結(jié)果應(yīng)當是不發(fā)生或很少發(fā)生的。理由是：
1.就評估而言，評估結(jié)果與評估目的之間有直接的關(guān)系，也就是說，不同的評估目的之下，評估結(jié)果的差異是很大的，所以確定適當?shù)脑u估目的，對于避免出現(xiàn)偏高的評估結(jié)果，是有直接的作用的；
2.不同的評估方法，對評估結(jié)果，也有直接的影響，也需要準確在加以確定；
3.根據(jù)評估行業(yè)的公認的規(guī)則，評估結(jié)果與實際的成交價格有10％左右的偏差，是屬于正常范圍的。所以，在實際執(zhí)行中掌握這些規(guī)律，對于正確處理拍賣與評估的關(guān)系，實現(xiàn)拍賣的相對公正的成交結(jié)果，是直接的意義的。但是，就另一個角度而言，在無法避免地出現(xiàn)評估結(jié)果與拍賣發(fā)生矛盾的情況時，應(yīng)當對這種情況有正確的認識，評估無論科學的成分有多高，總還是一種預(yù)測，而拍賣在正常的程序和條件下，是一個確定的事實，所以，對于這種情況應(yīng)當確認拍賣的結(jié)果。
（三）拍賣財產(chǎn)的瑕疵問題
執(zhí)行中拍賣的財產(chǎn)，一般都不是全新的財產(chǎn)，在這種情況下，財產(chǎn)自身的瑕疵對財產(chǎn)價值的影響，甚至財產(chǎn)對人身或其他財產(chǎn)造成損害的情況是不可能避免的。
根據(jù)前述的原理，人民法院的強制拍賣是依據(jù)法律的規(guī)定，代財產(chǎn)所有人行使處分或出賣財產(chǎn)的權(quán)利，當然，對出賣物的瑕疵的擔保責任，應(yīng)當由被執(zhí)行人承擔，而不是由強制拍賣的人民法院承擔。
三、對人民法院執(zhí)行拍賣程序的初步構(gòu)想
雖然在民事訴訟法和法院有關(guān)司法解釋對強制執(zhí)行財產(chǎn)或?qū)Ｓ袡?quán)利的規(guī)定已經(jīng)比較明確，但是，在實際的執(zhí)行工作中，結(jié)合具體的執(zhí)行工作需要，設(shè)計和實施操作性較強的工作程序是完全必要的?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
就人民法院執(zhí)行中的拍賣程序而言，可以考慮設(shè)計和實施以下的基本工作程序：
（一）在申請執(zhí)行人初步同意接受被執(zhí)行人或被執(zhí)行人提供的財產(chǎn)或?qū)Ｓ袡?quán)利，抵償對申請執(zhí)行人的債務(wù)的情況下，規(guī)定一定的自行協(xié)商期限；
（二）雙方自行協(xié)商抵償?shù)木唧w條件，在自行協(xié)商遇有困難的情況下，由執(zhí)行法官主持雙方再行協(xié)商；
（三）在規(guī)定的期限內(nèi)雙方不能達成協(xié)議的，由合議庭評議，決定采用拍賣程序或變賣程序，并通知雙方當事人；
（四）告知被執(zhí)行人可以在一定的合理期限內(nèi)，向人民法院提出具體的自行變賣的意見，由人民法院決定是否可以自行變賣；
（五）向評估機構(gòu)發(fā)出委托，進行價格評估，并可委托專門的公司或機構(gòu)進行相關(guān)的市場調(diào)查，以獲得較充分的確定價格的依據(jù)，向拍賣公司發(fā)出委托，要求提出拍賣方案；
（六）舉行聽政會，聽取申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、評估機構(gòu)、市場調(diào)查機構(gòu)、拍賣公司提出的意見，由合議庭評議后，決定采取拍賣或變賣方案，并組織實施。
應(yīng)當承認，在執(zhí)行中采用拍賣方式，對提高案件執(zhí)行的透明度，確保司法公正，具有直接和顯著的作用。拍賣方式的采用，從表面看比較復(fù)雜，但是實際上拍賣的大量工作實際上是由中介機構(gòu)承擔和完成的，人民法院只承擔少量的工作和職責，只要形成相關(guān)制度，方法得當，組織得力，是完全可以收到良好的工作效果的。
價格評估是指專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)，根據(jù)公認的評估方法，對需要變價的財產(chǎn)或?qū)Ｓ袡?quán)利進行的價值評定活動。
表面看來，拍賣與價格評估之間是存在一定的矛盾的，主要問題是，拍賣是假定在公開拍賣的情況下，通過正常的拍賣程序可以獲得應(yīng)有的成交價格，而實際的成交價格可能低于評估的價格，從而對拍賣結(jié)果的公幣性發(fā)生懷疑。但是實際上，這種結(jié)果應(yīng)當是不發(fā)生或很少發(fā)生的。理由是：
1.就評估而言，評估結(jié)果與評估目的之間有直接的關(guān)系，也就是說，不同的評估目的之下，評估結(jié)果的差異是很大的，所以確定適當?shù)脑u估目的，對于避免出現(xiàn)偏高的評估結(jié)果，是有直接的作用的；
2.不同的評估方法，對評估結(jié)果，也有直接的影響，也需要準確在加以確定；
3.根據(jù)評估行業(yè)的公認的規(guī)則，評估結(jié)果與實際的成交價格有10％左右的偏差，是屬于正常范圍的。所以，在實際執(zhí)行中掌握這些規(guī)律，對于正確處理拍賣與評估的關(guān)系，實現(xiàn)拍賣的相對公正的成交結(jié)果，是直接的意義的。但是，就另一個角度而言，在無法避免地出現(xiàn)評估結(jié)果與拍賣發(fā)生矛盾的情況時，應(yīng)當對這種情況有正確的認識，評估無論科學的成分有多高，總還是一種預(yù)測，而拍賣在正常的程序和條件下，是一個確定的事實，所以，對于這種情況應(yīng)當確認拍賣的結(jié)果。
（三）拍賣財產(chǎn)的瑕疵問題
執(zhí)行中拍賣的財產(chǎn)，一般都不是全新的財產(chǎn)，在這種情況下，財產(chǎn)自身的瑕疵對財產(chǎn)價值的影響，甚至財產(chǎn)對人身或其他財產(chǎn)造成損害的情況是不可能避免的。
根據(jù)前述的原理，人民法院的強制拍賣是依據(jù)法律的規(guī)定，代財產(chǎn)所有人行使處分或出賣財產(chǎn)的權(quán)利，當然，對出賣物的瑕疵的擔保責任，應(yīng)當由被執(zhí)行人承擔，而不是由強制拍賣的人民法院承擔。
三、對人民法院執(zhí)行拍賣程序的初步構(gòu)想
雖然在民事訴訟法和法院有關(guān)司法解釋對強制執(zhí)行財產(chǎn)或?qū)Ｓ袡?quán)利的規(guī)定已經(jīng)比較明確，但是，在實際的執(zhí)行工作中，結(jié)合具體的執(zhí)行工作需要，設(shè)計和實施操作性較強的工作程序是完全必要的?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
就人民法院執(zhí)行中的拍賣程序而言，可以考慮設(shè)計和實施以下的基本工作程序：
（一）在申請執(zhí)行人初步同意接受被執(zhí)行人或被執(zhí)行人提供的財產(chǎn)或?qū)Ｓ袡?quán)利，抵償對申請執(zhí)行人的債務(wù)的情況下，規(guī)定一定的自行協(xié)商期限；
（二）雙方自行協(xié)商抵償?shù)木唧w條件，在自行協(xié)商遇有困難的情況下，由執(zhí)行法官主持雙方再行協(xié)商；
（三）在規(guī)定的期限內(nèi)雙方不能達成協(xié)議的，由合議庭評議，決定采用拍賣程序或變賣程序，并通知雙方當事人；
（四）告知被執(zhí)行人可以在一定的合理期限內(nèi)，向人民法院提出具體的自行變賣的意見，由人民法院決定是否可以自行變賣；
（五）向評估機構(gòu)發(fā)出委托，進行價格評估，并可委托專門的公司或機構(gòu)進行相關(guān)的市場調(diào)查，以獲得較充分的確定價格的依據(jù)，向拍賣公司發(fā)出委托，要求提出拍賣方案；
（六）舉行聽政會，聽取申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、評估機構(gòu)、市場調(diào)查機構(gòu)、拍賣公司提出的意見，由合議庭評議后，決定采取拍賣或變賣方案，并組織實施。
應(yīng)當承認，在執(zhí)行中采用拍賣方式，對提高案件執(zhí)行的透明度，確保司法公正，具有直接和顯著的作用。拍賣方式的采用，從表面看比較復(fù)雜，但是實際上拍賣的大量工作實際上是由中介機構(gòu)承擔和完成的，人民法院只承擔少量的工作和職責，只要形成相關(guān)制度，方法得當，組織得力，是完全可以收到良好的工作效果的。