四、買賣住宅小區(qū)停車位，違反了法律有關不允許二級市場將土地使用權與房屋所有權分離的強制性規(guī)定。買賣該類停車位的合同或條款無效。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條規(guī)定：房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第四十一條規(guī)定：房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：土地使用權轉讓時，土地上蓋的建筑物、附屬物同時轉讓。建設部發(fā)布的《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的合法憑證。第六條規(guī)定：房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則?！稄V東省城鎮(zhèn)房地產轉讓條例》第四條第二款規(guī)定：房地產轉讓時，建筑物、附著物的所有權應當與該建筑物、附著物所占用土地的使用權同時轉讓、不得分割。《深圳經濟特區(qū)房地產轉讓條例》第五條規(guī)定：房地產建筑物、附屬物轉讓時，該建筑物、附屬物的土地使用權同時轉移，不得分割。
由此可見，在房地產二級市場上，商家售賣住宅小區(qū)架空層停車位、地下停車位的行為及或將住宅小區(qū)停車位與房屋單元捆綁出售的合同條款均違反上述法律強制性規(guī)定。
對此，消費者可根據法律規(guī)定，提請人民法院或仲裁機構依《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項的規(guī)定，確認買賣住宅小區(qū)停車位合同或將住宅小區(qū)停車位與房屋單元捆綁售賣的合同條款無效。在買賣住宅小區(qū)停車位合同或條款被確認為無效的情況下，根據《中華人民共和國合同法》和司法解釋，商家應承擔不超過消費者已付購房款一倍的賠償責任。
五、售賣和買入住宅小區(qū)停車位，要承擔侵權損害賠償的法律風險。
由于商家和買入停車位的消費者并不能合法擁有住宅小區(qū)停車位的物權，因此，其共同侵害擁有住宅小區(qū)停車位財產權共有人的合法權益的結論顯而易見，買入住宅小區(qū)停車位的消費者除需向商家支付一筆為數不菲的金錢外，還需與商家一起承擔由此來引發(fā)的民事侵權法律責任。
六、住宅小區(qū)停車位作為一項財產，其財產權利規(guī)范由法律規(guī)定，其他下位法不得違反法律的規(guī)定。
有關財產設定、取得、轉移等法律制度，是民事基本制度，依據《中華人民共和國立法法》第八條第七項的規(guī)定，民事基本制度由法律規(guī)定，以圖規(guī)避現行的房地產管理法律規(guī)定，通過地方立法和規(guī)章、或規(guī)范性文件重新設定住宅小區(qū)停車位財產權利歸屬及界定的行為，違反《立法法》的規(guī)定。
地方性法規(guī)和規(guī)章、規(guī)范性文件對住宅小區(qū)停車位法律權利保護，不應違反《民法通則》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
謹防買賣停車位的房地產消費陷阱，保護房地產消費者的合法權益是全社會的共同責任，只有商家誠信經營，消費者依法維權，行政機關依法行政、司法公正，侵害房地產消費者合法權益的現象才能得有效遏制。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條規(guī)定：房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第四十一條規(guī)定：房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：土地使用權轉讓時，土地上蓋的建筑物、附屬物同時轉讓。建設部發(fā)布的《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的合法憑證。第六條規(guī)定：房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則?！稄V東省城鎮(zhèn)房地產轉讓條例》第四條第二款規(guī)定：房地產轉讓時，建筑物、附著物的所有權應當與該建筑物、附著物所占用土地的使用權同時轉讓、不得分割。《深圳經濟特區(qū)房地產轉讓條例》第五條規(guī)定：房地產建筑物、附屬物轉讓時，該建筑物、附屬物的土地使用權同時轉移，不得分割。
由此可見，在房地產二級市場上，商家售賣住宅小區(qū)架空層停車位、地下停車位的行為及或將住宅小區(qū)停車位與房屋單元捆綁出售的合同條款均違反上述法律強制性規(guī)定。
對此，消費者可根據法律規(guī)定，提請人民法院或仲裁機構依《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項的規(guī)定，確認買賣住宅小區(qū)停車位合同或將住宅小區(qū)停車位與房屋單元捆綁售賣的合同條款無效。在買賣住宅小區(qū)停車位合同或條款被確認為無效的情況下，根據《中華人民共和國合同法》和司法解釋，商家應承擔不超過消費者已付購房款一倍的賠償責任。
五、售賣和買入住宅小區(qū)停車位，要承擔侵權損害賠償的法律風險。
由于商家和買入停車位的消費者并不能合法擁有住宅小區(qū)停車位的物權，因此，其共同侵害擁有住宅小區(qū)停車位財產權共有人的合法權益的結論顯而易見，買入住宅小區(qū)停車位的消費者除需向商家支付一筆為數不菲的金錢外，還需與商家一起承擔由此來引發(fā)的民事侵權法律責任。
六、住宅小區(qū)停車位作為一項財產，其財產權利規(guī)范由法律規(guī)定，其他下位法不得違反法律的規(guī)定。
有關財產設定、取得、轉移等法律制度，是民事基本制度，依據《中華人民共和國立法法》第八條第七項的規(guī)定，民事基本制度由法律規(guī)定，以圖規(guī)避現行的房地產管理法律規(guī)定，通過地方立法和規(guī)章、或規(guī)范性文件重新設定住宅小區(qū)停車位財產權利歸屬及界定的行為，違反《立法法》的規(guī)定。
地方性法規(guī)和規(guī)章、規(guī)范性文件對住宅小區(qū)停車位法律權利保護，不應違反《民法通則》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
謹防買賣停車位的房地產消費陷阱，保護房地產消費者的合法權益是全社會的共同責任，只有商家誠信經營，消費者依法維權，行政機關依法行政、司法公正，侵害房地產消費者合法權益的現象才能得有效遏制。