四、買(mǎi)賣(mài)住宅小區(qū)停車(chē)位，違反了法律有關(guān)不允許二級(jí)市場(chǎng)將土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離的強(qiáng)制性規(guī)定。買(mǎi)賣(mài)該類停車(chē)位的合同或條款無(wú)效。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地上蓋的建筑物、附屬物同時(shí)轉(zhuǎn)讓。建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的合法憑證。第六條規(guī)定：房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則?！稄V東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第四條第二款規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，建筑物、附著物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)與該建筑物、附著物所占用土地的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、不得分割?！渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第五條規(guī)定：房地產(chǎn)建筑物、附屬物轉(zhuǎn)讓時(shí)，該建筑物、附屬物的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移，不得分割。
由此可見(jiàn)，在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上，商家售賣(mài)住宅小區(qū)架空層停車(chē)位、地下停車(chē)位的行為及或?qū)⒆≌^(qū)停車(chē)位與房屋單元捆綁出售的合同條款均違反上述法律強(qiáng)制性規(guī)定。
對(duì)此，消費(fèi)者可根據(jù)法律規(guī)定，提請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)依《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)住宅小區(qū)停車(chē)位合同或?qū)⒆≌^(qū)停車(chē)位與房屋單元捆綁售賣(mài)的合同條款無(wú)效。在買(mǎi)賣(mài)住宅小區(qū)停車(chē)位合同或條款被確認(rèn)為無(wú)效的情況下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和司法解釋，商家應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)消費(fèi)者已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
五、售賣(mài)和買(mǎi)入住宅小區(qū)停車(chē)位，要承擔(dān)侵權(quán)損害賠償?shù)姆娠L(fēng)險(xiǎn)。
由于商家和買(mǎi)入停車(chē)位的消費(fèi)者并不能合法擁有住宅小區(qū)停車(chē)位的物權(quán)，因此，其共同侵害擁有住宅小區(qū)停車(chē)位財(cái)產(chǎn)權(quán)共有人的合法權(quán)益的結(jié)論顯而易見(jiàn)，買(mǎi)入住宅小區(qū)停車(chē)位的消費(fèi)者除需向商家支付一筆為數(shù)不菲的金錢(qián)外，還需與商家一起承擔(dān)由此來(lái)引發(fā)的民事侵權(quán)法律責(zé)任。
六、住宅小區(qū)停車(chē)位作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利規(guī)范由法律規(guī)定，其他下位法不得違反法律的規(guī)定。
有關(guān)財(cái)產(chǎn)設(shè)定、取得、轉(zhuǎn)移等法律制度，是民事基本制度，依據(jù)《中華人民共和國(guó)立法法》第八條第七項(xiàng)的規(guī)定，民事基本制度由法律規(guī)定，以圖規(guī)避現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理法律規(guī)定，通過(guò)地方立法和規(guī)章、或規(guī)范性文件重新設(shè)定住宅小區(qū)停車(chē)位財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬及界定的行為，違反《立法法》的規(guī)定。
地方性法規(guī)和規(guī)章、規(guī)范性文件對(duì)住宅小區(qū)停車(chē)位法律權(quán)利保護(hù)，不應(yīng)違反《民法通則》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
謹(jǐn)防買(mǎi)賣(mài)停車(chē)位的房地產(chǎn)消費(fèi)陷阱，保護(hù)房地產(chǎn)消費(fèi)者的合法權(quán)益是全社會(huì)的共同責(zé)任，只有商家誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，消費(fèi)者依法維權(quán)，行政機(jī)關(guān)依法行政、司法公正，侵害房地產(chǎn)消費(fèi)者合法權(quán)益的現(xiàn)象才能得有效遏制。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地上蓋的建筑物、附屬物同時(shí)轉(zhuǎn)讓。建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的合法憑證。第六條規(guī)定：房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則?！稄V東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第四條第二款規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，建筑物、附著物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)與該建筑物、附著物所占用土地的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、不得分割?！渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第五條規(guī)定：房地產(chǎn)建筑物、附屬物轉(zhuǎn)讓時(shí)，該建筑物、附屬物的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移，不得分割。
由此可見(jiàn)，在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上，商家售賣(mài)住宅小區(qū)架空層停車(chē)位、地下停車(chē)位的行為及或?qū)⒆≌^(qū)停車(chē)位與房屋單元捆綁出售的合同條款均違反上述法律強(qiáng)制性規(guī)定。
對(duì)此，消費(fèi)者可根據(jù)法律規(guī)定，提請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)依《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)住宅小區(qū)停車(chē)位合同或?qū)⒆≌^(qū)停車(chē)位與房屋單元捆綁售賣(mài)的合同條款無(wú)效。在買(mǎi)賣(mài)住宅小區(qū)停車(chē)位合同或條款被確認(rèn)為無(wú)效的情況下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和司法解釋，商家應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)消費(fèi)者已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
五、售賣(mài)和買(mǎi)入住宅小區(qū)停車(chē)位，要承擔(dān)侵權(quán)損害賠償?shù)姆娠L(fēng)險(xiǎn)。
由于商家和買(mǎi)入停車(chē)位的消費(fèi)者并不能合法擁有住宅小區(qū)停車(chē)位的物權(quán)，因此，其共同侵害擁有住宅小區(qū)停車(chē)位財(cái)產(chǎn)權(quán)共有人的合法權(quán)益的結(jié)論顯而易見(jiàn)，買(mǎi)入住宅小區(qū)停車(chē)位的消費(fèi)者除需向商家支付一筆為數(shù)不菲的金錢(qián)外，還需與商家一起承擔(dān)由此來(lái)引發(fā)的民事侵權(quán)法律責(zé)任。
六、住宅小區(qū)停車(chē)位作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利規(guī)范由法律規(guī)定，其他下位法不得違反法律的規(guī)定。
有關(guān)財(cái)產(chǎn)設(shè)定、取得、轉(zhuǎn)移等法律制度，是民事基本制度，依據(jù)《中華人民共和國(guó)立法法》第八條第七項(xiàng)的規(guī)定，民事基本制度由法律規(guī)定，以圖規(guī)避現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理法律規(guī)定，通過(guò)地方立法和規(guī)章、或規(guī)范性文件重新設(shè)定住宅小區(qū)停車(chē)位財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬及界定的行為，違反《立法法》的規(guī)定。
地方性法規(guī)和規(guī)章、規(guī)范性文件對(duì)住宅小區(qū)停車(chē)位法律權(quán)利保護(hù)，不應(yīng)違反《民法通則》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
謹(jǐn)防買(mǎi)賣(mài)停車(chē)位的房地產(chǎn)消費(fèi)陷阱，保護(hù)房地產(chǎn)消費(fèi)者的合法權(quán)益是全社會(huì)的共同責(zé)任，只有商家誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，消費(fèi)者依法維權(quán)，行政機(jī)關(guān)依法行政、司法公正，侵害房地產(chǎn)消費(fèi)者合法權(quán)益的現(xiàn)象才能得有效遏制。