2006年9月，H省經(jīng)濟特區(qū)A市市民張某通過B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A市購買了一套二手房，成交價格為30萬元。該二手房當(dāng)初購房交納契稅時間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時間都是2004年8月。A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營業(yè)稅為5%，個人所得稅為1%.張某為解決手頭資金不夠問題，委托D住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保進行貸款10萬元。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)稅收機關(guān)認為其申報的成交價格低，要求予以評估，于是張某委托二級資質(zhì)E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司，對該房屋進行了評估，評估價為35萬元。據(jù)此背景，回答下列問題：
1、按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司向A市市民張某收取房屋買賣代理費，不能超過（ ）萬元。
A．0.045
B．0.855
C．0.9
D．1.17
答案：D
解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％一2．5％計收。實行代理的，由雙方協(xié)商，但不超過成交價格的3％。30×3％=0.9萬元。0.9萬元×130%=1.17萬元。
2、據(jù)查，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在2006年3月1日成立并領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在（ ）前，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。
A．2006年4月1日
B．2006年5月1日
C．2006年6月1日
D．2006年7月1日
答案：A
解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。
3、A市市民張某應(yīng)當(dāng)在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報成交價格的時間為該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（ ）日內(nèi)。
A．10
B．30
C．90
D．120
答案：C
解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。
4、按照規(guī)定，D住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立時，應(yīng)具備的實有資本應(yīng)不低于人民幣（ ）萬元。
A．500
B．1000
C．1500
D．2000
答案：B
解析：設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件中，有不少于1000萬元人民幣的實有資本。
5、按照規(guī)定，目前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的注冊資本應(yīng)不低于（ ） 萬元。
A．10
B．30
C．60
D．100
答案：D
解析：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上。
6、下列關(guān)于E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的表述，正確的是（ ）。
A．E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司在申請二級資質(zhì)時，其取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)2年以上
B．E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司在申請二級資質(zhì)時，法定代表人應(yīng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
C．目前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價活動
D．目前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司可以從事各類房地產(chǎn)估價活動
答案：BC
解析：E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司在申請二級資質(zhì)時，其取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價活動。
7、按照規(guī)定，目前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司有（ ）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
A．1
B．3
C．6
D．8
答案：D
解析：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
8、E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的二級資質(zhì)，應(yīng)由（ ） 部門審批。
A．建設(shè)部
B．中國房地&考試大&產(chǎn)估價師學(xué)會
C．H省房地產(chǎn)行政主管部門
D．A市房地產(chǎn)行政主管部門
答案：C
解析：一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。二級及二級以下房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由省級房地產(chǎn)行政主管部門審批。
9、按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司在收取A市市民張某評估費時，采取的收費費率為（ ）。
A．1.5‰
B．2.5‰
C．3.5‰
D．5‰
答案：D
解析：評估價值為35萬元，收費費率為5‰。
10、按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司應(yīng)收取A市市民張某評估費，為（ ）元。
A．1250
B．1550
C．1750
D．2275
答案：D
解析：A市屬于經(jīng)濟特區(qū)，對經(jīng)濟特區(qū)的收費標(biāo)準可適當(dāng)規(guī)定高一些，但不能超過上述標(biāo)準的30％。350000×5‰×130％=2275元。
11、下列關(guān)于A市市民張某交納的有關(guān)稅費的說法，正確的是（ ）。
A．張某購買的二手房，因為未超過2年，因此要交納營業(yè)稅
B．張某購買的二手房，因為已超過2年，因此不必交納個人所得稅
C．張某購買的二手房，因為未超過5年，因此要交納營業(yè)稅
D．張某購買的二手房，因為在2006年8月1日以后，因此要交納個人所得稅
答案：C
解析：從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定了從2006年8月1日起，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅，并以住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。
12、張某購買二手房，張某應(yīng)交納營業(yè)稅（ ）元。
A．11000
B．15000
C．17500
D．20000
答案：C
解析：A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營業(yè)稅為5%.350000×5%=17500元。
13、張某購買的二手房，該二手房原房主應(yīng)交納個人所得稅（ ）元。
A．1500
B．2500
C．3000
D．3500
答案：D
解析：A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的個人所得稅為1%.350000×1%=3500元。
1、按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司向A市市民張某收取房屋買賣代理費，不能超過（ ）萬元。
A．0.045
B．0.855
C．0.9
D．1.17
答案：D
解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％一2．5％計收。實行代理的，由雙方協(xié)商，但不超過成交價格的3％。30×3％=0.9萬元。0.9萬元×130%=1.17萬元。
2、據(jù)查，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在2006年3月1日成立并領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在（ ）前，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。
A．2006年4月1日
B．2006年5月1日
C．2006年6月1日
D．2006年7月1日
答案：A
解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。
3、A市市民張某應(yīng)當(dāng)在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報成交價格的時間為該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（ ）日內(nèi)。
A．10
B．30
C．90
D．120
答案：C
解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。
4、按照規(guī)定，D住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立時，應(yīng)具備的實有資本應(yīng)不低于人民幣（ ）萬元。
A．500
B．1000
C．1500
D．2000
答案：B
解析：設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件中，有不少于1000萬元人民幣的實有資本。
5、按照規(guī)定，目前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的注冊資本應(yīng)不低于（ ） 萬元。
A．10
B．30
C．60
D．100
答案：D
解析：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上。
6、下列關(guān)于E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的表述，正確的是（ ）。
A．E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司在申請二級資質(zhì)時，其取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)2年以上
B．E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司在申請二級資質(zhì)時，法定代表人應(yīng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
C．目前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價活動
D．目前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司可以從事各類房地產(chǎn)估價活動
答案：BC
解析：E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司在申請二級資質(zhì)時，其取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價活動。
7、按照規(guī)定，目前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司有（ ）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
A．1
B．3
C．6
D．8
答案：D
解析：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
8、E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的二級資質(zhì)，應(yīng)由（ ） 部門審批。
A．建設(shè)部
B．中國房地&考試大&產(chǎn)估價師學(xué)會
C．H省房地產(chǎn)行政主管部門
D．A市房地產(chǎn)行政主管部門
答案：C
解析：一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。二級及二級以下房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由省級房地產(chǎn)行政主管部門審批。
9、按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司在收取A市市民張某評估費時，采取的收費費率為（ ）。
A．1.5‰
B．2.5‰
C．3.5‰
D．5‰
答案：D
解析：評估價值為35萬元，收費費率為5‰。
10、按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司應(yīng)收取A市市民張某評估費，為（ ）元。
A．1250
B．1550
C．1750
D．2275
答案：D
解析：A市屬于經(jīng)濟特區(qū)，對經(jīng)濟特區(qū)的收費標(biāo)準可適當(dāng)規(guī)定高一些，但不能超過上述標(biāo)準的30％。350000×5‰×130％=2275元。
11、下列關(guān)于A市市民張某交納的有關(guān)稅費的說法，正確的是（ ）。
A．張某購買的二手房，因為未超過2年，因此要交納營業(yè)稅
B．張某購買的二手房，因為已超過2年，因此不必交納個人所得稅
C．張某購買的二手房，因為未超過5年，因此要交納營業(yè)稅
D．張某購買的二手房，因為在2006年8月1日以后，因此要交納個人所得稅
答案：C
解析：從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定了從2006年8月1日起，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅，并以住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。
12、張某購買二手房，張某應(yīng)交納營業(yè)稅（ ）元。
A．11000
B．15000
C．17500
D．20000
答案：C
解析：A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營業(yè)稅為5%.350000×5%=17500元。
13、張某購買的二手房，該二手房原房主應(yīng)交納個人所得稅（ ）元。
A．1500
B．2500
C．3000
D．3500
答案：D
解析：A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的個人所得稅為1%.350000×1%=3500元。