不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，最基本的效力表現(xiàn)為，除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。例如，當(dāng)事人訂立了合法有效的買(mǎi)賣(mài)房屋合同后，只有依法辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后，才發(fā)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律后果；不經(jīng)登記，法律不認(rèn)為發(fā)生了房屋所有權(quán)的變動(dòng)。在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的這個(gè)核心效力的基礎(chǔ)上，還可以派生出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記推定真實(shí)的效力，即除有相反證據(jù)證明外，法律認(rèn)為記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。這既是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易安全性和公正性的需要，也是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示原則的必然要求。因此，對(duì)信任不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利為正確權(quán)利而取得該項(xiàng)權(quán)利的第三人，法律認(rèn)可其權(quán)利取得有效而予以保護(hù)，但對(duì)明知不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利有瑕疵而取得該項(xiàng)權(quán)利的人，法律則不予以保護(hù)。正因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)登記具有這樣的效力，本章才規(guī)定有異議登記的制度，在發(fā)生登記上的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和事實(shí)上的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不一致的情況下，事實(shí)上的權(quán)利人可以進(jìn)行異議登記，將不動(dòng)產(chǎn)登記可能有瑕疵的情況記人登記簿，以對(duì)抗第三人，防止自己利益受到損害。