對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的一個(gè)共識(shí)是，房地產(chǎn)市場(chǎng)自二套房新政之后出現(xiàn)了持續(xù)的市場(chǎng)觀望，而在摻入國(guó)內(nèi)外宏觀微觀的復(fù)雜經(jīng)濟(jì)因素之后，這種觀望演變成看空未來(lái)樓市走向的觀點(diǎn)。那么大家看空樓市的諸多理由是什么，那些所占比重更大呢？6月21日，焦點(diǎn)網(wǎng)對(duì)此進(jìn)行了主題為“看空樓市的10大理由”的調(diào)查。根據(jù)調(diào)查顯示，到筆者發(fā)稿為止，將房?jī)r(jià)下跌歸結(jié)為經(jīng)濟(jì)原因所占比例，為44.17%。接近五成的網(wǎng)友做出如是判斷，說(shuō)明房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)之間的緊密關(guān)系已經(jīng)得到認(rèn)同，宏觀經(jīng)濟(jì)走弱勢(shì)必造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的弱勢(shì)：認(rèn)為股市、通脹經(jīng)濟(jì)不景氣，沒(méi)有購(gòu)房能力的人越來(lái)越多而導(dǎo)致房?jī)r(jià)必然下跌的網(wǎng)友占27.21%；認(rèn)為房?jī)r(jià)連漲數(shù)年，現(xiàn)在是價(jià)格谷頂，按照經(jīng)濟(jì)周期房?jī)r(jià)應(yīng)該下降的網(wǎng)友占16.96%。
將房?jī)r(jià)下跌的原因歸結(jié)為某一個(gè)利益集團(tuán)的操縱所為的占32.51%， 其中認(rèn)為是媒體在唱空樓市導(dǎo)致很多老百姓買(mǎi)房信心不足而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的網(wǎng)友占12.01%；認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商負(fù)債率很高，因資金鏈緊張而降價(jià)促銷(xiāo)的網(wǎng)友占12.37%；認(rèn)為房?jī)r(jià)和租金收益不成比例，增值變現(xiàn)困難，投資客爭(zhēng)相拋盤(pán)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的網(wǎng)友占8.13%。這個(gè)結(jié)果說(shuō)明，前幾年流行的把市場(chǎng)走勢(shì)歸結(jié)于利益集團(tuán)操作的“陰謀論”雖然仍然有市場(chǎng)，但已經(jīng)不是主流，這說(shuō)明網(wǎng)友在判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)上更理性。
將房?jī)r(jià)下跌歸因于政策性波動(dòng)的占11.71%。其中6.71%的人認(rèn)為銀行加息預(yù)期強(qiáng)烈，很多貸款購(gòu)房者不敢貸款買(mǎi)房；而5.30 %的人認(rèn)為是因?yàn)閲?guó)家對(duì)于房地產(chǎn)問(wèn)題空前重視，會(huì)繼續(xù)用政策組合拳打壓房?jī)r(jià)。
此外，還有4.95%的網(wǎng)友認(rèn)為是暴利開(kāi)發(fā)商黑箱操作房?jī)r(jià)不透明，隨信息公開(kāi)化導(dǎo)致了房?jī)r(jià)下降。而3.53%的人認(rèn)為是因?yàn)樾路看u(mài)面積持續(xù)增加，供大于求；2.83%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌是社會(huì)因素造成的，人口處于高峰期渡過(guò)、高生活成本導(dǎo)致城市人口增長(zhǎng)率降低，買(mǎi)房者減少導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。
將房?jī)r(jià)下跌的原因歸結(jié)為某一個(gè)利益集團(tuán)的操縱所為的占32.51%， 其中認(rèn)為是媒體在唱空樓市導(dǎo)致很多老百姓買(mǎi)房信心不足而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的網(wǎng)友占12.01%；認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商負(fù)債率很高，因資金鏈緊張而降價(jià)促銷(xiāo)的網(wǎng)友占12.37%；認(rèn)為房?jī)r(jià)和租金收益不成比例，增值變現(xiàn)困難，投資客爭(zhēng)相拋盤(pán)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的網(wǎng)友占8.13%。這個(gè)結(jié)果說(shuō)明，前幾年流行的把市場(chǎng)走勢(shì)歸結(jié)于利益集團(tuán)操作的“陰謀論”雖然仍然有市場(chǎng)，但已經(jīng)不是主流，這說(shuō)明網(wǎng)友在判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)上更理性。
將房?jī)r(jià)下跌歸因于政策性波動(dòng)的占11.71%。其中6.71%的人認(rèn)為銀行加息預(yù)期強(qiáng)烈，很多貸款購(gòu)房者不敢貸款買(mǎi)房；而5.30 %的人認(rèn)為是因?yàn)閲?guó)家對(duì)于房地產(chǎn)問(wèn)題空前重視，會(huì)繼續(xù)用政策組合拳打壓房?jī)r(jià)。
此外，還有4.95%的網(wǎng)友認(rèn)為是暴利開(kāi)發(fā)商黑箱操作房?jī)r(jià)不透明，隨信息公開(kāi)化導(dǎo)致了房?jī)r(jià)下降。而3.53%的人認(rèn)為是因?yàn)樾路看u(mài)面積持續(xù)增加，供大于求；2.83%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌是社會(huì)因素造成的，人口處于高峰期渡過(guò)、高生活成本導(dǎo)致城市人口增長(zhǎng)率降低，買(mǎi)房者減少導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。