注冊資產(chǎn)評估師資格考試綜合輔導(dǎo)第三講

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3, 資產(chǎn)評估的價值類型
    第一, 以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價值類型
    包括:重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價、清算價格
    第二, 從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評估的價值類型
    繼續(xù)使用價值、公開市場價值、清算價值
    第三, 從資產(chǎn)評估的特定目的表述的價值類型
    抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值等
    第四, 從市場條件、使用狀態(tài)劃分的價值類型
    市場價值、非市場價值
    2006年課本新增內(nèi)容:市場價值與非市場價值的劃分標(biāo)準(zhǔn)
    第一, 資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件,是公開市場條件還是非公開市場條件;
    第二, 資產(chǎn)評估時所依據(jù)的被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài),是正常使用(佳使用)還是非正常使用;
    第三, 評估時所使用的信息資料及其相關(guān)參數(shù)的來源,使用的是公開市場信息數(shù)據(jù)還是非公開市場信息數(shù)據(jù)。
    4, 資產(chǎn)評估目的
    (1) 一般目的
    資產(chǎn)在評估時點的公允價值
    (2) 特定目的
    跟具體的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型相聯(lián)系
    資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用
    5, 資產(chǎn)評估的假設(shè)
    第一, 交易假設(shè);
    第二, 公開市場假設(shè);
    第三, 持續(xù)使用假設(shè);
    第四, 清算假設(shè)。
    6, 資產(chǎn)評估的原則
    第一, 工作原則
    1) 獨立性原則;
    2) 客觀公正性原則;
    3) 科學(xué)性原則。
    第二, 經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則
    4) 預(yù)期收益原則;
    5) 供求原則;
    6) 貢獻(xiàn)原則;
    7) 替代原則;
    8) 評估時點原則。
    7, 資產(chǎn)評估與會計和審計的關(guān)系
    會計和審計提供以事實判斷為主要內(nèi)容的服務(wù);
    資產(chǎn)評估提供以價值判斷為主要內(nèi)容的服務(wù)。