北京阿奇公司于1997年9月30日，與開發(fā)商北京友誼輝志公司簽訂《商品房預(yù)售契約》及其補(bǔ)充協(xié)議，購買國際友誼花園建筑面積162.87平方米的房屋，房屋交付時(shí)實(shí)際面積與暫測面積的誤差不超過6%，超過6%時(shí)，買方有權(quán)解除本契約。簽約后，阿奇公司支付了全部房款，友誼輝志公司于1998年2月交付房屋。2000年10月，友誼輝志公司稱，房屋的實(shí)測面積為172.47平方米，要求阿奇公司補(bǔ)交房款近1.2萬美元。而阿奇公司認(rèn)為使用面積過小，經(jīng)海淀測繪隊(duì)測量，使用面積為100.71平方米。根據(jù)合同約定的使用面積與建筑面積之比計(jì)算，房屋使用面積比應(yīng)提供的使用面積少32.95平方米。阿奇公司認(rèn)為，開發(fā)商已違反了合同，要求終止合同，并返還房款、支付房款利息，雙倍返還定金，同時(shí)賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬元。
法院認(rèn)為：根據(jù)約定，房屋的使用面積與建筑面積之比為75.5%，而實(shí)際交付的房屋的二者之比為61.83%，開發(fā)商明顯違約，應(yīng)將房款返還，并支付房款利息。由于阿奇公司已經(jīng)使用了房屋，根據(jù)公平原則，應(yīng)支付房屋使用費(fèi)。法院判決，解除雙方簽訂的《商品房預(yù)售契約》及其補(bǔ)充協(xié)議。友誼輝志公司返還阿奇公司房款并支付利息。阿奇公司將房屋交給開發(fā)商。北京阿奇公司向開發(fā)商支付房屋使用費(fèi)每月1萬元。
法院認(rèn)為：根據(jù)約定，房屋的使用面積與建筑面積之比為75.5%，而實(shí)際交付的房屋的二者之比為61.83%，開發(fā)商明顯違約，應(yīng)將房款返還，并支付房款利息。由于阿奇公司已經(jīng)使用了房屋，根據(jù)公平原則，應(yīng)支付房屋使用費(fèi)。法院判決，解除雙方簽訂的《商品房預(yù)售契約》及其補(bǔ)充協(xié)議。友誼輝志公司返還阿奇公司房款并支付利息。阿奇公司將房屋交給開發(fā)商。北京阿奇公司向開發(fā)商支付房屋使用費(fèi)每月1萬元。