不同類型住房價格內涵差異明顯
由于我國住房政策階段性、導向性差異的原因，我國居住房地產(chǎn)存在著商品房、房改房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房和集資住房（兩限房、公共租賃房），這些住房的產(chǎn)權形式存在差異，商品房具有完全產(chǎn)權，即擁有一定期限的國有土地使用權和地上建筑物的所有權；房改房、經(jīng)濟適用住房只擁有地上建筑物所有權，不擁有或部分擁有土地使用權（有限產(chǎn)權），其土地使用權既有劃撥的，也有出讓的；廉租住房只擁有建筑物的使用權。由于現(xiàn)階段住房權屬性質的不同，必然導致其價格構成內涵上的差異，因此其估價也具有各自的獨特性。商品房價格既包含建筑價格也包含土地價格，房改房、經(jīng)濟適用住房在考慮包含建筑價格的同時，還應分析是否包含土地價格，如果是劃撥性質的，還應扣除出讓金。因此對居住房地產(chǎn)進行估價時應了解這些特點。
由于我國住房政策階段性、導向性差異的原因，我國居住房地產(chǎn)存在著商品房、房改房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房和集資住房（兩限房、公共租賃房），這些住房的產(chǎn)權形式存在差異，商品房具有完全產(chǎn)權，即擁有一定期限的國有土地使用權和地上建筑物的所有權；房改房、經(jīng)濟適用住房只擁有地上建筑物所有權，不擁有或部分擁有土地使用權（有限產(chǎn)權），其土地使用權既有劃撥的，也有出讓的；廉租住房只擁有建筑物的使用權。由于現(xiàn)階段住房權屬性質的不同，必然導致其價格構成內涵上的差異，因此其估價也具有各自的獨特性。商品房價格既包含建筑價格也包含土地價格，房改房、經(jīng)濟適用住房在考慮包含建筑價格的同時，還應分析是否包含土地價格，如果是劃撥性質的，還應扣除出讓金。因此對居住房地產(chǎn)進行估價時應了解這些特點。